シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[405: 匿名さん]

こんな二束三文の埋立地、土地は安かったんだから安くできるはずだ。
坪180万以下は当然だな。150くらいが妥当だろう。

[406: 匿名さん]

届いたパンフレット見ました。
どうやら専有部など仕様はCTTではなく港南のWCTに近いように見えます。
パノラマウィンドウも上のはりがなく「下の立上りは9cm」となっています。
これはWCTの工法と一緒ですね。
CTTは窓の上に大きい梁があって、下の立上りも大きく、実際の高さはカウンター式ダイレクトウィンドウと変わらないものです。（BMAのダイレクトウィンドウと高さは変わらない）
おそらく内装の建材などはCTTとそれほど差はないと思いますが、
見た目の仕様はこちらの方が上に感じられます。
ロビーなどの共有部もこちらの方が上質感、高級感がありますね。
しかも免震構造。
共有施設も31階の吹き抜けビューラウンジ、ゲストルーム、フィットネスジムと必要最小限のもの！
（CTTはカラオケルームでしたっけ？TOTだったかな）
専有部の内廊下は、写真からみるとおそらくCTTの120cmよりは広いのではないかと感じられます。
立地のデメリットをデザインと仕様などで相殺しようとしているのでしょうか。
とにかく私は期待大です。来年の会員特別案内会にも申し込みました。

ちなみに、私は業者ではありません。

[407: by 406]

間取り図からみると、手洗カウンタ付きのタンクレストイレ、キッチンはガス式で、CTTとほぼ同じですね。浴槽の形状がCTTの標準（シェル型）と異なるくらいでしょうか。これはセレクトできるはずでしょう。
面白いのは、ダイレクトウィンドウ無しの間取りタイプもあることです。もしかして洗濯物のベランダ干し可能？
これに全室天井カセット式エアコン付きだと、私は仕様面では大満足ですけどね。
これにオプションで廊下とトイレ、キッチンの床を大理石にすれば、
プロパスト系の近隣マンションと内装グレードは変わらないかもっと最新になりますね。。

[408: 匿名さん]

内装をやや仕様を高く見せて高い金額設定の口実にする。
住友のいつものやり方です。
あんなのはたかが知れてる仕入れ値なんですけどね。

[409: 物件比較中さん]

>>406=407
ようやく、まっとうなコメント（意見）が読めてうれしいです(笑
アンチやネガの方も、ぜひ「ふむふむ！そういう考え方もあるのか？」という参考になるレスをお願いします。

[410: by 406]

我が家は2012年小学校入学予定の娘がいます。
BMAを検討していて施設、立地面など、ほとんど満足していましたが、
ただ一つ学校が中途半端に遠いというのが気がかりでした。歩くには少々遠いし、非常に大きい道路を2度も渡らないといけない。ここは目の前が学校（有明小・中学校徒歩１分）なのでその辺は大きく満足できます。
国際展示場から離れているのも、交通が不便なのは間違いないのですが、
マニアックな方が多く出入りする国際展示場に近くない方が、逆に親には安心できます。
周辺は小・中・高・大学が並ぶわけですから、行政からもある程度治安を含む地域整備には力を入れてもらえるでしょう。
期待しすぎですかね？＾＾；；

[411: 匿名さん]

ま、この辺から外に出ないならいいんじゃない。子供の送り迎え。
食材は宅配。
旦那は通勤が大変だが、我慢してもらうか、メタボ対策に自転車通勤。
奥さんは年に、数回銀座でお友達と買い物なら、ここでも我慢できるかも。

[413: 物件比較中さん]

はいはい！　僻地僻地。
はいはい、毎日遠足です。

また削除依頼されてアク禁になりますよ。>>412

[414: 匿名さん]

CTTってさぁ
豊洲にあの内装にして価格上げて売れなかったんでしょ？
普通さぁ
この土地を選ぶ人に内装・仕様を合わせて
この土地を選ぶ人が満足いく価格にするんだけどなぁ
購入層と仕様がずれて価格がずれると苦戦するよ

[415: 匿名さん]

