豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾参(十三)

[マンション投資家さん]

こちらが本スレです。

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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参代目スレ
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肆(四)〜壱拾(十)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾弐(十二)代目スレ
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[941: 匿名さん]

どれだけ擁護したところで、


｢買えない貧乏人｣だのって吐いてしまえば…

自分らの品性の貧しさが出てしまってるわけで。


販売不振の結果が物語ってます。

[942: 匿名さん]

売り上げ立たなければ減価償却なんて無理。
傷の浅いうちに撤退判断を。

[943: 匿名さん]

>>942

940です。
減価償却の会計処理は、各期の減価償却費に相当する額だけ、固定資産を
減額する必要があるので貸借対照表の「固定資産の部」において、各資産は
取得原価から減価償却累計額を控除する形で処理をします。
従って売上の善し悪しで左右される事はありません。
主にテナントで入る場合は内装設備・什器で飲食では調理器具もあります。
償却年数は企業によって異なりますので何とも言えません。
もし会社が開店に際し設備などの投資を行う場合にメインバンクから借金を
したとすれば「オープンアカウント」という負債を抱える事になります。
早期撤退の際はこの二つを踏まえて決定に至ります。
ただ、いずれにせよ豊洲に不振店が増えている事は間違いないと言えるでしょう。
もう少し外部から集客出来る施設が必要と思います。

[944: 周辺住民さん]

開店して２年半でハンズが半分になるとは思わなかったな。。。

[945: 匿名さん]

半分になっても私は不便は感じないけど？
ハンズ使う人ってどういうライフスタイルの人？

[946: 匿名さん]

今、テレ朝で東雲・辰巳取り上げられてますね。最先端？

[947: 匿名さん]

943は間違っていないと思う。おかしいのは940。

>店舗を作るには什器や設備に膨大な費用がかかります。
>その減価償却は終了しないうちに家主が「出て行け」なんて事は有り得ませんし
>そうなった場合、家主側にも賠償責任は発生してしまいます。

店子の減価償却とモールとの契約はまったく別。

[948: 購入経験者さん]

ララポートの前にオフィスビルが来年から再来年に３棟建つので昼食対象の店はそこそこお客は
入るのではないでしょうか？　それ以外は本当に微妙な店が多い気がします。。
そろそろ目玉となるテナントが欲しいとこかな。

[949: 匿名さん]

>>947

一般にモールとの契約は賃貸借契約となります。
もしモール側が契約期間内に一方的に解除を申し出たなら減価償却を請求
できる権利はある筈です。
殆どの賃貸借契約には違約金項目が明記されていますよ。
例えば出店の初期投資に2000万かかったとして、モール側の一言で簡単に
撤退出来るとお思いでしょうか？？？
但し、内装などの復元はテナント側にあります。
これは「原状回復費」と言って次のテナントが入れるようにカラッポにする
事（通常スケルトンと言われます）です。
一般に賃貸マンションで言う所の敷金みたいなものです。

[950: 匿名さん]

>例えば出店の初期投資に2000万かかったとして、モール側の一言で簡単に
>撤退出来るとお思いでしょうか？？？

契約次第でしょ。店子がいくら初期投資しようとモール運営には直接影響しないでしょ。

>もしモール側が契約期間内に一方的に解除を申し出たなら減価償却を請求
>できる権利はある筈です。

だからこれが意味不明。943をよく読んで。

[951: 匿名さん]

>>950

>>例えば出店の初期投資に2000万かかったとして、モール側の一言で簡単に
>>撤退出来るとお思いでしょうか？？？

>契約次第でしょ。

私は一般の巨大モールにも関わっており契約書にも目を通しています。
貴殿の「契約次第」とするなら、そんな不利な条件で契約する店子がいると
でも思っているのですか？

>店子がいくら初期投資しようとモール運営には直接影響しないでしょ。

この発言は当たっては居ますが、ここで問題としている部分ではありませんね。
論理のすり替えです。
店子の初期投資とモール運営は無関係ですが両者は締結した関係である事を
お忘れ無く。

>>もしモール側が契約期間内に一方的に解除を申し出たなら減価償却を請求
>>できる権利はある筈です。

>だからこれが意味不明。943をよく読んで。

一言に減価償却と言っても色々なものがあります。
全てに於いて説明しきれませんので一般論としてお話ししています。
償却しきれなかったものは帳簿上「残存簿価算」という事になります。
この簿価をどちらが持つかという話ですよ。
基本的には満了でない限りは申し出た方が負担する事が多いですね。
貴殿の仰有る「契約次第」のその契約に記載されている場合が殆どです。

※本スレの主旨に外れそうなので、コメントは最後とさせて頂きます。
　ご理解できない様でしたらご自身で勉強なすってください。

[952: 匿名さん]

なんて上から目線の態度なんでしょ。

売り上げが立たずキャッシュフローが赤字だから撤退するんでしょ？
だから減価償却なんて関係ないでしょ？

ってことが本質なんじゃないの？あんた人生損してるよ。

[953: 匿名さん]

まぁ人生は損してないだろうね。

[954: 匿名さん]

