ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[852: 匿名さん]

＞851
どっちかっつーと、置くタイプだと思うよ。
置くというか、待ち伏せる感じ。
良い夢みてね。

[853: 契約済みさん]

ネガレス気になりません。
私は優柔不断なのか35件中古と含めて広範囲で見ましたが、中古含めてもバランスいいです。
田園調布からの引っ越しですが、もちろんネガティブ要素もあります。

が、しかし売れ残っても、どうなっても自分の目で確かめ、自分で納得したので
入居が楽しみでしょうがありません。
入居に向けて生産性のある話したいですね！

今日も買う気もおこらないようなマンションのチラシが、5件もポストにはいってました。

[854: 契約済み]

そうそう。
お金がない我々には最高の物件なんです。

[855: 匿名さん]

でも普通のサラリーマンにとっては高額物件ですよ。ここが買える人は
そこそこ収入がある人ですね。

ローン金利も上がる気配はないし、都心に近い物件を手に入れるには、
近隣のマンションに比べて割安感のあるよい物件ですよ。

それと近隣のタワーよりも駐車場代金が安いから、その分をローン返済
に充てられると考えれば、マンション本体も安い計算になる。たとえば
毎月１万円で３００万円くらいのローンが返済できますね。


品川駅に直接アクセスできるワールドシティのほうが良いけど、値段
が違うから比較の対象としては???

[856: 匿名さん]

どの辺が高額？高額と思ってる時点で普通のサラリーマンではないでしょう。
ちょっと程度が低すぎる。こんな層ばっかり？

[857: 匿名さん]

田園調布からなぜ？

[858: 匿名さん]

営業さんだから

[859: 匿名さん]

普通のサラリーマン年収なら厳しいと思いますよ。
物件価格を考えたら年収800～だと思います。(頭金云々は除いて)

[860: 周辺住民さん]

んなわきゃねえだろ。
まず、頭金がないやつがマンション買えるってところで
庶民用のマンションだろ。
WAの住民なんかはサブプライム層もいると思うが。
WBなんかは貴方のおっしゃる通りだと思うけどね。

[861: 匿名さん]

割と普通のサラリーマンだけど、エンジン一つだから、4500万辺り超えると、
ちょっと頑張った気になるなぁ。
もしかして、管理職になると、楽勝なんだろうか。
羨ましいとともに、夢がある話だな。

[862: 購入経験者さん]

やっぱ境目は5000万円以上か以下かってところでしょ、
平均的な普通の単気筒エンジンだと無理だもん。

[863: 匿名さん]

かつて都心周辺のマンションが大量に販売されたのも、都心のマンション用地が
値下がりして、比較的余裕のあるサラリーマンでも買える価格になったか
らですよ。

その辺の価格帯が５０００万くらいなんでしょうね。

[864: 匿名さん]

普通のサラリーマンって800万もらってるでしょ。
それを普通のサラリーマンじゃなくてもらってるほうみたいなあつかいって。。
なんかかわいそう。

まずは社会勉強しましょう。

[865: 匿名さん]

サラリーマンで８００万以上の年収がある人は全体の１５％程度です。
何をもって普通のサラリーマンというかですが統計的には少数派です。

[866: 入居予定さん]

へー、知らなかった。
俺って少数派なんだ。
高給取りの部類なんだ。
普通のサラリーマンかと思ってた。
ツインカムだから1200万位あるんだけどね。
良かった。

[867: 匿名さん]

俺はツインアムで1500万あるけど。。

[868: 匿名さん]

今日契約してきました。１ヶ月後には中央区民です。
ネガの皆様、まだまだナガリ続けててください。
じゃないと面白くないですわ。

[869: 匿名さん]

ナガリ？
ネガリでしょ？

ネガネガ隊！！
ガンガンネガっていこーぜ！

[870: 匿名さん]

えー！契約しちゃったの！？
ＷＡだったらキャンセルして！お！ね！が！い！

[871: 匿名さん]

