シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[1309: 匿名さん]

ガレリア、オリゾン→躯体にお金をかけず表面の設備を繕った典型的エセ成金仕様
ブリリアマーレ有明→躯体にも表面の設備にもお金をかけず、共用部のみを繕ったエセ成金仕様
シティタワー有明→・・・・どんな特徴があるの？

[1310: 匿名]

オリ・ガレとCTAの躯体、どんな違いが？
真剣に検討してるので、よろしければ教えてください。
耐震と免震の違いがあることは調べたのですが・・・

[1311: 匿名]

BMAが有明じゃ１番ですよ。
バー行きました？
半端ないです。

[1312: 匿名]

>>1311さん
BMAの｢33F｣が一番なことは誰も否定しないと思いますよ。
ただ、共用部って他にもありますし、専有部の方が大事って人もいますから。

[1313: 匿名さん]

>>1311

質問です。では、なぜBMAは売れないのですか？
いまだに200戸以上も売れ残っていると聞きます。
オリゾンの中古などは、3月にも成約していますよ。
なぜなのでしょうか？
自分なりの回答としては、世の中馬鹿ばかりではないから、だと思っています。
割と高級なマンションに住んだことのある者ならば、誰でも知っていると思いますが、
共用部を頻繁に使用するなんて入居後間もない期間だけで、その後は、滅多に使わなくなります。

[1314: 匿名さん]

＞1313

大丈夫、あなたと同意見です、みんな分かってますよ、あれがお荷物になる事。
BMAは若夫婦が賃貸で入るのが正しい物件でしょ。

[1315: 匿名さん]

共有部のＢＭＡに対し、占有部のＣＴＡ。
ワイドスパンの間取り、ホテルライクな内廊下、立地がよければ･･･

[1316: 匿名さん]

ここは、トイレやフローリングや建具がセンス無いシ！

下がり天井が異常だシ！
リビング広いと気にならないが。

トイレ・・・。でっかいよ～。

タンクレスに変更して！

[1317: 匿名さん]

デカタン33がここにも来た

[1318: 匿名]

友人に自慢ランキング

1位 BMA
2位 ガレリア
3位 オリゾン
4位 TT
5位 CTA

じゃない？まあ出揃わないとわからないけどね。

専有部なんかでマンションは買っちゃいかんぜよ

[1319: 匿名さん]

賃貸ランキングね

[1320: 匿名さん]

うわぁバブル脳だな

[1321: 匿名さん]

自慢のためにマンションを購入する人間が何人いるか・・・

生活の快適さ利便さが重要でしょう。

1位 オリゾン
2位 ガレリア
3位 ブリリア有明
4位 シティタワー有明

[1322: 匿名さん]

ブリリアがもっと安ければなぁ…

[1326: 匿名]

http://www.t-ariake.ac.jp/detail.html?new_rec=1083
目の前の大学はいきなり定員割れってことですかね・・・

[1327: 入居予定さん]

ガレもオリもドラマ撮影等でよくつかわれるから、シティタワー有明もテレビ局が目をつける物件になってほしいな。
建物外観はなかなかカッコイイ。

[1328: 匿名さん]

アゲときます。

[1329: 匿名さん]

ハルレジの当て馬だったか。。。

[1330: 匿名さん]

>>1326
医大と勘違いしてた連中もいたねぇ
教授はこの大学のおかげで賃貸重要が見込めるとまで言ってたw

[1331: ご近所さん]

勝鬨駅直結の賃貸まで待てば？

[1332: 匿名さん]

TTが全て内廊下ならブリマレと同じ値段でも良いのに

[1333: 匿名さん]

所詮、シティタワー豊洲を売り抜けるために作ったマンションでしょ。
住不も真面目に売るつもりはないでしょう。単なる当て馬。
価格付けを見れば、幼稚園児でも分かる理屈。

[1334: 匿名さん]

そして豊洲のシティタワーが売れてから、ここは再度仕切りなおし、数年後に４割引で完売を狙うって寸法。

[1335: 匿名さん]

確かに完売しなさそう

[1336: 匿名さん]

＞TTが全て内廊下ならブリマレと同じ値段でも良いのに

どっちが安いの？
外観はこっちのほうが良いね。でもむこうのほうが通勤便利だね。

[1337: 匿名さん]

晴海レジデンスと迷ってます！

[1338: 匿名さん]

ここの高層なら安いのでは？
ただここでの生活を我慢できるならね
仕様はかなり下げてきましたね

[1339: 匿名さん]

仕様重視ですと、晴海ですかね？

ここ、おしいなぁ～。

欲しい物件だったけれど、あの仕様で考えてます。

[1340: 匿名さん]

