豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾参(十三)

[マンション投資家さん]

こちらが本スレです。

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾(十)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾弐(十二)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43772/

[49: 匿名さん]

まぁ、まずは坪３００万円を目指すんだろうな。
いきなりは良くないので、ジリジリあがっていけばいいと思う。

[50: 匿名さん]

今の状況では坪200を目指して下げるというのが妥当では。
実際坪200中盤から後半の部屋が売れ残りまくっているし。

[51: 匿名さん]

１０月の保険改正前後の動きが見モノですね。

[53: 匿名さん]

一世帯３００平米以上くらいで植栽だらけの低層大型の開発しとけば、２０年くらいで何倍にも化けたね。
安い部屋で３億とかいってるようになったかも。
そのほうがデベロッパーとしての企業価値も上がったのに。
容積緩和で、浅ましく目先の金集めしか考えない街づくりが、思いっきり仇になりました。

[54: 匿名さん]

>>53
初心者だからよく分からないのですが、
低層だと杭が短いんでない？

[55: 匿名さん]

低層だと深い杭は必要ないです。

[58: 匿名さん]

>>55
不同沈下しそうだけどな

[60: 匿名さん]

過去レス読んだら「液状化って液体みたいになることじゃねーぞ。地面の下の話。」「マンホールが飛び出したり、橋が倒れるだけ。生活に問題なし。」
みたいなレスが沢山あった。

やはり埋立地に住む人は馬鹿なんだと思う。

[61: 匿名さん]

同じipで荒らし書込みでもあったんじゃないですかねぇ。
ま、ここは荒らしさんが多いので管理人さんも大変だと思います。

[63: 匿名さん]

平和になりましたね～

[65: 周辺住民さん]

>>64
買い煽りがいなければ、荒らしもいなくて平和。
そういうことでしょう。

荒らしが先にありきではないんですよ。

[66: 匿名さん]

＞荒らしが先にありきではないんですよ。
意味わからん。
「荒らし」も「不法行為（犯罪）」もしてはいけないこと。
それを自分の中で肯定しようとする人は、いずれ反社会的な言動も「正義」と思い込んで行う人たち。

[67: 匿名さん]

正当化したいだけでしょう。
でも荒らしは削除されるんですよ。

[68: 匿名さん]

>>67
>でも荒らしは削除されるんですよ。
荒らしは削除されたら、「また書き込めばいいや」ぐらいにしか思ってないから意味ないですよ。
挑発しないのが一番。

[69: 匿名さん]

坪500万を主張した人のレスも残っているね。
やはり方向は大幅値上がりなのかな。

[70: 周辺住民さん]

うちの電話番号、この辺の予約が必要なお店（いわゆる美容系）と1番違いなの。

あまりにひどいので、お店に電話をしたら、
店長さんに逆切れ気味な対応をされてしまって、困ったわ。
このあたりはお店も多いので、
一般家庭と1番違いなんてことも多いのかもしれませんが。
ちょっとショップカードに電話をおかけになる際は番号を確かめてくださいって、
書いて頂けますか？ってお願いしただけなのにー。

消費者生活センターに相談して、
番号を差し止めにしていただこうかしらー。

[71: 匿名さん]

＞坪500万を主張した人のレスも残っているね。
荒しってこれのこと？

[72: 周辺住民さん]

住んでみてわかったけど坪５００万なんてありえない。ららぽーと、ビバ、ジャスコとか行ってみなよ。そんなお金だせそうな顔してる人は誰もいないでしょ。街全体の価値があがるとは思えないけど。うちは撤退します。

[73: 匿名]

確かにその街を決めるのって人なんだよね、人。

[76: 匿名さん]

５００万なんて、何年も先（ひょっとしたら１０年以上先かも）の事だと思いますが、、、、、
まずは今から２、３年かけて３００万と見るのが妥当では？

[81: 匿名さん]

賃貸ホームズによると、TOTの26階が62.55㎡で月額賃料17.9万円だそうです。
どんどん下がってますね。
もう少し下がるでしょう。

[82: 匿名さん]

安いな。賃貸で入ってみようかな。

[84: 匿名さん]

豊洲や東雲は買うより借りたほうが安くつく地域ですからね。

[85: 匿名さん]

それは無いでしょ（笑）
豊洲は明らかに買えないくらいに高いですよ。
東雲は安いですね。買うなら東雲。豊洲は予算に余裕のある人向けかなぁ。

[86: 匿名さん]

わっはっは。５００万なんて言ってるヤツ、まだいるのか。
まだまだ２５０万なのにな。
３００万までいくのにも、あと２、３年はかかるだろう。５００万なんてあと１０年はならないだろうな。

[87: 匿名さん]

