シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[1068: 匿名はん]

>ただ、南東向きは、ガレの方が前（南東）に建っているため、もろに被ります。特に角部屋は

何を勘違いしているのかわかりました。

上：北西
下：南東

勘違いさん：CTA→ －
　　　　　　ガレ→ I

だと思っていたのですね。現地行けばすぐにわかることですが、

事実： 　　ガレ→ I － ←CTA

の関係です。地図見てもらってもわかると思います。

周辺物件のデベなら行けばわかるので勘違いするわけ無いでしょう。
なんだか全然関係の無い人も書き込んでいるんですね。

[1069: 匿名さん]

>ただ、南東向きは、ガレの方が前（南東）に建っているため、もろに被ります。特に角部屋は

ほんと、ご苦労さんとしかいいようがないです。カブリカブリと連呼して。意図がわかんないです。。。

[1070: 匿名さん]

1067の写真ってｶﾞﾚ東側からの写真でしょ？
北西南西の角の広々窓からは
ｶﾞﾚの皆さんとコンニチワじゃないの？

[1071: 匿名はん]

南西側ですよ。真ん中の構造物がタワーパーキングです。
両横が角部屋になってます。十分距離あると思いますが、
気にする人は角部屋は検討対象外でよろしいかと思います。
80m2以上の広い部屋だと思いますよ。

[1072: 匿名さん]

>>1069
文章で理解できないならビジュアルでどうぞ
http://www.ct-ariake.com/img_con/con_img_01.jpg

[1073: 匿名さん]

失礼画像が分割されているようだ
http://www.ct-ariake.com/img_con/con_img_03.jpg

あの距離で十分って・・・

[1074: 匿名さん]

ちなみに同じくらいの距離の都心お見合い部屋に住んだこともありますが
お見合い方向のカーテンはほとんど開けることはありませんでした

[1075: 匿名さん]

↑ほんとご苦労様としかいいようがないよ。。。

[1076: 匿名はん]

あー、HPのイメージ画像で現地行った気になっちゃったわけですね。
お気の毒に。

敷地内の配置図はこちらの方がより正確です。
http://www.ct-ariake.com/common.html

30m以上離れていると思いますが、十分な距離かどうかは個人差がありますので
角住戸を選択されなければよいでしょう。

ところであなたは誰ですか？お立場を教えてください。犬？

[1077: 匿名さん]

↑自分が営業だからって
相手も同じだと思わないよーにw

[1078: 匿名さん]

>>1076の配置図と
googlemapで重ねてみれば
http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&oe=UTF-8&hl=ja&q=&am...,139.795554&spn=0.002167,0.003857&t=h&z=18
まあ自ずとイメージできるでしょ

戸建てじゃないんだからね

[1079: サラリーマンさん]

皆の衆
　現地を良く知らないのに煽ってる子供さんの相手していないで、
　Googleマップの航空写真で、位置と向きは確認してから投稿するようにしましょうね？

　そこの子供、慌ててGoogle開かない！！(笑

　航空写真には、まだCTAの形がわかりませんが、実は面白いものがわかります。
　写真をよ～～～くご覧になって寝ながら考えてくださいね~~＼(^^)

[1080: 匿名さん]

何々？
2時以降は中層階以下は日照全滅とかかい？

[1081: 匿名さん]

ほんとだ、もろに日陰ですね。
この日陰に、駅まで遠く、周りは荒野、そして坪単価230万以上。極め付きに100年に1度の不景気・・・
アホらしい物件が出たもんだ。　未来への期待値だけで、買うギャンブラー物件。
それも、負けがほぼ確実（オリンピックは来ない確率が高い）。
とんでもないね。消費者を馬鹿にしてるとしか思えない。

[1082: サラリーマンさん]

あら？
アンチ＆ネガ大魔王くんの「餌」になってしまったか。。。。

ところで、
＞オリンピックは来ない確率
の計算はどうやって？？

[1083: 匿名さん]

サラリーマンをしていて、こんな間抜けな質問をしてるってことは、可哀想な立場の人なんでしょうね。
来ない確率なんて、いくらでも計算できるでしょう。
まず一番単純なものでは、
候補地が、シカゴ、リオデジャネイロ、マドリード、東京の4つですから、
来る確率25％、来ない確率75％。

[1084: 匿名さん]

そのうち
西日が入らなくてエコ
とか言い出しそうだな

[1085: 匿名さん]

1081
あなたのネガティブはかなり病的です
読んでいて怖いですから

[1086: 購入検討中さん]

