シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[486: 匿名さん]

いずれにしても土地購入時期も売り出し時期もはずした上に、地元住民の顰蹙かって無理やり建てる万村だから・・・買っただけで既に負けｗ
スミフは目論見外れたね。

[487: 匿名さん]

スミフ印タワーマンションの特徴、「ダイレクトスカイビュー（ダイナミックパノラマウィンドウ）」も種類がいろいろありますね。

１．東陽町タイプ（なぜかダイナミックパノラマウィンドウという言葉は使わない）
→　個人的には一番安ぽく感じる。はっきり言ってタワーでもない。
http://www.ct-toyocho.com/yutori.html

２．大崎、豊洲、池袋、大泉学園タイプ（上の梁が大きい。床からの立上がりは約200mm超〜430mm）
http://www.yamanote-direct.com/img/modelroom/01/p01.jpg
http://www.ct-toyosu.com/view/image/vie-ind_p03.gif
http://www.ct-oizumi.com/skyview/skyview_img02.jpg

３．麻布十番、高輪、九段下タイプ（上の梁が小さい。床からの立上がりは約200mm前後）
http://ct-azabujuban.com/images/view_panorama.jpg
http://www.ct-kudanshita.com/pages/modelroom/dsv.html

４．港南タイプ（上の梁がほとんどない。床からの立上がりは約100mm未満）
http://www.tower-2000.com/design/mellow.html

ここのDWは４．の港南と同じタイプ（床からの立上がり90mm）
私は眺望とデザイン重視ですのでこの部分にはかなりこだわります。リフォームで絶対変えられない建物の工法の問題ですからね。あまりこだわらない方も多いと思いますが・・・

[488: 匿名さん]

タワーならバルコニー幅３ｍの方が魅力あるけどなぁ
西側でもリビングまで陽が届かないのがいい
風が気にならない日はバルコニーでまったりもいいなぁ

[489: 匿名さん]

事前案内会が２月に延期されるようですね。

[490: 匿名さん]

バルコニーも西側は全部向かい側に他人の住まいが丸見え
覗き見マンション・・・

デザインと眺望重視ならまずスミフのここは候補にすらひっかからないでしょう。

[491: 匿名さん]

隣の部屋の中が丸見えの眺望が最高って人もいるよ。

[492: 匿名さん]

盗撮タワー有ｘ

[493: ビギナーさん]

>>490
西側に部屋はほとんど設置されないみたいっすよ。

それにガレ側にはすでにスミフ負担でフィルム貼ってあるし…
そこまで気にする必要ないんじゃないかな。

売れそうにないのは同意。

[494: リーマンさん]

こりゃ酷いな。ガレリアの北東大打撃じゃない。
覗かれなきゃいいってもんでもないよ。眺望なんて諦めるしかないし。
この不況と相まって資産価値ガタ落ちでしょ。誰もわざわざこんな視界か遮られる中古買ってくれないよ。
フィルムやハシタ金じゃ割に合わないよな。

スミフも誰も付加価値と思わない、追従者も現れない「ＤＷ」なんか止めたほうがいいよ。
もっと喧嘩しないでマトモな適正価格の物件造らないと株主は許さないよ。
ほんとに。

[495: 匿名さん]

単なる嫌がらせでしょ。有明先行開発弱小デベへの。

[496: ビギナーさん]

>>494

CGで見るとすごいですね…
まるでツインタワー…

まぁ、でも北東の住人は既に多くの住居が売却されてるみたいです。
エレベーターホールもあるので実際被害を受けたのは５０世帯ぐらいかな。
１年前だとこんな条件でも購入価格よりも高く売却されてましたからねぇー

しかし本当にスミフはえげつないですな。

[497: 匿名さん]

>493

みんながみんな貼ってもらってるってワケでもないらしいよ。
要するに貼ってもらっちゃったら、シティタワーの住民の民度が低くて何やっても文句言うなってこと承諾しちゃうことになるから。
フィルムも酷いもんらしいじゃんｗ
さすが関西系あこぎな商売してきたスミともクウォリティ。

[498: 匿名さん]

まさにガラ空きの電車内で隣にぴったりくっついて座られて、胸元覗かれてる気分だな。こりゃ。

[499: 匿名さん]

ひどいね。普通なら訴訟もの。

[500: 匿名さん]

準工業地域の埋立地だから文句言えない…。

[501: 匿名さん]

気に入らないなら買わなきゃいい。
ここにもこなけりゃいい。
更に言うなら書き込む必要性はない。

[502: 匿名さん]

ガレ購入者は隣にマンションが建つのは分かってた事じゃないの。ＢＭＡからＣＴＡまでは横並びでマンションにする計画と聞いたけど。

[503: 匿名さん]

>502

それ、誰が言ってたの？
わたしが知ってる人は、誰も知らなかったよ・・・（オリの方の住民や近隣住民もみんな。ガレなんて寝耳に水だったと思う）
BMAはもともとツイン予定だったけど、スミフは当初の有明開発計画外に参入してきた新規業者だよ。どうせオリンピック利権狙いだというのはみえみえ。