ちょっと前に、おとなりの晴海テラスにはお水の方が。。。的発言がありましたが
お水系の方はもうすでにＴＴＴにたくさんいらっしゃるので気になりません
あちらはクラブのママ、こちらはキャバクラかな。

[872: 匿名さん]

キャバクラ娘が駅から遠いこんなとこで借りるわけないじゃん！

[873: 匿名さん]

いやいや、わからんぜ。自分んとこの送迎車で通勤だろ？
ありうる。

でも、いつか銀座のママに聞いたけど、ほとんど麻布の方に住んでるママが多かったな。

[874: 匿名さん]

契約者です。
説明会の時や契約会にキャバクラ娘っぽい人は一人もいませんでした。
家族やdinksばっかりでしたね。

[875: 匿名さん]

やっぱＷＡは人気だな・・そんなに運河好きなのか！？

[876: 匿名さん]

ここだと運河側しか良い方向が無いってだけじゃない？

[877: 匿名さん]

ＷＢも良いような気がするけど、価値的に高いのかな？？

[878: 購入検討中さん]

>>877
高いよ。
一階以外は5000万全タイプ以上。
価格表はこの掲示板の「ザ・価格表」だっけ？に乗ってるよ。

[879: 匿名さん]

そうだね。５０００万あれば、他のとこにしてるね。
ただ、変なタワマンより管理費とか駐車場が安いってとこがメリットだね。

[880: 匿名さん]

建物の長寿命評価低いんですねこの物件。住宅ナビの都の評価にありました。
タワーならわかりますがこの規模のマンションでほんとに大丈夫なんですか？
ローン完済のころには資産価値が０になることに。
気になったので別の掲示板にも書き込みました。
ネガでもなく前向きな検討者ですので真剣に伺いたいです。

[881: 匿名さん]

十分ネガでしょ。
嫌なら買わなきゃいいじゃん。

[882: 契約済みさん]

>880
長寿命３のマンションあげてみろよ。
ライズ買えって？

[883: 匿名さん]

早く長寿命マンションあげろよ

[884: 匿名さん]

>>874さん

ここじゃなくて晴テラの方ですよ
しかも晴海テラスで賃貸に出たのをお水の会社が借りて(もしくは会社名義で買って)
キャストに寮として貸与する方式だと思うので別にお水の方が契約に来るわけではありません

まぁ広さから言って隣はお水が非常に多いマンションになることは間違いないですね

[885: 購入検討中さん]

>>884
お水のねえさん、華やかでいいじゃん。
いつも行ってるけど間近で見られるんでしょ。
いっしょのマンションじゃ嫌だけど近所なら無問題！

[886: 匿名さん]

ご自分で調べられては？タメ口で命令口調は投稿者に失礼では。
礼節をわきまえましょうね。
契約者だとしたら同類にされたくないので気をつけてください。
確かに★マーク２つですが数年で転売しますので私は気になりません。
ご心配であれば東京都に問い合わせされたらいかがでしょう。

[887: 匿名さん]

数年で転売w

こいつはwww

[888: 匿名さん]

転売するなら心配無用っていうのならここは半数以上が転売予定でしょ？
間取り見りゃ一目瞭然じゃん。みーんな一緒だよ。
「建物の長寿命評価」？
４０年前に建てられたマンションが今もしっかりと生きてんだよ。
現在の建築基準で建てられたマンションなら星の数なんてどうでもよくね？
なーんか情報だけ耳年増になっちゃってちょっと頭でっかちになりすぎでは？
まるで何十件もの物件を渡り歩いてきたマンションの達人見たいな口っぷりでっせ。

[889: 匿名さん]

いやここは一次取得者が数年住んで周りの開発状況見ながら駄目そうなら売る
もしくは一番高いと思ったところで売るのが賢い買い方だと思うよ
周辺のシャビーな感じももしかしたら晴海タワー計画のおかげで改善されるかもしれないし
博打を打つには良いんじゃないかな

