シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[1401: サラリーマンさん]

秋の一発逆転を目論んでいる気がします。

[1402: 匿名さん]

なるほど、オリンピック発表まで売らないつもりか・・・
もしオリンピック来なかったら、どうするつもりなんだろ・・・

[1403: 匿名さん]

オリゾンの前の空き地は何ができると思います？

[1404: 匿名さん]

大型複合施設

[1405: 匿名さん]

晴レジ登録しました。
ここ、もう１割安かったら１年待てたのですが・・・

[1406: サラリーマンさん]

>>1402
＞もしオリンピック来なかったら、どうするつもりなんだろ・・・
招致できなくても、デベさんは何も困らないと思いますよ。
この春を乗り越えたデベさんは、危ないながらも資金繰りは確保したはずだし、そろそろお国も経済活動活性のためにお金をばら撒き始めるでしょう。

秋～暮れに、購買意欲が回復するくらいでないと、業界だけじゃなく日本経済がやばい事態になりますから。

[1407: 匿名さん]

購買意欲と立地の不利は違うでしょ。
物件によって優勝劣敗が明確になるんじゃないかな。

[1408: 匿名さん]

不動産が回復してくるのは、景気が回復してから1年後くらいからですから。
ってこんな常識的なことはデベの人は熟知していると思いますが・・・

[1409: 匿名さん]

マンコミって、その日株価が上昇すると「不動産価格は底打った！」っていう人が何故か必ずいるよね。

[1410: 匿名さん]

そうそう。でも残念ながら、そんなに甘くはない。
そもそも株が上がったのも幻のようなもの。期待だけで上がっていただけ。
11月の高値も超えられないで失速だから、まだまだ下降トレンド持続。来月には安値更新、5千台に真っ逆さま。
ここは、完全に売り時を逃がした。4月5月に販売しておば・・・

[1411: 匿名さん]

>>1405

やっぱり晴海レジ安いですもんね。
ここは@240～とバブル期価格。
70㎡だと5500万~6500万（中層～高層）。
価格が災いして売れておらず、販売を遅らせています。

晴海レジは完売しそうですが、晴海テラスは
3000万で運河沿い、2LDK買えますよ。

晴海テラスは4月下旬から売り出しですからいまなら間に合いますよ。

[1412: 近所をよく知る人]

というか、オリンピックで何か変わるのかね。
この土地の価値が上がるとも思えないし、周囲の価値がもっと上がって相対的に買い得感でも出ないとどうしようもないと思うんだけど。
鉄道網ができていない時点で既に終わっているような気が。。。

[1413: 近所をよく知る人]

そですね。せめて、ゆりかもめが、豊洲→勝どき→汐留（新橋）といった具合に環状になれば、かなり変わってくるとは思うのですが。

[1414: 匿名さん]

>>1411

朝からご苦労様。
酷い決算でしたね。

[1415: 匿名さん]

ここはゆりかもめあまり関係ないんじゃない？

[1416: 近所をよく知る人]

↑なぜ？

[1417: 匿名さん]

新橋行くならすでにあるし、ここから勝どきに通う人って少ないんじゃない？

[1418: 匿名さん]

モデルルーム行きました。

ここ、内装が残念！

価格・仕様・設備がよければ決めたいと思いましたが・・。

晴海もそんなに良くないけれど、ここまでではない。

個人的にはダメでした。

オリンピックきたら、選手村の新古を買いたいな。
国の土地だし、中古に似たようなものだから、安く住宅供給してくれそ～

ここ、買おうとしてる人、理由を教えてください。

[1419: 匿名さん]

大分出来てきましたね

[1420: 匿名さん]

内廊下は希少。今後出てくることはまずないと思われる。

[1422: 匿名さん]

価格正式決定は有明TTの発表待ちなんでしょうかね？

[1423: 匿名さん]

