シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[1351: 購入検討中さん]

だって、5回も営業逢ってると、内部情報も教えてくれたんで、

結構、倍率高いってことが判って、要望書だしたからって、所詮一部の部屋にめがけて

大勢来る予定らしい。

しかも、ルールで、一人につき、希望間取りが外れた場合、二度とその間取りに申し込めないと。

つまり、抽選当日、チャンスは一回のみ。例えば８０Ａや８０Ｂ等の８０ﾀｲﾌﾟは抽選初日で

一棟の全部がはける予定。

ハズレの方は、他の間取りを選ぶが、それさえも、その間取りでも、他の人達が選んだ残りカスの中から選ぶしかない。

つまり、どんなに良い物件でおかいとくであっても、倍率が高いので、確実に買える補償はどこにもない。

結局、さんざん、いいないいなって思っても、夢の跡ってやつになる率高し。

だから、ここだけじゃなく、他の物件の中古も継続して、検討する必要があるってこと。

ここの中のおいしい間取りって正直、内部資料見ると、みーんな一部の部屋に固まってる。

立地条件はいまいちの物件のくせに、倍率が高いなんて、だったら、他のも見て、

他も悪くないとおもうよ。横のガレリアも結構中古有る見たいだしね。

月曜夜早速ガレリアの売主の部屋見せてもらって、値引き交渉するけどね。

対抗馬がいるから、別にここじゃなくても、他豊洲の不動産屋に聞けば、幾らでも、このエリアは中古が転がっていて、売主も個人なので、ガツガツ値引き交渉できるみたい。新築より高いなら、誰も買わないけど、それ相当のうまみがある値段なら、むしろ、抽選当たらない部屋を待つより、
普通に激安で同条件の部屋をゲットしに行ったほうが賢明かと思うね。

[1352: 匿名さん]

ごく一部の客寄せ物件に人気があつまるのはどこもいっしょでしょ。
逆にそれすら欲しがる人がいなかったら・・・

[1353: 匿名さん]

その客集め部屋だけど７０㎡台で６０００万円以上だよｗ

[1354: 匿名さん]

かなりできてきましたね

[1355: 匿名さん]

>>1351

その人気のある物件ってどこの物件ですか？良かったら教えて下さい。
まさか、去年売り出しのシティタワー品川のことではないですよね？
あそこは、いろいろな意味でこの物件とは比較できないと思いますよ。
今、現在、売り出し中の物件で、本当にそんなに倍率付きそうな物件ってあるんですか？
真面目に教えてください。

[1356: 匿名さん]

モデルルーム人来てますか？

[1357: 匿名さん]

>>1355

？

CTAだよ。
でもね、倍率高いっていっても品川みたいに激安ではなく6000万以上だよ。眺望がよい部屋だけに１～２人要望が集まっていて、あとはガラガラだよ（笑）ここは@240だけど、隣のブリリアマーレは@220から2割引きだから、そっちが人気集中するでしょう。眺望がよい部屋といっても、事業者が決まれば眺望つぶれるんだけどね（爆）

[1359: 匿名さん]

1351、1357の彼の話は本当だよ。
直接足を運んでみなよ。BMAにも、CTAにも、豊洲にも。

[1362: 物件比較中さん]

ここの営業、駅から歩いたらどんな反応を示すのだろうか・・・。
『うぉぉぉ！すっげー』
『うわー　駅遠っ！』
『めっちゃめちゃ疲れんじゃん！』
といったところだろうか・・・。

[1363: 匿名さん]

ここ、ガレリア住民とブリマレ有明住民からたたかれているから盛り上がらないねｗ

[1364: 物件比較中さん]

ブログ　イチローのタイムリーには笑った。
だけど何のためにブログなんか書いているんだろうね。
CTAからほど遠い公園紹介してメリットあるとでも思っていらっしゃるのかな。

[1365: 匿名さん]

去年、ＣＴ品川登録したら同じ湾岸つながりでここのＤＭが今日届いたよ。
中に天高が高い！って謡っているけど２５００と２６３０の縮尺が違い過ぎる。
さすがはＳ友。
誇大？古代？広告だな。
公取に言ったら指導いくのかな？
言っても、イメージなので、、、って言うだけか。

[1366: 匿名さん]

