シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[101: 匿名さん]

自演にしても、あまりにも酷すぎるな
マンション住人さん

[102: 100]

>>101
貴殿の何も下調べもしない思いつき発言へ応答するのは、無駄無意味ですが(笑
この地に1LDKの物件が狙い目なのは明らかです。<<目の前の学校群の賃貸需要は確実です。
低レベルな価値観では想像することもできないのでしょう。

年収とは無関係に、余力ある資金をもってるかどうかです。

＞そもそも有明なんて場所、高所得者が買うとお思いか？
↑こんな恥ずかしい発言は、曝しておいてください。

[103: 匿名]

>>99
BMA有明では10億の部屋も6億の部屋も4億の部屋も売れてますよ。あっ、あなたには無縁な話か…

[104: 匿名さん]

>>103
今頃泣いてるだろ、来週のガイアでも見てみたら？
リゾートトラストも頭抱えているし


このスレは自称教授の吉外が紛れ込んで書き込んでるな
大手には無縁の癖に財閥系の三つ巴なんて煽ってる
神南の一等地からこんな地の果てにNHKが島流しにあうはずないだろ
NHKの政治力知ってるの（笑）

[105: 匿名さん]

どうみても坪200以下です

[106: 匿名さん]

>>102
価格も仕様もなんの情報もでてないマンション買いますって、真剣に書いてるならア ホですか？
と、思っただけです(笑)

[107: 匿名さん]

＞NHKの政治力知ってるの（笑）
これまた恥ずかしい発言を・・・・・おとなになりましょうよ。

[108: 匿名さん]

政治力はともかく、あーいう機関が、不便な有明にわざわざくるはずがないということはよく分かる

[109: 匿名さん]

＞あーいう機関が、不便な有明にわざわざくるはずがない
発言するほどに、稚拙さをあらわにしていってる(笑

[110: 匿名さん]

おとなだとか稚拙とか
根拠のない上から目線は相変わらずだね

教授なんて失笑なHNを名乗る神経の持ち主は違うな
川向こうで妄想するのは自分のアタマの中だけでどうぞ

[111: 匿名さん]

>>102
>　<<目の前の学校群の賃貸需要は確実です。

そんな有名校って来ましたっけ

[112: 匿名さん]

覗き見マンションあげ

[113: 匿名さん]

イシパラにスミフはいくらリベート払ってるんだろうねｗ

利権絡みでしか動かない、大きいものに巻かれる（財閥系や大手が大好き）イシパラ都政。
江東区はイシパラのおもちゃだから、こんな事件までとうとう起きたし。
738 ：可愛い奥様：2008/10/22(水) 21:53:05 ID:KdnpDZuA0
>>708
この妊婦の件はまずいよ。石原都知事の責任の人災と言っても仕方の無いことだ。
都立病院の統廃合を石原は進めていて、長年の歴史のあった都立築地母子産院を廃院して、
墨東病院に母子周期センターを開設したんだよ。
そして墨東病院はＥＲとして、石原都知事が肝いりで再スタートさせた病院。
築地産院の廃院はすごい抵抗があったのに、それを断行してまでの病院がこういうミスとは。

築地産院の跡地はかなりの収益になったはず。
電通の側だしね。結局、石原都知事は利権がらみでしか動かない、その後のフォロー無し。
これじゃあオリンピックなんてやりっぱなしじゃないのかな。
もう有得ない政治判断ミスだろう。

[114: 匿名さん]

シティタワー品川のノウハウをここでも使うのかな？
土地は無理として仕様や特別価格
タワーの中では年収差はしかたないけどあまりにも平均年収が低いと住みにくくなるような気がする
有明が荒れなければいいが・・

[115: サラリーマンさん]

