シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[185: 匿名さん]

CTSのように、７０平米２０００万台で出せば大丈夫。
それにスミフはCTS落ちた顧客リスト何千人分持っている。

[186: 匿名さん]

DQだらけになりそう・・・

[187: 匿名さん]

予算が３０００万程度のCTSの顧客情報は使い物にならない
スミフもため息ついてそうだ

[188: 匿名さん]

>>187
そうじゃなくて予算が３０００万程度の顧客を対象にするんですよ。

[189: リアル神長]

>>182 >>183
了解いたしました。
できればインパクトの強い洋物のイメージキャラクターを使用して頂ければ幸いです。

[190: 匿名さん]

国際展示場が来たとき有明に何かメリットあった？

電車だけ？？

[191: 匿名さん]

もうそろそろ販売を開始するのかな、ここも。

[192: BMA]

早く価格表出てほしいな。ここが出ればBMAと比較できるし。
もし大幅に下げてきたら。。
またBMAが大変なことになるよ

[193: 匿名さん]

週末自転車で近くを通りがかったとき、出入り口から工事現場見えました。
かなりガレリアと近いんですね〜・・・お見合い部屋だと、多分部屋の中のテレビ番組が何をやっているのか、何を着ているのか、フライパンの中身まで恐らく丸見えになる距離です。
上階から向かい側下階見下ろすと恐らくベッドや着替えも丸見えになるんだろうな、と思います。
あれはちょっとガレリアが気の毒・・・orz

[194: 匿名さん]

DWのこちらも覗かれるから、お互い様だよ。

[195: 匿名さん]

そういう趣味の人には都合いいかも
しかし覗かれ部屋はたくさん売りに出されてるみたいだけど
売却難しそうだ

[196: 匿名さん]

ここが坪200万円で売れなかったらブリも止めを刺されるのかな？

[197: 匿名さん]

ＢＭＡはいろいろ無駄遣いしすぎでしょ。
まあプチバブルの絶頂だったから仕方ないけど。

[198: 匿名さん]

>１９４

ガレリアの方が被害者でしょう・・・
ガラガラの電車の中でいきなり隣にぴったりくっついて座られて胸元を覗かれてるような感じ。
住民の反対を無視してこんな正対の建て方にしたって噂だし。

[199: 物件比較中さん]

ただ実際にはこの両者の距離って、普通の都内の密集地帯にあるマンションの
それと比べればそんなに近くないと思うけど。あまりにもだだっ広いから
ものすごく近く感じるけどね。あと、覗かれるのは自分の部屋の目の前から
だけじゃないからね。どんなに遠くても、自分の部屋から見えるところからは
どこからでも見られます。
「さすが経験者」とかいわないでね。

[200: 物件比較中さん]

>>199
ここは江東区有明ですから。
中央区と埼玉の郊外物件比べても意味が無いのと一緒です。
それに、そんな「覗き哲学」を語られても・・・。

[201: 物件比較中さん]

>>200
うーん、「哲学」といわれても・・
あまりにも認識が低そうな話題だったんで、
事実を述べて注意を喚起したまでなんですが。

[202: 匿名]

お見合い部屋はガラスにフィルム貼ったりして、見えないように対策するでしょう。

[203: 匿名]

連投すみません。
もしくはミラーガラスみたいなものにして、外から見えなくするとか。

[204: 匿名さん]

あっちは見えずこっちは見える＾＾
でも向かいの部屋がおじさんだったら凹む＾＾；

[205: 匿名さん]

ガラスにフイルムを張っても、夜、部屋の中の方が明るかったら丸見えですよ
はずかしい〜

[206: 匿名さん]

覗き見マンション。。。

お見合い部屋買う人は覗く気満々と思われるでしょうねｗ

[207: 匿名さん]

お見合いタワー

[208: 匿名さん]

買ってみたら期待して混浴入ったのにおばちゃんばかりって感じかね＞＜

[209: 近所をよく知る人]

その分安くするでしょ。お見合い部屋は。
かわいそうなのはお見合いガレ住民。

[210: 匿名さん]

盗撮人妻シリーズと盗撮女子高生シリーズが一気に増えそう。

[211: 匿名さん]

覗かれたほうが燃えるんだよね。
お見合い部屋買おっかな

[212: 匿名さん]

覗き見タワー

[213: 匿名さん]

まさかビーコンより高くないよね？？？

[214: 匿名さん]

いうにことかいて、シティって

[215: 匿名さん]

ここの購入検討者かしらんが、なんか住民板のガレリアスレで暴れてるぞ。
お見合いマンションで先住民いびり出しか？

[216: 匿名さん]