上から目線はむしろ質問者の方だと思うが？？
親切に説明していると思うよ。
理解できないからってキレるなよ。頭悪いな。

[955: 匿名さん]

いやいや、あんたの方も落ち着きな。

[956: 匿名さん]

まぁまぁ豊洲は人気地区ですからねぇ。

[957: 匿名さん]

少なくともこの掲示板での人気はダントツですね。
いつもシニカルな笑いを提供してくれて感謝してます。

[958: 匿名さん]

今日もららぽ混雑してますね～。焼肉定食がおいしいです。

[959: 匿名さん]

とりつけ騒ぎでも起きましたか？

[960: 匿名さん]

湾岸エリアについては榊先生がブログで憂慮されているようですが
大丈夫でしょうか。

[961: 匿名さん]

榊先生のブログを初めて読んだ。
買え買え派の人は読みたくないような内容だね。

[962: 匿名さん]

>>961
「買わない教」は、クチだけで商売できるので楽ですよね。＜無難なこと言ってれば大きくはずさないし。

[963: 匿名さん]

なんだかんだ言っても東急撤退は痛いね。
混雑感を演出するためにも豊洲市民は一日一度はららぼに顔出しするよう義務付けたらいいんじゃないか？
ローンに追われて厳しいだろうから金を落とせとまでは言わないからさ、
とりあえず賑やかに見せないと…

[964: 匿名さん]

あれ？
縮小じゃなくて撤退なの？

[965: 匿名さん]

ハンズのHP見てみ

[966: 匿名さん]

932さんの言うとおりですね。

ネガは出まかせだけだから証拠写真すらアップできないわけです。

実際行って見たら人がいない写真を撮ることが難しいことがわかります。

[967: 匿名さん]

フロア撤退でしょ？

[968: 匿名さん]

>無難なこと言ってれば大きくはずさないし。

この辺の衰退が「無難なこと」ってことね。

[969: 匿名さん]

わざわざ撤退って言葉を選ぶんだねぇｗ

[970: 匿名さん]

HPの文言はリニューアルですね。でたらめもほどほどに。

[971: 匿名さん]

ハンズの規模濃縮とゼビオの進出が上手くマッチしましたね。より繁栄されるでしょう。

[972: 匿名さん]

彼はどうしても「撤退」を使いたいらしい．．．．というか思い込んでるね。

「東急撤退」と変に略するところも、あまり人とのコミュニケーションはうまくないと思われ。
「ハンズ」ならまだしも「東急」だからなぁ。

日本語は相手にわかるように使いましょう。

[973: 匿名さん]

ゼビオなんて聞いたことなかったです。地方の企業みたいですね。
せめてスポーツオーソリティーのほうがよかったなぁ。

[974: 匿名さん]

東京都
スーパースポーツゼビオ葛西店
スーパースポーツゼビオ多摩境店
スーパースポーツゼビオイオンモール日の出店

出店場所には統一性があります。
完全に郊外型の店舗ですね。

[975: 匿名さん]

いいじゃない、ここも郊外。

[976: 匿名さん]

Victoriaと言った方がわかりやすいですかね？

スポーツ用品店で大騒ぎできるネガの心境がわかりません。

[977: 匿名さん]

次スレッドです

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43553/

適当なところで移動してください

[978: 匿名さん]

>>974
郊外型の展開で安く買え、銀座5分、それが豊洲の人気でしょ?
だから買ったんだけど。
なんか履き違えてる人が多いな最近。

[979: 匿名さん]

たしかに、都心のタワーと比べるとすっげー安いな。
これで5分で銀座ならいいかな～～。

[980: 匿名]

郊外型の安売りのお店を増やせば、豊洲のららぽも賑わうようになると思います。

[981: 匿名さん]

>>980
たぶんテナント料が高いんだと思われ．．．．開発費用を取り戻そうとする大きな力が．．．

[982: 匿名さん]

逆じゃないかなぁ。それって誰も呼べないと思うよ。
豊洲住民だけでにぎわってもしゃーないでしょ。

[983: 匿名さん]

>>982
わざわざ豊洲に買物に行く人はいないでしょ。
買物なら５分で銀座だし、
それこそ関東最大級のアウトレットモールでも出来れば別だけど
まあ、そんな物が出来ても下手に渋滞してもあれだけど…

[984: 匿名さん]

銀座神話教の人も多いなぁ．．．憧れの地なのかね。

[985: 匿名さん]

昔、パークのＴＶＣＭで有名女優が
「銀座が近い」と言ったからね。
「こんな都心で」とも言った。

ＴＶＣＭに感化を受けやすい人がいかに多いか。

[986: 匿名さん]

どっちでもいいけど全くマスメディアの話題に出なくなったね・・・

[987: 匿名さん]

>豊洲住民だけでにぎわってもしゃーないでしょ。

逆逆。周辺から来るのは銀座だけでいいよ。
豊洲は閑静な住宅地なんだからららぽは豊洲民限定で結構。

[988: 匿名さん]

豊洲が閑静？
言葉の意味知ってるのか？
外国人？

[989: 匿名さん]

にぎわうはずだった商業施設が閑静になっちゃっただけでしょ。

[990: 匿名さん]

平日でもにぎわっているの知らない人だな～。