残念ながら賃貸需要は無理でしょう。
賃貸に入ってまで遠方から通う学校は見当たらないような・・・。
単純に立地で見ても、有明地区の賃貸などはサブリース等で厳しくなっていると聞きました。
ここは近隣で言えば、オリゾン・ガレリアのようにDINKSをターゲットとして、比較的購入しやすい価格に設定した方が良いと思いますね。
私はここだったら東雲のプロパストの方がいいかな・・・。
新豊洲はかなり先そうだし。

[116: 匿名さん]

113
東京都に通報しておくよ

[117: 匿名]

>114

夜中に（笑）？
引きこもり厨乙。それにしても江東区の妊婦だったとは・・・。
スミフとプロパストじゃ建材に違いがありそう。
内装は多分安っぽいありきたりな感じだろうね・・・。
コンセプト自体がはっきりしないし＞スミフのマンション

[118: 匿名さん]

>>102
学生さん向きのワンルーム投資なのかここは？

[119: 匿名さん]

悪かろう高かろうでも売れ！って感じなのかな？
これで人が付いていくから不思議
従業員も麻痺しちゃってるのかな？
住友の創始者ってどんな人だったんだろう？
すごいお金持ちだったけど悪く言う人いなかった岩崎さんみたいな人格者とは違いが大きいのかな？

[120: 匿名さん]

住友は三井三菱と違って、関西形のえげつない商売してますから。

[121: 物件比較中さん]

ここは坪平均220万くらいとのこと。
ガレリア越えは極端に上がり、250万までいく。
ある意味ではさすが住友らしい強気さだ。(w

[122: 匿名さん]

販売の利益100億切っちゃうんじゃない？
220万ならここでなくてもいいでしょ？ｗ

[123: 匿名さん]

つぅーか、そんな価格では絶対売れない。
住友もここは、かなり安くすると思うよ。
坪２００切るんでない？
それでもいらないけど。

[124: 申込予定さん]

ここの最上階の広い部屋なら買ってもいいかな。
眺望はどこの方角が抜けてるんでしょうね。

[125: 匿名]

坪２００なら安いですよね。 でも駅まで遠いですよね。 ここを検討してる人はオリゾンやブリリアも検討してますか？

[126: 匿名さん]

＞＞１２５さん
やはり、新築ですよ。

[127: 匿名さん]

ここ坪200万円以上のイメージが付きません

坪200万円で買うメリット

坪220万円で買うメリット

坪240万円で買うメリットを教えてください

[128: かかく]

予定価格は

下階層は坪140万
中階層は坪150万
上階層は坪160万
最上階は坪200万

だそうです

[129: 匿名さん]

その価格なら、多分売れるね。
スミフは売れる価格じゃなくて、売れない価格（売りたい価格）を設定するからなぁ。
ここの値段次第で、不動産業界がどの程度危機感を持っているかわかるね。

[130: 匿名さん]

スミフでもこのご時勢だ

利益トントンでもいいと思っているじゃないか

[131: 匿名さん]

近隣嫌がらせ覗き見マンションね・・・
住んでも隣のマンションの人と気まずそう

[132: 匿名さん]

読んでて、少し可哀想になってきた。
そんなに買いたいのに買えないのか。
節約して貯蓄をするか、もっと稼げる職につきなさい。
無理だろうけど。

[133: 周辺住民さん]

しかし絶妙なショット。
隣接しているガレリアより飛び出たフロアだけを描き、その向こうにレインボーブリッジ。
このマンションで価値があるのって、ここに描かれている数フロアだけだよね。
あとの住戸はただの駅遠+郊外+他物件隣接マンション・・・。
イロモノ物件に続き、有明の価値を落とす「台無しプロジェクト」となるんじゃないかな。

[134: 匿名さん]

>>132
今、買いたくてこのスレ覗いてる人間ってどれ位いるだろう
ほとんどがスミフの動きを見たいだけだろ

[135: 匿名さん]

>>134
まい、少なくともこのマンション買いたくて見てる人は少ないだろうね。
やっぱり、様子見かと．．かく言う私も様子見で〜す。

[136: 匿名さん]