過去事例より学ばないのもスミフ

[416: 周辺住民さん]

>>409
>ようやく、まっとうなコメント（意見）が読めてうれしいです(笑
>アンチやネガの方も、ぜひ「ふむふむ！そういう考え方もあるのか？」という参考になるレスをお願いします。

久しぶりに見ましたが、このコメントも意味が無いですよね・・・(泣
盛り上げたいのは分かるのですが、こういったただのちょうちんコメントは参考にならず、逆効果ですよ。

物件の仕様に関しては中々良さそうです。ただ、
・共用施設が狭い
・一般の検討者にはダイレクトウィンドウはほとんど訴求力は無い(住友が必死にアピールしていますが)
・近隣物件(ガレリア)のような天然石の床はしっかりしたものを使わないとマイナスとなる(ガレリアでは既にヒビ、欠けが出ているようです)ので不要
と思います。

物件そのものの仕様は悪くないのに、立地とそれに見合わないアンバランスな価格のせいで、竣工後も全く販売が進まないまま現在に至るシティタワー東陽町の例もあります。
ここの成否は価格付が全てだと思いました。
住友物件にしても平均坪220万が上限ではないでしょうか。

[417: 匿名さん]

正直、それでも無理だと思います。
ガレリアがそれよりかなり安くても苦戦したのと同じです。

ここを検討する人は価格が全てだと思います。

[418: 匿名さん]

だねだね
駅から遠いの我慢するんだし
目の前の変な物体を見るＤＷも我慢するんだし
坪２２０万円だと実売価格でもっといいとこたくさんありそう

[419: 匿名さん]

買えない人はターゲットじゃありませんから

[420: 物件比較中さん]

>>419
いくら経済的に余裕があっても、価格に見合わないモノは「買えない」。
特にこの市況とこの立地ではね。
そういった意味で、いつものスミフ式で進むと、ターゲットは存在しないと思われる。

[421: いつか買いたいさん]

しかし、シティタワーが日本のタワーマンションを制覇しているのは確かですね。

仕様や間取りが価格以上にいいんですかね？

[422: 匿名さん]

まあ坪２２０万円で３０ぐらい売れて
下期にＴＴが同じ価格で出して根こそぎ持って行かれるんじゃない？
坪２００万円以上で出したらＴＴが大喜び

[423: 匿名さん]

>>421
シティタワーが日本のタワーマンション(の在庫量）を制覇しているのは確かですね、わかります

[424: 匿名]

モデルルームはどの辺にできるのですか？

[425: 匿名さん]

モデルルームはお台場（東京テレポート）です。

[426: 匿名さん]

2005年にエアライズタワーに行ったが、４２平米で２８８０万だった。
あそこは東池袋駅直結。
2006年にステーションガーデンタワーに行ったが、３７平米で２５００万だった。
あそこは日暮里駅直結。

ここは超不便。
ここの４４平米は、２５００以下でないと買う気しない。２２００万くらいかな？

Wコンの５０平米は1600万だったから、ここも２０００万円以下なら買い手がつくだろう。

[427: 匿名さん]

よくよく考えるとここでいくらなら買うって議論しているわけだから
売れない価格にするか売れる価格にするか販売前に決まってるんじゃんね
売れない価格で行こうと決めて売れなくて困るって言われてもね・・・
売れない価格で行こうと決めたなら売れなくていいじゃんね
そうだからシティタワーシリーズは売れなくてもいいことになってるのかな？
営業も他の営業と比べて売れなくてもいいって感じだもんね
売れる戦略に出るか売れなくてもいい戦略に出るか見守りましょう

[428: 匿名さん]

シティタワー品川は売れたけどね。
あそこより安くないとね。
定借だけど、品川だからね。

[429: 匿名]

ま、これまで熱心に願望価格を書き込んでくれた方々も、間もなくここからいなくなるね。現実を目の当たりにして。商売は何でも買えない方を対象にしてません。つまり、先方はあなた方を相手にするつもりは無いのです。

[430: 匿名さん]