Ageときます

[1367: 匿名さん]

オリンピック関連施設予定地は、オリンピックが来ないとマンションとかがやっぱり建つんでしょうか？

[1368: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。絶対に値引きいないので安心してくださいと言われました。
信じて良いのでしょうか？

[1369: 匿名さん]

信じて値引きするとこにした方がよくない？
もともとここに住む人いるのかな？と思ってた

[1370: ご近所さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...
お隣のガレリアの暴落は凄いですね。
こことお見合いの部屋かと思ったら違って、北西や南西も落ちているようです。
やはり駅から遠いし、高速道路の騒音や粉塵で住みにくいのかもしれませんね。
住民層も良くない方に変化しているようですし・・・。
そんな中でここは大丈夫なんでしょうかね。
市場を無視した価格付けのような気がしますが・・・。

[1371: 物件比較中さん]

その高いお見合い部屋は誰が買うのだろうか？？？

[1372: 匿名さん]

ここのガレリアと同じ道を歩むんでしょうね。
横はガレリアと大学病院だなんて。
致命的なのが徒歩１０分以上。
値引きは無いが価格改定は考えているんじゃないですか？

[1373: 匿名さん]

高層はむしろ値上げするって言ってた。
笑止、の一言でした。

[1374: 匿名さん]

私はここが欲しかったけど
価格が高すぎるので止めました。

っていう人多そうですね。

[1375: 匿名はん]

しっかし、ろくな間取りもないし、こんな値段でいったい誰が買うの？？
何に惚れて買うのか、何にだまされて買うのか、教えてください。
もしかして自分の気づいていない魅力があるのかもしれない。

[1376: 物件比較中さん]

ろくな間取りがないって、どんな間取りならいい間取りなんですか？
私はいい間取りが多いと思いましたが。

[1377: 匿名さん]

>>1375

魅力１　覗きが可能
魅力２　隣のガレリアには綺麗な女性が多い
魅力３　前の短大に、若い子が多い

[1378: 物件比較中さん]

ここの間取りはかなりいいよ

[1379: 匿名さん]

数人ぐらいは買う人いないとね

[1380: 匿名さん]

ガレとの距離って何ｍくらいなの？

[1381: 周辺住民さん]

３８ｍだったっけ？

[1382: 匿名さん]

結構、距離ありますね。
お見合いとか覗き見と言われていたから、５ｍくらいだと思ってました。
38mじゃ覗けませんよ。おっぱいの形すら分からないと思います。

[1383: 匿名さん]

そのくらいの距離が丁度いいね。
遠くもないし・・・

[1384: 匿名さん]

ちょうどいいってｗ
遠い方がいいじゃんｗ

[1385: 匿名さん]

ここなら東雲のが住みやすいかな。

[1386: 匿名さん]

東雲のbeaconとキャナルファーストとの距離はどれくらいですか？
やっぱり覗けるのですか？

[1387: 匿名さん]

予定価格より高くなるかもって？
今のご時勢そんなことって有るんですかねぇ

[1388: 周辺住民さん]

東雲は60m位離れてるんだっけ?

[1389: 匿名さん]

>>1381

タワーズ台場のお見合い部屋もそんなもんだったな。

高層だと近く感じるんだよなぁ…。

[1390: 匿名さん]

ここは人気なくて販売時期をどんどん延期しているけど、その間に状況は益々苦しくなっていますね。
ブリリアマーレが2割値引き、オリゾンやガレリアグランデの中古価格、大幅下落（@170万）。
CTT、シンボル、野村の販売。極めつけは晴海テラスの価格。

これでは販売時期を遅らせれば遅らせるほどまたもや苦境に陥っていますね。

[1391: 匿名さん]

↑ウソばっか書くな

[1392: 匿名さん]

>>1390

こんなデマ書いちゃって大丈夫なの？
最近は、掲示板での風説も厳しくなったから逮捕されるかもしれませんよ。

[1393: 匿名さん]

東雲も40ｍくらいじゃなかった？
Wコンのゴミ捨て場からアップルのDWの部屋の中が丸見えだった記憶がある。

[1394: 匿名さん]

>東雲も40ｍくらいじゃなかった？
>Wコンのゴミ捨て場からアップルのDWの部屋の中が丸見えだった記憶がある。
いや、60mだったはず。
それでも丸見えなので、38mなんてことは・・・。
仲良くなれるね。

