シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[No.151 by 匿名 2008-10-27 19:22:00]

149様 150様
お返事ありがとうございます
青田買いは危険ですね。
ここ住友の室内仕様はどうでしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2008-10-27 20:43:00]

過去の例から2009年から2011年がマンションの底だと思う
経済は後2年はよくならないからマンションなんて恐くて買えない
今分譲中の未完成物件はなかなか価格下がらないけど来年は完成して割引が出てくる
来年から分譲のものは当初より安く販売
今年仕入れた安い土地に建てたマンションがさ来年ぐらいに安く出てくる
その頃には３つの過剰（設備投資、人、在庫）が整理されて新たな生産が始まる
マンション価格も底なので買いが殺到
2012年に久しぶりに抽選会なんてのが始まるんじゃないかな？

手付け10％は正解じゃないかな？
とうたての今日の株価380円
破綻しても手付け戻ってくるかも
端数切り上げた？ｗ

[No.153 by マンション住民さん 2008-10-27 21:20:00]

年内は厳しいね。
でも来年あたりからは、下がるところに混じって上がるところが必ず出てくる。

ついでに言うと、やっぱ数年前に買った人達がある意味「勝ち組」。
だって、右往左往のしようがないもの(笑

この厳しい時代に収入だけ確保できれば、のくのくと希望の部屋と環境で暮らせる強み。
（一部、強がりが入ってます。）

[No.154 by 購入検討中さん 2008-10-27 21:49:00]

坪１５０万以下って正気か？
ＴＸ沿線の柏の葉キャンパスや流山おおたかの森以下じゃないかｗ

[No.155 by 匿名 2008-10-27 21:50:00]

152さん
引き渡しは来年３月で、それまでに破綻はあり得るのでしょうか？
最近、デベはいきなり、倒産してますが、販売会社もあるのでしょうか？
手付け金は、ピッタリ１０％で、端数は切り上げてないです。 保全措置は取られてますよ。

[No.156 by 匿名さん 2008-10-27 21:52:00]

ここはある意味ブリリアよりやばいと思う。
豊洲はバブルの象徴だから、下がるのも一番。
ブリリアはまだここほど高くないし、あの共有施設である一部のファンはいると思う。
ま、ここ１、2年は資産価値下がるけどね。

ここは豊洲で上がりすぎた。
そして、特徴的な施設もない。
豊洲に住みたい人にはいいかもしれないが、豊洲にはライバル物件が五万とある。
豊洲を買うならPCTまでだったね。
TOT,CTT,このあとのシンボル。スミフがかわいそうになってくるよ。
まぁ、こことシンボルはめちゃくちゃ安くするしかないね。

[No.157 by (笑) 2008-10-27 22:50:00]

>152さん
いろんなとこで、株価の底から二年後が不動産の底値だという理論を語られていますが、その事例は今までに何回当てはまったのですか？
同時テロの時のことだけを言ってるのでしょうか？
信憑性を検証したいので、よろしければ教えてください。
ただ、掲示板は物件ごとに分かれているので、例えばここに東京建物の話を書くのはおかしいと思いますがいかがですか？
また、これもこの物件とはまだ関係ないですが、手付金はデベが倒産しても第三者機関が保証してるんじゃないんですか？

[No.158 by マンション住民さん 2008-10-27 22:57:00]

>>157
いや(笑)っていないで自分で調べなくちゃ。＜第三者機関の保証
ちょい上に10％だとか端数切り上げとかヒントが出てるでしょうに。

[No.159 by 匿名さん 2008-10-27 23:58:00]

ブリリアとここじゃ、まだブリリアやTTの方が格上だとおもう・・。
スミフは内装の仕様も建材も、共有施設も何をとってもレベルが下なうえに、この立地。
そして自社デベでもないのに嫌がらせのようなぴったりくっつけた相対隣接。
住み心地の悪さ満点でしょう・・・。
年収500万レベルで子持ち所帯や、都営住宅から出たいレベルの人がじゃんじゃんいる住民層だとオモ。

[No.160 by 匿名 2008-10-28 00:07:00]

有明って、空き地が一杯あるのになんで、ここに建てるんだろ？
業者さん コレみてたら教えて下さい。

[No.161 by マンション住民さん 2008-10-28 00:20:00]