>>215
彼（彼女？）のレスを見ると、非常に幼い方のような気がします。＜まじで。
小・中学生が紛れ込んでいるかもしれません。
彼は夜中になるとあっちこっちで、拙い質問レスを連投しますね。

[217: 匿名さん]

早く1月になって参考価格を聞きたい。
200万円超えてたらアンケートでめちゃ高いって書いてくる。ｗ

[218: 物件比較中さん]

>>217
まじめに聞きたいんですが、今まで「価格相応」
もしくは「安い」と思った物件がありましたか？
具体的に教えていただけますか？

[219: 匿名さん]

>>218
シティタワー品川

[220: 土地勘無しさん]

>>219
定借物件しか買えないのか．．．地代払えるのかなぁ．．．心配。

[221: 匿名さん]

>シティタワー品川
定借であることを勘案しても品川であの価格は安かったよね。
だからあれだけの人気だったんだよね。
ここは江東区有明か・・・。

[222: 匿名さん]

港区港南
江東区有明

目くそ鼻くそですな。

[223: 匿名さん]

>>218
豊洲タワーより前の湾岸タワーは、安いと感じないマンションは稀だったな

[224: 匿名さん]

あんな荒野でわざわざ隣に寄り添うように建てる
スミフは本当に・・

[225: 匿名さん]

>>222

なるほど。
埋立地の土地なんてイラネという人には定借むしろいいわけですね。
ここも所有権ではなく借地なんでしたっけ

[226: 匿名さん]

>>225
幼い人かな？
回答３つ差し上げます。
　①そもそも賃貸にしなさい。
　②そもそもこの地以外を検討しなさい。
　③定借物件は普通の賃貸より扱い難しいですよ。＜地代・修繕・将来の売価。
　④どの分譲マンションでも文章の上では区分所有、しかしその実態は所有と言えないね。
空きなの選んでください。

[227: 匿名さん]

広告も見事に２８〜３３階部分のみのイメージ画像。
さすがにあの距離は描いたら売れない罠ｗ

[228: 匿名さん]

この物件で住友が有明にトドメを刺すのか？
湾岸物件で徒歩10分以上、しかも駅近にはアウトレットで有名なブリリアマーレ。
これは相当厳しいですなぁ。有明在庫ダブつき必至。

[229: 匿名さん]

ブリリア有明も最近真似してるよね。

[230: 匿名さん]

ここ相当安くしないと売れないよ。
みんな期待していいよ。
俺は要らないけど。

スミフが勘違いして高く出しても売れないから、そしたら竣工後投売りを待つんだね。

[231: 匿名さん]

>>230
蓋をあけて売り出し価格にびっくり？
さらに、意外に売れちゃって、二度びっくり？？

もっと稼げるようになってから出直してください。

[232: 匿名さん]

有明東雲戦争だよ。来年２０００戸でしょう？
今だって余ってるのに。
ここよりプロパストの東雲物件のがいいよ。
プロパストは割りと適正価格だから、スミフの一人負け決定。
TTも強気の東建だから、かなり苦戦しそう。
いち早く抜け出した物件が勝ちだろうね。

ところで、ここ秋からでしょ？
いつ発売すんの？
CTT売れないから困ってるのかな。
来年になったら、春にプロパスト、秋にTTだから、急いだほうがいいよ。

[233: 匿名]

発売は来年新春に延期になってますよ。

[234: 匿名さん]

CTTが@280でスミフの戦略変換と言われた
それでもまだ売れなくて、更なる戦略の変更で
ここは大ディスカウントの可能性もある

まあ有明って本当はそういう地域だし
オリの分譲時代の価格に戻るかもよ

[235: 匿名さん]

＠２５０でBMAがあんだけ苦戦してるんだから、それ以下は確実でしょう。
で、駅からより遠いし、共用施設もあそこまでないだろう。

それでもスミフは欲書いて＠２３０にして、ぜんぜん売れない気がする。
で、影で値引き。
実際は＠２００でなんとか７割売って、残りは＠１５０でバルク売り

[236: 匿名さん]

高くしても勘違いして何人かは買うでしょ？
竣工まで勘違い組みを取り込んで竣工後安くした方が１００戸ぐらいは高く売れるかも？ｗ

[237: 匿名さん]

残りは＠１５０でバルク売り あるといいですね(^^ ．．．バルク売り？

[238: 匿名さん]

スミフのブランドだけがウリなんでしょ。
プロパストみたいなデザイナーズでもないだろうし、オリガレのように標準で御影石とかついてるわけでもないデザインだろうし。
低所得者層のＤＱ子連れ＆投資目的（ブランド名だけで）＆オリンピック＊＊＊＊石原媚ウリマンション、って感じ。