[504: 匿名さん]

南側以外なら何建ててもいいってことかぁ・・・

[505: 匿名さん]

>503
ＢＭＡの営業さん。ガレの方が知らないとなるとその時には無かった計画なのかも。現在は同じ高さのマンションを横並びにという計画との事でした。ＢＭＡの倉庫側もマンションになるみたいだし、北側もいずれは高い建物が建つだろうし。

[506: 匿名さん]

>>502=505
どうも中途半端にしか知らないみたいだし、予想もやめておいては？

このCTAは、ガレ契約時にはまったく明らかになっていませんでしたよ。
それとBMAの倉庫側(東側)の高層マンションは、未定になっています。

北側に高い建物？？　選手村のこと？　相当前のイメージ図でもかなり離れてますけど。

BMAの営業さんは既に人減らしされてるので、このスレに投稿する余裕などありませんよ(笑

[507: 匿名さん]

>>505
＞現在は同じ高さのマンションを横並びにという計画との事
↑これも誰の発言？？

既にBMA凸、オリ凹、ガレ凹、CTA凸になってるでしょ？同じ高さでなく、建設時の航空法などの制限しだいでしょ。

中途半端な発言は混乱させる（荒れるだけ）ので控えてください。

[508: 匿名さん]

有明はブリの高さが標準でしょ？＜制限いっぱい
あえて低いマンションを建てない限りブリの高さになるはず。

[509: 匿名さん]

>エレベーターホールもあるので実際被害を受けたのは５０世帯ぐらいかな。
>１年前だとこんな条件でも購入価格よりも高く売却されてましたからねぇー

売った人がいるてことは買った人がいるってことだよね
よく買ったなぁしかも高値で・・・

[510: 匿名さん]

結局、有明はど真ん中のＢＭＡがランドマークってわけ。

[511: 匿名さん]

どんぐりの背比べでランドマークw
ただのマンションなのに

[512: 匿名さん]

>>510
ううむ！
購入者なのかな？
まぁこの際、有明のランドマークはBMAでいいけど、あまり大声あげてると、遠方に敵・この地域に敵・ご近所に敵・物件内に敵を作ることになるから気をつけてね？(笑

すぐにお隣にほぼ同じ大きさの物件できるから、そのときまでだけど。

[513: ビギナーさん]

ＢＭＡは確かにランドマークでしょうね〜
あの共有施設はすごすぎる…

専有部分はダントツ最下位確実ですが

[514: 匿名さん]

外からほとんど見えもしない共有部分が理由で
ランドマークですかw

[515: 匿名さん]

>506
未定も含めていずれはマンションでしょ。

>507
高さを合わせる計画はＴＴ，ＢＭＡ，倉庫側のマンションと聞きました。

[516: 匿名さん]

>>515
いやですから、倉庫側のマンション建設はほぼ白紙に戻ったはずです。

＞高さを合わせる計画はＴＴ，ＢＭＡ，倉庫側のマンションと聞きました。
誰がいまだに↑なこと言ってるの？

[517: 匿名さん]

航空法制限いっぱいの高さにするのが普通ですから
これからの有明のマンションはBMAと同等の高さでしょう

[518: 匿名さん]

>>517
それは正解！

しかし、港南や豊洲でも見られたが、新築買った人が他の物件スレにきて、妄信的な言動をする心情が理解できんな。
ＢＭＡスレ内で誇ればお仲間いっぱいいるだろうに。

[519: 匿名さん]

>516
先に書いた通り、ＢＭＡの営業さんです。東雲方面の部屋を検討した時に言われました。つい最近ですが、白紙とおっしゃる情報を営業さんが知らなかっただけですかね。

[520: 匿名さん]

>516
先に書いた通り、ＢＭＡの営業さんです。東雲方面の部屋を検討した時に言われました。つい最近のことですが、白紙とおっしゃる情報を営業さんが知らなかっただけですかね。

[521: 匿名さん]

ＴＴとＢＭＡの高さは同じでしょうね。　倉庫側のＭＳは知りませんでした。
デベは同じですか？

[522: 匿名さん]

有明北にマンションが建つ計画もなくなっちゃったし、ＣＴＡの後ＴＴが建ったら、有明の盛り上がりもおしまいだね。
ＣＴＡもＴＴも竣工後まで売り続けるなら、まだ、３年ぐらいは、有明マンションレスも盛り上がるかな？
晴海は、タワーズ台場ぐらいの＠３００万円ぐらいかな？晴海が出たら、ここらの客層が、ここに取り残され組と、晴海組に、大きく分かれそうだね。

[523: 匿名]

