豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾参(十三)

[マンション投資家さん]

こちらが本スレです。

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾(十)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾弐(十二)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43772/

[282: 匿名さん]

地方からでてきた人には、地下鉄の駅名くらいしか、判断基準がないかもしれないね。

昔から東京の山手台地側に住む人間にとっては、武蔵小杉はそれなりの知名度だけど、
豊洲と言われてもセブンの1号店ができた下町地区のどこか、くらいのイメージしか湧かないなあ。

[287: 匿名さん]

このエリアは基本な住環境がよいですね。
特に道路も歩道もストレスフリーなのが良いです。
プラスアルファは今は海とハコモノ施設ぐらいでしょうが、
人が育ち街も経年優化してくとよいですね。

[288: 匿名さん]

昔から都区内に住んでるが、
武蔵小杉なんて東横線の遠くの駅としか知らないぞ。
何の知名度があるんだ？

[289: 匿名さん]

本当に車で銀座10分は便利ですね。どこかみたいに慢性渋滞もないし。日本橋は空いてるから、ゆっくりお買い物したいときに使ってます。下町気分を味わいたいときは門前仲町へ。スーパーは近くにたくさんあるし、図書館、公共施設も多い。住んでみないとわからないでしょうね、この立地。子供が多いのも特長ですね。

[290: 匿名さん]

住民が特定の世代に極端に集中するニュータウンは公共施設等の需要が一時期に集中します。
幼稚園、学校、病院、すべてそうです。
供給は需要に対応できず、住民が不便な思いをずっとしていかないといけません。

[291: 匿名さん]

豊洲に住んでるのは千葉からやっとの思いでここに越してきて都民になった人が多いから、異常なまでに豊洲を持ち上げるんだよ。
心が屈折してるね。

[292: 匿名さん]

相場知らないんですねぇ。
豊洲ってかなり人気あって値段高いんですよ。
都内で江東区でまだ安いのって東西線や都営新宿線あたりですよ。
あのあたりはTHE江東区って感じの町並み。
豊洲は、最近はタワーマンションなんて建っちゃって、結構都会的な町並みになってますよ。
一度、豊洲の駅を降りて町並みをご確認くださいな。

[293: 匿名さん]

迷走しているようです。

http://www.edita.jp/flats/one/flats883.html

[294: 匿名さん]

高層ビルばかりの街を都会的で素敵だと言う感覚がいかにも千葉育ちらしくていいね。
田舎には高層ビルはないもんな。
ずっと東京で生活してると、生活する場所は高層ビルのない緑の多い場所を求めるんだよ。
だから田園調布みたいな場所に憧れるわけだ。
豊洲が最高なんていう発想はまさに田舎者の感覚。

[295: 匿名さん]

緑多いの知らないんだね。
憧れは田園調布ってボク東京のどこ育ちかな？

[296: 匿名さん]

ずっと東京に住んでる人に聞く。豊洲よりきれいな街並みで都心に近く、安いところ教えてくれないか。

[297: 匿名さん]

豊洲みたいで安いところかぁ。。。
埼玉になっちゃうけど、川口はどう？
駅前きれいになってるのでいいんじゃないかな。西口のほうが静かで住みやすそう。東口のほうはちょっとごちゃごちゃしてるけど便利だよ。

豊洲みたいに綺麗な街並みで都心に近いのはなかなか思いつかないですね。
タワーマンションにして空地を多くして緑を多くする手法だから、再開発地域か埋立地じゃないと実現できないんじゃないかなぁ。

[298: 匿名さん]

ネガさんがんばってるけど、田園調布と豊洲じゃ求めるものが違うんじゃないかなぁ。
無理がありすぎる。

豊洲って、綺麗な街並みや、マンションからの眺望、都心へのアクセスなんてのを求める人向けの住宅地だろ。
田園調布って、静かな一戸建ての街に住みたい。時間に余裕がある人向けの住宅地なんじゃないかな。

