シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[1251: 匿名さん]

＞犬の目線で景色が見えるコトがうれしい。

なるほど、自分で犬だと認めてますか。

[1252: 匿名さん]

>>1247
嘘を言っちゃあイカンよ。
全く安くないでしょ。

公示地価　97％で下落　史上最悪
http://mainichi.jp/select/wadai/news/20090324k0000m020073000c.html

[1253: 匿名さん]

有明の公示価格ってこんな高いんだ・・・
2丁目だが。

[1254: フォーチューン]

いやーこの辺サークルケーしかないっしょ。。。

お台場出勤便利です。

[1255: 土地勘無しさん]

>>1253
わかっていると思うけど、その住所は展示場付近の完全な商業価格だから。

[1256: 匿名さん]

THE　TOYOSU　TOWERの23階でも、4850万
地下鉄の駅から6分弱。スーパーなど商業施設も隣接。
明らかに、シティタワー有明より良いのでは？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[1257: マンション住民さん]

>>1256
どんな立場の人か、わからんけど、頑張れ～～！

でも「地下鉄の駅から」とか言ってるってことは離れた場所の仲介屋さんかな？

[1258: 匿名さん]

いや、ただの近隣住民です。
地下鉄という表現を用いたのは、この物件からは地下鉄を利用できないからです。
豊洲駅でもいんだけど、ゆりかもめもあるから。

[1259: 匿名さん]

もう一つ。60平米で4000万以上、払うならば・・・
こんな物件も買えます。中央区タワーの44階です。地下鉄の駅まで徒歩４分。棟内の１Ｆに24時間営業スーパー有り。
シティタワー有明が、いかに高いかが分かるでしょう。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[1260: 匿名さん]

>>1258
2LDK 60.63m2 4850万か．．．収納足りないなぁ。
未入居だね？
売れるといいね。でも必死だからといって、販売中の新築スレで書き込むのはダメダメだよ。

[1261: 匿名さん]

これならどう？3LDK 82.49m2

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[1262: 匿名さん]

>>1260

日本語が通じない外国の方ですか？
私はただの近隣住民ですよ。その物件が売れても売れなくても、どうでもいいですよ。

>>1261

その物件じゃ、こことは比べられないですよ。

[1263: 匿名さん]

これならどうですか？

http://realestate.yahoo.com/New_York/New_York/300-e-33rd-st:rentals-12...

[1264: 匿名さん]

転売厨の営業の場になってるなｗ

[1265: 入居前さん]

>No.1263
それは目に鱗。意外と安いんだな。これなら都心が30万とかふざけたこといっているけど、日本の賃貸は高いな。
賃貸が高いと地価も下がりにくい。湾岸賃貸もがらがらだから、坪200万以上は虚構なのだね。

[1266: 入居前さん]

＞1265さん

昨夜のWBSでは賃貸市況が値崩れ起こしているらしいですよ。
サラリーマン大家がいっぱい、いっぱいでなんとしても入居させようとしている。
3月入居ないと1年空室になるため都心も値下げせざるを得ない。
賃貸料は下げにくいので礼金なし、敷金なしは当たり前。
実質値下げのフリーレントも横行し、賃貸市況は悪化の一途です。

[1267: 匿名さん]

良いことです。

[1268: 住まいに詳しい人]

売れない物件売る営業も大変なんですね。
がんばってください。

もし、本物の検討者であれば、慎重に選んだほうがええのでは？

[1269: 物件比較中さん]

ホームページ見るといつの間にか価格が下がっているような気がするのですが
気のせいでしょうか？

[1270: 匿名さん]

地味に値下げしてますね。やりました！

[1271: サラリーマンさん]

>1269-1270さん

事前説明行って資料もらってきたものです。

実は値段下がってないですよ^^;

