ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[953: 匿名さん]

>>952
マジで？
もとはいくらの部屋？

[954: 匿名さん]

コスイニのADRの結論が気になるところです。
７月に結論出るんでしたっけ？

[955: 匿名さん]

転売の売出し価格は売れようと売れまいと、いくらで出しても自由だからね。
引渡しを受ける前の転売は面倒臭いけど。

[956: 匿名さん]

953
４０００万くらいかな

[957: 匿名さん]

ｗａ６
４８００万
http://m.homes.co.jp/search/detail/?tk=1&b=35200390001587&s=qr...

[958: 匿名さん]

高く売れるんだったら、俺も売ろうかな。低層階だけど。

[959: 契約済みさん]

４８００万円ならWB高層も買えるじゃん

[960: 購入検討中さん]

>>959
WB高層は無理だよ。
2Lの二つのタイプ（65＆70）で、低層階しか買えないでしょ。

[961: 匿名さん]

公式サイトのトップに、３ＬＤＫ　４６９８～となっているのに、
仲介物件だから仲介手数料を取られて、おまけにアフターサービス無しのこの
部屋を買う人がいるのかな？
まだたくさん売れ残っているみたいだね。

[962: 匿名さん]

残念ながらWAは売れ残ってないんだよね。
ほんと2期はやくやってくれないかなぁ。

[963: 匿名さん]

>>961
WAは売れ残りありませんでした。
昨日MRに行って確認してきました。
二期がまちどおしいです。

[964: 匿名さん]

第二期にはWA出てこないの？

[965: 匿名さん]

WAって北西向き低所得者層用の棟だよね？

[966: 匿名さん]

>>964
13FはMRだから、13Fだけはまだ残ってるんじゃない？？

>>965
違うよ。
広さにもよるけど、3000万～5000万くらいするよ。
ちなみに、WA9（角）80.8㎡で17F4900万くらいだよ。
これを、低所得という君はかなりヤバイね。。

[967: 匿名さん]

でも北西は眺望が良い方向だよ。
東京タワー、六本木ヒルズとか見れるね。

[968: 匿名さん]

中央区の中では低所得の部類になるでしょ。
5000万超えてないと。

[969: 匿名さん]

WA1の上層は6000万いくね

[970: 匿名さん]

>>968
だーかーら、
中央区で4000万円代で80.8㎡が買えるのはお買い得ってことで、WAは人気があるんだよ。わかった？？

[971: 匿名さん]

高所得者でも何に金をかけるかって人それぞれじゃない？？

全てを家に注ぐ人もいれば、家よりも車に金をかける、旅行に金をかける、様々じゃない？？
住んでる向きだけじゃ決められないよ。

[972: 匿名さん]

お金持ちは、低所得者だとか他人の事は気にしないよ。
君、寒いね。

[973: 匿名さん]

北西は低所得者でも普通買わない

晴レジ北西は東京タワーも一部がみえるだけで価値などない
六本木ヒルズはみえても喜ばねえw

そんな眺望に価値があると信じたい低所得契約者哀れ

[974: 匿名さん]

>>973
では、なぜＷＡがダントツで売れてるのでしょうか？

[975: 匿名さん]

>>973
そんなくだらないことをわざわざ書き込むお前が一番哀れじゃねえか？
暇過ぎるのか、性格悪いだけか知らんが、どっちにしても。

WAまだ第二期かキャンセルで良さそうな部屋が出てくるなら検討したいね！

[976: 匿名さん]

晴海レジデンスはどんなにデメリットを掘り下げて言い回しても間違いなく評価できる物件である
所得が低くてなにが悪いの 頑張れば増えちゃうよ
哀れに思って心配してくれてる時間をもっと自分の所得を増やすことでも考えていたほうがおすすめ
つまらないセンスのひとは晴海のよさがわからないからいたしかたない
waは二期分を残してテラスとかぶるような間取りしか残ってなさそうだから
ちなみに契約者でも営業でもありません
個人的な定規でいろんな物件を比較して晴海レジデンスはいいと思いました

[977: 匿名さん]

評判が気になるのはわかりますが、既購入者はオブザーバーの意識で参加したほうがいいのでは？
購入検討者がマンションの出来不出来を評価するのがメインの掲示板なので｡

[978: 匿名さん]

あらゆる人を満足させる物件なんてないでしょう。
それぞれの事情や価値観で魅力的かどうかはそれぞれ決めればいいだけのこと。
本当の高所得者はそもそもをここを見てない

[979: 匿名さん]

晴海の良さが分からないのはセンスがないから、って確かにそう思い込むしかないよな

[980: 匿名さん]

まー事実だからね。

[981: 匿名さん]

来場者多いのに成約率低くて苦労してるらしいね。

[982: 匿名さん]

ハルレジが建つ、埋立地の「果て」の光景。

先にはゴミ処理場と埠頭以外に何もない、東京湾岸の限界＊＊。

今、安く買えたと喜ぶ契約者達の屈託のない笑顔が、ここに広がる。

[983: 匿名さん]

人気あるんだなここｗ
どんどんネガしちゃってよー
逆効果だとわかんないのかね

[984: 匿名さん]

いいぞ！こい！こい！
ネガ！

買いたくても買えない奴等！（笑）

[985: 匿名さん]

ここが２５０戸も売れたことが驚き。
そんなに中央区がいいかな？
ここはゴミ捨て場のとなりだぜ。
どんだけ見栄っぱりなんだよ。

[986: 匿名さん]