おかしいですね。 私は、ＢＭＡの営業からＢＭＡ横の倉庫がマンションになる予定はないと聞きましたよ。 ずっと倉庫のままの可能性があるからと、倉庫側の部屋を勧められました。 今日、ＣＴＡのパンフレットが来ましたが、ここは天井が高いですね。占有部分は断然スミフの方が良さそう。 後は価格の問題だな。

[524: 匿名さん]

ＢＭＡの横の倉庫は３兄弟の予定だったんじゃないかな？
でもこのマンション不況で土地の値段が折り合わず白紙になったのでは？
最初は何が建つか分からないので値段を抑えてありますってって言ってて、土地を買わなくなったら、建ちませんからっていう説明だとしたら、ちょっといい加減に感じます。
今の市況では買う業者もいないけど、3年後に経済が上向いたら、どこかが買うかもしれないでしょ？
5年以内に眺望が悪くなる可能性もあるし、それこそ、ＣＴＡのような建て方されたら、倉庫側は、目も当てられない。
そういえば、前回の販売は、倉庫側が多かったような気がする。
倉庫側を買うなら経済が上向き初めて、倉庫にマンションが建つ計画が出る前に転売かな。じゃないとガレの二の舞になっちゃう。眺望絶望、でも、価格暴落で抜けられない。
眺望権は法律ではないけど、一応数十万円はもらえることがあるらしい。

[525: 物件比較中さん]

ここのお見合い部屋を買うなら、中古のガレの方がお得のような気がする。
もちろん価格次第だし、お見合い部屋で良いと思うなら、だけどね。
でもお見合い部屋でもいいなら、わざわざここにはしないけどなあ・・
そのへんもふまえた価格になるんでしょうかねぇ〜

[526: 匿名さん]

ガレの中古は高いよ。それに、お見合い・高速で資産価値が心配。

オリのほうが、駅近いし商業施設できそうだし、資産価値ありそう。

眺望も良さそう。

中古は、意外に高くつくから、かなり安いのじゃなきゃ、新築のほうが断然お得。
未入居とかならいいけど、中古は所詮中古。

CTAは何気に良さげだが、価格が心配。住友さんって、売買価格他と違って高く付けてくるよね？
三井さんの方が良心的だよ。

ここは、南（東南）はいろいろな意味で確保されてるよね！

[527: 匿名さん]

ちょっと前まで、中古にガレ物件は多く、オリ物件は稀だったけど、今はどうかな？
新築マンションが不況だし、中古も動きが少ない気がするけど、
こういうときに、投売りせざるをえない人も出てくるので、それが狙い目というかお買い得だと思う。＜お金に余裕がある人か、この地に物件を探してる人。

しかし住まいは縁だからね。あせらずじっくり検討を。

[528: 匿名さん]

買って毎日駅まで歩いて後悔するのかな？＜高値

[529: 匿名さん]

>>528
心配しなくても、買った人は新しい住居と生活で、毎日がウキウキ楽しいはずですよ。

[530: 匿名さん]

買う人いないから大丈夫。前まで買えた人ももう買えないよ。
銀行が融資してくれない。
年収の４倍でもダメだって。
年収５００万×４＝２千万　残りは頭金で用意する
年収７００万×＝2800万　残りは頭金
年収１０００万×4000万　残りは頭金

年収１千万以上か、親からの援助ないと無理。加えて、今１千万でも来年は８００万だからね。
無理しないほうがいいよ。
ボーナスカット、年収ダウン、そんな時誰がマンション買うの？

[531: 匿名さん]

スミフはすべてにおいて高ビーだからね・・
バブルを忘れられない関西系だから。

[532: 物件比較中さん]

でも、これ見るとガレ東面のほとんどが眺望失ってるけど、このＣＴＡもかなり厳しいね。
多分、南北面共にガレが邪魔でレインボーブリッジや東京タワー、お台場の観覧車(すぐになくなるけど)なんかが見えない。
花火大会も微妙かも。
こんなくっついてるとお互い良くないね。

[533: 匿名さん]

ＢＭＡのジムの照明がカタログと全然違っていてダサいと契約者から非難ごうごうみたいだよ
確かにゆりかもめから見たらかな〜〜り目立ってた　あれが話題のジム（事務）室とすぐわかった
住友はそんな事ないだろうね

[534: ビギナーさん]

>>528
ご心配なく。ゆりかもめの駅はあまり利用されてません。
サラリーマンだと、ほとんどバスか自転車。
購入者は近隣に勤務されてる方がほとんどと思います。
バスは朝は５分に1本はあるので苦になりません。
目の前がバス停ですしね。

>>532

大丈夫ですよ。東京タワーと、花火はバッチリ見えます。
ガレの北西からも、ものすごいきれいに見えますので。横に５０〜１００ｍずれてもきれいに見えると思います。
レインボーはベランダにでれば見えるかな。
ダイレクトスカイビューだからリビングからは難しそうです。

[535: 匿名さん]

やっぱここら周辺はバス物件か

以前バス1時間に12本あったけどめっちゃ苦痛だった

もうあの生活には戻れない