シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[124: 申込予定さん]

ここの最上階の広い部屋なら買ってもいいかな。
眺望はどこの方角が抜けてるんでしょうね。

[125: 匿名]

坪２００なら安いですよね。 でも駅まで遠いですよね。 ここを検討してる人はオリゾンやブリリアも検討してますか？

[126: 匿名さん]

＞＞１２５さん
やはり、新築ですよ。

[127: 匿名さん]

ここ坪200万円以上のイメージが付きません

坪200万円で買うメリット

坪220万円で買うメリット

坪240万円で買うメリットを教えてください

[128: かかく]

予定価格は

下階層は坪140万
中階層は坪150万
上階層は坪160万
最上階は坪200万

だそうです

[129: 匿名さん]

その価格なら、多分売れるね。
スミフは売れる価格じゃなくて、売れない価格（売りたい価格）を設定するからなぁ。
ここの値段次第で、不動産業界がどの程度危機感を持っているかわかるね。

[130: 匿名さん]

スミフでもこのご時勢だ

利益トントンでもいいと思っているじゃないか

[131: 匿名さん]

近隣嫌がらせ覗き見マンションね・・・
住んでも隣のマンションの人と気まずそう

[132: 匿名さん]

読んでて、少し可哀想になってきた。
そんなに買いたいのに買えないのか。
節約して貯蓄をするか、もっと稼げる職につきなさい。
無理だろうけど。

[133: 周辺住民さん]

しかし絶妙なショット。
隣接しているガレリアより飛び出たフロアだけを描き、その向こうにレインボーブリッジ。
このマンションで価値があるのって、ここに描かれている数フロアだけだよね。
あとの住戸はただの駅遠+郊外+他物件隣接マンション・・・。
イロモノ物件に続き、有明の価値を落とす「台無しプロジェクト」となるんじゃないかな。

[134: 匿名さん]

>>132
今、買いたくてこのスレ覗いてる人間ってどれ位いるだろう
ほとんどがスミフの動きを見たいだけだろ

[135: 匿名さん]

>>134
まい、少なくともこのマンション買いたくて見てる人は少ないだろうね。
やっぱり、様子見かと．．かく言う私も様子見で〜す。

[136: 匿名さん]

品川みたいなたたき売りだったら買うっていう人がほとんどなのでは。
でも品川より条件悪い上に、近所の評判も悪いみたいだとちょっと二の足踏みますね・・・。
何より隣が丸見えの部屋には住みたくない。とっても気まずい。なんで斜めに建てないんでしょうね・・・。嫌がらせなの？ほんとに。

[137: 匿名さん]

品川って叩き売りなの。

[138: 匿名さん]

抜ける部分は200万円超えでもいいような気がする。
でも、数年前に買った土地のマンションは早く売り抜けて、今年、仕込んだ土地の販売に力を入れる戦略もありだから、200万円未満はかなりの階で期待できそう。

[139: 匿名さん]

シティタワー品川でしょ。

[140: 購入検討中さん]

うむ！136さんはマンションの名前しか知らない人だろう。

[141: １２９]

前文撤回。はじめてHP見たけど、駅から遠いね。
こりゃ、
あの坪単価でも完売とはいかなそう。
だって、不便極まりない　ゆりかもめと臨海線徒歩11分、12分だよ。
実際に歩くと15分はかかる。
夜不安で歩けないよ。（ちなみに女）

ケープが安くても徒歩１３分（しかし山手田町）で見送ったから、こんな僻地、ケープ以下の値段でないと触手が動かん。坪１５０以下で考える感じ。
まぁ。欲しい人もいるのかな？
ここなら有明TTのがまだまし。
て、いうか有明いらない。

[142: 匿名さん]

↑同感＾＾

[143: 匿名さん]

ガレやオリって分譲当初はどれくらいだったんだろう

[144: 近所をよく知る人]