ここの土地かって企画立てたときは、こんなに売れなくなるだなんて思わなかっただろうね。
BMAも出来てイシパラ都知事ご推奨の豊洲・東雲に次ぐ一大マンション村になると見込んでたろうにｗ
イシパラの五輪構想に毒されて買ったはいいけど、見込み違いで担当者の首かかってるな

[431: 匿名]

ま、これまで熱心に価格維持願望を書き込んでくれた方々も、間もなくここからいなくなるね。現実を目の当たりにして。商売は何でも買う意思のある人を対象としているのです。つまり、先方はあなた方近隣物件購入者の資産価値など関心は無いのです。

逆に購入検討者は何でも買う価値の無いモノを対象にしてません。つまり、購入検討者は有明＋従来の住不なら相手にするつもりは無いのです。
シティタワー東陽町がいい例ですね。

[432: 匿名さん]

429は哀れとしかいいようがない。
もともとこんなところ買う気ないもん。
せっかく売れそうな価格帯を教えてあげているのに、その態度はなんだ！
もうここにもこないよ。興味ないもん。
スレのアップに協力してあげてんのに、誰も来ないスレになるね。悲惨。

好きに値段つければいいさ。そして、まったく売れない現実に茫然自失すればいいさ。
この場所は都内買えない人を対象にするしかないの。　　現実を見な！
どこでも買える自分は今ではなく、２０１０年に品川か東京あたりのJR徒歩圏の物件探すよ。
ま、今既に２件もってるから、買わなくてもいいんだけどね。
２，３年後は多分一等地でも安くなりそうだから、増やすだけだよ。

ここは初めてマンション買うギリギリ層をターゲットにしなきゃ無理だよ。
スミフは買える人しか対象にしないと見栄きって、買える人がスミフを選ばないことに気づいてない（大笑

自らを省みなくて高望みしている結婚できない人みたい

[433: 匿名はん]

だから、あなた方を対象にしてないんです。買う気ないなら来なくていいですよ。何しに来てるの？スレのアップ？（大笑）そうとうなヒマジンですね。

[434: 匿名はん]

ココロコスでも行ってな

[435: 匿名さん]

今までのマンション販売価格で買う人がいなくて
値段が下がったら買ってもいいという人を相手しなくて
誰を相手にするの？
熊？ヤギ？

[436: 匿名さん]

もうやけくそなんでしょう。倒産覚悟とみました。

[437: 匿名さん]

だって東京に拠点のない、財閥系最下位の住友だもん。
三菱と三井にはどーしたってかなわない。でもどーしても負けたくない、
だから石原に媚売ってみたんでしょｗ

[438: 熊とヤギ]

必死だな。お前はカメか？

[439: 匿名さん]

石原さんに媚売るなら有明北をびっくりする値段で入札して欲しかったなぁ
どうせ高いマンション作って売れないなら高値の入札でも全然オッケーでしょ
日銀が利下げしたけど
物買う人がいなかったらいくら金利下げても設備投資しないよね？
量的緩和したってあふれるお金はどうするの？
企業に行かないで銀行が国債を買うだけ？ｗ
財政政策しないと有明はいつまでも荒地のまま
ましてこんなとこに高いマンションなんてありえない
今度こそ経済を読んでね
豊洲の失敗を基準にしてたら大間違い
プチバブルがはじけたときより相当ひどい状態
なんて気付かないんだろうね
行く末を見たいのでここの高値に期待しています

[440: 近所をよく知る人]

くだらないスレばかりですね。

どうせこことか周辺マンション買えないチキンさんなんですね。

ご愁傷さま。

[441: 匿名さん]

近所をよく知っててここを買う人ってすごいと思う
都心に住めない人のイメージしかないこの土地に何か魅力があるんだろうか？
いつかは都心の仲間入りになれる魅力？

[442: サラリーマンさん]

また「都心コンプレックス」自慢ですか？(笑

432は「子供のケンカで聞く捨てゼリフ」みたいで哀れですが、わざわざこのスレで泣かされなくてもいいのに(笑

[443: 匿名さん]

>>440

くだらないスレ、じゃなくて言いたいのは多分くだらないレス、なんじゃ・・・ｗ

厨房乙。冬休みに入ったんだねえ。

[444: いつか買いたいさん]