[1395: 匿名]

以前にも何回か書いたけど、やっぱり住友は他人の真似ばかり。
武蔵小杉にガレリアに似たマンションを作ったり、後から豊洲や有明に手を出してみたり。
カラクリが少しわかったよ。
住友不動産からアンケートが来た。
購入したマンションの図面などを送れば2000円のクオカードを進呈しますだって。
｢今後の企画に役立たせていただきます。｣って自ら認めてるし。

[1396: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウ＆内廊下はオリジナリティ高いんじゃないの？

[1397: 匿名さん]

バ○の一つ覚えともいう

[1398: 匿名さん]

でも少なくともマネでは無いよね？

[1399: 匿名さん]

販売はいつから始まるんでしょうか？

[1400: 匿名はん]

>>1399

事前案内会の反応が悪いので、先延ばしにしております。

延ばしすぎてしまったら、日経平均は頭打ち、ドル95円（三尊形成、来週までには93円確定）、
海外市況も軒並み暴落寸前で、市況が非常に悪くなってしまいました。

どうしましょう？

[1401: サラリーマンさん]

秋の一発逆転を目論んでいる気がします。

[1402: 匿名さん]

なるほど、オリンピック発表まで売らないつもりか・・・
もしオリンピック来なかったら、どうするつもりなんだろ・・・

[1403: 匿名さん]

オリゾンの前の空き地は何ができると思います？

[1404: 匿名さん]

大型複合施設

[1405: 匿名さん]

晴レジ登録しました。
ここ、もう１割安かったら１年待てたのですが・・・

[1406: サラリーマンさん]

>>1402
＞もしオリンピック来なかったら、どうするつもりなんだろ・・・
招致できなくても、デベさんは何も困らないと思いますよ。
この春を乗り越えたデベさんは、危ないながらも資金繰りは確保したはずだし、そろそろお国も経済活動活性のためにお金をばら撒き始めるでしょう。

秋～暮れに、購買意欲が回復するくらいでないと、業界だけじゃなく日本経済がやばい事態になりますから。

[1407: 匿名さん]

購買意欲と立地の不利は違うでしょ。
物件によって優勝劣敗が明確になるんじゃないかな。

[1408: 匿名さん]

不動産が回復してくるのは、景気が回復してから1年後くらいからですから。
ってこんな常識的なことはデベの人は熟知していると思いますが・・・

[1409: 匿名さん]

マンコミって、その日株価が上昇すると「不動産価格は底打った！」っていう人が何故か必ずいるよね。

[1410: 匿名さん]

そうそう。でも残念ながら、そんなに甘くはない。
そもそも株が上がったのも幻のようなもの。期待だけで上がっていただけ。
11月の高値も超えられないで失速だから、まだまだ下降トレンド持続。来月には安値更新、5千台に真っ逆さま。
ここは、完全に売り時を逃がした。4月5月に販売しておば・・・

[1411: 匿名さん]

>>1405

やっぱり晴海レジ安いですもんね。
ここは@240～とバブル期価格。
70㎡だと5500万~6500万（中層～高層）。
価格が災いして売れておらず、販売を遅らせています。

晴海レジは完売しそうですが、晴海テラスは
3000万で運河沿い、2LDK買えますよ。

晴海テラスは4月下旬から売り出しですからいまなら間に合いますよ。

[1412: 近所をよく知る人]

というか、オリンピックで何か変わるのかね。
この土地の価値が上がるとも思えないし、周囲の価値がもっと上がって相対的に買い得感でも出ないとどうしようもないと思うんだけど。
鉄道網ができていない時点で既に終わっているような気が。。。

[1413: 近所をよく知る人]

そですね。せめて、ゆりかもめが、豊洲→勝どき→汐留（新橋）といった具合に環状になれば、かなり変わってくるとは思うのですが。

[1414: 匿名さん]

>>1411

朝からご苦労様。
酷い決算でしたね。

[1415: 匿名さん]

ここはゆりかもめあまり関係ないんじゃない？

[1416: 近所をよく知る人]

↑なぜ？

[1417: 匿名さん]

新橋行くならすでにあるし、ここから勝どきに通う人って少ないんじゃない？

[1418: 匿名さん]