141は女性だったのか．．．言葉悪いなぁ。
つか、今までの煽りやネガは仕事してない男性だとばかり思っていたので、今後は改めますｗ

[145: 匿名さん]

オリは２００３年秋の広告を見ましたが、５８平米２８８０万、というのしか覚えていません。
安いから買おうと、真剣に考えました。
だから、中古下がっているといっても、みんな買った値段よりは高く売っている。

[146: 遠い目]

ケープもTTTもそんな値段だった。
Wコンはもっと安かった。
昔は安かったなぁ…（遠い目
でも、いろいろなスレ読むとあと2年くらいで昔の価格に戻るようだから、今度こそ頑張る！

[147: 匿名さん]

↑みんなで頑張ってネガレスしましょう。

[148: 匿名]

そんなに安かったんだ
ブリリア４４００位で買ったけど手付け金１０％放棄して、来年まで待とうか考え中です
皆さんなら、今の日本経済を考えどうしますか？

[149: マンション住民さん]

>>148
まったくスレ違いだけど、一言。
まだまだ株価急減の影響はこれから出てきます。
なので、景気も株と土地も様子見が正解だと思います。
唯一の前向きな発想としては、
日本は一足先にバブル崩壊→金融業界再編をしたためか、為替での資金逃避先になっています。
日本も傷を負うけど、海外の国の中には致命傷になるところも出てきます。
相対的に強くなった円で、海外の土地を買い、数年後に円に戻すのもよし、老齢化する日本を脱出するのも良しだと思います。

1000万円の現金があれば豪邸買える国も多いのです。

[150: 匿名さん]

１４８さん、１年じゃ大して変わらないんじゃないの？
１０％手付け放棄して、不動産業界全体で１０〜１５％下落位？トントン？
そりゃ投売り物件買えば、その限りではないが。
不動産は株価を後追いします。よって来年の土地価格はかなり下がる。
そこから仕込んだ物件が世に出るのは、早くてその1年後。
そうすると2年後新築がベター。
もしくは、来年ごろから投売り不動産、時価３０％落ちくらいを狙うのが、一番賢いかも。
でも、投売りは弱小デベだったり、場所が悪かったり、いろいろありそう。

[151: 匿名]

149様 150様
お返事ありがとうございます
青田買いは危険ですね。
ここ住友の室内仕様はどうでしょうか？

[152: 匿名さん]

過去の例から2009年から2011年がマンションの底だと思う
経済は後2年はよくならないからマンションなんて恐くて買えない
今分譲中の未完成物件はなかなか価格下がらないけど来年は完成して割引が出てくる
来年から分譲のものは当初より安く販売
今年仕入れた安い土地に建てたマンションがさ来年ぐらいに安く出てくる
その頃には３つの過剰（設備投資、人、在庫）が整理されて新たな生産が始まる
マンション価格も底なので買いが殺到
2012年に久しぶりに抽選会なんてのが始まるんじゃないかな？

手付け10％は正解じゃないかな？
とうたての今日の株価380円
破綻しても手付け戻ってくるかも
端数切り上げた？ｗ

[153: マンション住民さん]

年内は厳しいね。
でも来年あたりからは、下がるところに混じって上がるところが必ず出てくる。

ついでに言うと、やっぱ数年前に買った人達がある意味「勝ち組」。
だって、右往左往のしようがないもの(笑

この厳しい時代に収入だけ確保できれば、のくのくと希望の部屋と環境で暮らせる強み。
（一部、強がりが入ってます。）

[154: 購入検討中さん]

坪１５０万以下って正気か？
ＴＸ沿線の柏の葉キャンパスや流山おおたかの森以下じゃないかｗ

[155: 匿名]

152さん
引き渡しは来年３月で、それまでに破綻はあり得るのでしょうか？
最近、デベはいきなり、倒産してますが、販売会社もあるのでしょうか？
手付け金は、ピッタリ１０％で、端数は切り上げてないです。 保全措置は取られてますよ。

[156: 匿名さん]

