シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[251: 匿名さん]

売れなくても、すぐ売れる値付けをするよりいいようです。
人気になって抽選倍率高くなると「値付ミスだ」と激しく叱責されると、どこかで読みました。
高くして、上司も売れないことを確認してから、渋々価格を下げていくのがスミフ流。

[252: 匿名さん]

高くして、上司も売れないことを確認してから、渋々在庫増やして

じゃなく？

[253: 匿名さん]

当たり前だけど1つの部屋には1家族しか入れないから
抽選になればデベにとってはいくらか損してることになる
1住戸1家族の希望でぎりぎり全部売り切れば利益は最大

やはりオリンピック価格の240万が妥当な線かな
オリンピック落選で大幅改定

[254: 匿名さん]

91.14m2 9,380万円 → 【7,700万円】
70.93m2 6,180万円 → 【5,230万円】
80.01m2 7,330万円 → 【6,160万円】

ホテルライクな内廊下、玄関・廊下・洗面・浴室がタイルや石貼り、更には最上階3.65mの天井高を誇る特殊住戸も

[255: 匿名さん]

↑こういうカキコって最悪だね。
ＭＳ名も書かずに興味だけ煽る荒らし

[256: 匿名さん]

無視して削除依頼したほうがいいよ

[257: 匿名さん]

坪２４０ってBMAと変わらないジャン。
BMAより条件悪いのに、無理無理。隣のガレリアなんて坪２００以下だよ。
適正って言ってる人、デベだと思うけど、まぁ売れないから見てみ。

[258: 匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズが、全1,000戸の第1期分120戸の販売に対して、申し込み40戸弱らしい。
スミフ大丈夫か？

[259: 匿名さん]

>>253
>やはりオリンピック価格の240万が妥当な線かな
それは昨年のＢＭＡ売り出し時の相場でしょう。
ここ最近では特に湾岸の中古物件の動きが静まり返っているようです。
現市況で「開発・発展性込み」でも有明なら坪２２０万が限界。
更にこの駅遠、眺望も数十戸しか良好ではないことを考えると平均坪２００万が妥当かと。
これで開発案件も打ち上げられなければ(オリンピックはさすがに無いでしょう)、坪１８０万程度。
これに住不プレミアム(?)をつけても+２０万。
やはり坪２００〜２２０万くらいじゃないですかね。
ガレリアを超す上層数フロアの北西向きは坪２５０くらいつけるかも。

[260: 匿名さん]

すぐに父さんすることはないだろうけど、けっこう資金繰りやばいほうに入ってたよ。
大手の財閥系では、スミフと東京建物がきつい。

[261: 匿名さん]

＞ＭＳ名も書かずに興味だけ煽る荒らし

他のマンション動向を見た上での価格想像って大切じゃない？
マジメにマンションを検討している人ならマンションズを見るだろうけど見たらどこかすぐ分かるでしょ？
ここを検討する上でいろいろなところのマンションの実売価格を知りたいなぁ
情報求む！

[262: 匿名さん]

湾岸が駄目なら、スミフは確かに苦しいかもね、
CT豊洲（サウス、ノース、シンボル）、CT有明、他に
晴海、港南がある。これらの物件だけで４０００戸くらいありそうだし。
いままでもそうだけど、大量在庫がさらに膨らむ一方だね。

[263: 匿名さん]

覗き見マンションとか言われる程ひどい建て方して大顰蹙かって、売れなかったら腹黒スミフの担当者大変だね

[264: 匿名さん]

天井高はＣＴＴみたいに低くはないみたいだね
ＤＷからの眺望がかなり気になるけど＠２００万円ぐらいで出してきそうな感じだ

[265: 購入検討中さん]

＜シティタワー有明　モデルルーム事前案内会開催予定
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/109983021.html

住友は他のデベと違い、商品券¥1000とか、
ワインとかの来場プレゼントがないから、どうも見に行く気がしない。
オレがセコい？のか？住友がセコい？のか？
どっちだ？

[266: 匿名さん]

↑そんなもので釣ろうとする他デベがセコい。

[267: 匿名さん]

あなたがせこい。
毎週買う気もないのにモデルルームめぐりしてるんだろｗ
毎週２回×４週＝８千円（月）
バイトのつもり？

[268: 匿名さん]

関西系の、利ざやガンガン稼ぐような強引な商売してる住友系列にそんなこと期待するほうがおかしい。
住友はどこの分野でも、両Ｍに比べてあこぎな商売で有名だから。

[269: 匿名さん]

住友のマンションは好きじゃないからいくらでもいいけど
ここが高く出されるとブリ隣が強気になるからイヤだなあ
空気読んで＠１８０万円で出して欲しい
参考価格を聞きに行って＠１８０万円以上だったらめっちゃ高いって書いてくるｗ

