シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[1168: 匿名さん]

外廊下も内廊下も両方経験があります。
上の人が書いてるように、内廊下は匂いが篭りやすいです。
外廊下は、匂いは篭りませんが、横の家が魚を焼いたりカレーを作ったりすると、もろに匂いが来ます。
入浴をしても石鹸の匂いが漂うから、今入浴中だなというのがすぐに分かります。

外廊下は、悪く言うとプライバシーが無いのですが、他人の目が常にある点で防犯上は安心です。
内廊下は、まれに怖いときがあります。歩いていて突然、部屋に引き込まれてもどうにもならないと思います。

[1169: 匿名さん]

この不景気になんでこの場所でこの値段に買うのかね？
郊外の激安マンションと同じでもいいんじゃないの？
価格改定が恐くてとても手が出せません
中層を買った後に高層をもっと安い価格で買われちゃいそう
いつまでも売れ残るマンションって聞いたことないけど
そこに敢えて挑戦するのかな？
そういえばＰＣＴもまだ売れない住戸があるらしいけどどうなったんだろう？
住民版読んだら事務所があるの？

[1170: マンション投資家さん]

＞この不景気になんでこの場所でこの値段に買うのかね？

おっしゃるとおりです。
住友の強気な値付けはいつものことです。坪240万。
結局、売れないで何ヶ月もMRを開き続けることになるんです。

オリゾンや真隣のガレリアが@170万くらいですから、
だまっていても新古や中古で@200万以下がでてくるのでじっと待てばよいと思います。

[1171: 匿名さん]

しかも、そのどんどん出てくる中古は、シティタワー有明よりも駅近。
オリゾンマーレは2線利用で、
有明テニスの森駅まで、徒歩3分、歩道が５ｍくらいある広く綺麗な道で途中信号もなし。
臨海線（山の手線、埼京線乗り入れ）　国際展示場駅まで7分。

[1172: 匿名さん]

自作自演のスレがあると聞いてやってきましたよ

[1173: マンション投資家さん]

1170です。ブリリアマーレですが、港区に近く眺望もよい。駅にも近い。台場もすぐ行ける。にもかかわらず、どうもMRの作りがおじさんくさいですね。イメージだけでしょうか。BMAもたしか@240万くらいで売れ残り多く、テレビにもでましたね。いろんな意味で。

[1174: 匿名さん]

BMAはもっと高いよ。

[1175: 匿名さん]

有明総合スレがあると聞いてやってきましたよ。

[1176: 匿名さん]

マンションって車と一緒である種ステータスシンボルなんだよ。だから買える人が気に入ったら買う。
ベンツ買う人は馬力あたりの価格とか国産の中古とか気にしないでしょ。

[1177: 匿名さん]

ヤンキーはできるだけ威勢の良い車の中古狙うから、ここの中古狙いの人もそうですね。

[1178: 匿名さん]

ここがステータスシンボルとでも？？？？？？？？

ご冗談でしょ。

[1179: 匿名さん]

中古車買う人は永遠に中古車買い換えるって言うしな。

[1180: 匿名さん]

正直な話、資産価値を真剣に考える堅実な人は二子玉ライズとか行ってる。
ここは人生を享受する人の住まい。消費こそ贅沢。

[1181: 匿名さん]

とりあえず正対お見合いにした設計段階で、既に住友のマケ。
一生「覗き見マンション」「エロ物件」のレッテル貼られ、肩身狭い住環境。

[1182: 匿名さん]

貧乏人はマンションなんて買っちゃダメだよ。金持ちの道楽なんだから。
車使わずに電車使いなさい。

[1183: 匿名さん]

まともなレスだけ集めてみました。
No.1153 by 買い換え検討中　2009/03/16(月) 13:05
>>1149
＞オリゾンマーレ南東21階　77.63平米　4300万
これ角部屋でしょ？　冷静に見ても安いと思うんですが、なにか問題でもあるのでしょうか。
No.1154 by ご近所さん　2009/03/16(月) 15:17
>>1153
問題ないはずです。
決まってる部屋はだいたい坪170～180くらいですから
売却希望価格が相場とあまり乖離していないだけだと思います。