HP更新されていました。
設備ページを見ると、期待していたより仕様が低くてがっかりです。
天井カセット式エアコンは標準ではなく、「トップグレード」のみ　→これが一番がっかりT-T！！
ステンレス製レンジフード、パネルもトップグレードのみ。
カウンタートップは人工大理石。。洗面台も普通の一体型。
玄関の折上げ天井もトップグレードのみ。。。

内廊下とタンクレストイレを除くとBMAと大差ないということですね。
BMAは天井エアコン標準仕様だし。。
期待が大きかった以上に、失望。
本当に豊洲S販売まで待った方がいいのかな。。。

[1087: 購入検討中さん]

天井カセットエアコンはオプションとかないのかな。。
あれば有料にしてでも付けるのに。。

[1088: 匿名さん]

立地が良い分、ブリリアの方が遥かに上ですね。
ブリリアでさえ売れ残っているのに、ここが売れるとはどうしても思えない

[1089: 匿名]

BMAでよかった

[1090: 匿名さん]

ブリリアの方が坪単価高いですから、仕様も今までの坪単価なりな気はします。

おー、食洗機ついてるのか～、と思ったら「トップグレードのみ」となってるのが
多すぎて騙されてる感はありましたが ^-^;;;

天井カセットエアコンや食洗機などはオプション設定されると思いますので、
必要な人はどうぞ、的なスタンスなんでしょうね。

しかし、まだまだ高値相場をひきづっているんでしょうかね？高いなー、と思って
様子見していたら開発がどんどん進んで高値止まりなんてことがありませんように。

[1091: 近所をよく知る人]

ガレとの被りはネガも何も事実なんだけどね・・・。
どうも「万歳」ＣＴＡ版が産まれ出てしまったようだ。
まぁ、眺望以前に駅からの距離、周辺環境で課題があるから、中々難しいんだろうけど。
ＢＭＡのような個性もないし、価格を下げても大変さは変わらないんじゃないかな。

[1092: 匿名さん]

>本当に豊洲S販売まで待った方がいいのかな。。。

豊洲のシンボルはツイン280万円/坪と大差ない価格帯だと思いますよ。
BMAは276万円/坪じゃなかったかな？BEACONが250万円/坪程度だから、
それを考えての値付けなんでしょうけど。

いずれにしてもスミフはこのご時勢を無視したAKY価格?で勝負するみたいです。
低金利・税額控除・消費税リスクを実需層に遡及すればそこそこいけるんじゃ？
という読みなんでしょうね。

[1093: 購入検討中さん]

>>1090
天井カセットエアコンって、天井の構造上設置できなかったり工事スケジュールなどに影響しませんか？天カセエアコンのオプションは、普通はあまりないですよね？
食洗機はシンクのみの改修なのでオプションだと思いますが。。

[1094: 匿名さん]

>まぁ、眺望以前に駅からの距離、周辺環境で課題があるから、中々難しいんだろうけど。

近所をよく知る人さんには課題の写真をあっぷしてほしいな～。
毎日前を通ってるんだから携帯カメラなんて簡単に取れるでしょ～。
公平な検討のためにお願いします～。

ま、犬には無理でしょうが。

[1095: 匿名さん]

細かい仕様の話がはずんでいますけど、
BMAとの大きな違いは、ＤＰＷ（だいれくとぱのらまういんど）があるじゃないですか？(笑

この地域のタワーだと景観・景色がやっぱ魅力の１つであり、DPWの部屋に入ったことがある人なら、それが怖い(笑)くらいの特徴だとわかるはず。

室内仕様も確かに大切ですが、細かいところは後から自分でリフォームできるわけですし。

私？私はこの物件買いませんよ(笑

[1096: 匿名さん]

>>1094
写真で説明するのは難しいんじゃないかな。

文章の説明で理解できなかったのですか？

私を含め、ロムってる人の多くは理解できたと思いますが・・・

[1097: 匿名さん]

食器洗浄機も天カセエアコンもいりません。
駅からあと10分程度近くしてください。
それだけで私は購入対象とします。

[1098: 匿名さん]

駅に住んでください。すでにいる住人と仲良くしてね。

[1099: 匿名さん]

ん？なんか鳴き声聞こえたな

[1100: 匿名さん]

営業の人、暇そうですね（笑）
人、恐ろしいほど、少なそうですもんね。
チラシ配りでもやってみては？

[1101: 匿名さん]