[300: 匿名さん]

有明にある、シティタワー有明（住友）を検討しています。

南向きの高層階ですと、海が見えますが、その手前に東雲駅の海よりに大きな土地がありますよね？

ここに、「超高層」が建つと、遠目にはなりますが、シティタワー有明と眺望の景色にかぶりますかね？

ここは、目の前が大学や江東区の小中学校と文化地区なので、目の前には高層は建ちませんが、
遠くに建つ可能性ってあるのかなと思いましてね。

[302: 匿名さん]

>>301
販売価格と市場価格が乖離しているからでしょう。
>どうして発売後すぐ完売しないでいつまでも売れ残ってるマンションばかりなんですか？
今時、発売後すぐ完売する住戸ってどこがありましたか？
売れ残りが生じるのは全国的な傾向なんでしょうがないと思いますけど。

[303: 周辺住民さん]

>>300
東雲2丁目計画というのがあったと思います。
31階の高層ビルが建ちます。

また、貴殿が述べている「その手前に東雲駅の海よりに大きな土地」も
開発地域となっていたと思います。この土地はヨーカードーが来るなど様々な噂があり、
高層ビル群になるのではないかな？

[305: 匿名さん]

豊洲と田園調布で比較してる面白い人もいるし・・・。
しかも言うに事欠いて、綺麗な街並みとか・・・。
でも、言われてみれば草木もなく整然とマンション「だけ」並んでる工業地ですね。

[308: 匿名さん]

俺は高層ビルと大型ＳＣしかないようなニュータウンが住みやすいとは全然思えないな。
面白みがないよ。
道を歩いててちょっと変わった店とか、おしゃれなレストランとかが見つかるようなそういう街が都会だと思うが。
俺は効率優先のつまらない人工都市には全然魅力を感じない。都市としての文化がないよね。

[309: 匿名さん]

豊洲を絶賛する人は地方から出てきた人ばかりでしょう。
私の周りでも湾岸のタワマン（江東区は一人もいませんが）を買ったのは地方出身者ばかりでした。

[310: 匿名さん]

全然魅力を感じないスレにずーっと張り付いてる理由がわかんないけど
世の中変わった人もいるんだねぇ。

[311: 匿名さん]

>>307
フリーレントで住むなら賛成。
間違っても「所有」しないこと。
タワマンの鉄則。

[312: 匿名さん]

タワマンは最近出来たものばかり、というか昔はなかった。
購入者に地方出身者の方が多いのは当たり前の話だと思われる。
埼玉、神奈川、千葉も地方と考えれば尚更。

[313: 匿名さん]

タワマン所有しても、売れやすいから大丈夫だと思いますよ。
所有してはいけないのは、駅から遠いとか郊外のマンションですよ。
豊洲なんて人気あるので普通にすぐ売れちゃうでしょうね。

[314: 匿名さん]

豊洲と田園調布？
そりゃいくら何でも比べ物にならないでしょ？
豊洲住民以外の日本国民全員を敵に回す気か？
豊洲脳って本当に汚染で犯されていくんだね。

街っていうのは308さんの言う通りだと思う。
全てがチェーン店と人工施設の集まり。
面白いわけがない。

[315: 匿名さん]

豊洲は、タワーマンション以外はダメだと思いますよ。
眺望を楽しめて、生活に便利な施設が整ってるところが売りなんだから。
それ以外のマンション買ってはダメ。絶対後悔する。

田園調布みたいな高級住宅地じゃなくて、タワーマンションが立ち並ぶ地域ですよ。

[317: 匿名さん]

>>313
中古も賃貸も山ほどあるのはなぜ?
もちろん新築売れ残りも。
ネットに出てた情報は隠して値崩れ防いでるみたいですが。

[318: 周辺住民さん]

専門家もCTTの大量売れ残りを懸念しているようです。

http://マルチ投稿する不適切なURL20090504

[319: 匿名さん]

