シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[225: 匿名さん]

>>222

なるほど。
埋立地の土地なんてイラネという人には定借むしろいいわけですね。
ここも所有権ではなく借地なんでしたっけ

[226: 匿名さん]

>>225
幼い人かな？
回答３つ差し上げます。
　①そもそも賃貸にしなさい。
　②そもそもこの地以外を検討しなさい。
　③定借物件は普通の賃貸より扱い難しいですよ。＜地代・修繕・将来の売価。
　④どの分譲マンションでも文章の上では区分所有、しかしその実態は所有と言えないね。
空きなの選んでください。

[227: 匿名さん]

広告も見事に２８〜３３階部分のみのイメージ画像。
さすがにあの距離は描いたら売れない罠ｗ

[228: 匿名さん]

この物件で住友が有明にトドメを刺すのか？
湾岸物件で徒歩10分以上、しかも駅近にはアウトレットで有名なブリリアマーレ。
これは相当厳しいですなぁ。有明在庫ダブつき必至。

[229: 匿名さん]

ブリリア有明も最近真似してるよね。

[230: 匿名さん]

ここ相当安くしないと売れないよ。
みんな期待していいよ。
俺は要らないけど。

スミフが勘違いして高く出しても売れないから、そしたら竣工後投売りを待つんだね。

[231: 匿名さん]

>>230
蓋をあけて売り出し価格にびっくり？
さらに、意外に売れちゃって、二度びっくり？？

もっと稼げるようになってから出直してください。

[232: 匿名さん]

有明東雲戦争だよ。来年２０００戸でしょう？
今だって余ってるのに。
ここよりプロパストの東雲物件のがいいよ。
プロパストは割りと適正価格だから、スミフの一人負け決定。
TTも強気の東建だから、かなり苦戦しそう。
いち早く抜け出した物件が勝ちだろうね。

ところで、ここ秋からでしょ？
いつ発売すんの？
CTT売れないから困ってるのかな。
来年になったら、春にプロパスト、秋にTTだから、急いだほうがいいよ。

[233: 匿名]

発売は来年新春に延期になってますよ。

[234: 匿名さん]

CTTが@280でスミフの戦略変換と言われた
それでもまだ売れなくて、更なる戦略の変更で
ここは大ディスカウントの可能性もある

まあ有明って本当はそういう地域だし
オリの分譲時代の価格に戻るかもよ

[235: 匿名さん]

＠２５０でBMAがあんだけ苦戦してるんだから、それ以下は確実でしょう。
で、駅からより遠いし、共用施設もあそこまでないだろう。

それでもスミフは欲書いて＠２３０にして、ぜんぜん売れない気がする。
で、影で値引き。
実際は＠２００でなんとか７割売って、残りは＠１５０でバルク売り

[236: 匿名さん]

高くしても勘違いして何人かは買うでしょ？
竣工まで勘違い組みを取り込んで竣工後安くした方が１００戸ぐらいは高く売れるかも？ｗ

[237: 匿名さん]

残りは＠１５０でバルク売り あるといいですね(^^ ．．．バルク売り？

[238: 匿名さん]

スミフのブランドだけがウリなんでしょ。
プロパストみたいなデザイナーズでもないだろうし、オリガレのように標準で御影石とかついてるわけでもないデザインだろうし。
低所得者層のＤＱ子連れ＆投資目的（ブランド名だけで）＆オリンピック＊＊＊＊石原媚ウリマンション、って感じ。

[239: 匿名さん]

早く売り出さないかな！
有明けよりりんかい線にちかくて良いね。

けど、東雲だし価格期待して良い？

[240: 匿名さん]

有明よりりんかい線に近いってどういうこと？
「シティータワー有明→東雲駅」より、「他の有明マンション→国際展示場駅」の方が近いと思いますが。
オリガレ価格だったら買ってもいいかな。
で、また市況が回復したら売っちゃう。

[241: 匿名さん]

勘違いしてないか？
ここは全ての駅から遠いよ。
他のマンションのほうが近い。

[242: 匿名さん]

それ以前に、りんかい線という時点で終わってる

[243: 匿名さん]

>242
意味がわからない。りんかい線は渋谷、池袋方面に通う人には福音。

[244: 匿名さん]

多分２３９はスミフの広告見たんだと思う。
東雲駅まで12分って書かれてて、有明テニスの森より近いような表現されてた。