シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[1128: サラリーマンさん]

>>1126

このマンションで、ええがな。
北西向きなら、数年は裸でも大丈夫。
ただ、低層階だと運河を通る船や目の前の空き地の整地作業者に見られちゃうね。
高層階を買いなさい。
逆に見られるのが趣味な人は、南東を！！
うまくすると、若い女学生に見てもらえるぞ！！

[1129: マンコミュファンさん]

黒々としたマンコミュですなＷ
とりあえず奥はご用心。お向かいの若妻の着替えに夢中にかじりつく夫を見る羽目に。。。
望遠鏡や双眼鏡をお持ちの方は、購入後は引越し前に破棄しましょう

[1130: 匿名さん]

以上、地方在住犬の妄想でしたー

[1131: 匿名さん]

1130ってなんかへんじゃない？
妄想狂？
他人の書き込みが許せない自分ちゃん？
それでなければ住友の社員だね・・・さすが二大財閥に負けてるだけあるわ

[1132: 匿名さん]

いまだに財閥だって！！しかも三井って弱いし。

[1133: サラリーマンさん]

住友は別に悪くないだろ。
1130がアホなだけ。
馬鹿な人っての単純だから可愛いけどね

＞地方在住犬の

”地方在住”と”犬”という言葉が、他人を貶める言葉だと思ってるところが可愛い。
裏を返せば、1130君のコンプレックスの表れから、
1130自身が地方在住（埼玉かな？）の犬ってことなのにね。

都心在住の自衛業の人間には屁でもない言葉。

[1134: 匿名さん]

えーと、財閥系の結束って強いですよ。
そういうわたしはMの1つですが。
やっぱりSとそれ以下は五大商社系でも格下ですからね。

[1135: 匿名さん]

>>1132
日本の３大メガバンクを本当に押さえているのは、三菱グループ(三菱東京ＵＦＪ銀行)、旧芙蓉グループ
(みずほフィナンシャル)、住友グループ(三井住友グループ)という事なのでしょうか。
とすると三井グループは？

[1136: 匿名さん]

ん？商社では商事、Ｓの純だろ、財務基盤の強さは。ほかは山師が多い。

[1137: 匿名さん]

×　純
○　順

[1138: 匿名さん]

住友って社内もｴｸﾞい
本人が上司に犬って罵倒されてるんじゃね

[1139: 匿名さん]

5大商社だと「しょうじ」「ぶっさん」「すみしょう」「べに」「ちゅう」
って業界では呼んでますがな。
最も、すみしょう以下は＊＊＊だが。

どっちにしても近隣住民に嫌がらせのような設計はいかんだろ。
大反対にあってもごり押ししたえげつなさは、住友の商売の仕方そのもの。

[1140: 匿名さん]

誰でも知ってるよ、そんな事。
あと、×最も、○尤も、な。

[1141: 匿名さん]

ここはなんで提携金利-1.7%出来るんですか？

[1142: 匿名さん]

住商社員も、同じ住商資本のTTTは15世帯くらい買った人いたらしいけど、さすがにここは買う人いなさそう。

[1143: 匿名さん]

何でもいいけど早くパート2作って

[1144: サラリーマンさん]

結局、、、、今までの議論をまとめると

＜常人＞
北西は買い！！
南東は見送り！！

＜露出狂、覗き魔＞
北西低層階は買い！！
南東、買い！！

って結論でＯＫてこと？

[1145: 匿名さん]

南東角部屋を買う椰子＝エロ認定必須っしょｗ

双眼鏡や望遠鏡なんか妻に隠れて常備しちゃったりしてね

[1146: 犬]

ＯＫっす。ちゃんと買って下さいね。
あーざーっす！　わんわんｗ

[1147: 購入検討中さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

↑オリゾンマーレとガレリアグランデの中古相場
坪単価170～190の様ですね。
新築プレミアが付いても駅から遠くなるシティタワー有明の単価が坪50万以上高いのは変ですよ。

[1148: 匿名さん]

低層階と高層階の違いじゃないの？
23階だと＠15万円しか違わないよ
まあここが高すぎと言うよりオリが高く設定しすぎ＜気持ちは分かるけど
ほんとに売りたかったら交渉で実売価格を下げるんだろうね
あまりありえないけどどうしてもここに住みたいなら高いＣＴＡより215万円のオリを選ぶかな
実に高いが･･･

[1149: 匿名さん]

＞ほんとに売りたかったら交渉で実売価格を下げるんだろうね

これは賛成です。売れた人に聞くと、実際、1割程度は下の指値が来て、交渉で下げるみたいですね。

＞低層階と高層階の違いじゃないの？

これは少し違うみたいです。
オリゾンマーレ南東21階　77.63平米　4300万
ですから高層階でも、表示価格で坪183万くらいです。

[1150: 周辺住民さん]

>>1149
1割カットでまとまればいい方ですね。
現在出ている中古はほとんど動かないと聞いていますから。
70㎡以上で坪150位だと話が進むそうです。
あと駐車場ネックになるみたいですね。
それ以前にガレのこのCTA側は全く駄目みたいです。
CTAのガレ側角住戸は売れるんでしょうか・・・。
あのDWもほとんど意味か無いように思えるし・・・。

