シティタワー有明(その１）

[物件比較中さん]

『近未来降臨　地上33階建て、総戸数483戸の超高層タワーレジデンス誕生』

販売スケジュール ２００８年秋　販売開始予定 　　
　
販売戸数 483戸　
販売価格 未定　
間取り １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ　
専有面積 44.80m2　〜129.61m2　　
バルコニー面積 4.97〜20.03m2　　

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)
設計 前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工 前田建設工業株式会社　東京支店　



情報提供よろしく

[2: 物件比較中さん]

価格発表はいつぐらいですかね？

[3: 匿名さん]

有明の駅遠物件ですね。
健闘を祈ります。

[4: サラリーマンさん]

坪230くらいみたい。
立地的には坪210くらいかと思うが、そこはスミフさん。
ＣＴＳの名簿をフル活用するんじゃないかな。

[5: 匿名さん]

東雲には近そう

[6: 匿名さん]

徒歩12分だから有明の中では近いな。

[7: 匿名さん]

坪230ですか、庶民には期待大ですね。

関係者さん？情報ありがとう！

[8: 匿名さん]

>>6
おいおい、有明を徒歩圏内にしてる物件で、これより遠い物件あるか？

[9: 匿名さん]

有明のはずれでほぼ東雲物件だよここは
有明北地区は今後最も変わる可能性であるエリアだが 普通に考えてTTの方が絶対に場所的ポテンシャルは高い
この地区では場所的にBMAがポテンシャル高いがマンションのコンセプトが偏り過ぎて 万人受けするコンセプトでないのが残念
いずれにしても地区全体としてオリンピック招致成功すれば かなりポテンシャルは期待できる

[10: 物件比較中さん]

坪２３０万でもこの駅遠だとちょっと厳しいかな。
ゆりかもめ駅９分というのもちょっと。
坪２００＋ａ位が妥当だと思うけど。
買う側にはスミフかどうかなんて関係ないからね。

[11: 匿名さん]

10
しかしながら私はデベが財閥系かどうかは選択の上で大きなウェイトをしめます
要するに
三菱地所 三井 東京建物 住友の４つか野村
単独物件か合弁ならこれらのどれかが主導
やはりその後の管理に差が出るんですよ！どうしても！(経験済み）

[12: 匿名さん]

ＣＴＴ売れないとここって売りに出ないの？

[13: 購入検討中さん]

ここは、教育関係者か、地方のお金持ちがお子様用に買う需要がある．．．．はず。

[14: 匿名さん]

>>13
交通の便が悪すぎます。
近隣にできる学校のレベルもあまり高くない。
どっちにしろ地方とか金持ちとかは全く関係ないのでは。
品川で落ちた層、豊洲が高くて買えない層が入ってくるでしょう。

[15: 匿名さん]

>>14
豊洲が高くて買えない層ってのは確かにいると思うが、品川の物件よりは高いんでないかい？
資金面で落ちた屑は買えないのでは？　投資目的で落ちた屑はこの物件を買わないだろうし。

[16: 匿名さん]

カエツって
どういうイメージで語られてるか知ってるのかな

[17: 13]

>>14
私の言った需要層は、目の前にできる教育施設群の人達なので、交通の便は激最高です(笑

もちろんそれだけの需要では完売しませんけど、大学があるので地方からの上京者及びそれらを期待しての賃貸目的はありうると考えています。

デベが１ＬＤＫをどんだけの割合にするかも興味深いと考えています。

すぐ近くの都営？民間？にも賃貸あるんですかね？あまり見聞きしない地域なので。

[18: 匿名さん]

なるほど。
でも
>教育関係者か、地方のお金持ちがお子様用に買う需要f
どちらも、それほど高くないですね。

[19: 匿名さん]

レベルの低い教育機関、わざわざ選ぶ人いるの？

[20: ご近所さん]

同意。
レベルの低い教育機関に、突然作り出した無名の大学。
どれをとっても行く気しませんがね。

地元民どころか、田舎から上京してきた者だって、
こんなところの学校には行きたくありません。ｗ

[21: 匿名さん]

19と20は、もう少しどんな特性の学校が来るのか、持ってる暇と得意のネットを使って調べてみては？

＞地元民どころか、田舎から上京してきた者だって、こんなところの学校には行きたくありません。ｗ
いや別に地元の大人の人が就学する必要ありませんから(笑

でも煽りやネガは、どうして痴性しか感じられない発言するんだろうなぁ。ほんとに痴なのかな。