No.1156 by ご近所さん　2009/03/16(月) 22:26
>>1153
オリゾンはガレリアに比べて比較的立地はいいかと思います。(駅までの距離や現在周囲に高速やタワーマンションもありません)
一方、やや古いため、内装や設備だけ見ると若干ガレリアの方がレベルが高いかと思います。
ただ、どちらにしてもこの市況といざ現地に行った際の周囲の生活利便性の低さから、中々前に進まない状況があるようです。
「再開発」というワードも現状では当たり前のように使われていますが、一部では予想図通りに進まない状況もあるので尚更なのかもしれません。
部屋の個々の問題はパッと見ただけでは判別できませんので、きちんと情報収集をした方がよいと思います。
あとで大変な目にあうこともありますので。
No.1157 by 物件比較中さん　2009/03/16(月) 22:44
昔、オリゾンとガレリアを見比べたことあったけどオリゾンのほうが上だった記憶があります。
やっぱりあの最上階のプールは良いですね、ガレは駅から遠いし、今は前が高速道路でしょ。もう魅力は無いなぁ。
こことブリマレのどちらかかオリゾンの中古狙いですかね。ブリマレはMRいったけど浄水器が無かったり、
トイレがチープで値段の割りにイマイチでした。売りは３３階だけかな。ここは建物の概観は１番良いと思いますが、間取りがいまひとつ。もっと安ければ検討なのですが。
No.1159 by 匿名さん　2009/03/16(月) 23:10
ガレリアは確かに安い
しかしプロパストがほぼ確実に逝く為 今後を考えると安くても手が出せないのですよ
No.1160 by 匿名さん　2009/03/16(月) 23:15
確かにオリゾンマーレとガレリアグランデは、設備の点ではシティタワー有明より上です。

タンクレストイレ、天カセエアコンは全部屋に標準装備ですし、最上階にはプールとバーがあります。

どんな雰囲気か興味ある人は、金曜22時からのドラマ　ラブシャッフルで毎週、香里奈や玉木宏が泳いでますので
見てみてください。

それでも、坪180万くらいが限度です。

シティタワー有明は、設備や仕様が低く、駅からも遠いのに、明らかに高すぎですね。

[1184: 匿名さん]

No.1165 by 有明検討中　2009/03/17(火) 18:12
オリは、この並びで一番古く、なんとなく内廊下の臭いが気になりました。
また、南側は塩害なのか窓枠が錆び付いていて、今後修繕費が心配です。
賃貸物件や若夫婦が多く、小さな子どもの存在や賃貸の出入りが多いのも気になります。

ガリは、まだ新しい気がしました。内廊下もいい感じです。
高速道路・見合い物件・学校。とマイナス要因もあるように思いますが、坪170前半までなら階数によっては
買いなのでしょうか？

ココは、積み立て基金が高く、坪も高いです。価格を中古なりにガツンと下げたら、完売する物件だと思います。

ブリは、価格が高いのと内廊下でないのは痛い気がします。共用施設は素晴らしいですが利用しやすいかというとそれほどでもない気がします。

皆さんのご意見も一つの参考要件になる場合もあります。ご意見宜しくです。
No.1166 by 匿名さん　2009/03/17(火) 18:32
内廊下は年月が経つと臭いを放つということは新しくてもいずれは臭うということですね。
そう考えると必ずしも外廊下より内廊下が良いとも言えないのでは？
No.1167 by 匿名さん　2009/03/17(火) 19:11
内廊下は、年月経つから臭うんじゃなくて、そもそもが臭いが篭り易い。

で、外廊下は臭いは篭りにくいけど、そもそも外の臭いが一杯嗅げる。

お好きなほうをどうぞ～♪
No.1168 by 匿名さん　2009/03/17(火) 20:45
外廊下も内廊下も両方経験があります。
上の人が書いてるように、内廊下は匂いが篭りやすいです。
外廊下は、匂いは篭りませんが、横の家が魚を焼いたりカレーを作ったりすると、もろに匂いが来ます。
入浴をしても石鹸の匂いが漂うから、今入浴中だなというのがすぐに分かります。

