『近未来降臨 地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』
販売スケジュール 2008年秋 販売開始予定
販売戸数 483戸
販売価格 未定
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 44.80m2 〜129.61m2
バルコニー面積 4.97〜20.03m2
所在地:東京都江東区有明1丁目6番11~15、30~34号(地番)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画(平成20~22年度事業)における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
管理会社 住友不動産建物サービス
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 東京支店
情報提供よろしく
[スレ作成日時]2008-06-26 10:24:00
シティタワー有明(その1)
22:
ご近所さん
[2008-08-27 15:18:00]
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匿名さん
[2008-08-27 17:38:00]
22
文章が恥ずかしいよ。 |
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匿名さん
[2008-08-27 20:24:00]
でもこのマンション、ブリリアにもその隣に建てられるマンションよりも東雲マンション郡よりもかなりレベル落ちそう。
そもそもツインでもないお見合いマンションでしょ・・・。 超至近距離お見合い部屋なんていくらで出すんだろうと興味深々だけど、近隣住民の反対があるそうだし住むのはどうかなーとも思う。投資目的で買って安い賃貸に出す人多そう。 |
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27:
匿名さん
[2008-08-28 22:09:00]
立地的には郊外マンションと同等の位置づけになりそうですね。
そういった意味では坪200万円って意外と的を得てるかもよ。 |
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28:
匿名さん
[2008-08-28 22:45:00]
↑27
的を 射る ね。 良い大人が恥ずかしいったらありゃしない |
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29:
マンション投資家さん
[2008-08-28 22:50:00]
とりあえず、立地見ると無理矢理建てるような感じ?に見える。
何もあんな狭くて隣とどえらい近い場所選ばなくても・・・。 ブリリアの帰りに見てみたら、ちょっとね、と思いました。 値段安ければ千葉や埼玉あたりを検討してた3000万台購入検討者な人々が買うとか、投資物件で賃貸か、というあたり。とにかく隣に既に他のマンションがあるので、圧迫感があるのが難点。 |
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30:
ご近所さん
[2008-08-28 23:14:00]
>>28
当を得た でもいいよね。 何れにせよ、周辺環境が未整備で開発にも不安要素があること、駅が遠い、学校関係者だけでは当然供給を満たせない、近隣物件と隣接お見合い・・・等々デメリットが目立つ。 メリットとしては近隣物件の屋上を抜ける上層階は中々の眺望を手に入れることができることか。 あとは仕様と価格のバランスをどうとるか。 本当に坪200−230万程度であれば、面白いかもしれない。 |
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31:
匿名さん
[2008-08-29 04:35:00]
ガレリアからしてみると、ガラガラの電車でいきなり隣にぴったりと
座られたような居心地の悪さを感じるでしょうね。 |
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32:
物件比較中さん
[2008-08-29 06:56:00]
ガレリア、中古物件案件見てましたが屋上にウッドデッキチェアーが置いてあって、日光浴できるようになってるみたいです。
屋上見られるってことは、水着女性がいるかも?! |
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33:
匿名さん
[2008-08-29 17:03:00]
>>32
.....本心かもしれませんが、そういう期待をモロに掲示板に投稿するのはやめましょう。オトナなら。 |
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34:
匿名さん
[2008-08-29 17:38:00]
もしも最低坪200で出たら70平米で4250万
ブリリアは確か坪220位からだったから4700万位から? 差は400〜500万といったところ? 私ならブリリアかTT待つかな |
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35:
匿名さん
[2008-08-29 18:46:00]
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36:
買い換え検討中
[2008-08-30 00:58:00]
たぶん2DKお見合いで平均3400くらいでは。
恐らく年収500〜600前後の層がこぞって買いそうな・・・。 民度的には公団と同程度とみています。 |
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37:
匿名さん
[2008-08-30 17:21:00]
ガレリア越しの北西の眺望はかなり良さそう。
そこが坪220程度なら、この立地でも検討していい。 |
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38:
匿名さん
[2008-09-07 07:42:00]
販売スケジュール変更 2009年1月 販売開始予定
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ご近所さん
[2008-09-07 09:13:00]
近所では覗き見万村と呼ばれてるそうですよ・・・まあ仕方ないでしょうけど。
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住まいに詳しい人
[2008-09-07 15:39:00]
お見合い物件で相手側の室内丸見えなの?
