豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾参(十三)

[マンション投資家さん]

こちらが本スレです。

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾(十)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾弐(十二)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43772/

[22: 匿名さん]

でも、豊洲は人気地域ですけどねぇ。
妬んでも何も解決しないのに。何やってんのかしら。

[23: 近所をよく知る人]

だから豊洲を人気地域と思ってるのは不動産の営業と豊洲の人だけですってば。
まだ気づいてないの？
誰も妬んでません、同情しているだけです。

[24: 匿名さん]

確かに普通の人は妬んでもないけど、同情もしてないと思うけど。
同情してるなんて、こんなとこに書き込んでるから、妬んでると思われるん
でないの？ほっとけばいいのに。:-)

[25: 匿名さん]

東雲は風流でセンスいいと思うけど、
豊洲、有明は、名前のセンスがないと思う。
別の人も書いていたが、中国や朝鮮といった大陸をイメージした名前のような気がする。
豊洲や有明を本当にブランド化するならば名前を変える必要があると思う。

[26: 匿名さん]

豊洲ほど酷評集めたニュータウン計画もないな。
豊洲ほど必死に買い煽ってるニュータウンもない。
人気というより面白がられてるだけのようにしか見えない。
実際の内容は数字に出てしまってるから、人気地ですと言われても、はて？

[27: 匿名さん]

港北NT・・・武蔵小杉・・?? 希望はあるの？

[28: 匿名さん]

マスコミも極端に露出減らしてるね。
これがブーム。

[29: 匿名さん]

>>豊洲、有明は、名前のセンスが

もともと海の底だしねえ、、由緒がないから。
けど、他の首都圏のニュータウンのネーミングも幼稚でひどいとおもうぜ。

[30: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?gl=JP&hl=ja&v=R_twsL37Bog

地震後の建て替え。

http://www.youtube.com/watch?v=ZIzq81UGAwg

液状化でズブズブ。

http://www.youtube.com/watch?v=a-8_wEm7t8k&feature=PlayList&p=...

大型台風で水害。

[31: サラリーマンさん]

このスレには、時々マンションを株と間違えてるような発言する人いるけど・・・

不動産、特にオリックスやスミフ、場合によってはコスモスなどなど、ちゃんと買ってる？？

オリンピック招致成功したら．．．．．資産１０倍増かも。

※株売買とマンション購入は自己責任で(^^ゞ

[32: 匿名さん]

単に短期的なマンションバブルが終わっただけ。
まぁ、豊洲もそれに踊らされていた地域のひとつなのは確かだけど、
豊洲の後にマンションブームが来た地域はあるの？武蔵小杉とか？

[33: 匿名さん]

多摩ニュータウン→浦安→豊洲→？？

次はどこでしょうか？高値掴みには気をつけましょう！！

[34: 匿名さん]

この地域は人気エリアなので買っても損するような事ないと思いますよ。
有明方面が発展したらさらに値段高くなっちゃうでしょうし。

そもそもアンチする人って何が目的なんですか？いろいろ考えてみたんですけど、目的がよく分からなくて。

[35: 匿名さん]

武蔵小杉も高くなっちゃいましたねー。
豊洲は、近隣の発展がいまいちなのでまだまだ値上がりする余地はあると思いますがね。

[36: 匿名さん]

豊洲はこれから値上がりしますよ、それが分っているから、ネガは悔し紛れの投稿を続けるのでしょうね。
坪500万にはなるので、ネガさんも今から買っても遅くはないですよ。
いつまでも、詰らない意地は張らない方が良い様な気がします。

[37: 匿名さん]

５００万はしばらく無理でしょ。
２、３年かけて３００万までジリジリいくって感じだと思います。
有明が化けたら５００ってのもありえるかもしれませんが、いきなり上がる事はないでしょ。
まずは３００。

[38: 匿名さん]

確かに有明が化けたら面白い　その可能性はオリンピック次第？

[39: 匿名さん]

「オリンピックが来るから！」という理由をつけて無理矢理開発するんでしょうね。で、２０１６年に決まらなかったら「次のオリンピックのために」なんて無理な理由をつけて開発するんじゃないでしょうか。
公務員が絡んでる開発は、動き始めたらなかなか止められないですよ。動いてるプロジェクトを止めてしまったら無能だと思ってるようですから。

