シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[345: 匿名さん]

いつのまにか２００万を切る前提に　なわけないでしょう

[346: 匿名]

現実で平均250でしょうね。

[347: 周辺住民さん]

現実で平均250に　　なわけないでしょう。
しかし>>342さんの釣りも中々に微妙ですね。

[348: 匿名さん]

250の瞬間すみふにかしはがしが入るんじゃない？

[349: 匿名さん]

いよいよ見学開始ですね〜
いつ見に行こうかなぁ

09年3月期のマンションの完成在庫などの評価損はすみふがダントツだったね〜
137億円

最初から適正価格で売って購入者のトラブルを避けるか
新々価格を継続して定価法で減損処理して安く売りやすくなってから売るか
どっちがいいんだろう？
実は適正価格を付けてるつもりでマーケットを読めてないだけなのかな？

[350: 匿名さん]

有明みたいな郊外で坪200万以上は有り得ないよ。
冷静に考えれば誰でもわかる。

[351: 匿名さん]

東京駅まで５ｋｍ圏内を郊外とはよばない
かなり偏った見方をするな

[352: 匿名さん]

周囲の環境は郊外以上の荒涼ぶりですね。

[353: 匿名さん]

東京駅まで５ｋｍ圏内にも関わらず、郊外にすら劣る利便性。
なかなか希少な立地だと思います。

[354: 匿名さん]

じゃ、なんでここ見にくるんだよ　荒らし？
もっと立地の良いところを探せば？

[355: 匿名さん]

昨日のワールドビジネスサテライトによると東京都が行った有明北地区への企業誘致の入札が0件だったようです。

[356: 匿名]

しかしここの値付けはTTやプロパ東雲にも間違いなく影響する。
そしてBMA契約者も見守っているはずです。

豊洲を超えるためには200万以下は。。。

[357: 匿名さん]

ありえないよね

[358: 匿名さん]

調子乗って220万円とかつけたらＴＴも230万円でいけるのでは？と勘違いして株価100円切っちゃうかもね？
すみふの株価は年度末1000円は意地（こっちの字の方がしっくりいくｗ）できるのかな？

[359: 匿名]

有明北地区の入札は、流札になるようにネゴがあったのでしょう。
入札時点では、オリンピックのメディアセンターをビッグサイトにする案が承認されていなかったので、最悪の場合、有明北にメディアセンターをという構想だったのだと思います。

[360: 匿名さん]

>>359
有明万歳さんのようなコメントですね。(w
単純にこの市況下、商業を行う立地として資金をかけるには課題が多かったということでしょう。

しかしここのブログ、大丈夫なんでしょうか・・・。

[361: 匿名さん]

坪220くらいなら妥当では？
坪220は北千住西口物件と同水準。
腐っても湾岸。
220以下だと民度に問題ありかと。

[362: 匿名さん]

良い様に良い様に解釈する人間が居て笑えるね
宗教なのか退路がないのか

[363: 匿名さん]

>>360
入札流れたのはもう随分前なのに
いまだにそんな営業ネタに使っているとは・・・

[364: 匿名さん]

北千住西口物件220万円で買いますか？
泣いても笑っても後40日で参考価格がオープンに
アンケートには「駅から遠いことから180万円が検討価格です」ってとこかな？
見栄はって「高くないです」なんて書いちゃうと勘違いしちゃうかも
でも買わないならそれでもいいか？ｗ

[365: 匿名さん]

220〜230で出してくるでしょ。
駅遠でも、そもそも利便性を語る場所でもないし、住友価格を考慮すれば220ならば上等。ブリリアマーレの250は払えないけど、ここが220なら多分買います。

[366: 匿名さん]

北千住とは環境が全く違うから比較するもんじゃないけど、足立区とは言え利便性の差は歴然としてるから北千住西口が坪２２０ならば、眺望や湾岸エリアということで差し引いてやはりここは良いとこ２００くらいでしょ。
２２０だと売れないよ。
でも、住友なら２２０くらいで出すだろうね。

[367: 匿名さん]

>>365
ブリマリから1割引いただけの値段で契約できちゃうんだ
ふぅ〜ん

[368: 匿名さん]

230までならそこそこ売れるはず。
現在販売中の湾岸物件で230なんて物件私が知る限りないし、
ブリは価格も高いが無駄な共用施設のせいで管理費が高いからそれがネックで止めた人もいるはずでしょ。
管理費が適切ならば需要は結構あるよ。
坪１８０なんかで出したら売れすぎる。
スミフはじっくりゆっくり売れていくのを理想とするスタンスだから１８０はありえないね。

[369: 匿名さん]

経済状況が違いすぎる。売り方もビジネスモデルもバブル期とは変えていかなければ、
本気で会社を毀損するよ。

有明は損切りでしょう。

[370: 匿名さん]

>>368
今売っているところはプチバブル期に始めたモノばっかりだからね。
この市況とここの立地からすれば坪１８０万でも完売は難しいよ。
そもそも>>365は価格以前にここ買う気全く無いだろ。(w
住フ内でも今の体制は入れ替わりの風が吹き始めてるみたいだから、これまでと同じやり方で出てくるかは微妙。