豊洲が大人気と力説する人は、この大量売れ残りの現状をどう説明するのかな？

[320: 匿名さん]

マルチなやつに言われてもまるで説得力ないわな。
絶賛する二子玉川はどんだけ売れてるの？
君の憧れの田園調布にはマンションあるのかね？

[321: 匿名さん]

なんか他の地域に話をそらして逃げを打ちはじめましたね（笑）
二子玉と豊洲を同じ土俵で比べるのもおこがましいが。

[322: 匿名さん]

大人気のニコが3割しか売れてなくて悔し紛れのネガ発見

[323: 匿名さん]

4億の部屋かうひとはある意味有名人だろうね。世間話のネタにされること間違いなし。カタギの人だといいね。逮捕者出たら目もあてられない。最近は芸人も金持ってるから、危険。

[324: 匿名さん]

おいおい、二子玉川の話題はそっちでやってくれよ。
ま、荒らしのネガは掛け持ちしてるってことか。
性根腐ってますな。

[325: 匿名さん]

豊洲って住民以外からの評価はボロクソな印象。

[326: サラリーマンさん]

豊洲を賛美するのは住民と、そこを売らないと生活していけないデベ関係者だけだよ。
デベ関係者だって実は自分が住むためには豊洲は買ってない。

[327: 匿名さん]

しかし、豊洲に客をごっそり持ってかれたと思っている営業の怨念って凄いものあるね。
GW営業してないってことは成績悪くて解雇されたのかな？
成績悪いのは貴殿の人柄に問題があるからで、そのねじまがった性格直さないと次も危ないよ。

[328: 匿名さん]

どっちも荒らして相打ちさせなきゃいけないから、ネガ君大忙しだね。

[329: 匿名さん]

>豊洲に客をごっそり持ってかれたと思っている

住民の願望？

[330: 購入検討中さん]

豊洲が売れてない理由は現況の価格がやや高く、購入者の目線に合っていないだけでは？
ちょっと下げればクオリティや立地は魅力的ですよね。
でも実際、豊洲は賃貸も中古もそんなに余っているのでしょうか。

百歩譲ってそうだとしても、市況悪化の現況と供給戸数がピークであることを割り引けば、
そのうち需要が追いついてきて豊洲がまた人気の街に返り咲くと思ってます。

[332: 匿名さん]

切れちゃったの？

[338: 匿名さん]

どっちにしろ金持ってないと買えないところですけどね。
豊洲買えないなら東雲とかどう？ちょっとは安く買えると思うけど。

[339: 匿名さん]

三鷹とか練馬のタワーよりやすくなかったっけ？

[340: 匿名さん]

「豊巣」っていい表記だなぁ。
「蜂の巣=bee hive」という表現がピッタリ。

[345: 匿名さん]

景気が予想ほど悪くならなさそうなので、ここ今のうちに買っておいたほうがよさそうな気がする。
今年が最後の買い時かもね。

[346: 匿名さん]

へえ、そんなに安く売ってるんだ？
今が買い得って感じ？

[347: 匿名さん]

豊洲のどこみて綺麗な街並みとか言ってるの？
眺望に至ってもレインボーブリッジや都心は遠く彼方に見えるだけ。
反対側は味気ない倉庫と団地風景。
自慢できるところ教えてよ。

[349: 匿名さん]

業界では定説ですよ。
ただ三井はうまく売り抜けましたがね。

[350: 匿名]

>347
日本語の｢街並み｣と｢眺望｣の違いわかりますか？

[351: 匿名さん]

＞３５０
豊洲民はアタマ悪いね。
街並みと眺望の違いも理解できないのか。やれやれ・・・。

[352: 350]

説明不足でした。
街並みの話をしているのに、眺望の話にすり替えて反論されても困るかな、と。

[353: 匿名さん]

このエリアがもし暴落して、
他のエリアの物件は影響ありませんでした。
で済むとは考えられないけどな。

暴落するほど安く買えるなら、
他のエリアの客まで集めてしまうでしょう。

[354: 匿名さん]