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近所をよく知る人
[2008-09-08 03:25:00]
ガレも丸見えなら、かえつも丸見え(高層なら)ですからね。
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42:
匿名さん
[2008-09-13 21:43:00]
今秋発売と書いてあるけどHPでは1月だね
CTTが苦戦だから? ![]() ![]() |
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43:
匿名くん
[2008-09-13 22:10:00]
計画だけ発表して販売は先延ばし。。。
豊洲と同じ運命を辿るのか。 |
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44:
匿名さん
[2008-09-13 22:25:00]
景気が悪化してるからなんだろうけど、こんな時代だからこそ、
デベは下手にぼろ儲けしようなんてことを考えずに、 適正価格で売り出してほしい。 |
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45:
匿名さん
[2008-09-13 22:49:00]
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46:
匿名さん
[2008-09-13 23:11:00]
45
はは!せりゃそうだ(笑) |
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47:
匿名さん
[2008-09-14 02:59:00]
>>44
>企業がやることは、利益があるのが適正価格。 しかし、その利益は売れなければ出てこない。 >損するような、または利益がでないような営業は、株主として容認できませんです。 これ以上、在庫戸数が増えるようなら次の株主総会まで待たず、株主代表訴訟で責任を追及するしかないな。 |
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48:
匿名さん
[2008-09-14 03:01:00]
47
はは!せりゃそうだ(笑) |
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49:
匿名さん
[2008-09-14 08:00:00]
まあ利益出てるうちは資本が痛まないからいいけどこのまま売れなくなって赤字→資本を痛める→結果資本から役員の給与を捻出となると株主代表訴訟かな?
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50:
匿名さん
[2008-09-15 11:23:00]
株主代表訴訟?はぁ?ガキが何言ってるんだよ?やれるもんならやってみろ。
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51:
匿名さん
[2008-09-15 15:35:00]
そんなにいきがっていると、倒産するよ!
今日米国2位の証券会社リーマンブラザース潰れたよ。 サブプライムの影響は金融だけでなく、日本の不動産業界にも波及しているの知ってるでしょ? これから、不動産会社あと何社潰れるか。 大手だって、おちおちしてられないよ!!! |
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52:
匿名さん
[2008-09-15 20:27:00]
マンション売れない→銀行貸さない→マンション建たない→資材売れない・設備売れない・家電売れない・運送も要らない→株下落・土地下落・給与ダウン→資金計画立てられない→マンション売れない
サブプライムで外資がかなり逃げちゃって悪循環が回り始めてます 好循環にするためにはマンション売れるからでしょ 多少の痛みは我慢して好循環に変える役割は売主にあるから自分の運命を決めるのは売主 努力もしないで他のせいにするのはおかしいよね 無策ならつぶれてもしかたがないんじゃない ただ自分で決めた戦略でつぶれることだけは理解しておいて欲しい 最近少しずつ経済を先読みして対応している会社が出てきた感じがする 大手でもここ数ヶ月で分かれるかもね |
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53:
匿名さん
[2008-09-16 12:14:00]
不動産会社っておBA KA なんだよ。
このご時世に、スミフのWCT激高値付けに始まり、TTT,PCTのキャンセル物件すべて値上げしてきた。 CFTだけだね、元の価格でさばいたの。 CFTはどこのデベだ?抽選で即完売だよ。頭いいね。 三井も信じてたけど、所詮同じ穴の狢だったってわけだ。 TTTすでに売れないから値下げするようだし、ほんとに頭悪いね。 欲の皮が突っ張って、冷静に現状を認識出来ないんだね。 株だって、損切できない投資家は、いつか大損する。 デベは損切どころか、薄利でも売れない。そして、手遅れ。大損する。 倒産してね! |
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54:
匿名さん
[2008-09-16 12:18:00]
キャナルファーストタワーの概要
分譲開始 2006年02月 ( 竣工: 2008年02月 ) アクセス 辰巳駅徒歩8分 総戸数 415 売主 丸紅、興和不動産、アーバンコーポレイション 販売会社 興和不動産、アーバンコーポレイション、丸紅不動産販売、三菱地所不動産販売 今は亡き アーバインの物件です。 |
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55:
匿名さん
[2008-09-16 21:18:00]
リーマン破綻でここの価格付け益々難しくなったね
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住まいに詳しい人
[2008-09-25 02:35:00]
住友不動産が株主からの許しを得ながら事業を行えるのもいつまでなのか・・・
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匿名さん
[2008-09-26 17:35:00]
実際歩くと 何分?