>>360
これ著作権大丈夫なの？

[371: 匿名さん]

ブリのセレブ仕様と比べりゃ、覗き見マンションなんてまったく売れないだろうよ・・・
現地見学会なんてやっちゃったらガクブルものだからねｗ
それでも買うのは度キュンなヤンママ一家くらいでしょ

[372: 匿名さん]

内装を港区仕様にして豊洲で失敗してるから
従来までの豊洲仕様まで下げてくるでしょ？
そしたらやっぱ200万円でしょ？
230万円でマジ検討できると思う？
おそらく参考価格が230万円で
アンケートでケチョンケチョンにされて200万円だよ
BMAの今回の販売戸数11戸だよ
230円で出したら売れて第1期20戸ぐらいじゃない？
この規模だと第1期で80戸は売りたいでしょ？
230万円だと4月に150戸前後残るBMAの価格改定ものに走るでしょ？
共有施設の魅力なし
駅近の魅力なし
でBMAの顧客を取り込むならがんばっても200万円だね
俺は180万円以下じゃないとBMAかTTを優先するに気持ちの変化なし
駅遠で230万円なら全く検討できません！がアンケートへの記入かな

[373: 匿名さん]

スミフの23区内物件が坪200未満で出してくるとは思えないけどなぁ。
皆さんの期待はわかるけど、それを裏切るのがスミフでしょ？

[374: 匿名さん]

ここがスミフだから駄目なんだよ。
アゼルとかゼファーとかなら坪180で出せるだろうに。

[375: 匿名さん]

まあ駅から遠いし＠１８０万円で検討したらいいし
＠２００万円ならＴＴ検討したらいいことだから
どっちもいいよ
いまさら減損マンションが一つぐらい増えても大丈夫でしょ？

[376: 匿名さん]

減損マンションに住む気分ってどうなんだろう？
泣いても笑っても4月にはＣＴＴ住人がそうなるんだよね？
ここはそうならないといいね＾＾

[377: 物件比較中さん]

>>360
これ消えちゃってる。
やっぱ宮×くんもここ見てるのかね。

[378: 匿名さん]

ここはＴＴの参考マンションにしかならないような気がする。
ここが高ければ買う気起きないし
安かったらＴＴに期待しちゃう
ＴＴが出る前の相当な価格破壊があれば別だけど・・

[379: 匿名さん]

もっと遠方にいかないと希望する値段の物件はみつからないよ

[380: 匿名さん]

80㎡5000万円で買いたいけど
もっと遠くじゃないと無理かぁ

[381: 匿名さん]

ぜんぜん余裕。こんなに使えない路線、駅から遠いところだよ。
オリガレより安くなければ。
３０００万円台で買えるから、見ときな。（８０平米）
そりゃ、最初はスミフだから勘違い値段ふっかけてくるけど、売れなくて値引きしてくれるよ。

[382: 匿名さん]

ケープも会員期そんなもんだった。
よく考えれば、本当に安かったんだなぁ。たった、２年半前なのに。
むこうは田町だからね。

[383: 購入検討中さん]

>>380さん
かなり上階で手厚くオプションが付けられると思います。

[384: 匿名さん]

80㎡5000万なら港南のベイクレなら今でも買えますよ
中古だけど

[385: 匿名さん]

最近は1000万円キャンペーンを始めほんと安くなってきたね。

[386: 購入検討中さん]

もうすぐ新古でBMAも買えるようになりますよ！

[387: 匿名さん]

ＢＭＡは施設を考えると賃貸が一番ふさわしそうなマンションだね。
賃貸が出たら１〜２年住んでもいいかも。
ここは何が売りなんだろう？

[388: 匿名さん]

有明は交通の便、生活関連施設といった面から見ると、賃貸には不向きでしょうね。
社宅としての需要も難しいでしょうし、近々できる学校も地方から入学するようなところではないため、それほどの需要は見込め無いのではないかと。
現実的には実需＆ファースト取得層といったところですね。

[389: 匿名さん]

有明を実需ファーストでは考えられないけどなぁ。
俺的にはリゾート地のマンションを追加で買う感覚。
ラ代わり。

[390: 匿名さん]

>>389
>俺的にはリゾート地のマンションを追加で買う感覚。
うん。
その感覚は見事にずれてるね。
最近では有明×歳さんでさえ書かないコメント。
チバラギの田んぼの中にあるラと一緒にしてるのかもしれないけど・・・。
だとしたら言い過ぎ。
ここは「都内」で「タワー」を「所有」できれば、どこでもＯＫという人向けだと思うよ。

[391: 匿名さん]

都内で、タワーで、総額4000以下で、安く買いたい人向け

[392: 匿名]

↑40平米っすか？

[393: 匿名さん]

ここなら低層に60平米前後のとこあるでしょ。

[394: 匿名さん]

ここはどんな人が住むコンセプト？