って、自分も気になってんじゃん！

[987: 匿名さん]

気になってしょうがないけど、買えないからネガするカス野郎共！！

かもーーん　笑

[988: 匿名さん]

中央区、底辺

[989: 匿名さん]

988=底辺の物件すら買えないかわいそうな奴（笑）

[990: 匿名さん]

>>985
最近話題の中国人投資家達が買っているからね。
2007年以降、特に昨年から新築分譲マンションでも目立つ。

オリンピック開催で住宅価格が急騰するのを見ているから、
東京開催を見込んでここを買っている。
中国では土地の私的所有ができない反動からか、
区分所有であることも人気の背景にある。
また、一人が買うと横の繋がりで次々と数十人が買うのが、
中国人のマンション購入のスタイルで、
大規模物件が好まれ、あっと言う間に数十戸が売れる。

当然、居住しても言葉が通じないふりをして、
管理費は払わないし、マナーが悪い不良住民と化す。
全員ではないけど、昨年からの住民トラブルで目立って
増えているのは、この辺の事情から。
理事は住民名簿作ろうにも中国人は協力してくれないから、
管理不能に陥る。

そんな奴等に売るなよと契約者は思う所だが、
今や青色吐息デベにとって中国人は大切なお客様。
ネットの中国人向けサイトでこっそり広告を出してたりする。
案内は「完全予約制」を楯に日本人を締め出してつきっきり、
契約会も日本人と別にして特別感をアピ。
実際は日本人検討者に逃げられないようにするためなんだけど。

[991: 匿名さん]

ん？何を伝えたいんだろ？？

[992: 匿名さん]

「中国人も買えるマンションですが、ボクには高すぎて買えません」

[993: 匿名さん]

在日の中国人富裕層、暴落した不動産を次々に購入
http://rchina.jp/article/30356.html

2009年4月9日、華字紙・中文導報は、不況で価格が暴落した日本の不動産を在日中国人富裕層が次々に購入していると報じた。都心の億ションを買う人もいるという。
（中略）
このチャンスに、長年日本で生活する中国人富裕層が次々と不動産を買い始めた。流暢な日本語は当たり前で、永住許可も持っている。不動産大手コスモスイニシアによれば、正確なデータはないものの、こうした層は間違いなく増えている。インターネットを主としたプロモーション事業を展開する株式会社デベロップジャパンは昨年10月から、在日中国人向け不動産サイトを立ち上げた。

> 不動産大手コスモスイニシアによれば
> 不動産大手コスモスイニシアによれば
> 不動産大手コスモスイニシアによれば

中国人向けマンション販売に力を入れているからこそ取材されたのでしょうねえ

[994: 匿名さん]

なんか、空気よめてませんね。

[995: 匿名さん]

まったく面白みの無い話だ・・

[996: 匿名さん]

> 43 ：抜け忍 ◆nyb5TJSZyc ：2009/04/11(土) 14:51:59 ID:H7KyKUf7
> マジレスすると。
> 中国人は、マンション志向
> 日本人は、一戸建て志向
>
> ここで、>>1にもあるとおり、億ションとある。
> ま、10年後屑値です。
> 特に彼らが大好きなオーシャンビューが可能な湾岸地域ですと
> ま、なんだ。
>
> お前ら安い値段でも湾岸地域の新しいマンション買ったら駄目だよ。
> マジでヤバイからあれ。

[997: 匿名さん]

そのうち、中国人にでも売ればいいってことじゃない？

[998: 匿名さん]

あまりに日本語に不自由で、とうとうコピペでしか意見出せなくなったのですね。

[999: 匿名さん]

なるほどー！！

[1000: スレ主]

ちょうど1,000です。
その4をたてましたので、よろしくお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43523/

[1001: 匿名さん]

中国語は得意じゃないが、記事のソースでは特にコスイニは在日中国人向け販売に力を入れているようだな。
ここの契約者はグローバルな住民構成でさぞ満足のことだろう。

> cosmos initia营业部经理林郁夫向《中文导报》记者介绍，目前虽然无论在行业内部还是公司内部，都还没有关于在日华人买房的各种统计数据，但在日华人购房者逐渐增多却是不争的事。cosmos initia公司提供的房源在在日华人当中很受欢迎，不少在日华人都来此谘询购买新居。目前许多持有工作签证的华人在日本生活，将来也很可能留在日本工作定居，对于这些华人来说，只要条件允许，在日购房只是迟早的问题，因此任何一家大型房地产公司都需要重视在日华人中存在的购房市场。
>
> 林先生表示，目前来cosmos initia相谈购房事宜的华人客户大都日语流利，可以看出都在日本生活时间颇久，似乎并不需要专门聘请中文翻译。另外，取得日本永住资格的华人购房时，只要符合金融机关的借贷标准就可以申请住房贷款。尚未获得该资格的华人购房时，竭尽全力帮助这些华人客户争取贷款资格也是目前公司工作的一部分。随著日本社会少子化、以及与父母分住的年轻人的数量的增加，目前的顾客对房屋的具体要求有可能与以往发生变化，由于文化和生活习惯等方面的不同，在日华人对于住房也会有一些特殊的要求，如果要求的人数足够多的话，公司将尽量把握在日华人顾客的要求来进行服务。

[1002: 匿名さん]

さすがに文字化けしたか。