[41: 匿名さん]

>>37
弱気すぎる見方です。そのようだからネガに付け込まれるのでしょう。
２，３年経てば、500万越えで青山や麻布に並ぶ所まで行きます。
こんなに計画的に整備され、土地柄もいい地域は東京、いえ日本中探してもないし、今後も望めないのだから。

[42: 匿名さん]

無理だと思います。突然上がる事はありえません。
とりあえず今は３００目指して価値を上げて行く事でしょうね。
現在の新築タワーが完売する頃には３００くらいに自然となっているでしょう。

５００ってどこから出て来たのかさっぱり分かりませんが。。。

[43: 匿名さん]

41さんは、なんか火のついた危ないお金豊洲につぎ込んだの？

[45: 匿名さん]

褒め殺しに　作戦変更したのね

[46: 匿名さん]

どう考えても３００が限度。５００なんてあり得ない。

[47: 匿名さん]

はあ？？？
以前から豊洲を知ってるならせいぜい坪１００台後半ですよ。

[48: 匿名さん]

え？
ここ数年、値上がりしてるのを知らないのでしょうか。。。
何も無かった頃ならそのくらいだったでしょうけど（笑）

[49: 匿名さん]

まぁ、まずは坪３００万円を目指すんだろうな。
いきなりは良くないので、ジリジリあがっていけばいいと思う。

[50: 匿名さん]

今の状況では坪200を目指して下げるというのが妥当では。
実際坪200中盤から後半の部屋が売れ残りまくっているし。

[51: 匿名さん]

１０月の保険改正前後の動きが見モノですね。

[53: 匿名さん]

一世帯３００平米以上くらいで植栽だらけの低層大型の開発しとけば、２０年くらいで何倍にも化けたね。
安い部屋で３億とかいってるようになったかも。
そのほうがデベロッパーとしての企業価値も上がったのに。
容積緩和で、浅ましく目先の金集めしか考えない街づくりが、思いっきり仇になりました。

[54: 匿名さん]

>>53
初心者だからよく分からないのですが、
低層だと杭が短いんでない？

[55: 匿名さん]

低層だと深い杭は必要ないです。

[58: 匿名さん]

>>55
不同沈下しそうだけどな

[60: 匿名さん]

過去レス読んだら「液状化って液体みたいになることじゃねーぞ。地面の下の話。」「マンホールが飛び出したり、橋が倒れるだけ。生活に問題なし。」
みたいなレスが沢山あった。

やはり埋立地に住む人は馬鹿なんだと思う。

[61: 匿名さん]

同じipで荒らし書込みでもあったんじゃないですかねぇ。
ま、ここは荒らしさんが多いので管理人さんも大変だと思います。

[63: 匿名さん]

平和になりましたね～

[65: 周辺住民さん]

>>64
買い煽りがいなければ、荒らしもいなくて平和。
そういうことでしょう。

荒らしが先にありきではないんですよ。

[66: 匿名さん]

＞荒らしが先にありきではないんですよ。
意味わからん。
「荒らし」も「不法行為（犯罪）」もしてはいけないこと。
それを自分の中で肯定しようとする人は、いずれ反社会的な言動も「正義」と思い込んで行う人たち。

[67: 匿名さん]

正当化したいだけでしょう。
でも荒らしは削除されるんですよ。

[68: 匿名さん]

>>67
>でも荒らしは削除されるんですよ。
荒らしは削除されたら、「また書き込めばいいや」ぐらいにしか思ってないから意味ないですよ。
挑発しないのが一番。

[69: 匿名さん]

坪500万を主張した人のレスも残っているね。
やはり方向は大幅値上がりなのかな。

[70: 周辺住民さん]

うちの電話番号、この辺の予約が必要なお店（いわゆる美容系）と1番違いなの。

あまりにひどいので、お店に電話をしたら、
店長さんに逆切れ気味な対応をされてしまって、困ったわ。
このあたりはお店も多いので、
一般家庭と1番違いなんてことも多いのかもしれませんが。
ちょっとショップカードに電話をおかけになる際は番号を確かめてくださいって、
書いて頂けますか？ってお願いしただけなのにー。

消費者生活センターに相談して、
番号を差し止めにしていただこうかしらー。

[71: 匿名さん]