>>160
＞有明って、空き地が一杯あるのになんで、ここに建てるんだろ？
理由は簡単、有明の地権者が手放さなかっただけ。ちなみに都と港湾局も大きく絡んでます。

もちろん私は業者じゃないけど・・・素朴な質問にはお答えしたい(笑

[No.162 by 匿名さん 2008-10-28 00:26:00]

ここに建てれば有明オリンピック選手村建設にも、一枚噛みやすくなる。
選手村マンションは終わった後大手デベに払い下げ。
オリンピックこなかったら土地大手デベに売り出し。
どっちにしても開発の利権に群がる構図。
イシパラ儲けっぱなし。

[No.163 by 匿名さん 2008-10-29 13:59:00]

＞１２８
予定価格の根拠は何ですか？
ソースを教えてください

[No.164 by 匿名さん 2008-10-29 15:42:00]

2010年にはパレットタウンも大江戸温泉も取り壊し。

[No.165 by 匿名さん 2008-10-29 15:58:00]

>>164
パレットタウン付近は、確かトヨタと森ビルが「買取」でしたよね？
この２つの大企業が手を組んで作られる次の施設が、とても楽しみですよね？
　http://jp.ibtimes.com/article/biznews/081009/23213.html

大江戸温泉の取り壊しは初耳でした。どっかにソースありませんか？

[No.166 by 匿名さん 2008-10-29 21:38:00]

江東区湾岸タワーは駅から近いけど

ここはかなり遠いから

一緒扱いはやめませんか？

駅遠物件として話しましょう

[No.167 by 匿名さん 2008-10-29 23:01:00]

駅から遠いが隣の高層マンションとはやたら近過ぎる。
場所とコンセプトがびみょーすぎる。
せめて敷地内でもう少し形状変えるとかすればよかったのに。
どっちにしても、スミフのエゴだけで建てるマンションだけに市場まったく無視ってところが関西クウォリティｗ

[No.169 by 匿名さん 2008-10-30 00:34:00]

クオリティではなく、敢えてクウォリティと言う。

これがアンチクウォリティ。

[No.170 by 匿名さん 2008-10-30 00:37:00]

ちょっと駅から遠いなぁ〜〜
興味ありなので価格次第です。

[No.171 by 匿名さん 2008-10-30 01:00:00]

KYタワー

[No.172 by 匿名さん 2008-10-30 05:16:00]

臨海副都心の土地のうちいくつかは、東京都が暫定的に貸出している土地であるため、観覧車も含むパレットタウン（2010年閉鎖）・大江戸温泉物語（2013年閉鎖）などの暫定施設の閉鎖が決定されている。

なお、パレットタウンのある区画は再整備が行われ、ホテルやオフィス、車の展示施設などを含む複合ビルや新型観覧車の建設が行われ、2013年に開業される。大江戸は2013年だね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%8A%E5%8F%B0%E5%A0%B4

[No.173 by 匿名さん 2008-10-30 06:53:00]

>>172
大江戸温泉は東京オリンピック決定後ですか、
何になるか楽しみですね。

[No.174 by 周辺住民さん 2008-10-30 10:21:00]

有明地区は今後１０年で大きく変わります。
大規模な土地はここ数年でほとんどが開発されるか開発方針が決定されます。
先読みできる人は価格次第でこのマンションは買いですね。

[No.175 by え？ 2008-10-30 11:06:00]

先読みできる人は価格が上がる前に、オリかガレを買っていますよ。
しかも投資目的ならもう売り切ってるでしょう。
それが先読みです。

[No.176 by 匿名さん 2008-10-30 19:25:00]

ブリリア祭りが収束しそうなのでこちらに戻ってきました

[No.177 by 匿名さん 2008-10-31 16:35:00]

五輪のメディアセンター有明に来るんだね

[No.178 by 匿名さん 2008-10-31 17:05:00]

メディアセンター来ても、住人には何のメリットもない

[No.179 by 匿名さん 2008-10-31 21:35:00]

うんうん。
メディアセンターではスーパーこない。
住居を持ってこい。

[No.180 by 匿名さん 2008-11-01 11:56:00]