何と言っても、湾岸はいいね。

眺望いいし、華やかさと活気があって。毎日が夏休みって感じで・・

田舎者はたまに遊びに行くくらいしかできません。

ここにネガレス入れてる人は、大半がカッペだから許してください。

[445: サラリーマンさん]

シティータワー有明、かなり仕様がよさそうですね。
販売予定価格が楽しみです。

ちなみに建設現場はこんな感じです。
タワーパーキングらしきものが真ん中にあるので、
西側（ガレリア側）の住居は角部屋だけだと思います。
結構配慮していると思います。

[446: 匿名さん]

いきなり覗き見写メ？ｗ

[447: マンション住民さん]

>>446
貴重な情報提供に無用なつっこみはよせよ・・・おだてて定期的に情報もらうほうがいいでしょ？

>>445
スケルトン(笑)な写真は貴重ですな。
駐車場棟が内廊下とはいえ非常に接近してるので、防音や排気が気になるところです。
しかし、やはり南西側に居室作るのか・・・激安になる予感。

[448: 匿名さん]

角部屋の住民にとってはほんとうにいい迷惑でしょうねえ。
いきなりま隣にぴったりくっついて建てられて、工事の男には毎日部屋の中覗かれ、入居したら上から下から毎日部屋を覗かれ・・・寝室での夫婦生活もままならなさそうｗ

[449: 匿名さん]

工事の人はこの写メの人を逆見か？ｗ

[450: 匿名さん]

位置からして真正面真向かい対面にはならない、対岸の火事のほかの部屋の人の位置では？

[451: サラリーマンさん]

これはエレベーターホールからの写真ですよ。
さすがに自宅からの写真は無理でしょう…

スミフもちゃんと考えて作ってあるなぁ、と思いましたよ。
なので、お向かいになるというのはあまり気にしなくていいかも。
ようやく庶民が買える、ガレを上回る仕様のマンションができるようで期待しています。

ちなみに現地は今電線の地中化工事が進行していて来年の3月末までには地中化予定です。
スミフの営業に聞きましたが、シティタワー有明のMRは３月末に延期とのことです。
地中化した現地を見れば少しは人気出るかも。

[452: 近所をよく知る人]

>>442
「捨て台詞」に言い返せず、必死に涙を堪えてプルプルしている姿が目に浮かぶ。(w

なんてことはどーでもいいが、>>445は凄いね。
何もこんなに寄らなくても・・・という感じ。
東側の半分くらいはＣＴＡの横っ腹を見て生活するのか・・・。
東京湾花火大会のときに揉めそうだな。
ガレの敷地には絶対に入れさせない！みたいな。(w

しかし、この市況でここまでして造って、豊洲や東陽町、欲をかいた港南みたいになったら、目も当てられないし、近隣の相場にマイナス影響与えるだけだね。
住友は大丈夫なのかねぇ。こんなことばかりやってて。

[453: 買い換え検討中]

>>451
写真から察するにまだ６階くらいかな。
工法にもよるのでしょうが、気持ち建築も時間延ばししてる気が・・・(笑

敷地の形も広さも限られているけど、ガレみたいにエントランスの余裕はデザインされるのか。
道路向かいに学校もあるし、ガレも含めて地域の雰囲気などに統一してほしいですね。

[454: 8571]

事前案内会は「すでに満席！」「満席間近！」で、なんか人気？みたいだが？
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111359670.html

[455: 匿名さん]

世界のＭＯＮＥＹが安全資産として東京都心部の不動産に注目しているって話もあるくらいだから、これからどうなるんでしょうね？それにしても円は強い。

[456: 匿名さん]

でなんでリート上がらないの？ｗ

売れないマンションを抱えても経営を続けられるビジネスモデルが見たい

[457: 匿名さん]

仕様がいいと書いてる人が数人いますが、仕様に関する詳しい情報ってでてるのですか？
シティタワー豊洲でも同じような書き込みが多数ありましたが、実際に情報がでてくるとかなりションボリな中身でしたから。