中層の価格を低層の価格表記に変えただけ。

たとえば、以前掲載していた15F・57㎡＝4180万円です。

今回HPは4F・60㎡＝3890万円です。
これが14Fだと4280万円です。10階ちがうだけど+300万！？
ここ、高層はプレミア高めです。

ちなみに高層+1000万→中層+500万→最低層±0万だと思えばよいです。

表記されている価格から高層行けばいくほど、どんどん高くなります（爆）

住友の営業も絶対価格を下げないと言い切っていますから期待しないほうがよいです。
他物件を見れば住友のしぶとさが容易にわかると思います。
ここは割高なので、価格を見るとガレリアの中古や晴海をおすすめします。

[1272: サラリーマンさん]

いいわすれましたが、低層だと目の前に建物が建つのでふつうのマンションと変わりません（爆）

[1273: 匿名さん]

なんでこんなに高くしちゃったんでしょうか？
財閥系の販売管理費ってすごいのかな？
それとも系列施工会社生かす使命がある？

[1274: 土地勘無しさん]

>>1271
説明ありがとうございました。

そういう作戦だったか！っと笑いながら感心しました(笑

３月は企業の決算でもあるし、個人の流動の最多時なので、竣工済みのこの物件は動きが他より早そうですね。

[1275: 匿名さん]

住友の存在価値ってなんですか？

[1276: 匿名さん]

三井でも三菱でもないこと

[1277: 匿名さん]

潰れる直前のプロパストの中古買うか とりあえず潰れる事はまず無い住友に二～三割高く払うか？
といったところでしょう

[1278: 匿名さん]

モデルルームは普通でした。

[1279: 匿名さん]

平均坪単価は240万円くらいですね。

[1280: 匿名さん]

ば か げ た 値 付 け

契約済みの人いるの？

[1281: 匿名さん]

昨日の様子

[1282: 匿名さん]

もう一枚

[1283: 匿名さん]

周辺の風景。大学が２校できて何とか町らしくなってきたな

[1284: 匿名さん]

周辺の風景。

[1285: 匿名さん]

ガレリアとの距離感分かるかな？

[1286: 匿名さん]

そろそろスーパー欲しいよ。
保育園、小学校が近くにないのは痛すぎる。

[1287: 匿名さん]

失礼。ガレリアとのツーショット

[1288: 匿名さん]

隣のガレリアグランデのエントランス

[1289: 匿名さん]

シティタワー有明は、イマイチ特長がないですね。駅までも遠いし。
ガレリアと比べると、バス停までも遠いです。共用施設も、ブリリア、ガレリア、オリゾンマーレに及ばない。
何が売りなんでしょうか？
同じような価格なら、ブリリアの方が良く感じます。まだ、たくさん余ってますからご検討を！

[1290: 匿名さん]

しいて言えば 財閥系で 免振ぐらい
とにかく駅から遠すぎ

[1291: 匿名さん]

それじゃ、ついでにBMAも。
俺は共有施設にはあまり興味がない。やはり長期的にみてランニングコストを考えちゃうんだな。職業柄。でもBMAのガーデンはとても魅力的。

[1292: 匿名さん]

小・中学校は３年後にここの目の前にできる予定でしょう？
有明小・中学校。
江東区の計画案を見ると施設はとてもいい感じ。最新式って感じかな。
幼稚園は近くにあるのはあるけど（ひばり幼稚園）、一箇所だけじゃな。全然足りないね。
保育園はBMAとTTの２箇所があるからまかなえると思うんだが。

[1293: 匿名さん]

財閥系はブリリアも同じだし、免震については、良いのか悪いのか、未だ分からない状況。
微妙。バスが主な交通手段になるのは、はっきりいって論外。
有明という土地を気に入ったならば、BMAを買うのがは妥当ですかね。

[1294: 匿名さん]

どＭな人には堪らない物件ですね

[1295: 匿名さん]

それを言うならどＳだろ

[1296: 匿名さん]

>有明エリアのリッチテイストなタワー物件「シティタワー有明」

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

[1297: 匿名さん]

>>1287

ノーレス

[1298: 匿名さん]

このスレ人気ないですね。

[1299: 匿名さん]

ちょっと前までは変な犬がいたけどいなくなったみたい

[1300: 匿名さん]

>1299

異動じゃない？