俺はさすがに博打は打てないけど豊洲はもう博打期間は終わっちゃって配当も終ったぽいから
次は晴海でも良いんじゃない
当たるかこけるかは知らん

当たれば本当の都心に住めるかもしれないし
外れたら買い叩かれるの覚悟であったとしても郊外のように4割5割とかまでは叩かれないだろうし

ただ俺はWAとかの安い場所買うのはお勧めしないけどね

[890: 匿名さん]

888は寿命の意味わかってないね。
自習しましょう。はじかくよ。

[891: 匿名さん]

第２期の価格発表まだですか？

価格表に「先行区画」ってなってたところでも、HP見ると先着になってたりするし、
まだまだWAの3LDKにも期待持てるかな？

[892: 匿名さん]

899もだね。

[893: 匿名さん]

８９０だろ？

[894: 匿名さん]

890の言ってることは最もだよ。

[895: 匿名さん]

豊洲の大博打が終わって次は晴海の大博打
ここ2年が勝負かな
オリンピックに勝どき駅再開発、晴海タワー林立でどう変わるか
オリンピックですが2016が駄目になったら2020も立候補するんですかね？
立候補するとなるとまた周辺開発は凍結かな

[896: 匿名さん]

＊＊＊

[897: 契約済みさん]

営業はＷＡはほとんどないって言ってましたが
最近価格表を見た人いますか？
ほんとうにＷＡは残り少ないのかなぁ・・・

[898: 匿名さん]

販売不調で二期が延びましたね。
購入層が偏ってて安い北しか売れないみたいです。
エビデンスはさすがにありませんが気になるなら担当に聞いてみてください。

[899: 匿名さん]

＊＊＊ってなんですか？どこかの地名ですか？
広辞苑しらべてみたんですがのってなくて。

[900: 匿名さん]

イニシアってＡＤＲ使って私的整理再生中の実質倒産会社じゃん。そんな会社が売る物件、
みんな良く検討するな。あんな立地じゃ売れないよ。中央区って言ったって晴海埠頭の
横だろ？どうやって職場まで通うんだ？あんなとこに大規模マンション作るような会社
だから倒産するんだろな。

[901: 匿名さん]

>>900
でもコスモグラシア人形町は爆安だったから今考えると買っておけばよかったぜ？
広さが40平米中心だからここじゃなくて比較対照はテラスの方だが
値段はあまりかわらなそうだが晴海テラスなんかよりぜんぜんいい

[902: 匿名さん]

>>897
WAは13Fのモデルルームがまだ空いてるよ。

[903: 匿名さん]

>899
流行の格闘家だろ。

[904: 匿名さん]

まー、デベと購入者の意識の違いかな。
ここ売り出す前に営業だと思うけど、事前に　みんながビックリする値段　だって言ってた。
デベにしては、相当安くしたと思い込んでる。
でもさ、立地やデベ考えると、そんなに安いと思えないんだよね。
絶対的には安いけど、相対的には安くない。
この両者の意識のズレが近づかないと、業界は冬が続くね。

まー、イニシアさんと長谷工さんは、まだ敏感なほうだけどね。

[905: 匿名さん]

ここを買う人ってイニシアはどうなろうが気にしていないのでは？
売主は新日鉄都市開発だと思って買っているみたいですよ。

[906: 匿名さん]

>>898
抽選ハズレたからってそんな負け惜しみはいかがなものかと。
ＷＡの人気は安いからじゃなく眺望ですよね。どう考えても。

[907: 契約済みさん]

>>900
どうやって職場までって、自転車で銀座か月島まで出るか、駅まで10分歩くかですよ。

[908: 契約済みさん]

>>905
その通りですね。領収書もコスイニじゃなく新日鉄ですし。

[909: 匿名さん]

>>904
私は逆に 相対的には安いけど 絶対的には安くない と思ってましたが。
他物件と比べると安いけど、他物件も含めもっと安くても良い、みたいな。

[910: 匿名さん]

先週末、内覧を終え、無事契約しました。
しかし見事に現況有姿を貫かれました。
傷や汚れはもちろん、ネジが斜めに刺さってるのもキッパリ「直せません」と。
仕方ないですね。最初から言われてたことですもんね。