近所をよく知る人さんへ

足立区の綾瀬あたりは低所得者層が多いのと、太い道路が多く暴走族などが
たむろしやすいこともあり、よく治安が悪い代名詞のように呼ばれますが
有明は綾瀬と比較して、どちらが治安が悪いですか？
最近、暴走族の乱闘騒ぎが記事になっていましたので、不安です。
枝川などとも近いですし・・・

[1102: 匿名さん]

自分自身へ質問だすとは．．．．寂しい人だな。

[1103: 匿名さん]

なんでこの会社で働くんだろう？
もっと売れる会社の方が面白いんじゃない？

[1104: 物件比較中さん]

ダイレクトウィンドウがウリ？
それって住不とＷＣＴ住人限定の妄想だよね。(w
どのデベもついてこないところが・・・。

あ、それと、是非この周辺のポジ環境を写真でアップして欲しいな。(WW

[1105: 匿名さん]

あれ？また遠くで何かの鳴き声聞こえなかった？

[1106: 匿名さん]

>どのデベもついてこないところが・・・。

首相もこの間ダイレクトウィンドウにしたって！

[1107: 匿名さん]

>あ、それと、是非この周辺のポジ環境を写真でアップして欲しいな。(WW

待ってる人いぱーいいるみたい★
近所をよく知る人、写真期待してますねっ★

[1108: 匿名さん]

>>1079
また日付が変わるから
もったいぶらずに早くしてくれ

>>1105
幻聴はﾔﾊﾞｲぜ営業さんw

[1109: 匿名さん]

近所をよく知る人さんへ
この質問にもお答えくださいねっ★

足立区の綾瀬あたりは低所得者層が多いのと、太い道路が多く暴走族などが
たむろしやすいこともあり、よく治安が悪い代名詞のように呼ばれますが
有明は綾瀬と比較して、どちらが治安が悪いですか？
最近、暴走族の乱闘騒ぎが記事になっていましたので、不安です。
枝川などとも近いですし・・・

[1110: 近所をよく知る人]

>有明は綾瀬と比較して、どちらが治安が悪いですか？

有明はうちの犬が見張ってるから大丈夫。変な奴が着たらすぐ泣くよ！
な？マケ。


あ、マケ！？また逃げたな！！

[1111: サラリーマンさん]

>>1105
>>1106
声大にして笑わせて頂きました。

他のレスは、遠くで吠える犬なのか、聞こえないふりしておきます。

さぁ明日の楽しい週末のために、おやすみ~~~＼(^^)

[1112: 匿名さん]

どの程度が良いか悪いかは個人差があるでしょうが、
人が少ない分、治安は悪くないと思いますよ。

[1113: 匿名さん]

マジな話、有明は都内で皇居の次に治安いいね。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

閑静で治安も良くて、あと何ほしいんだっけ？

[1114: 匿名さん]

人がいないだけだろｗ

[1115: サラリーマンさん]

よく話題に出てくる”犬”って、住不営業の人のこと？
いくらなんでも犬扱いは酷いんじゃないかな。
まぁ、サラリーマンなんて企業の犬って言えば犬なんだろうけど。
ここの営業の人、よく頑張ってると思うよ。

[1116: サラリーマンさん]

>>1110

写真はどうした？早く貼れよ。
負けはアンタだろ。

[1117: 匿名さん]

営業の自演と
中途半端なコテハンで
さっぱり訳分かんなくなってるな

犬とか下品な書き込みで
自ら品位を下げまくってるのが分からんらしい
幾ら売れなくてもそこまで落ちたらダメだよ

>>1079>>1111
そんなことで笑えるなんて
随分笑のハードルが低いんですね
とりあえず衛星写真で何が分かるか教えてくださいよ

[1118: 匿名さん]

スミフの角のコンビニのところから見上げると、たまに生着替えしてるところとか、部屋の中見えるよね。
逆にガレの方向からスミフ工事中の内装業者も部屋の中で何かやってるの動きまではっきり見える。
工事関係者だったら裸もブラ姿も見ちゃってるだろうね＞朝８時前からなんかやってるし、夜８時近くまで工事やってるから、普通に生活パターン見てそう

[1119: 匿名さん]

>スミフの角のコンビニのところから見上げると、たまに生着替えしてるところとか、部屋の中見えるよね。

のぞき変態タイーホですな、こりゃ。
でも見えませんけどね。なぜだかわかるかな～？（笑）

[1120: 匿名とくちゃん]

