豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾参(十三)

[マンション投資家さん]

こちらが本スレです。

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
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肆(四)〜壱拾(十)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾弐(十二)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43772/

[221: 匿名さん]

豊洲は坪５００万までは行くので、２２０万しかしない今は絶好の買い場。
何故こんな安値で放置されているのか、考えるまでもなく、有り得ない話。

[222: 匿名さん]

↑また妄想か・・・辟易
　誰も信じてないから。

[223: 匿名さん]

敵は身内にありとはよく言ったもの。

[224: 匿名さん]

>何故こんな安値で放置されているのか、考えるまでもなく、有り得ない話。
ボロ株の掲示板にありがちな内容。

[225: 匿名さん]

へぇ、人気の豊洲でも値段下がってる物件あるんだ？
俺も欲しいな。どのマンション？

[226: 匿名]

話題が逸れますが、セブンイレブン一号店って、今はもうないのですか？

[227: 匿名さん]

人気の豊洲って言葉自体がもうー苦笑。

坪二百が買えるかどうかの層がウヨウヨしてたら価格が上がっても街の雰囲気は違和感あるだろうね。
坪五百の層はストレス満載で近寄らないよ。

ま、今が一番良い時期なんじゃない？

[228: 匿名さん]

セブンイレブン１号店は、ビバホームのそばにあります。
豊洲４丁目です。

[229: 匿名さん]

昨日の日経に港区の場合、海沿いの港南は六本木より三度温度が低いと言う記事がありましたが、豊洲も夏は内陸より涼しいのでしょうか。

[230: 匿名さん]

豊洲は、埋立地といっても意外に陸地に囲まれているので、海風で夏涼しいという感じは
あまりないです。

[231: 匿名さん]

江東区湾岸はよそよりちょっと風がきつい。特に雨の日にそう感じる。

[232: 匿名さん]

運河の臭いが最近酷くなってきたようなーーーーー。

[233: 匿名さん]

海の前だから感じないなー

[234: 匿名]

>228さん
そのセブンイレブンではないと聞いたのですが、誤りだったのでしょうかね。
かつては現在シェルタワーのある位置にセブンイレブンがあったとか・・・
古くからの豊洲をご存知の方も多いみたいなので、どなたか教えていただけませんでしょうか？

[235: 匿名さん]

228さんの言うとおりですよ。

[236: 匿名さん]

セブンイレブン１号店の移転については、
買い物ついでに近所のお肉屋さんとかで聞くとはっきりしそうですね。
暇に任せて、ネットで検索してみましたが、移転の話は載っていませんでした。

どなたかのブログに、元「山本酒店」の店主らしき人物がレジに立っていたとか。
今度買い物に行ったときに、探してしまいそうです。

[237: 匿名さん]

運河の水質改善は東京都の永年のテーマ。
特に東湾岸地域は奥まっている分、水が澱みやすいらしい。

[238: 匿名さん]

豊洲あたりのは臭わないので大丈夫じゃないすかね。
隅田川のほうがよっぽど匂うような気がする。

[239: 匿名さん]

豊洲欲しいけど高い。
東雲安いけど廃墟みたい。
有明は高くて廃墟。

[240: 匿名さん]

今日見てきた
豊洲タワー
すでに入居おおい
ビーコン
ビックリするほど電気が付いてない
ブリマレ
意外やかなり明かりも付いていてコレも入居が進んでいる
ツイン
まあまあ電気付いている

ビーコンは全然入居していない様に見える
やばいでしょ
豊洲からみたらわすか三二戸しか電気付いてなかったよ

[241: 匿名さん]

ビーコンは５月下旬入居でしょ？

[242: 匿名さん]

へ～そうなんだ
豊洲から見たかぎりでは二戸しか電気付いてなかったから
しかし５月入居って中途半端だね

[243: 匿名さん]

明かりが点いているからといって、入居しているとは限らないのは知ってるよね？
あと、×：付いてる、○：点いてる、ね。

[244: 匿名さん]

