シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[608: 匿名さん]

じゃあ千葉みなとがオススメですね

[609: 匿名さん]

板橋のほうがずっと住みやすいですよ。
三田線沿いなら大手町にも簡単に通勤できます。
有明って板橋をバカにできるほどの場所とはとても思えません。
湾岸デベに騙された人だけですよ。有明のほうが上だと思ってるのは。

[610: 匿名さん]

>>609
ありがとうございます。
騙されやすいもので．．．．結構多いよね．．．．日本人には。

[611: 匿名さん]

有明が見下せる23区内の場所は、どこにもありません。こんなに不便な場所は葛飾区の一部くらいじゃない？

[612: 匿名さん]

>>611
これまたありがとうございます。
人を見下す人生より、見下されていて、いざというところで実力発揮すればそれでよいと思っております。

[613: 匿名さん]

有明は湾岸でも飛びぬけて不便。
JRも地下鉄も無いです。
しかも、有明は、貧乏で風呂にも入っていないようなヲタクのたまり場になっています。

コミケにはそれらが１５万人も来て、一部が周辺で野宿します。TFTビルなど周辺が風呂に入っていないオタク臭で吐き気がするほど臭いです。


でも、他の湾岸はJRか地下鉄があります。大型スーパーもすぐ近くにあり住環境は良いです。

東雲（地下鉄有楽町線-銀座から８分、りんかい線-お台場から４分）　24時間大型スーパージャスコ
豊洲（有楽町線-銀座から５分、ゆりかもめ-お台場から10分）ららぽーと豊洲　
品川 (JR)　伊勢丹他色々

湾岸でも色々ありますね。

[614: 匿名さん]

>>613
ありがとうございます。飛びぬけてなどとそこまで誉めて頂くとは恐縮です。

しかし、良く現場と状況ご存知ですね？

[615: 物件比較中さん]

人の住んでないところ、最高ですね。
ガレ、オリは結構余裕のある人も住んでるし、ちょっと変わった感性を持つ人にはちょうどよいでしょう。ドラマや雑誌ののロケでもガレ、オリはよく使われているからねぇ。
車も江東区にしては高級車比率が高いしね。
ゆとりを感じます。
一度住まないと良さはわからないでしょうね。

[616: 匿名さん]

常盤台って板橋？
駅前のマンションが大胆な価格改定しましたね。
田園調布、成城に続き、田園都市とはなかなかいかなけど、ここよりはいいかも？
というか７０平米で４４５０万円は現実的な価格では？
去年６０００万円前後で検討していた人も、この経済では、５０００万円までが安心じゃないの？
駅前だから数年後の価格はここよりかなり高いというか、ここほど落ちないような気がする。

[617: 匿名さん]

>>615
にしては安値での中古販売が多数出ていますね。
何か別の事情があるのでしょうか。
詳細を教えてもらえると助かります。
よろしくお願いします。

[618: 匿名さん]

＞にしては安値での中古販売が多数出ていますね。
具体的にどれ？どんだけ？いくら？

[619: 近所をよく知る人]

プロパストの「（仮称）東雲2丁目計画」も消えてしまったようですね。
というか予定が「ザ・ソーホー」以外全部消えてしまいました。
Webもどんどん寂しくなっていくし、役員が個人で・・・。
残念ながらカウントダウンのようです。

ここもライバルが減りました。
しかし現状の市況でも厳しいのに、オリ・ガレの資産価値は更に厳しくなるね。
それに引き摺られて有明全体の相場、つまりここも落ちていくのかな・・・。

[620: 匿名さん]

>>618
Yahoo不動産で探せば。

[621: 匿名さん]

>>620
アドバイスのとおり、yahoo不動産でみてきた。
ブリマレが中古で売りに出されてて笑った。
北西28F 83.39m2 7400万らしい。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[622: 匿名さん]

そうそう。

プロパスト、千葉みなとの物件もやらないみたい。

[623: 匿名さん]

>>621
せっかく君の売り出し物件PRの機会をあげたのに・・・

[624: 匿名さん]

オリガレは安値でなんか出てませんよ。元々安いんだから、あれでも利益あります。
ここはもともと高いんだから、中古で売るときは悲惨でしょうねぇ。

[625: 匿名さん]

相場が上向きの時は、売るのも高いけど、引越し先買うのも高い。
相場が下向きの時は、買うのは安いのだけど、なかなか買えない。

相場に関係なく、買った人は勝ち組です。（買えない人は永遠に買えないんだから）

人生、楽ありゃ苦もあるさ。同じ人生なら上向いて歩きましょう。

[626: 匿名さん]

ここ買って勝つの？＜625

[627: 匿名さん]

>>624
ガレリアは東京カンテイのデータみましたが、分譲価格より低かったですね。
成約事例は売り出し価格より更に落ちていました。
オリゾンは確かにギリギリセーフでした。

ただ、どちらも手数料を引くと黒ではないですよね。