ごめん、わたし素っ裸みられたわ、工事のひとに。
電話鳴ってお風呂から飛び出して居間に来た時点で。

ｂｙガレリア一住民

[1121: 匿名さん]

>>1119
もったいぶってるだけで
結局何も具体的には書かないのね
ココの営業は

[1122: 匿名]

所詮財閥系最下位の関西系あこぎ企業住友ですから～

[1123: サラリーマンさん]

嫌がらせ覗き見万村ｗ
とんでもない設計するもんだな
既存の先住マンションがあるってのにひどい建て方。
企画した椰子は相当エロだな

[1124: サラリーマンさん]

で、丸見えの南東向きは、いくらくらいするの？

[1125: サラリーマンさん]

覗きプレミアが付くから、スケベマニアに受けて坪300くらいかな？

[1126: 匿名さん]

裸で生活できるマンション希望です

[1127: 匿名さん]

>>1126

裸で生活できるところ網走の方にあったよ、確か。独りきりになれるみたい。

[1128: サラリーマンさん]

>>1126

このマンションで、ええがな。
北西向きなら、数年は裸でも大丈夫。
ただ、低層階だと運河を通る船や目の前の空き地の整地作業者に見られちゃうね。
高層階を買いなさい。
逆に見られるのが趣味な人は、南東を！！
うまくすると、若い女学生に見てもらえるぞ！！

[1129: マンコミュファンさん]

黒々としたマンコミュですなＷ
とりあえず奥はご用心。お向かいの若妻の着替えに夢中にかじりつく夫を見る羽目に。。。
望遠鏡や双眼鏡をお持ちの方は、購入後は引越し前に破棄しましょう

[1130: 匿名さん]

以上、地方在住犬の妄想でしたー

[1131: 匿名さん]

1130ってなんかへんじゃない？
妄想狂？
他人の書き込みが許せない自分ちゃん？
それでなければ住友の社員だね・・・さすが二大財閥に負けてるだけあるわ

[1132: 匿名さん]

いまだに財閥だって！！しかも三井って弱いし。

[1133: サラリーマンさん]

住友は別に悪くないだろ。
1130がアホなだけ。
馬鹿な人っての単純だから可愛いけどね

＞地方在住犬の

”地方在住”と”犬”という言葉が、他人を貶める言葉だと思ってるところが可愛い。
裏を返せば、1130君のコンプレックスの表れから、
1130自身が地方在住（埼玉かな？）の犬ってことなのにね。

都心在住の自衛業の人間には屁でもない言葉。

[1134: 匿名さん]

えーと、財閥系の結束って強いですよ。
そういうわたしはMの1つですが。
やっぱりSとそれ以下は五大商社系でも格下ですからね。

[1135: 匿名さん]

>>1132
日本の３大メガバンクを本当に押さえているのは、三菱グループ(三菱東京ＵＦＪ銀行)、旧芙蓉グループ
(みずほフィナンシャル)、住友グループ(三井住友グループ)という事なのでしょうか。
とすると三井グループは？

[1136: 匿名さん]

ん？商社では商事、Ｓの純だろ、財務基盤の強さは。ほかは山師が多い。

[1137: 匿名さん]

×　純
○　順

[1138: 匿名さん]

住友って社内もｴｸﾞい
本人が上司に犬って罵倒されてるんじゃね

[1139: 匿名さん]

5大商社だと「しょうじ」「ぶっさん」「すみしょう」「べに」「ちゅう」
って業界では呼んでますがな。
最も、すみしょう以下は＊＊＊だが。

どっちにしても近隣住民に嫌がらせのような設計はいかんだろ。
大反対にあってもごり押ししたえげつなさは、住友の商売の仕方そのもの。

[1140: 匿名さん]

誰でも知ってるよ、そんな事。
あと、×最も、○尤も、な。

[1141: 匿名さん]

ここはなんで提携金利-1.7%出来るんですか？

[1142: 匿名さん]

住商社員も、同じ住商資本のTTTは15世帯くらい買った人いたらしいけど、さすがにここは買う人いなさそう。

[1143: 匿名さん]

何でもいいけど早くパート2作って

[1144: サラリーマンさん]

結局、、、、今までの議論をまとめると

＜常人＞
北西は買い！！
南東は見送り！！

＜露出狂、覗き魔＞
北西低層階は買い！！
南東、買い！！

って結論でＯＫてこと？

[1145: 匿名さん]