客が集まらなくてフリーズしてるだけじゃない？
TTの価格なんてBMAと大差ないのわかってるよ。

[1424: 購入検討中さん]

夜、シティタワー有明に向かい合うガレリアの部屋の電気が点いていないのは、なぜでしょうか？
住んでいないのでしょうか？

[1425: 匿名さん]

1424

売却中ですよ。以前はもっと売却でてましたけど、少しさばけてきたみたいですね。ガレリアは投資用として買った方が多いので、不利な状況がでればすぐに売りに出ます。デベもつぶれる可能性があるし、正面の土地も建物がいずれ建つのでこれからもっと売却がでるかもしれませんね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[1426: 匿名]

全部の部屋の電気が点いているマンションなんて見たことない。
同じ時間にみんな人がいるわけでもあるまいし。

[1427: 匿名さん]

ガレリア1棟分以上距離ありますね。何騒いでるんだろう？

[1428: 匿名さん]

こんな感じですが君は騒がない？

[1429: 匿名さん]

医大との距離のこと？

[1430: 購入検討中さん]

シティタワー有明の価格は、ガレリアの中古価格の影響を受けるのですか？

[1431: 匿名さん]

医大???

[1432: 住まいに詳しい人]

俺だったら確実に売るね。成り売りだして買ってくれる人いるんかね？

[1433: 匿名さん]

部屋の奥の方まで見えることに驚いた。
何ｍ離れてるの？

[1434: 匿名さん]

35mでしたっけ?

[1435: 匿名さん]

これ窓を開ければ会話ができる距離じゃね。
顔の黒子まで見えるよ。

[1436: 匿名さん]

医療大とCTAの距離と
CTAとガレリアの距離はどっちが離れてるの？
もしかして医療大とCTAの距離？

[1437: 匿名さん]

やっぱり有明は眺望が開けてて気持ちいいね。

[1438: 匿名さん]

どこが！（笑）

[1439: 匿名さん]

毎日、挨拶しましょう！

[1440: 匿名さん]

望遠レンズ使われてもね。。。

[1441: 周辺住民さん]

人の目のだともっと大きくはっきり映るんだよね。

[1442: 匿名さん]

どう見ても望遠レンズではなさそうだが・・・・

[1443: 匿名さん]

これぐらいの距離なら全く気にならないんじゃない？
低層住宅地ではほんと目の前にあるよ。

[1444: 匿名さん]

>人の目のだともっと大きくはっきり映るんだよね。

魚眼ですか？

[1445: 近所をよく知る人]

>1444
網膜剥離の場合は、視野の外側や下側が見えない症状がみられます。

[1446: 匿名さん]

「これくらいの距離なら気にならない」って・・。
大崎や品川のタワマンが林立してしまう地域なら、まだ諦めつくにしても、
わざわざ、有明まで来て、お見合い部屋選ぶ人ってどうなのさ・・？

[1447: 匿名さん]

1439ですが、普通に窓から撮りました。
ベランダや窓辺に立つと、時々、工事のおじさん達とも、目が合いますよ。

こんにちは～！今日も天気が良いですね～！

[1448: 購入検討中さん]

南東よりも北西の方が価格設定が低いと営業から聞いたので、理由を聞くと、設定ミスですと。。。
いまいち納得ができません。ほかに理由はあるのでしょうか？

[1449: 匿名さん]

このお見合い見たら南東はちょっと買えない。
買うなら北西でしょ。前は公園が予定されてるから眺望も保障されるし。おまけに価格も安いって。

[1450: 匿名さん]

>>1449
地図をもう一度見ませう

[1451: 匿名さん]

地図にまだ載ってないです。
ただ、現地へ行くと、↓こんな感じに建っています。
南東部屋はガレから丸見えですよ。

北西

ガレ CTA
　｜ ――
　｜


南東

[1452: 匿名さん]

>>1448-1449

そんなこと言ってると、北西向きの値段上げられるよ

[1453: 匿名さん]