外廊下は、悪く言うとプライバシーが無いのですが、他人の目が常にある点で防犯上は安心です。
内廊下は、まれに怖いときがあります。歩いていて突然、部屋に引き込まれてもどうにもならないと思います。
No.1169 by 匿名さん　2009/03/17(火) 22:03
この不景気になんでこの場所でこの値段に買うのかね？
郊外の激安マンションと同じでもいいんじゃないの？
価格改定が恐くてとても手が出せません
中層を買った後に高層をもっと安い価格で買われちゃいそう
いつまでも売れ残るマンションって聞いたことないけど
そこに敢えて挑戦するのかな？
そういえばＰＣＴもまだ売れない住戸があるらしいけどどうなったんだろう？
住民版読んだら事務所があるの？
No.1170 by マンション投資家さん　2009/03/17(火) 23:12
＞この不景気になんでこの場所でこの値段に買うのかね？

おっしゃるとおりです。
住友の強気な値付けはいつものことです。坪240万。
結局、売れないで何ヶ月もMRを開き続けることになるんです。

オリゾンや真隣のガレリアが@170万くらいですから、
だまっていても新古や中古で@200万以下がでてくるのでじっと待てばよいと思います
No.1171 by 匿名さん　2009/03/17(火) 23:24
しかも、そのどんどん出てくる中古は、シティタワー有明よりも駅近。
オリゾンマーレは2線利用で、
有明テニスの森駅まで、徒歩3分、歩道が５ｍくらいある広く綺麗な道で途中信号もなし。
臨海線（山の手線、埼京線乗り入れ）　国際展示場駅まで7分。

[1185: ご近所さん]

>>1183&>>1184
まともどころか、単なるオリゾン転売屋のしつこい営業としか思えないのだが・・・。
ま、それだけ厳しい土地柄だということなのか。

[1186: 匿名さん]

価格設定に失敗したマンションだけは買いたくないかも

ベンツ買う人は馬力あたりの価格とか国産の中古とか気にしないかもだけど

残念ながらベンツを新車で買える余裕はない

そんな余裕のある人はこんなとこ検討しないでしょ？

馬力あたりの価格とか国産の中古を検討する人が検討する場所でしょ？

それにしてもベンツ売れてないよね～

馬力あたりの価格とか国産の中古とか気にしない人はかなり減ってるのでは？

この値段で売るためにＭＲを港区に置いたのかな？

[1187: 匿名さん]

ベンツ（つうかメルセデス）を
今時ありがたがるのは昭和のままの人って感じだね

昭和な街並みとかは俺は大好きだけどね

[1188: 匿名さん]

>>1183&>>1184

自作自演集だな（笑）

[1189: 匿名さん]

ベンツは関係ないと思うけど

[1190: 匿名さん]

自作自演には見えないが・・・

[1191: 匿名さん]

中　央　区　の晴海レジデンスの価格です。

予定価格 3498万円～7998万円
予定最多価格帯
　4,000万円台（66.10～70.51平米）
　4,600万円台（72.40～80.80平米）
　5,100万円台（76.14～90.57平米）（各4戸）（予定）
専有面積 57.51～100.5平米
間取り 1LDK～3LDK
販売戸数 66戸(第1期)

[1192: 匿名さん]

自分の作品傑作とでも思ってんの？自意識過剰だな～

[1193: 匿名さん]

いい加減パート2作って

[1194: 匿名さん]

>>1191

豊洲レジデンスは1LDK 144,000から。

[1195: 匿名]

>>1193さん
ご自分が作れば？

[1196: 物件比較中さん]

今のところ、ガレ中古は立地最悪でまずダメ、オリ中古は可も不可もなく一時保留、ブリマレは引渡し後の値引きで微妙、CTAは値段で微妙。。。。という訳でブリの隣にできる有明TTに期待。建物外見のデザインではCTAが一番かな。WCTぽいし。
ブリマレのデブなデザインは最悪。タワマンらしく無い。ブリリア＋プロパ以外のマンションができないかなぁ。
そういえばプロパの東雲プロジェクトはどうなったのかな？

[1197: 匿名さん]

晴海レジデンスは年収1000万円前後の人が買えるつぼを付いた価格だね

[1198: 匿名さん]

場所が悪すぎ。ここもそうだけどね。
つーか、年収１千万の人が晴レジ買うかな？？？もっといい場所買うでしょ？

[1199: 匿名さん]