すごいですね、10年で倍ですか。ネガさんのお墨付きですから、確実なんでしょうね。
今のうち買っておかなきゃ。

[89: 匿名さん]

>ネガさんのお墨付きですから

86はあきらかな買い煽りでしょ。
2、3年で300万ってどんだけめでたいんだ？
そのころは200前後だよ。

[90: 匿名さん]

ローン減税で10%、消費税アップで5%ほどの上昇圧力かかりますからね。
2,3年で300は妥当でしょう。もう買えなくなるかも。

[91: 匿名さん]

今300とかの三鷹や小金井あたりも350になりますよ。

[92: 匿名さん]

激混みの中央線に乗るなら有楽町線の方がいいなぁ。

[93: 匿名さん]

そうすると山手線の内側は500万〜になりそうですね。

[94: 匿名さん]

オリンピックが決まる10月以降は一段と底上げするだろうね。有明の開発が進むにつれジリジリ上げて、晴海勝どきの再開発物件との相対評価で更に騰がるか。とどめは金利上昇であれよあれよだよ。広域から住民を呼べるのは湾岸だけだから、山の手や西郊外辺境区とは違った展開になると予想。

[95: 匿名さん]

ゴールデンウイーク商戦にむけてエンジンかかってきましたねぇw

[96: 匿名さん]

坪200万って吠え続ける奴がいるけど、それって山手線から30分越えの郊外マンションだろ？
山手線10分未満で同価ならば、注目度が一段と高まる。
近隣だけで価格は決まらないのがマンション相場。

[97: 匿名さん]

>>296
無茶苦茶なロジックだな。
じゃあ、鶯谷とか日暮里とかは坪500オーバーか？（笑）
これだから豊洲信者はば・かにされるんだよ。

あがるって言う前に坪200万台中盤で売れ残りまくりの状況を
何とかしてみてくれ。
売れない以上下がるっていう意見のほうが客観的だし、ロジカルだ。

[98: 匿名さん]

>>96
山手線沿線の西日暮里の新築物件は駅徒歩5分で坪250万程度。
豊洲と西日暮里の共通点はコリアタウンのそばだということ。

山手線から離れていて、コリアタウンの隣で、地盤も軟弱な豊洲が坪250万を維持できると思う？
思わないよねぇ。

[99: 匿名さん]

価格帯的に、豊洲は山手線から30分越えの郊外マンション（成増、立川、ひばりが丘、たまプラーザ）といい勝負。

[100: 匿名さん]

立川＞たまプラ＞ひばりが丘＞トヨス＞成増くらい？？

[101: 匿名さん]

１２０平米以上欲しかったので豊洲で妥協しました。
７０平米で我慢して山手線内側の人もいるでしょうし、
部屋の広さと利便性のバランスだと思いますよ。

[102: 匿名さん]

豊洲って言ってもいろいろだからね。

[103: 匿名さん]

最近の豊洲はハイレベルなマンション建ってるからね。
中古だと団地っぽいのが多いけど、こっちは激安。

新築買えない人は中古狙ったら？

[104: 匿名さん]

ハイレベルでも住民の雰囲気は坪200未満の感じ。

[105: 匿名さん]

ん？意味わからん。
モデルルームいったけど、なんかお金持ちそうな雰囲気の人ばっかでしたよ。
恐縮してしまって話聞いてすぐに帰って来てしまった。。。ちなみにCTT。

[106: 匿名さん]

4丁目は昭和の香りが残っていて安いから狙い目だね。いずれたてかわって行くし。
ただ2,3丁目は別格。いくらあれこれ言っても、行ってみればわかるけど値下がりなんて到底無理(笑。ネガするより郊外ねらったら？

[107: 匿名さん]

ん〜、豊洲みたいな街って郊外だとどのあたりになるんだろ。
川口がちょっと近いかな？運河はないけど、タワーたってて便利な街ですよ。
安いし、ネガするよりこっち考えてみたら？

[108: 匿名さん]

トヨスタワーの賃料が1ヶ月で3割下がっちゃったからねぇ…
多数の中古や賃貸物件が下げ圧力になっている。

賃貸利回りを考えるとこれから下がるのは間違いないでしょう。

[109: 匿名さん]

それ、ちょっと嘘くさい。５０平米くらいの狭い部屋だったんでしょ。たしか。

[110: 匿名さん]

買い煽りの人って、たまプラーザとか新浦安の物件スレ荒らしてそうだよな。

[111: 匿名さん]

>>109
いや、62.55m2で179,000円。
竣工後わずかの間に下がったね～。

ソースは三井のホームページ。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201AreaDtlStatio...