ここはある意味ブリリアよりやばいと思う。
豊洲はバブルの象徴だから、下がるのも一番。
ブリリアはまだここほど高くないし、あの共有施設である一部のファンはいると思う。
ま、ここ１、2年は資産価値下がるけどね。

ここは豊洲で上がりすぎた。
そして、特徴的な施設もない。
豊洲に住みたい人にはいいかもしれないが、豊洲にはライバル物件が五万とある。
豊洲を買うならPCTまでだったね。
TOT,CTT,このあとのシンボル。スミフがかわいそうになってくるよ。
まぁ、こことシンボルはめちゃくちゃ安くするしかないね。

[157: (笑)]

>152さん
いろんなとこで、株価の底から二年後が不動産の底値だという理論を語られていますが、その事例は今までに何回当てはまったのですか？
同時テロの時のことだけを言ってるのでしょうか？
信憑性を検証したいので、よろしければ教えてください。
ただ、掲示板は物件ごとに分かれているので、例えばここに東京建物の話を書くのはおかしいと思いますがいかがですか？
また、これもこの物件とはまだ関係ないですが、手付金はデベが倒産しても第三者機関が保証してるんじゃないんですか？

[158: マンション住民さん]

>>157
いや(笑)っていないで自分で調べなくちゃ。＜第三者機関の保証
ちょい上に10％だとか端数切り上げとかヒントが出てるでしょうに。

[159: 匿名さん]

ブリリアとここじゃ、まだブリリアやTTの方が格上だとおもう・・。
スミフは内装の仕様も建材も、共有施設も何をとってもレベルが下なうえに、この立地。
そして自社デベでもないのに嫌がらせのようなぴったりくっつけた相対隣接。
住み心地の悪さ満点でしょう・・・。
年収500万レベルで子持ち所帯や、都営住宅から出たいレベルの人がじゃんじゃんいる住民層だとオモ。

[160: 匿名]

有明って、空き地が一杯あるのになんで、ここに建てるんだろ？
業者さん コレみてたら教えて下さい。

[161: マンション住民さん]

>>160
＞有明って、空き地が一杯あるのになんで、ここに建てるんだろ？
理由は簡単、有明の地権者が手放さなかっただけ。ちなみに都と港湾局も大きく絡んでます。

もちろん私は業者じゃないけど・・・素朴な質問にはお答えしたい(笑

[162: 匿名さん]

ここに建てれば有明オリンピック選手村建設にも、一枚噛みやすくなる。
選手村マンションは終わった後大手デベに払い下げ。
オリンピックこなかったら土地大手デベに売り出し。
どっちにしても開発の利権に群がる構図。
イシパラ儲けっぱなし。

[163: 匿名さん]

＞１２８
予定価格の根拠は何ですか？
ソースを教えてください

[164: 匿名さん]

2010年にはパレットタウンも大江戸温泉も取り壊し。

[165: 匿名さん]

>>164
パレットタウン付近は、確かトヨタと森ビルが「買取」でしたよね？
この２つの大企業が手を組んで作られる次の施設が、とても楽しみですよね？
　http://jp.ibtimes.com/article/biznews/081009/23213.html

大江戸温泉の取り壊しは初耳でした。どっかにソースありませんか？

[166: 匿名さん]

江東区湾岸タワーは駅から近いけど

ここはかなり遠いから

一緒扱いはやめませんか？

駅遠物件として話しましょう

[167: 匿名さん]

駅から遠いが隣の高層マンションとはやたら近過ぎる。
場所とコンセプトがびみょーすぎる。
せめて敷地内でもう少し形状変えるとかすればよかったのに。
どっちにしても、スミフのエゴだけで建てるマンションだけに市場まったく無視ってところが関西クウォリティｗ

[169: 匿名さん]

クオリティではなく、敢えてクウォリティと言う。

これがアンチクウォリティ。

[170: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いなぁ〜〜
興味ありなので価格次第です。

[171: 匿名さん]