この価格、どの辺の顧客層を狙ってるんだろ？
1198さんがいうように、1000万貰う人には、選ばれないだろうし、初めて取得する層には高すぎる。
どんなマーケティングなのか、大いに気になります。

[1200: 匿名さん]

WCTを第1世代としたら大崎・豊洲・有明は第二世代のダイレクトウィンドウだよ。
第二世代は全面ガラス張りではない。好みの問題かもしれないけどコストは削減できそう。

[1201: 匿名さん]

>>1191

こんなに営業が必死な所を見ると、イ○シアがヤバイという噂も本当に思えてくるな。

[1202: 匿名さん]

年収600万ぐらいの人達がターゲットだね

[1203: 匿名さん]

あ！
晴海レジデンスと間違った（笑）

[1204: 匿名さん]

あんまり高いと、中央区を選びます！

あちらは、広いし、駐車場料金・管理費・積立基金・修繕積立がココより安い！

それに、品川ナンバーだし、銀座がすぐだから・・。

[1205: 購入検討中さん]

選べばいいじゃん。どっちにしろ買えないでしょ。

[1206: 匿名さん]

>>1205

買えないのではなく、割高だから買わないと言ってるのだと思いますが、行間が読めない人ですか？

60Btype
【60Bタイプ（1514号室）/予定価格4180万円】
頭金0万円でご購入の場合
当初毎月返済額
113,663

こんな値段が買えないような人間は、インターネットすらできないでしょ？
有明という僻地、または中古の市場などから判断して、割高だから
買　わ　な　い　と言ってるんだと思います。
理解できますかね？

[1207: 匿名さん]

ネットカフェ難民でもインターネットできますよ＾＾

[1208: 匿名さん]

>※年収、他の借入等により、借入可能金額が上記を下回る場合ございます。
>審査によってはご利用いただけない場合がございます。

正社員じゃないと無理じゃない？

[1209: 匿名さん]

ここは夢想を楽しむスレですか？

[1210: 匿名さん]

ネットカフェ難民や正社員にもなれない人間が、マンションを検討するとは思えませんがね。
要は、この程度の価格の物件で、他人に「買えないでしょ」なんて言ってる人が愚かだと言いたいだけなんですが。
ほんと、行間を読めない人が多いですね。
ネットカフェ難民や正社員にもなれないような無教養な人間が投稿しているという可能性も強ち否定できないかもしれませんね（苦笑）

[1211: 匿名さん]

この物件と晴海の新築を天秤にかけて比較する人で、現実購入検討者とは思えないよ。

そりゃ確かに地域的には違うけど、物件として 共用部と専有部もまったく異質のものでしょう？

値段と広さと間取りだけ合えば買うって人、今の情勢では稀でしょ。

>>1206
というわけで、行間を読めば、1204は購入可能者とは思えないが普通ですわ。

[1212: 匿名さん]

高くて買えないと平日の昼間から匿名掲示板で訴えてる奴が全うな職についていると正直思えないけど（笑）

[1213: 匿名さん]

>>1211
それは”行間”ではなくて、君の”妄想”、又は”思い込み”、又は”希望”とも言います。
知らない言葉は、意味を調べてから投稿しましょう。”行間”くらい簡単に調べられるはずです。

[1214: 匿名さん]

あー、もう行間、行間ってうるさいなー。
あなたが反論したければ源泉徴収票なり確定申告書なり添付すれば済むでしょ。
とっとと添付しなさい。

それができないならあなたは購入可能者ではないよ

[1216: 匿名さん]

ほう、君の無教養な頭では、源泉徴収票なり確定申告書なりを添付できない者は、購入可能者ではないと（笑）
凄すぎる（笑）

ちょっと、まともな人なら、
画像なんていくらでも偽装できるから、何の証明にもならないと思うはず。
また、むしろ、こんな場で源泉徴収票なり確定申告書なりを添付するような馬鹿こそ
購入可能者とは思えないのだがね。

まったくネットカフェ難民さんは、考えることが違うね。

[1217: サラリーマンさん]

ごたごた理由を並べ立てて添付もできないんだから無職は困るんだよな