[270: 検討くん]

モデルルームはどこにできるのですか？

[271: 匿名さん]

ホームページに概観デザイン、グランドロビーの画像が追加されましたね。
ロビーはなかなか豪華です。

[272: 匿名さん]

ルームプランには内廊下の画像もUPされてますね。
少しずつ様子が見えてきました。

[273: 匿名さん]

概観デザイン、グランドロビーで釣ろうとして、価格上げて失敗しそうな予感が・・
1月訪問時の参考価格ではいくらなら妥当と書いてきますか？
@180万円→検討してもいい
@200万円→駅から10分のため転売時のことを考えると高い
@220万円→とうたて、プロパストを優先的に検討
と書きますが
皆さんは？

[274: 匿名さん]

先週友達んちに行ったらバルコニーが３ｍあるタワーマンションだった。
上層だったためすごく明るくてバルコニーが３ｍあるためか南向きなのに直接日がリビングに当たらないからすごくよかった。
タワーマンションではバルコニーが小さい方向性があるけど日差しを考えるとバルコニーが広いタワーが主流になっていくような予感がした。
広々としたバルコニーでのお茶もなかなかなものでしたよ。

[275: 匿名さん]

寒いでしょ？

[276: 購入検討中さん]

>>272
やっぱり内廊下は良いですね！
ポイント高いです。

[277: 匿名さん]

@181万円なら検討可能と書く？＜1pアップ

[278: 匿名さん]

ＨＰ見たけど　かっこいいね
しかし　ん〜〜
高そうだな〜
仕様も良さそうだし

[279: 物件比較中さん]

>>278
>ＨＰ見たけど　かっこいいね
>しかし　ん〜〜
>高そうだな〜
>仕様も良さそうだし
どんな上物作ってもこの立地では高くはできないでしょう。
さすがに今の右肩上がりの在庫量では株主も黙っていないと思われますが・・・。

[280: 購入検討中さん]

にしても駅遠いな

[281: 匿名さん]

坪180万なんて幻想でしょ？
23区内新築タワーマンションで坪180万なんてあるよ？
近隣が250万だとすれば220万〜260万が妥当では？

CTTで280〜ですよね？
それ以下ではあると思いますが、免震だからCTTより設備は上なのが気になります。

[282: 匿名さん]

Wコンっていくらだったの？
それぐらいじゃないと売れないでしょ

[283: 物件比較中さん]

>>281
？？

＞23区内新築タワーマンションで坪180万なんてあるよ？
？？？

＞近隣が250万
近隣とは？？？

＞免震だからCTTより設備は上
設備が上とは限らないわけだが・・・？？？

>>282
なんで、Ｗコン比較なの？？？？

※どの物件スレか？ちゃんと理解してから投稿するように！！

[284: 匿名さん]

＊＊＊が取り付くと大変です。
スミフは＊＊＊相手にしないでしょ？
暴利にならなきゃ作る意味ないよ？

[285: 匿名さん]

@200って75㎡で4500万円でしょ？
駅からこれだけ離れて4500万円はありえないって
駅からこれだけ離れてたらマンションじゃなくていいじゃん
マンション買う意味ある？
というか買いたいと思う人いる？？
買うとしたら価格面でのメリットだけでしょ？

[286: 匿名]

武蔵小杉の物件は色も形もガレリアにそっくり。
まるでミニガレリア。
ここの広告はBMAにそっくり。
上層部だけ描いてレインボーブリッジを見せてる。
法に反しない範囲で他人の真似をしまくり。
いかにもスミフらしいね。

[287: 匿名さん]

>>285
だから近駅から徒歩１０分なんて都内どこでもあるだろ。
２００９年新築×徒歩１０分×タワーで坪１８０万以下のところがあるのかよ？
あるなら出してみな。

ないなら、自ずと相場がわかるだろ？
いくら願っても坪１８０なんて金額で出てこないよ。
そんなんで買えるくらいのレベルならば、
貧　乏　人に占有されて管理組合が経ち行かなくなるに違いない。

[288: 購入検討中さん]

ここの掲示板は貧　乏　人が　やれ高い高いと物権を罵るが
うるさいから黙ってりゃいいのにな

買えないんだから関係ないだろって。

[289: 匿名さん]

>>287

シティタワー品川

[290: サラリーマンさん]

>>289
また君か？？
勉強して出直してください。

[291: 匿名さん]

営業うざいなぁ。じゃ、坪２００でも２２０でも出せばいいじゃん。絶対売れないから。
2009年の新築マンションでそんなの出せって？出るわけ無いじゃん。まだ２００８年だよ。
駅から１０分っていっても使えないゆりかもめ、有明テニスの森だよ。
ちょー僻地だってことに気づかないの？
こんな営業だからスミフは在庫どんどん積み上げているんだよ。
ここもまた過剰在庫に積み上げればいいじゃん。
どうせ買いたい人もいないから。
坪１８０で、なんとか買いたい人の気を引けるだけ。
安いから、って妥協する層が現れるだけなんだよ！！！