南東角部屋を買う椰子＝エロ認定必須っしょｗ

双眼鏡や望遠鏡なんか妻に隠れて常備しちゃったりしてね

[1146: 犬]

ＯＫっす。ちゃんと買って下さいね。
あーざーっす！　わんわんｗ

[1147: 購入検討中さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

↑オリゾンマーレとガレリアグランデの中古相場
坪単価170～190の様ですね。
新築プレミアが付いても駅から遠くなるシティタワー有明の単価が坪50万以上高いのは変ですよ。

[1148: 匿名さん]

低層階と高層階の違いじゃないの？
23階だと＠15万円しか違わないよ
まあここが高すぎと言うよりオリが高く設定しすぎ＜気持ちは分かるけど
ほんとに売りたかったら交渉で実売価格を下げるんだろうね
あまりありえないけどどうしてもここに住みたいなら高いＣＴＡより215万円のオリを選ぶかな
実に高いが･･･

[1149: 匿名さん]

＞ほんとに売りたかったら交渉で実売価格を下げるんだろうね

これは賛成です。売れた人に聞くと、実際、1割程度は下の指値が来て、交渉で下げるみたいですね。

＞低層階と高層階の違いじゃないの？

これは少し違うみたいです。
オリゾンマーレ南東21階　77.63平米　4300万
ですから高層階でも、表示価格で坪183万くらいです。

[1150: 周辺住民さん]

>>1149
1割カットでまとまればいい方ですね。
現在出ている中古はほとんど動かないと聞いていますから。
70㎡以上で坪150位だと話が進むそうです。
あと駐車場ネックになるみたいですね。
それ以前にガレのこのCTA側は全く駄目みたいです。
CTAのガレ側角住戸は売れるんでしょうか・・・。
あのDWもほとんど意味か無いように思えるし・・・。

[1151: 匿名さん]

ガレリアも角部屋北西側大人気物件だったのに。
スミフのせいで、部屋の中丸見えになってしまい、みんな逃げるように引っ越してしまうようになった。
気の毒すぎるよ・・・（涙）

[1152: 匿名さん]

こんな古い記事を思い出しました

マンションの南側に至近距離で新たなマンションが建つ度に、「眺望と日照が
奪われる」と反対運動が繰り返される。こんな「不満の連鎖」が続くさいたま
市浦和区の一角で先月末、南側４棟目となるマンションに建築確認が下り、
３度目の騒動が持ち上がっている。

　「高層ビル建設絶対反対」「環境悪化は許さない」

ＪＲ浦和駅西口の開発規制が緩い商業地域。ドミノのように並び立つマンション
の３棟目のベランダに、１４階建ての自らの姿を否定するような横断幕が
はためいている。
１棟目が建ったのは８０年。２棟目は１８年後、約５メートル南に誕生。３棟目
は昨春、その約１０メートル南に完成した。１棟目から順に地上７、１２、１４
階建てだ。９４、９７年の建築基準法改正で、廊下などの共用部分を容積率に
算入する必要がなくなったため、２、３棟目の巨大化に拍車がかかった。
駅から徒歩１０分。商店街にも近い一等地だ。けれど１、２棟目の住民は、窓の
外の「壁」をにらんで嘆いてきた。
「日があたらず、風すら通らない。こんなに密着して建ってるところがほかに
ありますか」１６年前から１棟目に暮らす主婦は言う。２棟目が建つ時には、
ほかの住民とビラまきなどの反対運動に取り組んだ。
２棟目の住民は３棟目の売り主である大手の建築業者を相手取り建設差し止め
を求めて裁判所に仮処分を申請。０１年秋、業者が補償金を支払うことや、
３棟目の北側の通路に目隠しを設けることなどで和解した。
４棟目は、さらに南に約１０メートル離れた駐車場に建つ。５月に着工し、
９階建ての賃貸用ワンルームマンションに変わる。 　　　　中略
高層建築による住環境破壊に警鐘を鳴らす五十嵐敬喜・法政大教授は「規制
緩和一辺倒の都市政策の典型的な縮図だ」と指摘している。

[1153: 買い換え検討中]

>>1149
＞オリゾンマーレ南東21階　77.63平米　4300万
これ角部屋でしょ？　冷静に見ても安いと思うんですが、なにか問題でもあるのでしょうか。

[1154: ご近所さん]

>>1153
問題ないはずです。
決まってる部屋はだいたい坪170～180くらいですから
売却希望価格が相場とあまり乖離していないだけだと思います。

[1155: 匿名さん]