[458: 匿名さん]

仕様の良し悪しは人によって違うよ。
天然石が標準と思っているなら人工大理石は仕様が低いし、スペインのタイルは高価だけど、天然石の方が上と思っている人もいるだろうし。
ここは、ＣＴＴと同じぐらいじゃない。

[459: 匿名さん]

事前案内会2月になったの？＜ＨＰより
仕様の変更でもあった？

[460: 匿名さん]

仕様の変更はないけど
市況の変更はあったかも。

[461: 匿名さん]

>>458
特に仕様良いってレベルじゃなさそうですね。

[462: 匿名さん]

むしろオリガレより落ちるでしょｗ
BMAよりも。
P社はデザイナーズ物件だけどスミフはファミリー仕様だもの。
もともとが。そこへきてこの急落ぶりだから。
どきゅーんファミリー対象仕様だから、そんなオサレ感出さないと思う。
特に居住スペースは。

[463: 匿名さん]

ＢＭＡより落とせる仕様あるの？
天カセじゃなくするぐらい？
まさか一重床とか単層ガラスとかじゃないよね？
ディスポーザーないとか？？？
他落とせるとこあったっけ？

[464: 匿名さん]

建材・資材・素材とデザインでしょ＞落とせるとしたら

[465: 匿名さん]

デザインと材質が重要だよ

[466: 匿名さん]

ＢＭＡより悪い材質の住戸ってあるの？

[467: 匿名さん]

そらはあなたの家だな

[468: 匿名さん]

座布団一枚

[469: 匿名さん]

うちの床は木材ですが＾＾；
浄水器も付いていますが
レンジフードもステンレスですが
トイレもタンクレスですが

[470: 近所をよく知る人]

あら、見栄はっちゃって。自然でいいのよ。

[471: 匿名さん]

よかったね

[472: 匿名さん]

フローリング・浄水器・ステンレスフード・タンクレス ぐらいなら、良くあるマンションの部類でしょ．．．．違うのかな。

[473: サラリーマンさん]

モデルルームは準備中のようですね〜
一般公開は3月と聞きました。

図面を見るとタンクレストイレは確実ですね。
HPを見てもエントランスやゲストルームのつくりなんかはがんばっている気が。
価格はスミフの営業氏によれば、ブリリアと同等程度ではないかとのこと。
全体的にCCTと同等以上の仕上がりのような予感がします。
内廊下が狭かったら困りますが…
ちなみに、ガレは内廊下185cmです。CCTは120cm。
豊洲にはガレ、オリを超える専有部分の物件は一つもなかったので期待したいところです。

[474: サラリーマンさん]

この市況、この立地でブリと同じ価格・・・。
やはり住友。
終わりましたね。
というかネタ物件として始まったのか・・・。

[475: 匿名さん]

ここは駅から遠くて想定外だからいくらにしてもいいけど高い程行く末が楽しみ。＾＾

[476: サラリーマンさん]

すいません。CCT→CTTの間違いでした

駅はあってもなくても…ゆりかもめだしほとんど利用しません。
朝も多くの人は都バスで通勤しています。
こんなに便利とは思いませんでした。
（ちょっと時間かかりますけどね〜。そのかわり座れます）

あと、豊洲のタワーではクルマ所有に悩みますが、有明だとクルマが持てます。
シティタワー豊洲やトヨスタワーはなんと駐車場があいてますから、車にこだわりのある方は有明もいいかもしれません。

ガレ・オリでは駐車場まちが今もかなりいるのでシティタワー有明もう少し駐車場率が
高いとよかったのですが…抽選必死ですね。

[477: 匿名さん]

ん〜。。。
どういう理屈なんだろうか。。。
>シティタワー豊洲やトヨスタワーはなんと駐車場があいてますから、車にこだわりのある方は有明もいいかもしれません。
普通、逆に考えるのでは。。。

何れにしろ、バス通勤郊外型物件でプチバブルに乗ってしまったＢＭＡと同じ価格帯だとしたら、危険すぎると思うのだが。。。

[478: 匿名さん]