>1451
本当に現地行ったか？
ガレはそんなにでかくないよ。

[1454: 匿名さん]

大分離れてるけどね～。

[1455: 匿名さん]

>>1453

現地？行ってませんよ。
わざわざ行く必要ないですからね、住んでるんだから（苦笑）

[1456: 匿名さん]

>>1451
南東が丸見えなら
生き残るのは北東だけだなw

[1457: 匿名さん]

>1455
なるほど。近くの東雲団地か。
家賃いくら払ってんの？飯はちゃんと食ってるか？

[1458: 匿名さん]

有明アパートメンツでしょ。

[1459: 匿名さん]

>>1457 >>1458

頭、大丈夫ですか？（苦笑）

[1460: 匿名さん]

南東側なんて全く見えてないじゃん。うそ書くなよ。

[1461: 匿名さん]

この部屋は北西寄りだからベランダにでないと見えないと思う。
南東寄りの部屋なら、普通に見えるでしょ。
心配ならば、中古で出てると思うから見てきては？

[1462: 匿名さん]

>>1451
ああ
どこを南東と考えるかで
話が変わるな

まあいずれの部屋も大同小異だけど
しかし一番悲惨なのはガレの方々だよなぁ
特定されないか？心配です
ガレの東側の人はどの程度予期してたのだろう
西側の人も高速は予想外だったの？

[1463: 匿名さん]

ポイントは、ガレとCTAの並び方が、下記のように垂直になっていない点。

北西

｜－　　　

南東

現地へ行けば分かるが、下記のようになっている。だから南東も丸見えとなる。北西ならばGood!

北西
　＿
｜

南東

[1464: 匿名さん]

垂直だけどな
ＬかＴの違い

[1465: 匿名さん]

微妙にＬとも違うんだよね。少しガレと被ってる。

[1466: 匿名さん]

要するにガレは影響あるけど、CTAは大して影響ないってことでしょ。
格下だから仕方ない。

[1467: 匿名さん]

>>1459

写真を拝見しますと、
本当に残念ですね、としか申し上げられません。
疑問ですが、ご購入当時は土地用途などの情報から、
周辺に高層建物が建設される可能性が高いとは想定されなかったのでしょうか？

[1468: 匿名さん]

>>1462
>ああ
>どこを南東と考えるかで
>話が変わるな

方角は考えるものじゃないだろ。(笑

CTA北側の空地はどうなるか分からないから北が安いのも道理。
そもそも計画通りだったら、ここも建ってないしな。

[1469: 匿名さん]

南東側

[1470: 匿名さん]

北西側。日差しが当たっているのが分かりますかね。。

[1471: 匿名さん]

>>1466
もう君には何も言うまい

[1472: 匿名さん by 1469]

南東側が写真でご覧の通り、L字型になっていて、お互い丸見えと思われがちですが、
実際は角度上、ガラスウォールの反射光でガレ側からはほとんど見えません。
CTA側から窓に近づいて見ればガレ側がよく見えるとは思いますが、
そのためガレ側を見えなくするような措置（フィルムを貼りましたね）が必要なのです。
（夜はその逆かも知れません）
見えるとしたら真向かいの北西・南西側の各角部屋だけでしょうね。

[1473: 購入検討中さん]

住不営業マンが必死すぎで痛痛しいですな。

応援しています。北西は検討します。南東は無理かな。覗きの趣味はないので、あしからず。

[1474: 匿名さん]

>>1466

写真を見るとガレリアはあまり影響ないように見えるけど・・・騒ぎすぎなんでは？
むしろシティタワー有明の方は部屋が丸見えで嫌じゃないのかな。被害者はシティタワー有明だと思うんだけど、なんでガレリア住民が被害者面してるのか理解できない。
覗かれる側（シティタワー）と覗く側（ガレリア）どっちが被害者かは明白に思う。
まぁ、草ナギくんや今日つかまった拓大の教授みたいな場合は、覗いちゃった方が被害者かな。