[1151: 匿名さん]

ガレリアも角部屋北西側大人気物件だったのに。
スミフのせいで、部屋の中丸見えになってしまい、みんな逃げるように引っ越してしまうようになった。
気の毒すぎるよ・・・（涙）

[1152: 匿名さん]

こんな古い記事を思い出しました

マンションの南側に至近距離で新たなマンションが建つ度に、「眺望と日照が
奪われる」と反対運動が繰り返される。こんな「不満の連鎖」が続くさいたま
市浦和区の一角で先月末、南側４棟目となるマンションに建築確認が下り、
３度目の騒動が持ち上がっている。

　「高層ビル建設絶対反対」「環境悪化は許さない」

ＪＲ浦和駅西口の開発規制が緩い商業地域。ドミノのように並び立つマンション
の３棟目のベランダに、１４階建ての自らの姿を否定するような横断幕が
はためいている。
１棟目が建ったのは８０年。２棟目は１８年後、約５メートル南に誕生。３棟目
は昨春、その約１０メートル南に完成した。１棟目から順に地上７、１２、１４
階建てだ。９４、９７年の建築基準法改正で、廊下などの共用部分を容積率に
算入する必要がなくなったため、２、３棟目の巨大化に拍車がかかった。
駅から徒歩１０分。商店街にも近い一等地だ。けれど１、２棟目の住民は、窓の
外の「壁」をにらんで嘆いてきた。
「日があたらず、風すら通らない。こんなに密着して建ってるところがほかに
ありますか」１６年前から１棟目に暮らす主婦は言う。２棟目が建つ時には、
ほかの住民とビラまきなどの反対運動に取り組んだ。
２棟目の住民は３棟目の売り主である大手の建築業者を相手取り建設差し止め
を求めて裁判所に仮処分を申請。０１年秋、業者が補償金を支払うことや、
３棟目の北側の通路に目隠しを設けることなどで和解した。
４棟目は、さらに南に約１０メートル離れた駐車場に建つ。５月に着工し、
９階建ての賃貸用ワンルームマンションに変わる。 　　　　中略
高層建築による住環境破壊に警鐘を鳴らす五十嵐敬喜・法政大教授は「規制
緩和一辺倒の都市政策の典型的な縮図だ」と指摘している。

[1153: 買い換え検討中]

>>1149
＞オリゾンマーレ南東21階　77.63平米　4300万
これ角部屋でしょ？　冷静に見ても安いと思うんですが、なにか問題でもあるのでしょうか。

[1154: ご近所さん]

>>1153
問題ないはずです。
決まってる部屋はだいたい坪170～180くらいですから
売却希望価格が相場とあまり乖離していないだけだと思います。

[1155: 匿名さん]

「建築確認番号」の横に記されている年月日が、建築確認が下りた日を示す。
この期日が、平成19年6月末以前であれば、
耐震偽装問題で改正された新建築基準法の施行前基準で建てられたことがわかる。
この物件はどうなの？

[1156: ご近所さん]

>>1153
オリゾンはガレリアに比べて比較的立地はいいかと思います。(駅までの距離や現在周囲に高速やタワーマンションもありません)
一方、やや古いため、内装や設備だけ見ると若干ガレリアの方がレベルが高いかと思います。
ただ、どちらにしてもこの市況といざ現地に行った際の周囲の生活利便性の低さから、中々前に進まない状況があるようです。
「再開発」というワードも現状では当たり前のように使われていますが、一部では予想図通りに進まない状況もあるので尚更なのかもしれません。
部屋の個々の問題はパッと見ただけでは判別できませんので、きちんと情報収集をした方がよいと思います。
あとで大変な目にあうこともありますので。

[1157: 物件比較中さん]

昔、オリゾンとガレリアを見比べたことあったけどオリゾンのほうが上だった記憶があります。
やっぱりあの最上階のプールは良いですね、ガレは駅から遠いし、今は前が高速道路でしょ。もう魅力は無いなぁ。
こことブリマレのどちらかかオリゾンの中古狙いですかね。ブリマレはMRいったけど浄水器が無かったり、
トイレがチープで値段の割りにイマイチでした。売りは３３階だけかな。ここは建物の概観は１番良いと思いますが、間取りがいまひとつ。もっと安ければ検討なのですが。

[1158: 検討者]

ここは近隣とのトラブルを金銭で解決した噂がありましたが事実ですか？
事実だとしたら、その分は価格に上乗せされてるんですよね、きっと。

[1159: 匿名さん]

ガレリアは確かに安い
しかしプロパストがほぼ確実に逝く為 今後を考えると安くても手が出せないのですよ

[1160: 匿名さん]

確かにオリゾンマーレとガレリアグランデは、設備の点ではシティタワー有明より上です。

タンクレストイレ、天カセエアコンは全部屋に標準装備ですし、最上階にはプールとバーがあります。

どんな雰囲気か興味ある人は、金曜22時からのドラマ　ラブシャッフルで毎週、香里奈や玉木宏が泳いでますので
見てみてください。

それでも、坪180万くらいが限度です。

シティタワー有明は、設備や仕様が低く、駅からも遠いのに、明らかに高すぎですね。

[1161: 匿名さん]