ビーコンはもう入居してるよ。ただ豊洲から見えるのは北だからエレベーターホールメインで暗いのかも。
CTTよりは多いよ。北は売れて無さそうだけど。

[245: 匿名さん]

どっちにしてもこの一帯、都内随一の完成在庫の山ですからねぇ。

[246: 匿名さん]

東雲はビーコンで終わり、豊洲はシンボルがこれから、有明はｼﾃｨﾀﾜｰ有明がこれから、って理解でＯＫ？
それとももっとあり？

[247: 匿名さん]

有明はまだまだ沢山出てくるのでは？

[248: 匿名]

東雲はまだ二本建ちますよ。
公務員宿舎と野村不動産。

[249: 匿名さん]

豊洲はこれから立つ予定はありますか？

[250: 匿名さん]

有明はマーレの隣にマンション作ってますね。また巨大ぽいですが、今度はスーパーも併設するそうな。
人気でそうだなぁ。

[251: 匿名さん]

>>249さん
近いところで東電のトリプルがあります。

[252: 匿名さん]

変な質問で申し訳ないが、これだけタワーが出来てくると「覗かれる」って事ないの？
それこそ「裏窓」じゃないけど、望遠鏡とか持ってる人いそうだし・・。
そういうのは気にしないのかな？
豊洲を検討しているんだけど、普段から「裸族」なもんで気に掛かるんだよなぁ。
旦那が会社行ったら夕方の買い物までは裸で家事やってる。
人の見るのもイヤだし見られるのもイヤだしね。
実際タワー住んでいる人で夏とかマッパの人いないの？
さすがに不動産屋にそんな事聞けないし・・とほほ

[253: マンション住民さん]

ゴールデンウイークともなると、ネガさんがいなくて平和ですね。

[254: 匿名さん]

>>253

そういう書き込みするからネガが寄ってくるんじゃん。
悪いのはネガだけじゃないって証明するなよ！！

[255: 匿名さん]

>>252さん
佃のタワー群を中古内見すれば分かりますけど
覗こうとしなくても近くのタワーなら部屋の中が見えます。
気にする人は見られない物件を買うしかないですね。

[256: 匿名さん]

湾岸東地区は人気離散のため、どのマンションもガラガラです。よって覗かれるとかは心配ご無用ですよ。

[257: 匿名さん]

これから住む所を探す人にとっての選択肢は東湾岸か晴海って事ですかね。

[258: 匿名さん]

うーん、武蔵小杉には既に完敗したし、あとは浦安辺りとどう張り合うか、だな。

[259: 匿名さん]

ん？誰か何か競争でもしてんの？

[260: 匿名さん]

武蔵小杉に負けてるわけないだろ！

[261: 匿名さん]

いや、だから何か競争でもしてんの？

[262: 匿名さん]

何で武蔵小杉に完敗なの？
高額は売れ残ってるじゃない。

[263: 匿名さん]

いやいや、だから何か競争でもしてんの？

[264: 匿名さん]

豊洲は東京都、武蔵小杉は神奈川県。
勝負にならないよ。

[265: 匿名さん]

オレはアンチ豊洲だけど、さすがに武蔵小杉はないだろ。
浦安VS豊洲くらいでやってくれ。
間違っても銀座VS豊洲みたいな妄想は勘弁してほしいけどな。

[266: 匿名さん]

>>264

豊洲が逆立ちしても敵わない鎌倉も神奈川ですが・・？
まあ、あそこまでいくと人種が違うわな。
正に住める人と住めない人がいる地域だよ。

[268: 匿名さん]

いやいやいや、だから何か競争でもしてんの？

[269: 匿名さん]

当然ながら利益を競ってますがな

[278: 匿名さん]

西側の人間にとっては、武蔵小杉は売り出し中の新興地のイメージはある。
が、豊洲と言われても、それがどこなのか所詮は低地の話って感じかなあ、悪いけど。

[282: 匿名さん]