「建築確認番号」の横に記されている年月日が、建築確認が下りた日を示す。
この期日が、平成19年6月末以前であれば、
耐震偽装問題で改正された新建築基準法の施行前基準で建てられたことがわかる。
この物件はどうなの？

[1156: ご近所さん]

>>1153
オリゾンはガレリアに比べて比較的立地はいいかと思います。(駅までの距離や現在周囲に高速やタワーマンションもありません)
一方、やや古いため、内装や設備だけ見ると若干ガレリアの方がレベルが高いかと思います。
ただ、どちらにしてもこの市況といざ現地に行った際の周囲の生活利便性の低さから、中々前に進まない状況があるようです。
「再開発」というワードも現状では当たり前のように使われていますが、一部では予想図通りに進まない状況もあるので尚更なのかもしれません。
部屋の個々の問題はパッと見ただけでは判別できませんので、きちんと情報収集をした方がよいと思います。
あとで大変な目にあうこともありますので。

[1157: 物件比較中さん]

昔、オリゾンとガレリアを見比べたことあったけどオリゾンのほうが上だった記憶があります。
やっぱりあの最上階のプールは良いですね、ガレは駅から遠いし、今は前が高速道路でしょ。もう魅力は無いなぁ。
こことブリマレのどちらかかオリゾンの中古狙いですかね。ブリマレはMRいったけど浄水器が無かったり、
トイレがチープで値段の割りにイマイチでした。売りは３３階だけかな。ここは建物の概観は１番良いと思いますが、間取りがいまひとつ。もっと安ければ検討なのですが。

[1158: 検討者]

ここは近隣とのトラブルを金銭で解決した噂がありましたが事実ですか？
事実だとしたら、その分は価格に上乗せされてるんですよね、きっと。

[1159: 匿名さん]

ガレリアは確かに安い
しかしプロパストがほぼ確実に逝く為 今後を考えると安くても手が出せないのですよ

[1160: 匿名さん]

確かにオリゾンマーレとガレリアグランデは、設備の点ではシティタワー有明より上です。

タンクレストイレ、天カセエアコンは全部屋に標準装備ですし、最上階にはプールとバーがあります。

どんな雰囲気か興味ある人は、金曜22時からのドラマ　ラブシャッフルで毎週、香里奈や玉木宏が泳いでますので
見てみてください。

それでも、坪180万くらいが限度です。

シティタワー有明は、設備や仕様が低く、駅からも遠いのに、明らかに高すぎですね。

[1161: 匿名さん]

ただ、ガレリアグランデはデベが脆弱なのと修繕積立金が他の2倍～3倍かかりますね。
ちりも積もればなんとやら・・・。となると、オリゾンということになるのでしょうか？

[1162: 検討中]

ここやオリゾンの修繕積立金なんて、段階的に上がったり、大規模修繕で一時金徴収したりするんでしょ？
確かガレリアは違うよ。
短期的に所有するなら前者、そうでなければ後者かな。

[1163: 匿名さん]

CTAでもガレでもオリでもいいけど、長く住む気にならないので、賃貸で充分かな。

[1164: 匿名さん]

>>1158

ここに近隣なんているのか？

[1165: 有明検討中]

オリは、この並びで一番古く、なんとなく内廊下の臭いが気になりました。
また、南側は塩害なのか窓枠が錆び付いていて、今後修繕費が心配です。
賃貸物件や若夫婦が多く、小さな子どもの存在や賃貸の出入りが多いのも気になります。

ガリは、まだ新しい気がしました。内廊下もいい感じです。
高速道路・見合い物件・学校。とマイナス要因もあるように思いますが、坪170前半までなら階数によっては
買いなのでしょうか？

ココは、積み立て基金が高く、坪も高いです。価格を中古なりにガツンと下げたら、完売する物件だと思います。

ブリは、価格が高いのと内廊下でないのは痛い気がします。共用施設は素晴らしいですが利用しやすいかというとそれほどでもない気がします。

皆さんのご意見も一つの参考要件になる場合もあります。ご意見宜しくです。

[1166: 匿名さん]

内廊下は年月が経つと臭いを放つということは新しくてもいずれは臭うということですね。
そう考えると必ずしも外廊下より内廊下が良いとも言えないのでは？

[1167: 匿名さん]

内廊下は、年月経つから臭うんじゃなくて、そもそもが臭いが篭り易い。

で、外廊下は臭いは篭りにくいけど、そもそも外の臭いが一杯嗅げる。

お好きなほうをどうぞ～♪