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匿名さん
[2008-10-04 01:43:00]
ここもDWのシティタワー?
かなり違和感感じるなあ |
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近所をよく知る人
[2008-10-04 20:56:00]
有明テニスの森から15~20分くらい。国際展示場からは20~30分くらい。
ところでシティタワーの住友だから、こんな価格帯でやっちゃいそう。 そして味を占めて、東京都の持っているオリンピック選手村予定地狙ってそう。 そのとっかかりとしてこんな無謀な土地に計画たてたんだなw http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081003-00000003-jct-bus_all |
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60:
匿名さん
[2008-10-13 08:19:00]
わざわざモデルルーム用の建物を新築してまで販売開始した豊洲物件をさっさと売り切って、そのままモデルルームを改装して有明を販売するつもりだったんだろうけど、豊洲の販売不振により計画変更なのかな?
それとも豊洲は現地販売に切り替えて、有明は予定通りモデルルームで販売するのかな? 販売開始時期は遅れたみたいだけれど。 |
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匿名さん
[2008-10-13 17:03:00]
ツインのあとはシンボルのモデルルームになるよ。
内側にぶっとく食い込んでいるめっちゃ気になる柱に鏡を貼って目立たないようにかつ部屋を広く見せるモデルルームを作ってる最中じゃない。 |
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匿名さん
[2008-10-14 19:06:00]
ということは、販売時期遅延の理由は近隣との揉め事なんですかね?
公式には認めないでしょうけど。 ちゃんと解決したのかな? 解決してなかったら買うの躊躇しちゃいますよね。 |
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匿名さん
[2008-10-15 22:38:00]
元々計画自体が無茶だったからねー・・・
有明自体がオリンピックでどうなるかわからないし。 豊洲でも売れ残ってるし。 価格割れしちゃって、採算取れなくなるから様子見してるんじゃない? 株価相場的にも坪単価相場的にも。 BMAやATTなんかより条件悪い上に、更にお見合い物件だからしょうがないでしょ・・・。 |
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匿名さん
[2008-10-18 10:41:00]
シティータワー有明です。
http://www.ct-ariake.com/ |
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購入検討中さん
[2008-10-18 13:38:00]
ダイナミックパノラマウインドウで隣のマンション見放題
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購入検討中さん
[2008-10-18 16:47:00]
心無しサイトもやる気がないデザインですな
シティタワー品川のそれを彷彿とさせます。 ここは立地が良くないから、よほど値下げしないと売れないでしょうね。 坪単価200万円でも欲しくないかも、、、、 実は坪単価180万円で出して、大人気になったりして。 |
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67:
匿名さん
[2008-10-18 18:13:00]
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68:
匿名さん
[2008-10-18 18:39:00]
こんなに隣のマンションと間が狭いのにパノラマウインドーって・・・
なんか自分のところのデザイン重視って感じだけど、住人にしてみりゃかなり互いに丸見えで気まずいかも。 まあコンビニが入るから、使わせてあげてるっていう感じで気まずくても別にこっちはいいけど。 |
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物件比較中さん
[2008-10-18 21:01:00]
あのトップページの写真左下にガレリアが隣接しているわけね・・・。
あの至近距離でDW使うとは・・・。 大丈夫なんだろうか。 |
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70:
物件比較中さん
[2008-10-18 22:31:00]
ガレリアとはどのくらい離れているのかね?
お見合い物件は、かなり安くしないと売れないよね? 狭い部屋だと、眺望重視のシングルには不人気。 ファミリーだと生活を覗かれるの嫌だよね? どんな部屋がくるのかな?? |
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71:
匿名さん
[2008-10-18 22:57:00]
WDから何を眺めるんですか?
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
十分承知してますよ、少なくともあなたよりはね。
ネットなんか使わなくとも周辺関係者ですから。資料もありますし。
地元が、大人が、ってさぁ、普通にこういう学校に就学する人間の年齢くらいわかるよね。
文脈&常識で考えればわかるだろーに。w
マッタクどっちが痴なんだか。揚げ足取りが。