[1475: 匿名さん]

>>1474
建物の下からの写真だとそう思えるかも。
でもお互いに上の階から見下ろす角度だと、良く見えるもんです。
ＤＷのほうが1473の写真のようにスカスカに見えるから、たぶん竣工時にはフィルム上張りするんじゃないかな。

[1476: 匿名さん by 1469 by 1470]

>>1473

私は売主の営業マンではありません。購入検討者です。
私は北西の3LDKタイプの中～高層階を検討しています。

[1477: 1475]

>>1474
追伸、
＞被害者面してるのか理解できない。
＞覗かれる側（シティタワー）と覗く側（ガレリア）どっちが被害者かは明白に思う。
理解できないなら説明しても難しいけど、
要は、その状況を作ったのは誰？ってことでしょう。

[1478: 匿名さん]

>>1469

どう考えても北東だろ。ホラ吹くなよ。

[1479: 匿名さん by 1469 by 1470]

>>1478

写真を撮ったのは北東側からですけど、
南東側がガレとどう面しているかを見せたかったのでUPしました。
あまりご理解に苦しまないでください。

[1480: 匿名さん]

>>1473

過去の画像無断転載して何騒いでるんだ？
このスレのしょっぱなから読み返せばすぐわかること。
悔しかったら南東が見える画像アップしてみろ。

[1481: 匿名さん]

そんなに気にしてもしょうがないでしょ。

[1482: サラリーマンさん]

>>1480

悔しがってるのはアナタでしょ、営業クン（笑）
>>1473さんが悔しがっているようには見えない。
アナタも大変ですね。頑張って！

[1483: 購入検討中さん]

>>1481
気にするだろｗ　その近さ。周り中空き地だらけなのに、ぽつんと２棟隣り合って寄り添ってる感じ（爆笑）。近すぎだよ。

[1484: 匿名さん]

覗きは駄目よ～ん

[1485: 近所をよく知る人]

>>1482

そうかな？

自分には画像をupしているガレ住人の悔しさが滲み出てると思うけど。

エントランスだけ豪華に見せた団地マンションなんだから謙虚にしてればいいのに。

地域ナンバー1の足引っ張ろうとしても無駄だよ。

[1486: 匿名さん]

そうだね、1481さんの写真を見れば3倍くらい規模が違うことバレバレなのに。

[1487: 匿名さん]

画像ＵＰしているのはガレ住民ではないのだが・・・

ここの営業さん、おつむが弱いのだろうか・・・

しかも>>1473なんて、北西検討者でしょ

発言一つ取ってみても、痛い営業さんだね

[1488: 匿名さん]

>>1486
いつも二次元で物を見るのは、ＴＶとネット（ＰＣ）のせいだと思います。
視力は、目よりも脳のほうが重要なので、外に出て五感とともに物を三次元で見る練習したほうがいいですよ。

[1489: 匿名さん]

＞画像ＵＰしているのはガレ住民ではないのだが・・・

以下の中から、もっとも正しいと思われるものを１つ選べ。
　①住民じゃないけど、ガレのオーナー。
　②実はガレ管理人さん
　③時々作業する外窓のガラス清掃人。
　④堂々としてる不法侵入者
　⑤ただの通りすがり

さぁどれ？

[1490: 匿名さん]

次スレッドです

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

1000レスをだいぶ過ぎていますので即刻移動を願います

[1491: 匿名さん]

>>1489

内覧ついでに写真とったのなら①だろうね。

きっと悔しくてタマランチ会長なんだろうね～。

[1492: 匿名さん]

>>1484

医大のこと？

[1493: 匿名さん]

緑が多くてうらやましいです

[1494: 匿名さん]

水面がきれい

[1495: 匿名さん]

空が広い

[1496: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

今後とも、宜しくお願いいたします。