だいぶ建ちあがってきたみたいですね

http://blogs.yahoo.co.jp/baysider_tokyo/26135242.html

[No.181 by 匿名さん 2008-11-02 05:08:00]

有明のマンションは私に報告をすべて売り切ってみせます。 by 新都心リアル 神長

[No.182 by 匿名さん 2008-11-02 09:53:00]

１年後の密会
５割引きで残り全部よろしく　byスミフ社長

[No.183 by 匿名さん 2008-11-02 10:31:00]

お見合い部屋は特に値引きでよろしく、も付け加えて。

[No.184 by 匿名さん 2008-11-02 10:44:00]

いくら激安でも
こんな地の果てで目の前でお見合いマンションなんて需要あるの？

[No.185 by 匿名さん 2008-11-02 11:38:00]

CTSのように、７０平米２０００万台で出せば大丈夫。
それにスミフはCTS落ちた顧客リスト何千人分持っている。

[No.186 by 匿名さん 2008-11-02 11:42:00]

DQだらけになりそう・・・

[No.187 by 匿名さん 2008-11-02 11:45:00]

予算が３０００万程度のCTSの顧客情報は使い物にならない
スミフもため息ついてそうだ

[No.188 by 匿名さん 2008-11-02 11:52:00]

>>187
そうじゃなくて予算が３０００万程度の顧客を対象にするんですよ。

[No.189 by リアル神長 2008-11-02 13:20:00]

>>182 >>183
了解いたしました。
できればインパクトの強い洋物のイメージキャラクターを使用して頂ければ幸いです。

[No.190 by 匿名さん 2008-11-02 21:23:00]

国際展示場が来たとき有明に何かメリットあった？

電車だけ？？

[No.191 by 匿名さん 2008-11-03 23:47:00]

もうそろそろ販売を開始するのかな、ここも。

[No.192 by BMA 2008-11-04 01:43:00]

早く価格表出てほしいな。ここが出ればBMAと比較できるし。
もし大幅に下げてきたら。。
またBMAが大変なことになるよ

[No.193 by 匿名さん 2008-11-05 20:25:00]

週末自転車で近くを通りがかったとき、出入り口から工事現場見えました。
かなりガレリアと近いんですね〜・・・お見合い部屋だと、多分部屋の中のテレビ番組が何をやっているのか、何を着ているのか、フライパンの中身まで恐らく丸見えになる距離です。
上階から向かい側下階見下ろすと恐らくベッドや着替えも丸見えになるんだろうな、と思います。
あれはちょっとガレリアが気の毒・・・orz

[No.194 by 匿名さん 2008-11-05 21:40:00]

DWのこちらも覗かれるから、お互い様だよ。

[No.195 by 匿名さん 2008-11-05 21:50:00]

そういう趣味の人には都合いいかも
しかし覗かれ部屋はたくさん売りに出されてるみたいだけど
売却難しそうだ

[No.196 by 匿名さん 2008-11-05 21:53:00]

ここが坪200万円で売れなかったらブリも止めを刺されるのかな？

[No.197 by 匿名さん 2008-11-05 22:03:00]

ＢＭＡはいろいろ無駄遣いしすぎでしょ。
まあプチバブルの絶頂だったから仕方ないけど。

[No.198 by 匿名さん 2008-11-05 22:45:00]

>１９４

ガレリアの方が被害者でしょう・・・
ガラガラの電車の中でいきなり隣にぴったりくっついて座られて胸元を覗かれてるような感じ。
住民の反対を無視してこんな正対の建て方にしたって噂だし。

[No.199 by 物件比較中さん 2008-11-05 23:57:00]

ただ実際にはこの両者の距離って、普通の都内の密集地帯にあるマンションの
それと比べればそんなに近くないと思うけど。あまりにもだだっ広いから
ものすごく近く感じるけどね。あと、覗かれるのは自分の部屋の目の前から
だけじゃないからね。どんなに遠くても、自分の部屋から見えるところからは
どこからでも見られます。
「さすが経験者」とかいわないでね。

[No.200 by 物件比較中さん 2008-11-06 00:05:00]

>>199
ここは江東区有明ですから。
中央区と埼玉の郊外物件比べても意味が無いのと一緒です。
それに、そんな「覗き哲学」を語られても・・・。