[239: 匿名さん]

早く売り出さないかな！
有明けよりりんかい線にちかくて良いね。

けど、東雲だし価格期待して良い？

[240: 匿名さん]

有明よりりんかい線に近いってどういうこと？
「シティータワー有明→東雲駅」より、「他の有明マンション→国際展示場駅」の方が近いと思いますが。
オリガレ価格だったら買ってもいいかな。
で、また市況が回復したら売っちゃう。

[241: 匿名さん]

勘違いしてないか？
ここは全ての駅から遠いよ。
他のマンションのほうが近い。

[242: 匿名さん]

それ以前に、りんかい線という時点で終わってる

[243: 匿名さん]

>242
意味がわからない。りんかい線は渋谷、池袋方面に通う人には福音。

[244: 匿名さん]

多分２３９はスミフの広告見たんだと思う。
東雲駅まで12分って書かれてて、有明テニスの森より近いような表現されてた。

[245: 物件比較中さん]

ここ免震なんですね。

[246: 匿名さん]

マンションズから広告予告出してますね〜

[247: 匿名さん]

いくらになるんでしょうね？
すみふは東京での価格感覚ないからなぁ・・
変な価格付けて結果ここが売れずＢＭＡの販売だけ加速しちゃいそうな・・

[248: 匿名さん]

スミフはKYですから
CTWのときの超しぶしぶ、半額以下で売ってやってるんだぞ＊＊＊
みたいな態度が思い出される
坪240万でしょ

[249: 匿名さん]

↑CTSの間違いでした

[250: 匿名さん]

坪２４０じゃ売れないね。すぐ価格改定だよ。

[251: 匿名さん]

売れなくても、すぐ売れる値付けをするよりいいようです。
人気になって抽選倍率高くなると「値付ミスだ」と激しく叱責されると、どこかで読みました。
高くして、上司も売れないことを確認してから、渋々価格を下げていくのがスミフ流。

[252: 匿名さん]

高くして、上司も売れないことを確認してから、渋々在庫増やして

じゃなく？

[253: 匿名さん]

当たり前だけど1つの部屋には1家族しか入れないから
抽選になればデベにとってはいくらか損してることになる
1住戸1家族の希望でぎりぎり全部売り切れば利益は最大

やはりオリンピック価格の240万が妥当な線かな
オリンピック落選で大幅改定

[254: 匿名さん]

91.14m2 9,380万円 → 【7,700万円】
70.93m2 6,180万円 → 【5,230万円】
80.01m2 7,330万円 → 【6,160万円】

ホテルライクな内廊下、玄関・廊下・洗面・浴室がタイルや石貼り、更には最上階3.65mの天井高を誇る特殊住戸も

[255: 匿名さん]

↑こういうカキコって最悪だね。
ＭＳ名も書かずに興味だけ煽る荒らし

[256: 匿名さん]

無視して削除依頼したほうがいいよ

[257: 匿名さん]

坪２４０ってBMAと変わらないジャン。
BMAより条件悪いのに、無理無理。隣のガレリアなんて坪２００以下だよ。
適正って言ってる人、デベだと思うけど、まぁ売れないから見てみ。

[258: 匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズが、全1,000戸の第1期分120戸の販売に対して、申し込み40戸弱らしい。
スミフ大丈夫か？

[259: 匿名さん]

>>253
>やはりオリンピック価格の240万が妥当な線かな
それは昨年のＢＭＡ売り出し時の相場でしょう。
ここ最近では特に湾岸の中古物件の動きが静まり返っているようです。
現市況で「開発・発展性込み」でも有明なら坪２２０万が限界。
更にこの駅遠、眺望も数十戸しか良好ではないことを考えると平均坪２００万が妥当かと。
これで開発案件も打ち上げられなければ(オリンピックはさすがに無いでしょう)、坪１８０万程度。
これに住不プレミアム(?)をつけても+２０万。
やはり坪２００〜２２０万くらいじゃないですかね。
ガレリアを超す上層数フロアの北西向きは坪２５０くらいつけるかも。

[260: 匿名さん]

すぐに父さんすることはないだろうけど、けっこう資金繰りやばいほうに入ってたよ。
大手の財閥系では、スミフと東京建物がきつい。

[261: 匿名さん]

＞ＭＳ名も書かずに興味だけ煽る荒らし

他のマンション動向を見た上での価格想像って大切じゃない？
マジメにマンションを検討している人ならマンションズを見るだろうけど見たらどこかすぐ分かるでしょ？
ここを検討する上でいろいろなところのマンションの実売価格を知りたいなぁ
情報求む！

[262: 匿名さん]