でも、今後人気でそうな地域ではあるけどねぇ。
どうなんだろ。まだ買うのは早いのかな。
今だから安くかえるような気もするんだけど。

[355: 匿名さん]

347
あなたのいう綺麗な街並みは何処ですか？
あなたの住む浦和？

[356: 匿名さん]

>348
「いずれ暴落する」は本当だと思います。
というのは売れ残りが多いからです。
値下げしないと売れないでしょう。
だから今売っている価格よりは下がります。
と、普通に考えればの話ですがね。

[357: 匿名さん]

東雲＆豊洲、江東区の中ではイメージのいい場所。
それでいいじゃん。

むりに港区、中央区と比べるから叩かれるわけで。

それが芝浦・港南とか勝どきの都心底辺だとしても、
世の中の客観的な評価としては、同じ土俵には乗らないんだよ。
住民が主観的にどう思ってるかは置いといて。

[358: 匿名さん]

きれいな街並みは今までの多くの写真で証明されてるし、通勤の快適性は都内では希少。眺望はおまけみたいなものだから、なんとでもどうぞ。

[359: 匿名さん]

>355
目黒川沿いや深沢の桜並木。
豊洲のような埋立地には絶対に真似できない雰囲気。
ま、地価もかけ離れてますがね。

[360: 匿名さん]

比較してるのは執拗なネガだけだね。住民のコメントは正々堂々してるよ。変な気負いもなく、高いレベルで満足してるようだね。

[361: 匿名さん]

目黒川や深沢は素敵ですね～。豊洲エリアと比較なんてとんでもない、いい場所だと思いますよ。
でも豊洲もいい街だと思います。深沢にはとても手が届かない私は、豊洲に住みたいですね。

[362: 匿名さん]

いいんじゃないか？
そのまま謙虚に納得して住めれば。
「高いレベル」なんて言っちゃうと、また他から嘲笑されちゃうよ。

[363: 匿名さん]

目黒川沿いに住んでたけど、湾岸のほうが好きで引っ越してしまった。
湾岸特有の開放感がたまらない。

[364: 匿名さん]

>住民のコメントは正々堂々してるよ。
０ではないけど殆ど見かけたことがないんだけど・・・。

[365: 匿名さん]

＞３６３
目黒川沿いのアドレスは？

[366: 匿名さん]

湾岸＝品川、芝浦
豊洲・東雲・有明は「埋立地」

[367: 匿名さん]

豊洲に住んで謙虚に暮らしたいと思います。
間違っても「いいんじゃないか？」なんて言うような、上から目線にならないように気をつけます。

[368: 匿名さん]

月島・勝どき・晴海も埋立地
佃はもともと中州だったのでビミョー

[369: 匿名さん]

＞368
アドレスに決定的な違いが・・・。

[370: 匿名さん]

前スレの写真は説得力あるがネガにはまるでないな。
必死に比較しようとしてるんだから写真ぐらいアップしなさい。
でも地方在住だからアップできないのか？
なんなら君の言うところとってきて比較してあげてもいいぞ。
ただ、豊洲は他のエリアに憧れて街作りしてるわけじゃないから、街並みが違うのは当たり前。
地価しか評価基準が無いのは単なるバカ。

[371: 匿名さん]

あーそうそう、比較対象のマンション名も明記してくれ。
田園調布とか言われても比較対象がないと話しにならないからな。

[376: 匿名さん]

やはり回答できない臆病者。いさぎよく自分の住んでる地方をあげれば？
さすがにそんな辺境までいく暇はない。

[377: 匿名さん]

大田区。玉川田園調布は世田谷区。いわゆる田園調布は三丁目。
その辺で育ったから土地勘あるぞ。

[381: 匿名さん]

豊洲、安くていいと思うけどねぇ。
どんどん値上がりしていくだろうから、買いたいなら今のうちでは？