＞坪500万を主張した人のレスも残っているね。
荒しってこれのこと？

[72: 周辺住民さん]

住んでみてわかったけど坪５００万なんてありえない。ららぽーと、ビバ、ジャスコとか行ってみなよ。そんなお金だせそうな顔してる人は誰もいないでしょ。街全体の価値があがるとは思えないけど。うちは撤退します。

[73: 匿名]

確かにその街を決めるのって人なんだよね、人。

[76: 匿名さん]

５００万なんて、何年も先（ひょっとしたら１０年以上先かも）の事だと思いますが、、、、、
まずは今から２、３年かけて３００万と見るのが妥当では？

[81: 匿名さん]

賃貸ホームズによると、TOTの26階が62.55㎡で月額賃料17.9万円だそうです。
どんどん下がってますね。
もう少し下がるでしょう。

[82: 匿名さん]

安いな。賃貸で入ってみようかな。

[84: 匿名さん]

豊洲や東雲は買うより借りたほうが安くつく地域ですからね。

[85: 匿名さん]

それは無いでしょ（笑）
豊洲は明らかに買えないくらいに高いですよ。
東雲は安いですね。買うなら東雲。豊洲は予算に余裕のある人向けかなぁ。

[86: 匿名さん]

わっはっは。５００万なんて言ってるヤツ、まだいるのか。
まだまだ２５０万なのにな。
３００万までいくのにも、あと２、３年はかかるだろう。５００万なんてあと１０年はならないだろうな。

[87: 匿名さん]

すごいですね、10年で倍ですか。ネガさんのお墨付きですから、確実なんでしょうね。
今のうち買っておかなきゃ。

[89: 匿名さん]

>ネガさんのお墨付きですから

86はあきらかな買い煽りでしょ。
2、3年で300万ってどんだけめでたいんだ？
そのころは200前後だよ。

[90: 匿名さん]

ローン減税で10%、消費税アップで5%ほどの上昇圧力かかりますからね。
2,3年で300は妥当でしょう。もう買えなくなるかも。

[91: 匿名さん]

今300とかの三鷹や小金井あたりも350になりますよ。

[92: 匿名さん]

激混みの中央線に乗るなら有楽町線の方がいいなぁ。

[93: 匿名さん]

そうすると山手線の内側は500万〜になりそうですね。

[94: 匿名さん]

オリンピックが決まる10月以降は一段と底上げするだろうね。有明の開発が進むにつれジリジリ上げて、晴海勝どきの再開発物件との相対評価で更に騰がるか。とどめは金利上昇であれよあれよだよ。広域から住民を呼べるのは湾岸だけだから、山の手や西郊外辺境区とは違った展開になると予想。

[95: 匿名さん]

ゴールデンウイーク商戦にむけてエンジンかかってきましたねぇw

[96: 匿名さん]

坪200万って吠え続ける奴がいるけど、それって山手線から30分越えの郊外マンションだろ？
山手線10分未満で同価ならば、注目度が一段と高まる。
近隣だけで価格は決まらないのがマンション相場。

[97: 匿名さん]

>>296
無茶苦茶なロジックだな。
じゃあ、鶯谷とか日暮里とかは坪500オーバーか？（笑）
これだから豊洲信者はば・かにされるんだよ。

あがるって言う前に坪200万台中盤で売れ残りまくりの状況を
何とかしてみてくれ。
売れない以上下がるっていう意見のほうが客観的だし、ロジカルだ。

[98: 匿名さん]

>>96
山手線沿線の西日暮里の新築物件は駅徒歩5分で坪250万程度。
豊洲と西日暮里の共通点はコリアタウンのそばだということ。

山手線から離れていて、コリアタウンの隣で、地盤も軟弱な豊洲が坪250万を維持できると思う？
思わないよねぇ。

[99: 匿名さん]

価格帯的に、豊洲は山手線から30分越えの郊外マンション（成増、立川、ひばりが丘、たまプラーザ）といい勝負。

[100: 匿名さん]

立川＞たまプラ＞ひばりが丘＞トヨス＞成増くらい？？

[101: 匿名さん]

１２０平米以上欲しかったので豊洲で妥協しました。
７０平米で我慢して山手線内側の人もいるでしょうし、
部屋の広さと利便性のバランスだと思いますよ。

[102: 匿名さん]