ただ、ガレリアグランデはデベが脆弱なのと修繕積立金が他の2倍～3倍かかりますね。
ちりも積もればなんとやら・・・。となると、オリゾンということになるのでしょうか？

[1162: 検討中]

ここやオリゾンの修繕積立金なんて、段階的に上がったり、大規模修繕で一時金徴収したりするんでしょ？
確かガレリアは違うよ。
短期的に所有するなら前者、そうでなければ後者かな。

[1163: 匿名さん]

CTAでもガレでもオリでもいいけど、長く住む気にならないので、賃貸で充分かな。

[1164: 匿名さん]

>>1158

ここに近隣なんているのか？

[1165: 有明検討中]

オリは、この並びで一番古く、なんとなく内廊下の臭いが気になりました。
また、南側は塩害なのか窓枠が錆び付いていて、今後修繕費が心配です。
賃貸物件や若夫婦が多く、小さな子どもの存在や賃貸の出入りが多いのも気になります。

ガリは、まだ新しい気がしました。内廊下もいい感じです。
高速道路・見合い物件・学校。とマイナス要因もあるように思いますが、坪170前半までなら階数によっては
買いなのでしょうか？

ココは、積み立て基金が高く、坪も高いです。価格を中古なりにガツンと下げたら、完売する物件だと思います。

ブリは、価格が高いのと内廊下でないのは痛い気がします。共用施設は素晴らしいですが利用しやすいかというとそれほどでもない気がします。

皆さんのご意見も一つの参考要件になる場合もあります。ご意見宜しくです。

[1166: 匿名さん]

内廊下は年月が経つと臭いを放つということは新しくてもいずれは臭うということですね。
そう考えると必ずしも外廊下より内廊下が良いとも言えないのでは？

[1167: 匿名さん]

内廊下は、年月経つから臭うんじゃなくて、そもそもが臭いが篭り易い。

で、外廊下は臭いは篭りにくいけど、そもそも外の臭いが一杯嗅げる。

お好きなほうをどうぞ～♪

[1168: 匿名さん]

外廊下も内廊下も両方経験があります。
上の人が書いてるように、内廊下は匂いが篭りやすいです。
外廊下は、匂いは篭りませんが、横の家が魚を焼いたりカレーを作ったりすると、もろに匂いが来ます。
入浴をしても石鹸の匂いが漂うから、今入浴中だなというのがすぐに分かります。

外廊下は、悪く言うとプライバシーが無いのですが、他人の目が常にある点で防犯上は安心です。
内廊下は、まれに怖いときがあります。歩いていて突然、部屋に引き込まれてもどうにもならないと思います。

[1169: 匿名さん]

この不景気になんでこの場所でこの値段に買うのかね？
郊外の激安マンションと同じでもいいんじゃないの？
価格改定が恐くてとても手が出せません
中層を買った後に高層をもっと安い価格で買われちゃいそう
いつまでも売れ残るマンションって聞いたことないけど
そこに敢えて挑戦するのかな？
そういえばＰＣＴもまだ売れない住戸があるらしいけどどうなったんだろう？
住民版読んだら事務所があるの？

[1170: マンション投資家さん]

＞この不景気になんでこの場所でこの値段に買うのかね？

おっしゃるとおりです。
住友の強気な値付けはいつものことです。坪240万。
結局、売れないで何ヶ月もMRを開き続けることになるんです。

オリゾンや真隣のガレリアが@170万くらいですから、
だまっていても新古や中古で@200万以下がでてくるのでじっと待てばよいと思います。

[1171: 匿名さん]

しかも、そのどんどん出てくる中古は、シティタワー有明よりも駅近。
オリゾンマーレは2線利用で、
有明テニスの森駅まで、徒歩3分、歩道が５ｍくらいある広く綺麗な道で途中信号もなし。
臨海線（山の手線、埼京線乗り入れ）　国際展示場駅まで7分。

[1172: 匿名さん]

自作自演のスレがあると聞いてやってきましたよ

[1173: マンション投資家さん]

1170です。ブリリアマーレですが、港区に近く眺望もよい。駅にも近い。台場もすぐ行ける。にもかかわらず、どうもMRの作りがおじさんくさいですね。イメージだけでしょうか。BMAもたしか@240万くらいで売れ残り多く、テレビにもでましたね。いろんな意味で。

[1174: 匿名さん]

BMAはもっと高いよ。

[1175: 匿名さん]

有明総合スレがあると聞いてやってきましたよ。

[1176: 匿名さん]

マンションって車と一緒である種ステータスシンボルなんだよ。だから買える人が気に入ったら買う。
ベンツ買う人は馬力あたりの価格とか国産の中古とか気にしないでしょ。

[1177: 匿名さん]

ヤンキーはできるだけ威勢の良い車の中古狙うから、ここの中古狙いの人もそうですね。