地方からでてきた人には、地下鉄の駅名くらいしか、判断基準がないかもしれないね。

昔から東京の山手台地側に住む人間にとっては、武蔵小杉はそれなりの知名度だけど、
豊洲と言われてもセブンの1号店ができた下町地区のどこか、くらいのイメージしか湧かないなあ。

[287: 匿名さん]

このエリアは基本な住環境がよいですね。
特に道路も歩道もストレスフリーなのが良いです。
プラスアルファは今は海とハコモノ施設ぐらいでしょうが、
人が育ち街も経年優化してくとよいですね。

[288: 匿名さん]

昔から都区内に住んでるが、
武蔵小杉なんて東横線の遠くの駅としか知らないぞ。
何の知名度があるんだ？

[289: 匿名さん]

本当に車で銀座10分は便利ですね。どこかみたいに慢性渋滞もないし。日本橋は空いてるから、ゆっくりお買い物したいときに使ってます。下町気分を味わいたいときは門前仲町へ。スーパーは近くにたくさんあるし、図書館、公共施設も多い。住んでみないとわからないでしょうね、この立地。子供が多いのも特長ですね。

[290: 匿名さん]

住民が特定の世代に極端に集中するニュータウンは公共施設等の需要が一時期に集中します。
幼稚園、学校、病院、すべてそうです。
供給は需要に対応できず、住民が不便な思いをずっとしていかないといけません。

[291: 匿名さん]

豊洲に住んでるのは千葉からやっとの思いでここに越してきて都民になった人が多いから、異常なまでに豊洲を持ち上げるんだよ。
心が屈折してるね。

[292: 匿名さん]

相場知らないんですねぇ。
豊洲ってかなり人気あって値段高いんですよ。
都内で江東区でまだ安いのって東西線や都営新宿線あたりですよ。
あのあたりはTHE江東区って感じの町並み。
豊洲は、最近はタワーマンションなんて建っちゃって、結構都会的な町並みになってますよ。
一度、豊洲の駅を降りて町並みをご確認くださいな。

[293: 匿名さん]

迷走しているようです。

http://www.edita.jp/flats/one/flats883.html

[294: 匿名さん]

高層ビルばかりの街を都会的で素敵だと言う感覚がいかにも千葉育ちらしくていいね。
田舎には高層ビルはないもんな。
ずっと東京で生活してると、生活する場所は高層ビルのない緑の多い場所を求めるんだよ。
だから田園調布みたいな場所に憧れるわけだ。
豊洲が最高なんていう発想はまさに田舎者の感覚。

[295: 匿名さん]

緑多いの知らないんだね。
憧れは田園調布ってボク東京のどこ育ちかな？

[296: 匿名さん]

ずっと東京に住んでる人に聞く。豊洲よりきれいな街並みで都心に近く、安いところ教えてくれないか。

[297: 匿名さん]

豊洲みたいで安いところかぁ。。。
埼玉になっちゃうけど、川口はどう？
駅前きれいになってるのでいいんじゃないかな。西口のほうが静かで住みやすそう。東口のほうはちょっとごちゃごちゃしてるけど便利だよ。

豊洲みたいに綺麗な街並みで都心に近いのはなかなか思いつかないですね。
タワーマンションにして空地を多くして緑を多くする手法だから、再開発地域か埋立地じゃないと実現できないんじゃないかなぁ。

[298: 匿名さん]

ネガさんがんばってるけど、田園調布と豊洲じゃ求めるものが違うんじゃないかなぁ。
無理がありすぎる。

豊洲って、綺麗な街並みや、マンションからの眺望、都心へのアクセスなんてのを求める人向けの住宅地だろ。
田園調布って、静かな一戸建ての街に住みたい。時間に余裕がある人向けの住宅地なんじゃないかな。

[300: 匿名さん]