品川みたいなたたき売りだったら買うっていう人がほとんどなのでは。
でも品川より条件悪い上に、近所の評判も悪いみたいだとちょっと二の足踏みますね・・・。
何より隣が丸見えの部屋には住みたくない。とっても気まずい。なんで斜めに建てないんでしょうね・・・。嫌がらせなの？ほんとに。

[137: 匿名さん]

品川って叩き売りなの。

[138: 匿名さん]

抜ける部分は200万円超えでもいいような気がする。
でも、数年前に買った土地のマンションは早く売り抜けて、今年、仕込んだ土地の販売に力を入れる戦略もありだから、200万円未満はかなりの階で期待できそう。

[139: 匿名さん]

シティタワー品川でしょ。

[140: 購入検討中さん]

うむ！136さんはマンションの名前しか知らない人だろう。

[141: １２９]

前文撤回。はじめてHP見たけど、駅から遠いね。
こりゃ、
あの坪単価でも完売とはいかなそう。
だって、不便極まりない　ゆりかもめと臨海線徒歩11分、12分だよ。
実際に歩くと15分はかかる。
夜不安で歩けないよ。（ちなみに女）

ケープが安くても徒歩１３分（しかし山手田町）で見送ったから、こんな僻地、ケープ以下の値段でないと触手が動かん。坪１５０以下で考える感じ。
まぁ。欲しい人もいるのかな？
ここなら有明TTのがまだまし。
て、いうか有明いらない。

[142: 匿名さん]

↑同感＾＾

[143: 匿名さん]

ガレやオリって分譲当初はどれくらいだったんだろう

[144: 近所をよく知る人]

141は女性だったのか．．．言葉悪いなぁ。
つか、今までの煽りやネガは仕事してない男性だとばかり思っていたので、今後は改めますｗ

[145: 匿名さん]

オリは２００３年秋の広告を見ましたが、５８平米２８８０万、というのしか覚えていません。
安いから買おうと、真剣に考えました。
だから、中古下がっているといっても、みんな買った値段よりは高く売っている。

[146: 遠い目]

ケープもTTTもそんな値段だった。
Wコンはもっと安かった。
昔は安かったなぁ…（遠い目
でも、いろいろなスレ読むとあと2年くらいで昔の価格に戻るようだから、今度こそ頑張る！

[147: 匿名さん]

↑みんなで頑張ってネガレスしましょう。

[148: 匿名]

そんなに安かったんだ
ブリリア４４００位で買ったけど手付け金１０％放棄して、来年まで待とうか考え中です
皆さんなら、今の日本経済を考えどうしますか？

[149: マンション住民さん]

>>148
まったくスレ違いだけど、一言。
まだまだ株価急減の影響はこれから出てきます。
なので、景気も株と土地も様子見が正解だと思います。
唯一の前向きな発想としては、
日本は一足先にバブル崩壊→金融業界再編をしたためか、為替での資金逃避先になっています。
日本も傷を負うけど、海外の国の中には致命傷になるところも出てきます。
相対的に強くなった円で、海外の土地を買い、数年後に円に戻すのもよし、老齢化する日本を脱出するのも良しだと思います。

1000万円の現金があれば豪邸買える国も多いのです。

[150: 匿名さん]

１４８さん、１年じゃ大して変わらないんじゃないの？
１０％手付け放棄して、不動産業界全体で１０〜１５％下落位？トントン？
そりゃ投売り物件買えば、その限りではないが。
不動産は株価を後追いします。よって来年の土地価格はかなり下がる。
そこから仕込んだ物件が世に出るのは、早くてその1年後。
そうすると2年後新築がベター。
もしくは、来年ごろから投売り不動産、時価３０％落ちくらいを狙うのが、一番賢いかも。
でも、投売りは弱小デベだったり、場所が悪かったり、いろいろありそう。