豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾参(十三)

[マンション投資家さん]

こちらが本スレです。

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾(十)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾弐(十二)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43772/

[429: 匿名さん]

Wコン、一部屋売りたいんだけど、まだ売り時続いてるかな。
プリンセススクエアーって不動産屋に相談したら「一気に相場から５００万下げて勝負かけましょうよ」とか言ってきて困る。

[430: 匿名さん]

豊洲の立地って銀座に１０分とかじゃなかったっけ？千葉が都内に近くなるといいね。

[431: 匿名さん]

「銀座に近い」というのはセールストークで、正しくは「銀座に２駅」。
距離的には木場や東陽町のほうが銀座に近い。
タクシーでも1000円以上かかる。

[432: 匿名さん]

都心に近くで郊外のように広々した街が魅力的なんでしょ。
有楽町線は快適でおすすめです

[433: 匿名さん]

ん？
銀座であれば豊洲の方が木場より近いぞ。

[434: 匿名さん]

１０００円で銀座からタクシーで帰れるのはいいね。
銀座だと乗れる場所が指定されてるからタクシー乗るのにも一苦労なところもあるけど。。。

[435: 匿名さん]

いや、1000円では帰れませんよ。
だいたい1300円～1500円くらいです。

[436: 匿名さん]

>>429
相場ってどのくらいですか？今出てる1億円以上の部屋だったら500くらい引いても良いのでは？

[437: 匿名さん]

>>427
浦安、幕張とは同じ一帯のイメージだけど、豊洲は。

[438: 匿名さん]

なんでみんなそんなに情報が適当なんだ。
銀座へは
電車で3駅6分。
タクシーで1300～1500円。
バスで200円。
木場や東陽町よりは近い。
以上。

[439: 匿名さん]

幕張とかからでも、６分で銀座いけるんだったら幕張に住みたいな。住みやすそう。
でも、俺サラリーマンだから職場に近いほうが嬉しい。

[440: 匿名さん]

>>437
幕張の方が豊洲よりずっとレベルが上だろう。
オフィスもそうそうたる所が多いし、シティホテルを始めとするインフラ充実度でも断然優れている。
439の言う通りだな。

[441: 匿名さん]

幕張勤務だったらそうだろうけどね。
幕張から大手町通勤とか、さすがに嫌だわ。

沖縄の竹富島が銀座１０分のところにあったら、そこに住みたいわ。

[442: 匿名さん]

Wコン80平米２LDKです。5000万くらいで売りたいんだけど4500じゃないと売れないとか散々説得された。
とりあえず帰ってもらった。お姫様強引すぎるわ。

[443: 匿名さん]

そういえば以前よく話題になっていた豊洲のシティホテル進出の計画はどうなっているのだろう？
超一流の外資系という噂もあったけど、都心にあらかた出尽くしちゃったよね。

[444: 匿名さん]

シティホテルってインフラなの？（笑）

[445: 匿名さん]

豊洲なんかより竹富島のほうが住居としての環境は良いに決まってる。
田舎ものは近代的な建築物にあこがれるんだよね。
俺みたいな東京育ちは逆に自然にあこがれちゃう。いつかは竹富島で過ごしたいな。

[446: 匿名さん]

超一流外資系どころかホテル計画そのものが頓挫しました。
この経済状況下なので、オフィス計画の方もハコはできても中身はスカスカとなるみたいだ。

[447: 匿名さん]

一流外資ホテルの進出計画なんてもともと無いですよ。
江東区新住民が夢見心地で語ってただけですよ。
いま冷静になって豊洲見回してみてください。
この程度の街のどこにそんな需要がありますか。

[448: 匿名さん]

夢なんか見てねーよ。
安かったんだから良いだろ別に。
今でも一千万位は高く売れるし。

[449: 匿名さん]

そーいえば、うちの関連会社が家賃の安さに釣られて
豊洲に移転したけど、あまりにも仕事上で不便で、かつ社員からの不満も多く
1年ちょいぐらいでまた移転を計画してるとのこと。

[450: 匿名さん]

オフィスには向かないよ、豊洲は。

ポツンと孤立していて、新橋～浜松町～田町～品川の持つ広がりがない。
あと、決定的なマイナスポイントが輸送力の貧弱さ。
有楽町線しかない状況ではどうしようもない。

[451: 匿名さん]

>>448

>今でも一千万位は高く×

今でも一千万以上は安く○

が正しい。
理想と実勢は違う。

[452: 匿名さん]

451君
君の住まいとは違うのだよ。残念ながら。

[453: 匿名さん]

豊洲はITデータセンター化してもらえれば人も増えすぎず、閑静な環境も保たれるね。新鮮な電気を売りに誘致してくれないかな。

[454: 匿名さん]

姫は早く流動してくれれば儲かるとしか考えてないからね。個人の資産など無視。

あんなに嫌われてる不動産屋も珍しい。

[455: 匿名さん]

売り手も買い手もお客さんでしょ。
ただ、折り合いが早くつくほうが回転率がよいのも事実。
たなざらしモデルルームになるよりはましだと思うけどね。

[456: 匿名さん]