有明にある、シティタワー有明（住友）を検討しています。

南向きの高層階ですと、海が見えますが、その手前に東雲駅の海よりに大きな土地がありますよね？

ここに、「超高層」が建つと、遠目にはなりますが、シティタワー有明と眺望の景色にかぶりますかね？

ここは、目の前が大学や江東区の小中学校と文化地区なので、目の前には高層は建ちませんが、
遠くに建つ可能性ってあるのかなと思いましてね。

[302: 匿名さん]

>>301
販売価格と市場価格が乖離しているからでしょう。
>どうして発売後すぐ完売しないでいつまでも売れ残ってるマンションばかりなんですか？
今時、発売後すぐ完売する住戸ってどこがありましたか？
売れ残りが生じるのは全国的な傾向なんでしょうがないと思いますけど。

[303: 周辺住民さん]

>>300
東雲2丁目計画というのがあったと思います。
31階の高層ビルが建ちます。

また、貴殿が述べている「その手前に東雲駅の海よりに大きな土地」も
開発地域となっていたと思います。この土地はヨーカードーが来るなど様々な噂があり、
高層ビル群になるのではないかな？

[305: 匿名さん]

豊洲と田園調布で比較してる面白い人もいるし・・・。
しかも言うに事欠いて、綺麗な街並みとか・・・。
でも、言われてみれば草木もなく整然とマンション「だけ」並んでる工業地ですね。

[308: 匿名さん]

俺は高層ビルと大型ＳＣしかないようなニュータウンが住みやすいとは全然思えないな。
面白みがないよ。
道を歩いててちょっと変わった店とか、おしゃれなレストランとかが見つかるようなそういう街が都会だと思うが。
俺は効率優先のつまらない人工都市には全然魅力を感じない。都市としての文化がないよね。

[309: 匿名さん]

豊洲を絶賛する人は地方から出てきた人ばかりでしょう。
私の周りでも湾岸のタワマン（江東区は一人もいませんが）を買ったのは地方出身者ばかりでした。

[310: 匿名さん]

全然魅力を感じないスレにずーっと張り付いてる理由がわかんないけど
世の中変わった人もいるんだねぇ。

[311: 匿名さん]

>>307
フリーレントで住むなら賛成。
間違っても「所有」しないこと。
タワマンの鉄則。

[312: 匿名さん]

タワマンは最近出来たものばかり、というか昔はなかった。
購入者に地方出身者の方が多いのは当たり前の話だと思われる。
埼玉、神奈川、千葉も地方と考えれば尚更。

[313: 匿名さん]

タワマン所有しても、売れやすいから大丈夫だと思いますよ。
所有してはいけないのは、駅から遠いとか郊外のマンションですよ。
豊洲なんて人気あるので普通にすぐ売れちゃうでしょうね。

[314: 匿名さん]

豊洲と田園調布？
そりゃいくら何でも比べ物にならないでしょ？
豊洲住民以外の日本国民全員を敵に回す気か？
豊洲脳って本当に汚染で犯されていくんだね。

街っていうのは308さんの言う通りだと思う。
全てがチェーン店と人工施設の集まり。
面白いわけがない。

[315: 匿名さん]

豊洲は、タワーマンション以外はダメだと思いますよ。
眺望を楽しめて、生活に便利な施設が整ってるところが売りなんだから。
それ以外のマンション買ってはダメ。絶対後悔する。

田園調布みたいな高級住宅地じゃなくて、タワーマンションが立ち並ぶ地域ですよ。

[317: 匿名さん]

>>313
中古も賃貸も山ほどあるのはなぜ?
もちろん新築売れ残りも。
ネットに出てた情報は隠して値崩れ防いでるみたいですが。

[318: 周辺住民さん]

専門家もCTTの大量売れ残りを懸念しているようです。

http://マルチ投稿する不適切なURL20090504

[319: 匿名さん]

豊洲が大人気と力説する人は、この大量売れ残りの現状をどう説明するのかな？

[320: 匿名さん]

マルチなやつに言われてもまるで説得力ないわな。
絶賛する二子玉川はどんだけ売れてるの？
君の憧れの田園調布にはマンションあるのかね？