[112: 匿名さん]

111だけど、直リンクできなかったので適当に検索してください。
TOTの26階のやつ。

[113: 匿名さん]

管理費込みで194,000円じゃんか　しかも　北側
それにしても　そこだけを　1ヶ月間も賃料追いかけてたの　熱心にマルチ投稿してるし
ある意味感心

[114: 匿名さん]

たけーじゃん。安かったら借りようと思ったのに。

[115: 匿名さん]

てか、５００万になるとか絶対時間かかると思うよ。
今はまだ２５０万でしょ。すぐに５００万になるわけないでしょ。考えたら分かる。

[116: 匿名さん]

115待ってもならないよ。
100万円台が200万円台になるのとは違うから。
時間じゃない。

[117: 匿名さん]

１０年以上かかると思います。

[118: 匿名さん]

豊洲は、賃貸だと新築60㎡・月額賃料20万前後でも相変わらず借り手が見つからないマンション供給過剰地域ですから、いくら良質の財閥系の分譲といっても現在の60㎡で5500万はあまりに割高では？大手町・銀座までの距離を考えると、300万500万という話も思わず納得しそうになるのですが、現状の雰囲気はそうではないですよね…いったい、なぜでしょう？？

[119: 匿名さん]

月額賃料179000円だと、利回り6％で考えると分譲価格は3,580万円が妥当ですね。
62.55平米だと坪単価は188万円です。
本来のこの地域の価格ですよね、180万円って。
TOTの価格は新興再開発地域とデべのイメージ戦略のプレミアが坪100万円乗っかってるということ。
ただ、TOT以降、坪250万を超えた時点での鈍化から見て、この地域の購入層を考えるとさすがに高すぎましたね。

[120: 匿名さん]

どこから坪500なんて寝言が出てくるんだ？
そんな額出してこんなとこ買わないよ。
十年経っても無理ですよ。

住宅エリアとして認められれば高額化するより、どんどん高収入の層は出ていって、都心に近いニュータウンとして一定水準で流通することが出来れば上出来だろうね。

坪500を買う層の心理からすれば「無いもの」が多く快適とは言えないですよ。
今後の開発の方向性も同じ。
いくら新しい何かを作っても「無い」ことが顕著になるだけ。

[121: 匿名さん]

坪500なんてまだまだだろ。１０年どころか２０年以上かかるんじゃないでしょうか。
良い所坪300。これ以上になるには有明や枝川の開発が必須だと思います。

[122: 匿名さん]

まずは坪230を目指す展開ですね。

[123: 匿名さん]

こういう夜景が見れないマンションなら坪２００万でも要らないですけどね。
見れるんだったら３００万でも惜しくない。

[124: 匿名さん]

上を目指すなら、一度下げる必要はあると思うが、、、今のところは、ジリジリ上がるって感じじゃないだろうか。

[125: 周辺住民さん]

>>123
真ん中で邪魔してるのはパークシティ豊洲ですね。
こんなショボい写真はいらないのでパークシティ豊洲からの風景を貼ってください。

[126: 匿名]

５年後や10年後の豊洲には新築マンションなんて建つ場所がないでしょう。
まさか中古は坪500なんかしないだろうし。
冷静になってください。ただの煽りですよ。

[127: 匿名さん]

残念だが、そっちのマンションは俺には高級すぎて手が出ない（笑）

[128: 匿名さん]

供給されないのなら、需要が下がらない限り、値段上がり続けるような。。。。
ほんとに坪500いくんでしょうか。

[129: 匿名さん]

しかし豊洲って誰に売ってるんだろうね？
30代で買える収入の人なんてほとんどいないんじゃない？
40代でもごくまれだよね？
どこの決算発表見ても売上が見込めずコストダウン計画ばかり
役員報酬削減にとどまらず従業員の給与賞与カット
あげくに高収入の会社に限って業績比例部分結構あるし
消費者のこと考えるとここは早く売らなくてよかったよね？
ＴＯＴはデフォルトの人多くなるんじゃないかな？
どっちにしろ豊洲はサラリーマンが買う場所じゃなくなっちゃったね
＠200万円以上で豊洲に来た人たちも値段のわりに実際住んでみるとことの他狭くて
現実の生活を見つめなおして移り住んでいくのかな？

[130: 匿名さん]

こういう景色が見たい人が多いんでしょうね。
別に街が良いってわけでなく、「建物が良い」「景色がよい」っていう、建物マニア、眺望マニアの街だと思います。

[133: 匿名さん]

123、130の写真見て「ここに住みたい！」って思う人っているのでしょうか？
味気ない運河とビルだけじゃないですか。

[134: 匿名さん]

いるんじゃない。こういうのが最近は流行ってるんだよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[144: 匿名さん]

王様のブランチなんかでららぽやタワマンがしきりに取り上げられていた時期が懐かしいです。
さぞや入居する頃にはと期待していたのに～。