By姫emansion監視部

[457: 匿名さん]

住むとこに歴史いらんだろ、必要なのは利便性だけだな。道狭い渋滞だらけの西側からすれば豊洲がマシだろ

[458: ご近所さん]

新宿、渋谷。。。もう若くないし用無いし行かないでしょ。銀座で事足りる、電車も使わないし、車での快適地区としていいね、この辺

[459: 匿名さん]

自転車で銀座を乗り回すのだけは止めてくれ。
ひどいのになると短パンに草履だ。銀座に５分?もいいけど最低限のエチケットは身につけてね。

[460: 匿名さん]

銀座に限らず、どこか一カ所で用が足りちゃうようなひとは、
銀座じゃなくたって足りちゃうんだろうな。

若い若くないというより、知的、文化的欲求の有無だろうね。

[461: 匿名さん]

格好の反面教師ではありましたね。

[462: 匿名さん]

うちも東雲なんだけど、75平米で5000万くらいで売れないかと相談したら「3980万円でいきましょう！」なんて勢いよく言いやがった（笑）
ほんと、相場無視だよな。お姫様。
あの若さはいいんだけど、やる気が空回りしてるというか、あれは疲れるよ。

[463: 匿名さん]

相場無視しゃなくて相場の先が下げ方向だからじゃないの？

[464: 匿名さん]

>>460
同意。
だから、このエリアで満足できるんだろうね。

[465: 物件比較中さん]

豊洲って惜しいんだよ。
中途半端がいけないんだ、けどもうダメポ

[466: 匿名さん]

まぁ、
本当に品質が良くて
本当に人気があるなら

こんなスレはとっくに無いはずだわな。

[467: 匿名さん]

このスレ、確かに人気が高いですね。
465さんのいう通り、何をやっても中途半端なのが面白いのでしょうか、豊洲は。

[468: 匿名さん]

最近のマスコミは話題は渋谷の21や新宿のマルイばっかだよね？
豊洲なんてベンゼンで話題になるくらい。
チェーン店だけで喜べるのは豊洲脳だけ。
銀座なんて程遠い存在。

[469: 匿名さん]

現在の豊洲を買える層は銀座行きそうだけどね。
千葉に買う層でも銀座には行くだろうけど、買うもの買えるものは違いそう。

[470: 匿名さん]

晴海についてのご意見をお聞きしたいです。

江東区の有明と中央区の晴海。

どちらが便利で資産性があるのでしょうか？

[471: 匿名さん]

>>442
>>462

成約相場は姫の言うとおりだと思うよ。条件によってはそれ以下もあり得るし。
だから、値下げ分を数百万織り込んで価格提示って感じかな？
まさか、たな晒し物件の希望価格が相場なんて思ってないよね？

今から35才人口は減少の一途で、これからも湾岸は大量供給が続くから、
今後も値上がりすることはそうそう無いと思うし、案外姫はあなたのことを
思って言ってるんじゃないかな。

結婚紹介所のお見合い相手に対する希望みたいなもんだね。
いいところで折り合いみつけないと、一生結婚できないよ。

[472: 匿名さん]

有明は不便な場所ですよ。晴海行ってみたらわかりますが、そんな不便ではありません。

[473: 匿名さん]

売却希望のものです。
やっぱりそうですか。
ちょっと高めに出して、徐々に値段下げていこうかな。
今は中古あまり出てないので、意外に早くうれるかもしれないし。
姫に再度相談してみます。

[474: 匿名さん]

どちらが便利かは勤務地やライフスタイルによるから何とも言えないよ。
資産価値って何を指しているのかわからないけど、将来の売却価格の話？
どっちも大化けする可能性はあるね。

晴海の方が開発計画は具体的なんじゃない？
有明の方が開発規模は大規模なんじゃない？

何も出来ないまま下がっていくリスクもあるけど。

[475: 匿名さん]

有明検討してる人って、東雲は検討に入らないの？
同じくらいの値段か安いくらいで買えて、有明より便利だと思うんだけどね。

[476: 匿名さん]

>まぁ、
>本当に品質が良くて
>本当に人気があるなら
>
>こんなスレはとっくに無いはずだわな。

全く逆でしょ。

豊洲の再開発地域は成功していて、坪単価も比較的低いから

・客を奪われたくないデベ・不動産屋
・高い物件を買ってしまった契約者
・ブランド地域で育った住民

が自分の地位を守るために豊洲を誹謗中傷してるからいつも盛況なんです。

ほとんど豊洲の悪口しか無いでしょ？

有明なんて放置だもの。

ネガは成功の裏返しですよ。

[477: 匿名さん]

マスコミが取り上げなくなったのはすでにブランドとして確立されてるからだよ。
低俗だけどセオリー読みなさい。

[478: 匿名さん]

そんな事、誰だってわかってるよ。
豊洲を見たことがある人で、この街を悪く言えることって無いでしょ。
ただ、安いとは言っても高い部類だとは思うよ。
タワーみたいな高品質っぽい住宅が多いのもあるけど、ちょっと高いよね。
普通の団地形でもいいので、もうちょっと安くなってくれると検討できるんだけどね。