ちなみにWコンは坪１００〜だからね。
オリ損もガレリアも坪１６０〜だからね。

[292: あんたら、おばかさんだねぇ]

>>281
＞坪180万なんて幻想でしょ？
現実だよ

＞23区内新築タワーマンションで坪180万なんてあるよ？
いっぱいあるよ

＞近隣が250万だとすれば220万〜260万が妥当では？
だからBMA売れてないし、CTTも売れてない。そして、ここはBMAよりCTTより立地が悪い。

＞CTTで280〜ですよね？
勘違い価格のCTTは売れてない。ここもスミフの勘違い在庫になる運命

＞それ以下ではあると思いますが、免震だからCTTより設備は上なのが気になります。
勘違いしてる人多いから、もっとググって勉強しよう。
安いから免震にしてるだけだから。コストダウン物件＝免震
ゴムが切れたら一巻の終わり
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050628A/index3...
免震○＝低層マンション、戸建て
制震○＝タワーマンション

>>287
＞だから近駅から徒歩１０分なんて都内どこでもあるだろ。
その駅が問題。山手線１０分とゆりかもめ１０分はえらい違い。

＞２００９年新築×徒歩１０分×タワーで坪１８０万以下のところがあるのかよ？あるなら出してみな。
これから続々出てくるよ。楽しみだねー。

＞ないなら、自ずと相場がわかるだろ？
だから、これからが本番だって。あ ん た２００８年の話いつまでもしてんじゃないよ。
これから、2008より2009、2009より2010、と下がっていくから。

＞いくら願っても坪１８０なんて金額で出てこないよ。
願わなくったって、いっぱい出てくるよ。表面上の値段は夏以降かもしれないけど、値引きではもうすぐ始まるだろう。

＞そんなんで買えるくらいのレベルならば、貧　乏　人に占有されて管理組合が経ち行かなくなるに違いない。
わかってないなー。そんな貧 乏 人取り込まないと、ここ完売しないじゃないか。
まともな人はこんな場所買うわけ無いでしょ。
ガレリアが坪１６０だって売れなくて苦戦して、値引きでやっと売り切ったんだよ。
業界人なら知ってるでしょ。そして、これから２００５年あたりの価格まで暴落するってことも。
だから、あ ん たらのターゲット顧客を バ カ にするとバチが当たるよ。

[293: 匿名]

皆さんの言う坪単価って、そのマンションの平均ですか？
階数等によって坪単価は違うと思いますが、人によっては安さを言うときは低層階、高いと言うときは高層階だったりしているような気がします。

[294: 匿名さん]

>>292
だったら他行けよ。
脳内僻地。

[295: 匿名さん]

>>292
スミフは同士に売ればいいだけ。君には関係ない。

[296: 匿名さん]

でも、この市況の悪い時に、なにもこんな不便な所を出さなくても…とは思うけどなー

[297: サラリーマンさん]

>>296
これでも相当ひっぱった（販売遅らせてる）と思うよ。
マンションが１朝１夕で建てられるなら、もっと売れるときに出したいのはデベも本音(笑

企業は常に売上げてないと存続できないし、資金繰りのためにも今、販売しないといけないんだよね。
来年以降どうなるか？予想は難しいけど、これから出てくるマンションはものすごくチープにするか、不況でも儲けてる裕福な層狙いの２極化になるんじゃないかな？

今は不便な場所だけど、仕様な生活スタイルに合い自分の資金繰りに合うなら、充分検討すべきだけど。値段がまだわからん(笑

[298: 匿名さん]

220万〜260万が妥当な人が他に行った方がいいと思うなぁ

今は実売価格260万ならすごくいいとこあるじゃん

定価見てないでいろんなとこ行った方がいいよ

きっとここよりワンランク上のマンションが見つかるよ

[299: 匿名さん]

なんか大昔のマハラジャの経営を思い出すなぁ
資金繰りは問題ないと思うけど新しいマンションを建設して資金を調達するけど実はそれは完成物件の建設費に充てるみたいな
新しいマンションを増やしていかないと建設費払えないなんてないよね？

[300: 匿名さん]

たぶん、リアル社会から離れた人か、深くは考えられない人なんだと思うけど・・・
建設費の問題というより、毎日食ったり飲んだりし続けないといけないたくさんの社員の維持と、それ以上に多い下請け・孫受け業者さんに最低限のお金を回さないと、先が続かないからだろう。
自転車操業は体１つで良いからまだましかもね(笑