モデルルーム行きました。

ここ、内装が残念！

価格・仕様・設備がよければ決めたいと思いましたが・・。

晴海もそんなに良くないけれど、ここまでではない。

個人的にはダメでした。

オリンピックきたら、選手村の新古を買いたいな。
国の土地だし、中古に似たようなものだから、安く住宅供給してくれそ～

ここ、買おうとしてる人、理由を教えてください。

[1419: 匿名さん]

大分出来てきましたね

[1420: 匿名さん]

内廊下は希少。今後出てくることはまずないと思われる。

[1422: 匿名さん]

価格正式決定は有明TTの発表待ちなんでしょうかね？

[1423: 匿名さん]

客が集まらなくてフリーズしてるだけじゃない？
TTの価格なんてBMAと大差ないのわかってるよ。

[1424: 購入検討中さん]

夜、シティタワー有明に向かい合うガレリアの部屋の電気が点いていないのは、なぜでしょうか？
住んでいないのでしょうか？

[1425: 匿名さん]

1424

売却中ですよ。以前はもっと売却でてましたけど、少しさばけてきたみたいですね。ガレリアは投資用として買った方が多いので、不利な状況がでればすぐに売りに出ます。デベもつぶれる可能性があるし、正面の土地も建物がいずれ建つのでこれからもっと売却がでるかもしれませんね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[1426: 匿名]

全部の部屋の電気が点いているマンションなんて見たことない。
同じ時間にみんな人がいるわけでもあるまいし。

[1427: 匿名さん]

ガレリア1棟分以上距離ありますね。何騒いでるんだろう？

[1428: 匿名さん]

こんな感じですが君は騒がない？

[1429: 匿名さん]

医大との距離のこと？

[1430: 購入検討中さん]

シティタワー有明の価格は、ガレリアの中古価格の影響を受けるのですか？

[1431: 匿名さん]

医大???

[1432: 住まいに詳しい人]

俺だったら確実に売るね。成り売りだして買ってくれる人いるんかね？

[1433: 匿名さん]

部屋の奥の方まで見えることに驚いた。
何ｍ離れてるの？

[1434: 匿名さん]

35mでしたっけ?

[1435: 匿名さん]

これ窓を開ければ会話ができる距離じゃね。
顔の黒子まで見えるよ。

[1436: 匿名さん]

医療大とCTAの距離と
CTAとガレリアの距離はどっちが離れてるの？
もしかして医療大とCTAの距離？

[1437: 匿名さん]

やっぱり有明は眺望が開けてて気持ちいいね。

[1438: 匿名さん]

どこが！（笑）

[1439: 匿名さん]

毎日、挨拶しましょう！

[1440: 匿名さん]

望遠レンズ使われてもね。。。

[1441: 周辺住民さん]

人の目のだともっと大きくはっきり映るんだよね。

[1442: 匿名さん]

どう見ても望遠レンズではなさそうだが・・・・

[1443: 匿名さん]

これぐらいの距離なら全く気にならないんじゃない？
低層住宅地ではほんと目の前にあるよ。

[1444: 匿名さん]

>人の目のだともっと大きくはっきり映るんだよね。

魚眼ですか？

[1445: 近所をよく知る人]

>1444
網膜剥離の場合は、視野の外側や下側が見えない症状がみられます。

[1446: 匿名さん]

「これくらいの距離なら気にならない」って・・。
大崎や品川のタワマンが林立してしまう地域なら、まだ諦めつくにしても、
わざわざ、有明まで来て、お見合い部屋選ぶ人ってどうなのさ・・？

[1447: 匿名さん]

1439ですが、普通に窓から撮りました。
ベランダや窓辺に立つと、時々、工事のおじさん達とも、目が合いますよ。

こんにちは～！今日も天気が良いですね～！

[1448: 購入検討中さん]

南東よりも北西の方が価格設定が低いと営業から聞いたので、理由を聞くと、設定ミスですと。。。
いまいち納得ができません。ほかに理由はあるのでしょうか？

[1449: 匿名さん]

このお見合い見たら南東はちょっと買えない。
買うなら北西でしょ。前は公園が予定されてるから眺望も保障されるし。おまけに価格も安いって。

[1450: 匿名さん]

>>1449
地図をもう一度見ませう