シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[688: 匿名さん]

いまは予定価格ですよね。

みんなに相手にされなければCTTみたいに実際の売り出し価格は下げるでしょうから、みんなで価格見た瞬間にとっても驚きましょう。

[689: 匿名さん]

688さん
CTTの実際の売り出し価格を下げるってどういう事ですか？？値下げって事ですか？

[690: 匿名さん]

実際は210〜280ぐらいだと思うよ
200はさすがに割らないよ

[691: 匿名さん]

またスミフさんまた在庫かかえちゃいますね。いったいどうするんだろ？

[692: 匿名さん]

>689

688です。分かり難い表現ですいません。マンションの価格発表って当初予定価格を発表をして、実際の販売価格は客の反応をみて検討者の多いところは少し、売れ残りそうなとこはより下げるみたいな価格の決定がなされます。実際CTTもそうでした。このような事は住友はもちろん多くのデベで行われているものなので、ここでもそうなると思います。なにしろ、今回発表された価格は極端に高すぎるという反応をみんなでする事でさらなる値下げをさせる事が重要だとい事です。

見栄はって、この価格なら購入可能だとか愚かなことをいう人がいると価格がさがりませんので、みんなで協力しましょう。予定価格の発表会って、購入検討者にとっては、デベに現実を知らしめるための教育する良い機会なのです。

[693: 物件比較中さん]

690さんの価格ぐらいじゃないですかね〜
ガレの仕様を超えることは必須ですから、それなりの価格と思います。
免振タワーだし、入居後しばらくして小学校、中学校ができることを考えれば需要もありそうですしね。
まぁ、どんなものなかのかモデルルームで確認したいですね。
外見だけだとあまり気合の感じられないモデルルームでしたが…

[694: 購入検討中さん]

ここって案内会ではモデルルーム見れるのですか？

[695: 申込予定さん]

CTTよりは安いし、建物のグレードや将来性考えると
こんなもんでしょ。
BMAが250万なんだし。

住友も、この程度で高い高いと騒ぐ低品質には
きてほしくないはず。

3LDK 70平方なら5000前後ですよ。
この程度を高いと感じるクラスは、
年収低いくせに勘違いな上流思考があって
都心に住みたがる人間。
身の程をわきまえて、都下にいってください。

[696: 物件比較中さん]

目の前に医療大学が開校するし、駅までのにぎわいロード建設も始まったし
東京マラソンが行われる3/22までには電線の地中化も完了してるし…
将来性を考えての値付けですかね？

住友なら一度販売したら値下げはないから購入後は安心できるかも。
しかしCTTが全く売れてないのを見ると不安ですね。

[697: 匿名さん]

＞この程度を高いと感じるクラスは、年収低いくせに勘違いな上流思考があって都心に住みたがる人間。

湾岸はみんなこういう人で成り立ってるんですけど。都下の東部に失礼ですよ。

[698: 周辺住民さん]

>>686
うーん。>>682の写真を見る限りでは、この合体施工に喜びは感じられないでしょう。(w
ただ、この価格帯なら実際の入居者はシティタワー東陽町レベルになりそうなので、プライバシーは安心ですね。
といっても、目の前が無人の部屋かタワーパーキングの壁というのも・・・。(w

[699: 物件比較中さん]

できる学校も微妙ですし、需要は・・・。
ガレリア中古の価格下落は、プロパストのお父さん間近による瑕疵担保責任への不安からでしょうから、若干割り引く必要もあると思いますが、さすがにこの立地で坪250越えは危険では。
将来性と共用施設とマドンナで新価格により売り出したＢＭＡも、１００とも２００ともいわれる戸数を残し、今では共用施設だけをウリに頑張っています。
いつもの住友物件と同じ道を歩むことになりそうですね。
ただ、こんなゴーストマンションのために環境悪化を強いられるガレリア住民は悲しいですね。

[700: 匿名さん]

価格・・・やっちまったな！って感じ
通常の年の2割アップのプチバブル価格のＢＭＡと同じってことでしょ
マンションがなんで売れないか理解してないみたいだね
ここ2年は価格にノーを言って、更に、H20.11or12月にサブプライムが実体経済に急激に影響して者が売れない、物を作れない、銀行も赤字などなど
社長もそろそろ担当役員を変えた方がよくない？

[701: 匿名さん]

そんな高いですかね。

ワイドスパンの免震タワーで豊洲より質感あるし、安いくらいだと思うけど。
いちいち高い高いとうるさいのが多いと迷惑なんですけど。邪魔。

[702: 匿名さん]

>>701
この値段で売れば答えは簡単に出る
CTTのような不人気マンションが有明にも一本建つだけ

学校群云々書いてる奴はどんな人気校がやって来ると思ってるのかな

[703: 匿名さん]

モノがどんなによくても所詮有明！この市況の中、さすがスミフって感じだね。まいりました。

[704: 匿名]

学校の人気度合いはマンションには関係ないでしょ。
学校ができるということは、例えばパチンコやゲームセンターとかは半径何m以内では営業できないとか、そういう規制ってなかったっけ？
そういうのがプラス要因なんじゃないの？

でも他に評価点が見つけられないよね、ここ。

前に書かれている価格が本当なら、全ての住戸で内装グレードはお隣を越えるのかな？

いずれにしても一番賢かったのは、ワールドサプライ社と南王運送社だね。
経営危機で古い配送センターを売りたかった時、ちょうど高値の時期で、いい値段ですみふに買ってもらえたんだから。
もちろんその価格は今回の分譲価格に影響してるわけですから、我々の希望ほど安くはならないでしょう。
ここも買ってしまったら高値掴みに終わりますよ、きっと。

[705: 匿名さん]

きまずいことが…だめなんだ

[706: 周辺住民さん]

いくらで販売すんだろう

[707: 匿名さん]

シティタワーって相変わらず凄い名前のブランド使い続けてますね、住友不動産って。
英語圏の人が聞いたら「プッ」ってふきだしてしまう名前なんですけど。