ま、スミフの阿鼻叫喚を暖かく見守っていきましょう。

[479: 匿名さん]

>シティタワー豊洲やトヨスタワーはなんと駐車場があいてますか

CTT は物件自体が売れてないって〜の。

[480: サラリーマンさん]

>>477
すいません…思いっきり説明が抜けてますね。説明不足でした！
豊洲のタワーだと駐車場代金も高いので駐車場を契約しない方が多いようです。
なので予想に反して空きがあるそうです。
もちろん物件価格が高いのと駅チカというのもあると思います。
普通のサラリーマンではすでに限界の価格と思いますし…
でも有明ならそこそこの部屋と自分の好きな車が持てるわけなので。
車好きな方は有明っていうのは一つの選択肢かも。
渋滞もないのでドライブもすぐ出かけられますし。


>>479
これまた説明不足ですいません。
CTTは第１期で駐車場の割り当てが既に完了していて、駐車場希望者が6割に満たないんですよ。
私も「ご御希望なら今なら駐車場確実に抑えられます」と言われました。
普通のマンションと違い、竣工前に駐車場を希望者で抽選して割り当てる方式ではないようです。
もちろん部屋のグレードとかも関係しているのかもしれませんが。

[481: 周辺住民さん]

>>48
う〜ん。
>車好きな方は有明っていうのは一つの選択肢かも。
というより、有明に住むなら車は生活必需品、という感じではないかな。
環境が郊外に近いから止むを得ないのでしょう。
ただ、近隣に契約駐車場が全く無いのも痛い。
だからオリ・ガレはウン十(実際は百超えてないと思う)人の順番待ちになってるしね。
本当に車が好きな人には今の環境は厳しいと思うな。
バイク好きにもね。

実際のところ、有明の環境では駐車場100%のマンションを作るべきだよ。

[482: サラリーマンさん]

>>481

確かに！駐車場設置率が６０％〜７０％程度だと駐車場待ちは必死ですね。
だからシティタワー有明には期待していたのですが…

都バスが晴海通り延伸部にも運行してくれれば便利になるんですが、来年こそは期待しています。

しかし豊洲のタワーを買えるぐらいの富裕層は絶対クルマを手放さないと思っていましたが、それほど経済環境が厳しくなっているんですね…

[483: 匿名さん]

バスはやだ

[484: 匿名さん]

うーん、この立地でそんなに価格が高いのですか。
この不況下じゃ、庶民には手が出せません。
楽しみにしてたのに、残念です。

[485: 匿名さん]

駐車場の件は、実に不思議な話しで、この物件や他の有明物件は「100％あるべき」なのに同意。
そして付近には、遊休地があるにも関わらず、駐車場などで有効活用しない土地オーナーが多い。
オーナーの多くは、都っぽいですが・・・(爆

ブリ有明の横なんぞ、基礎工事が始まる半年くらいの間もコインパーキングにしてた。
都所有の土地は、そういう必死さというか持ち主が所詮は他人事感覚なので、活用や再開発もうまくいかないんだなぁっと思ってる。

[486: 匿名さん]

いずれにしても土地購入時期も売り出し時期もはずした上に、地元住民の顰蹙かって無理やり建てる万村だから・・・買っただけで既に負けｗ
スミフは目論見外れたね。

[487: 匿名さん]

スミフ印タワーマンションの特徴、「ダイレクトスカイビュー（ダイナミックパノラマウィンドウ）」も種類がいろいろありますね。

１．東陽町タイプ（なぜかダイナミックパノラマウィンドウという言葉は使わない）
→　個人的には一番安ぽく感じる。はっきり言ってタワーでもない。
http://www.ct-toyocho.com/yutori.html

２．大崎、豊洲、池袋、大泉学園タイプ（上の梁が大きい。床からの立上がりは約200mm超〜430mm）
http://www.yamanote-direct.com/img/modelroom/01/p01.jpg
http://www.ct-toyosu.com/view/image/vie-ind_p03.gif
http://www.ct-oizumi.com/skyview/skyview_img02.jpg