豊洲って言ってもいろいろだからね。

[103: 匿名さん]

最近の豊洲はハイレベルなマンション建ってるからね。
中古だと団地っぽいのが多いけど、こっちは激安。

新築買えない人は中古狙ったら？

[104: 匿名さん]

ハイレベルでも住民の雰囲気は坪200未満の感じ。

[105: 匿名さん]

ん？意味わからん。
モデルルームいったけど、なんかお金持ちそうな雰囲気の人ばっかでしたよ。
恐縮してしまって話聞いてすぐに帰って来てしまった。。。ちなみにCTT。

[106: 匿名さん]

4丁目は昭和の香りが残っていて安いから狙い目だね。いずれたてかわって行くし。
ただ2,3丁目は別格。いくらあれこれ言っても、行ってみればわかるけど値下がりなんて到底無理(笑。ネガするより郊外ねらったら？

[107: 匿名さん]

ん〜、豊洲みたいな街って郊外だとどのあたりになるんだろ。
川口がちょっと近いかな？運河はないけど、タワーたってて便利な街ですよ。
安いし、ネガするよりこっち考えてみたら？

[108: 匿名さん]

トヨスタワーの賃料が1ヶ月で3割下がっちゃったからねぇ…
多数の中古や賃貸物件が下げ圧力になっている。

賃貸利回りを考えるとこれから下がるのは間違いないでしょう。

[109: 匿名さん]

それ、ちょっと嘘くさい。５０平米くらいの狭い部屋だったんでしょ。たしか。

[110: 匿名さん]

買い煽りの人って、たまプラーザとか新浦安の物件スレ荒らしてそうだよな。

[111: 匿名さん]

>>109
いや、62.55m2で179,000円。
竣工後わずかの間に下がったね～。

ソースは三井のホームページ。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201AreaDtlStatio...

[112: 匿名さん]

111だけど、直リンクできなかったので適当に検索してください。
TOTの26階のやつ。

[113: 匿名さん]

管理費込みで194,000円じゃんか　しかも　北側
それにしても　そこだけを　1ヶ月間も賃料追いかけてたの　熱心にマルチ投稿してるし
ある意味感心

[114: 匿名さん]

たけーじゃん。安かったら借りようと思ったのに。

[115: 匿名さん]

てか、５００万になるとか絶対時間かかると思うよ。
今はまだ２５０万でしょ。すぐに５００万になるわけないでしょ。考えたら分かる。

[116: 匿名さん]

115待ってもならないよ。
100万円台が200万円台になるのとは違うから。
時間じゃない。

[117: 匿名さん]

１０年以上かかると思います。

[118: 匿名さん]

豊洲は、賃貸だと新築60㎡・月額賃料20万前後でも相変わらず借り手が見つからないマンション供給過剰地域ですから、いくら良質の財閥系の分譲といっても現在の60㎡で5500万はあまりに割高では？大手町・銀座までの距離を考えると、300万500万という話も思わず納得しそうになるのですが、現状の雰囲気はそうではないですよね…いったい、なぜでしょう？？

[119: 匿名さん]

月額賃料179000円だと、利回り6％で考えると分譲価格は3,580万円が妥当ですね。
62.55平米だと坪単価は188万円です。
本来のこの地域の価格ですよね、180万円って。
TOTの価格は新興再開発地域とデべのイメージ戦略のプレミアが坪100万円乗っかってるということ。
ただ、TOT以降、坪250万を超えた時点での鈍化から見て、この地域の購入層を考えるとさすがに高すぎましたね。

[120: 匿名さん]

どこから坪500なんて寝言が出てくるんだ？
そんな額出してこんなとこ買わないよ。
十年経っても無理ですよ。

住宅エリアとして認められれば高額化するより、どんどん高収入の層は出ていって、都心に近いニュータウンとして一定水準で流通することが出来れば上出来だろうね。

坪500を買う層の心理からすれば「無いもの」が多く快適とは言えないですよ。
今後の開発の方向性も同じ。
いくら新しい何かを作っても「無い」ことが顕著になるだけ。

[121: 匿名さん]

坪500なんてまだまだだろ。１０年どころか２０年以上かかるんじゃないでしょうか。
良い所坪300。これ以上になるには有明や枝川の開発が必須だと思います。