KYタワー

[172: 匿名さん]

臨海副都心の土地のうちいくつかは、東京都が暫定的に貸出している土地であるため、観覧車も含むパレットタウン（2010年閉鎖）・大江戸温泉物語（2013年閉鎖）などの暫定施設の閉鎖が決定されている。

なお、パレットタウンのある区画は再整備が行われ、ホテルやオフィス、車の展示施設などを含む複合ビルや新型観覧車の建設が行われ、2013年に開業される。大江戸は2013年だね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%8A%E5%8F%B0%E5%A0%B4

[173: 匿名さん]

>>172
大江戸温泉は東京オリンピック決定後ですか、
何になるか楽しみですね。

[174: 周辺住民さん]

有明地区は今後１０年で大きく変わります。
大規模な土地はここ数年でほとんどが開発されるか開発方針が決定されます。
先読みできる人は価格次第でこのマンションは買いですね。

[175: え？]

先読みできる人は価格が上がる前に、オリかガレを買っていますよ。
しかも投資目的ならもう売り切ってるでしょう。
それが先読みです。

[176: 匿名さん]

ブリリア祭りが収束しそうなのでこちらに戻ってきました

[177: 匿名さん]

五輪のメディアセンター有明に来るんだね

[178: 匿名さん]

メディアセンター来ても、住人には何のメリットもない

[179: 匿名さん]

うんうん。
メディアセンターではスーパーこない。
住居を持ってこい。

[180: 匿名さん]

だいぶ建ちあがってきたみたいですね

http://blogs.yahoo.co.jp/baysider_tokyo/26135242.html

[181: 匿名さん]

有明のマンションは私に報告をすべて売り切ってみせます。 by 新都心リアル 神長

[182: 匿名さん]

１年後の密会
５割引きで残り全部よろしく　byスミフ社長

[183: 匿名さん]

お見合い部屋は特に値引きでよろしく、も付け加えて。

[184: 匿名さん]

いくら激安でも
こんな地の果てで目の前でお見合いマンションなんて需要あるの？

[185: 匿名さん]

CTSのように、７０平米２０００万台で出せば大丈夫。
それにスミフはCTS落ちた顧客リスト何千人分持っている。

[186: 匿名さん]

DQだらけになりそう・・・

[187: 匿名さん]

予算が３０００万程度のCTSの顧客情報は使い物にならない
スミフもため息ついてそうだ

[188: 匿名さん]

>>187
そうじゃなくて予算が３０００万程度の顧客を対象にするんですよ。

[189: リアル神長]

>>182 >>183
了解いたしました。
できればインパクトの強い洋物のイメージキャラクターを使用して頂ければ幸いです。

[190: 匿名さん]

国際展示場が来たとき有明に何かメリットあった？

電車だけ？？

[191: 匿名さん]

もうそろそろ販売を開始するのかな、ここも。

[192: BMA]

早く価格表出てほしいな。ここが出ればBMAと比較できるし。
もし大幅に下げてきたら。。
またBMAが大変なことになるよ

[193: 匿名さん]

週末自転車で近くを通りがかったとき、出入り口から工事現場見えました。
かなりガレリアと近いんですね〜・・・お見合い部屋だと、多分部屋の中のテレビ番組が何をやっているのか、何を着ているのか、フライパンの中身まで恐らく丸見えになる距離です。
上階から向かい側下階見下ろすと恐らくベッドや着替えも丸見えになるんだろうな、と思います。
あれはちょっとガレリアが気の毒・・・orz

[194: 匿名さん]

DWのこちらも覗かれるから、お互い様だよ。

[195: 匿名さん]

そういう趣味の人には都合いいかも
しかし覗かれ部屋はたくさん売りに出されてるみたいだけど
売却難しそうだ

[196: 匿名さん]

ここが坪200万円で売れなかったらブリも止めを刺されるのかな？

[197: 匿名さん]