湾岸が駄目なら、スミフは確かに苦しいかもね、
CT豊洲（サウス、ノース、シンボル）、CT有明、他に
晴海、港南がある。これらの物件だけで４０００戸くらいありそうだし。
いままでもそうだけど、大量在庫がさらに膨らむ一方だね。

[263: 匿名さん]

覗き見マンションとか言われる程ひどい建て方して大顰蹙かって、売れなかったら腹黒スミフの担当者大変だね

[264: 匿名さん]

天井高はＣＴＴみたいに低くはないみたいだね
ＤＷからの眺望がかなり気になるけど＠２００万円ぐらいで出してきそうな感じだ

[265: 購入検討中さん]

＜シティタワー有明　モデルルーム事前案内会開催予定
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/109983021.html

住友は他のデベと違い、商品券¥1000とか、
ワインとかの来場プレゼントがないから、どうも見に行く気がしない。
オレがセコい？のか？住友がセコい？のか？
どっちだ？

[266: 匿名さん]

↑そんなもので釣ろうとする他デベがセコい。

[267: 匿名さん]

あなたがせこい。
毎週買う気もないのにモデルルームめぐりしてるんだろｗ
毎週２回×４週＝８千円（月）
バイトのつもり？

[268: 匿名さん]

関西系の、利ざやガンガン稼ぐような強引な商売してる住友系列にそんなこと期待するほうがおかしい。
住友はどこの分野でも、両Ｍに比べてあこぎな商売で有名だから。

[269: 匿名さん]

住友のマンションは好きじゃないからいくらでもいいけど
ここが高く出されるとブリ隣が強気になるからイヤだなあ
空気読んで＠１８０万円で出して欲しい
参考価格を聞きに行って＠１８０万円以上だったらめっちゃ高いって書いてくるｗ

[270: 検討くん]

モデルルームはどこにできるのですか？

[271: 匿名さん]

ホームページに概観デザイン、グランドロビーの画像が追加されましたね。
ロビーはなかなか豪華です。

[272: 匿名さん]

ルームプランには内廊下の画像もUPされてますね。
少しずつ様子が見えてきました。

[273: 匿名さん]

概観デザイン、グランドロビーで釣ろうとして、価格上げて失敗しそうな予感が・・
1月訪問時の参考価格ではいくらなら妥当と書いてきますか？
@180万円→検討してもいい
@200万円→駅から10分のため転売時のことを考えると高い
@220万円→とうたて、プロパストを優先的に検討
と書きますが
皆さんは？

[274: 匿名さん]

先週友達んちに行ったらバルコニーが３ｍあるタワーマンションだった。
上層だったためすごく明るくてバルコニーが３ｍあるためか南向きなのに直接日がリビングに当たらないからすごくよかった。
タワーマンションではバルコニーが小さい方向性があるけど日差しを考えるとバルコニーが広いタワーが主流になっていくような予感がした。
広々としたバルコニーでのお茶もなかなかなものでしたよ。

[275: 匿名さん]

寒いでしょ？

[276: 購入検討中さん]

>>272
やっぱり内廊下は良いですね！
ポイント高いです。

[277: 匿名さん]

@181万円なら検討可能と書く？＜1pアップ

[278: 匿名さん]

ＨＰ見たけど　かっこいいね
しかし　ん〜〜
高そうだな〜
仕様も良さそうだし

[279: 物件比較中さん]

>>278
>ＨＰ見たけど　かっこいいね
>しかし　ん〜〜
>高そうだな〜
>仕様も良さそうだし
どんな上物作ってもこの立地では高くはできないでしょう。
さすがに今の右肩上がりの在庫量では株主も黙っていないと思われますが・・・。

[280: 購入検討中さん]

にしても駅遠いな

[281: 匿名さん]

坪180万なんて幻想でしょ？
23区内新築タワーマンションで坪180万なんてあるよ？
近隣が250万だとすれば220万〜260万が妥当では？

CTTで280〜ですよね？
それ以下ではあると思いますが、免震だからCTTより設備は上なのが気になります。

[282: 匿名さん]

Wコンっていくらだったの？
それぐらいじゃないと売れないでしょ

[283: 物件比較中さん]

>>281
？？

＞23区内新築タワーマンションで坪180万なんてあるよ？
？？？

＞近隣が250万
近隣とは？？？

＞免震だからCTTより設備は上
設備が上とは限らないわけだが・・・？？？

>>282
なんで、Ｗコン比較なの？？？？

※どの物件スレか？ちゃんと理解してから投稿するように！！

[284: 匿名さん]

＊＊＊が取り付くと大変です。
スミフは＊＊＊相手にしないでしょ？
暴利にならなきゃ作る意味ないよ？