真っ正面はオリンピック選手村予定ですがガレリアとCTAの前は駐車場になります。問題はそのあと。事業主に売られてなにが建つかわかりません。タワマンもありはありです(>_<)

[1341: 匿名さん]

ゆりかもめで通勤するのだけはイヤだ。
バスはもっとイヤだ。どうすればいいんだ。

[1342: 匿名さん]

臨海線つかえば？

[1343: 匿名さん]

それって歩いて行けるの？

[1344: 匿名さん]

住む場所間違ってない？ｗ

[1345: 購入検討中さん]

ここはダメだね～

もう5回も見に行って、色々検討熟慮した結果、

生活が大変しづらいと結論。

①トラック多すぎ
②夜道暗すぎ
③スーパーが少ない
④駐車場高い
⑤駅まで遠すぎ
⑥まともな私鉄が一個もない
⑦オリンピック来なかった時の眺望の消滅覚悟
⑧いい間取りの部屋だけは倍率高いので、当選はほぼ無理
⑨意外に銀座まで距離はある
⑩足立ナンバー

[1346: 匿名さん]

⑧はマジ！？

[1347: サラリーマンさん]

>>1345
5回も脚を運ぶとは．．．大変お疲れ様でした。
頑張った結果、諦める理由が多数見つかったのは幸いですね。
このスレのことは忘れて、自分の条件に合う物件にめぐり合えることをお祈りいたします。

[1348: 匿名さん]

５回も必要だったか。

[1349: 匿名さん]

>>1347

荒らしやネガが目的だったらわざわざ、5回も行ったなんて書かないだろ。
真面目に検討した結果の報告にそんな嫌味なこと書かなくたっていいのでは？

[1350: 匿名さん]

１回行けば、この物件の駄目さは分かると思うが・・・
なぜ５回も？

[1351: 購入検討中さん]

だって、5回も営業逢ってると、内部情報も教えてくれたんで、

結構、倍率高いってことが判って、要望書だしたからって、所詮一部の部屋にめがけて

大勢来る予定らしい。

しかも、ルールで、一人につき、希望間取りが外れた場合、二度とその間取りに申し込めないと。

つまり、抽選当日、チャンスは一回のみ。例えば８０Ａや８０Ｂ等の８０ﾀｲﾌﾟは抽選初日で

一棟の全部がはける予定。

ハズレの方は、他の間取りを選ぶが、それさえも、その間取りでも、他の人達が選んだ残りカスの中から選ぶしかない。

つまり、どんなに良い物件でおかいとくであっても、倍率が高いので、確実に買える補償はどこにもない。

結局、さんざん、いいないいなって思っても、夢の跡ってやつになる率高し。

だから、ここだけじゃなく、他の物件の中古も継続して、検討する必要があるってこと。

ここの中のおいしい間取りって正直、内部資料見ると、みーんな一部の部屋に固まってる。

立地条件はいまいちの物件のくせに、倍率が高いなんて、だったら、他のも見て、

他も悪くないとおもうよ。横のガレリアも結構中古有る見たいだしね。

月曜夜早速ガレリアの売主の部屋見せてもらって、値引き交渉するけどね。

対抗馬がいるから、別にここじゃなくても、他豊洲の不動産屋に聞けば、幾らでも、このエリアは中古が転がっていて、売主も個人なので、ガツガツ値引き交渉できるみたい。新築より高いなら、誰も買わないけど、それ相当のうまみがある値段なら、むしろ、抽選当たらない部屋を待つより、
普通に激安で同条件の部屋をゲットしに行ったほうが賢明かと思うね。

[1352: 匿名さん]

ごく一部の客寄せ物件に人気があつまるのはどこもいっしょでしょ。
逆にそれすら欲しがる人がいなかったら・・・

[1353: 匿名さん]

その客集め部屋だけど７０㎡台で６０００万円以上だよｗ

[1354: 匿名さん]

かなりできてきましたね

[1355: 匿名さん]

>>1351

その人気のある物件ってどこの物件ですか？良かったら教えて下さい。
まさか、去年売り出しのシティタワー品川のことではないですよね？
あそこは、いろいろな意味でこの物件とは比較できないと思いますよ。
今、現在、売り出し中の物件で、本当にそんなに倍率付きそうな物件ってあるんですか？
真面目に教えてください。

[1356: 匿名さん]

モデルルーム人来てますか？

[1357: 匿名さん]

>>1355

？

CTAだよ。
でもね、倍率高いっていっても品川みたいに激安ではなく6000万以上だよ。眺望がよい部屋だけに１～２人要望が集まっていて、あとはガラガラだよ（笑）ここは@240だけど、隣のブリリアマーレは@220から2割引きだから、そっちが人気集中するでしょう。眺望がよい部屋といっても、事業者が決まれば眺望つぶれるんだけどね（爆）