ＢＭＡはいろいろ無駄遣いしすぎでしょ。
まあプチバブルの絶頂だったから仕方ないけど。

[198: 匿名さん]

>１９４

ガレリアの方が被害者でしょう・・・
ガラガラの電車の中でいきなり隣にぴったりくっついて座られて胸元を覗かれてるような感じ。
住民の反対を無視してこんな正対の建て方にしたって噂だし。

[199: 物件比較中さん]

ただ実際にはこの両者の距離って、普通の都内の密集地帯にあるマンションの
それと比べればそんなに近くないと思うけど。あまりにもだだっ広いから
ものすごく近く感じるけどね。あと、覗かれるのは自分の部屋の目の前から
だけじゃないからね。どんなに遠くても、自分の部屋から見えるところからは
どこからでも見られます。
「さすが経験者」とかいわないでね。

[200: 物件比較中さん]

>>199
ここは江東区有明ですから。
中央区と埼玉の郊外物件比べても意味が無いのと一緒です。
それに、そんな「覗き哲学」を語られても・・・。

[201: 物件比較中さん]

>>200
うーん、「哲学」といわれても・・
あまりにも認識が低そうな話題だったんで、
事実を述べて注意を喚起したまでなんですが。

[202: 匿名]

お見合い部屋はガラスにフィルム貼ったりして、見えないように対策するでしょう。

[203: 匿名]

連投すみません。
もしくはミラーガラスみたいなものにして、外から見えなくするとか。

[204: 匿名さん]

あっちは見えずこっちは見える＾＾
でも向かいの部屋がおじさんだったら凹む＾＾；

[205: 匿名さん]

ガラスにフイルムを張っても、夜、部屋の中の方が明るかったら丸見えですよ
はずかしい〜

[206: 匿名さん]

覗き見マンション。。。

お見合い部屋買う人は覗く気満々と思われるでしょうねｗ

[207: 匿名さん]

お見合いタワー

[208: 匿名さん]

買ってみたら期待して混浴入ったのにおばちゃんばかりって感じかね＞＜

[209: 近所をよく知る人]

その分安くするでしょ。お見合い部屋は。
かわいそうなのはお見合いガレ住民。

[210: 匿名さん]

盗撮人妻シリーズと盗撮女子高生シリーズが一気に増えそう。

[211: 匿名さん]

覗かれたほうが燃えるんだよね。
お見合い部屋買おっかな

[212: 匿名さん]

覗き見タワー

[213: 匿名さん]

まさかビーコンより高くないよね？？？

[214: 匿名さん]

いうにことかいて、シティって

[215: 匿名さん]

ここの購入検討者かしらんが、なんか住民板のガレリアスレで暴れてるぞ。
お見合いマンションで先住民いびり出しか？

[216: 匿名さん]

>>215
彼（彼女？）のレスを見ると、非常に幼い方のような気がします。＜まじで。
小・中学生が紛れ込んでいるかもしれません。
彼は夜中になるとあっちこっちで、拙い質問レスを連投しますね。

[217: 匿名さん]

早く1月になって参考価格を聞きたい。
200万円超えてたらアンケートでめちゃ高いって書いてくる。ｗ

[218: 物件比較中さん]

>>217
まじめに聞きたいんですが、今まで「価格相応」
もしくは「安い」と思った物件がありましたか？
具体的に教えていただけますか？

[219: 匿名さん]

>>218
シティタワー品川

[220: 土地勘無しさん]

>>219
定借物件しか買えないのか．．．地代払えるのかなぁ．．．心配。

[221: 匿名さん]

>シティタワー品川
定借であることを勘案しても品川であの価格は安かったよね。
だからあれだけの人気だったんだよね。
ここは江東区有明か・・・。

[222: 匿名さん]

港区港南
江東区有明

目くそ鼻くそですな。

[223: 匿名さん]

>>218
豊洲タワーより前の湾岸タワーは、安いと感じないマンションは稀だったな