３．麻布十番、高輪、九段下タイプ（上の梁が小さい。床からの立上がりは約200mm前後）
http://ct-azabujuban.com/images/view_panorama.jpg
http://www.ct-kudanshita.com/pages/modelroom/dsv.html

４．港南タイプ（上の梁がほとんどない。床からの立上がりは約100mm未満）
http://www.tower-2000.com/design/mellow.html

ここのDWは４．の港南と同じタイプ（床からの立上がり90mm）
私は眺望とデザイン重視ですのでこの部分にはかなりこだわります。リフォームで絶対変えられない建物の工法の問題ですからね。あまりこだわらない方も多いと思いますが・・・

[488: 匿名さん]

タワーならバルコニー幅３ｍの方が魅力あるけどなぁ
西側でもリビングまで陽が届かないのがいい
風が気にならない日はバルコニーでまったりもいいなぁ

[489: 匿名さん]

事前案内会が２月に延期されるようですね。

[490: 匿名さん]

バルコニーも西側は全部向かい側に他人の住まいが丸見え
覗き見マンション・・・

デザインと眺望重視ならまずスミフのここは候補にすらひっかからないでしょう。

[491: 匿名さん]

隣の部屋の中が丸見えの眺望が最高って人もいるよ。

[492: 匿名さん]

盗撮タワー有ｘ

[493: ビギナーさん]

>>490
西側に部屋はほとんど設置されないみたいっすよ。

それにガレ側にはすでにスミフ負担でフィルム貼ってあるし…
そこまで気にする必要ないんじゃないかな。

売れそうにないのは同意。

[494: リーマンさん]

こりゃ酷いな。ガレリアの北東大打撃じゃない。
覗かれなきゃいいってもんでもないよ。眺望なんて諦めるしかないし。
この不況と相まって資産価値ガタ落ちでしょ。誰もわざわざこんな視界か遮られる中古買ってくれないよ。
フィルムやハシタ金じゃ割に合わないよな。

スミフも誰も付加価値と思わない、追従者も現れない「ＤＷ」なんか止めたほうがいいよ。
もっと喧嘩しないでマトモな適正価格の物件造らないと株主は許さないよ。
ほんとに。

[495: 匿名さん]

単なる嫌がらせでしょ。有明先行開発弱小デベへの。

[496: ビギナーさん]

>>494

CGで見るとすごいですね…
まるでツインタワー…

まぁ、でも北東の住人は既に多くの住居が売却されてるみたいです。
エレベーターホールもあるので実際被害を受けたのは５０世帯ぐらいかな。
１年前だとこんな条件でも購入価格よりも高く売却されてましたからねぇー

しかし本当にスミフはえげつないですな。

[497: 匿名さん]

>493

みんながみんな貼ってもらってるってワケでもないらしいよ。
要するに貼ってもらっちゃったら、シティタワーの住民の民度が低くて何やっても文句言うなってこと承諾しちゃうことになるから。
フィルムも酷いもんらしいじゃんｗ
さすが関西系あこぎな商売してきたスミともクウォリティ。

[498: 匿名さん]

まさにガラ空きの電車内で隣にぴったりくっついて座られて、胸元覗かれてる気分だな。こりゃ。

[499: 匿名さん]

ひどいね。普通なら訴訟もの。

[500: 匿名さん]

準工業地域の埋立地だから文句言えない…。

[501: 匿名さん]

気に入らないなら買わなきゃいい。
ここにもこなけりゃいい。
更に言うなら書き込む必要性はない。

[502: 匿名さん]

ガレ購入者は隣にマンションが建つのは分かってた事じゃないの。ＢＭＡからＣＴＡまでは横並びでマンションにする計画と聞いたけど。

[503: 匿名さん]

>502

それ、誰が言ってたの？
わたしが知ってる人は、誰も知らなかったよ・・・（オリの方の住民や近隣住民もみんな。ガレなんて寝耳に水だったと思う）
BMAはもともとツイン予定だったけど、スミフは当初の有明開発計画外に参入してきた新規業者だよ。どうせオリンピック利権狙いだというのはみえみえ。

[504: 匿名さん]

南側以外なら何建ててもいいってことかぁ・・・