以下、営業から聞き出した情報。（ソース＝会話なのでエビデンスなし）
鍵引き渡しの先発組は200戸前後。
北西はほぼ完売、南西は順調、南東は苦戦中。
領収書をコスモスイニシア名義じゃなく新日鉄都市開発名義で出せ、
とか言われるのが今一番辛いです。←（笑）

[911: 匿名さん]

>>908と矛盾してない？

[912: 匿名さん]

眺望？なにかみえましたっけ北側？
南西と北西の住民は気が合わなそう。
社会的地位がまったく異なるから。

[913: 匿名さん]

ウォークインの日曜大工みたいなむきだしの木もコーティングさえしないみたいですね。
すぐにあれは腐食しそう。

[914: 匿名さん]

私も契約してきました。
今、WAを狙ってた人達がWCへ雪崩れ込んでいるようです。
どうやら、清掃工場の情報を聞きつけたかな？？

[915: 匿名さん]

>>912
北西からは東京タワー、六本木ヒルズ、汐留の景色が見えますね。
で、レインボーブリッジ見たければ、スカイデッキ行くもよし、外に出て風をあびながら、見るのもよし。

[916: 匿名さん]

ゴミ収集のエリアが拡張されてさらに稼働率があがるかもしれないってやつのこと？
ＷＣはまったく動いてないって昨日説明会で聞きましたけど。。
朝から営業活動やめましょう。あなたたちはいつもうそ情報ばかり。
わるい情報はまだ決まってないとしかいわない。
いいじゃないですか満室にならなくても悠々自適に過ごせるんですから。
管理費とうとうは値上げ間違いないですがなんとかなりますよ。

[917: 匿名さん]

移転じゃなかった？

[918: 匿名さん]

そうだよ。

[919: 匿名さん]

移転とか嘘情報ながしてそのせいで誤って購入した人がいた場合にあなた慰謝料や損害賠償やばいですよ。

[920: 匿名さん]

ローンと慰謝料で借金地獄？許してあげませんか。

[921: 匿名さん]

ま、確かな情報でない場合は信じない方がいいよ

[922: 匿名さん]

皆、子供じゃないんだから、自分で考えるって。

[923: 匿名さん]

移転ってどこに？

[924: 物件比較中さん]

計算すると

WA 38　　

WB 45

WC 63

↑　合わせて146が残ってるみたいです。

契約率　WA:７７％　WB：　６２％　WC:　５９％　　

一番人気80WA9　一つ　６５WA6　三つが残ってるみたいです。　WC　想像より健闘してるみたいです。

一番不人気７５WC1　７０WB5　１００WB6　　50％位が残ってるみたいです。

来月どうかわからないです。　　プロではありませんから　予測できないです。

[925: 物件比較中さん]

ザクッとググってみると、清掃工場の寿命は約20〜30年
中央区の清掃工場は2001年完成ですから
いい加減に見積もって寿命30年と仮定すると
あと、二十数年ですか。

取り壊しになるマンションの寿命ってどのくらいでしょうか？
青山の同潤会は特殊な事情で参考にならないでしょうが、取り壊しまで80年弱
立地を考慮するなら、晴海団地高層アパートで40年弱

こちらも適当に見積もって50年とするなら、
なにかしらの政治経済的意向が働かないとして
晴海レジデンス君の人生折り返し地点で移転ですかね

全て仮定の話ですが(笑

[927: 匿名さん]

スマッチはもう終了みたいですね…

[928: 購入検討中さん]

ネガレンジャーが白旗あげちゃってるもんね。
大した新しいネガ要素も無いようだし。。。
人気物件なんだよ、やっぱり。。
抽選当たれば良かった。ザンネン。

[929: 匿名さん]

完売御礼！

[930: 匿名さん]

ここも一端終わりかけたからね。
基本終戦で、今後は、部分部分で軽い暴動がある程度でしょ。
価格変更でもあれば、再度、開戦するかもしれないけどね。
ひとまずオリンピック決定までは暇そうだね。

[931: 匿名さん]

ネガここでも惨敗か。
ここんとこ負け続きだね、どうした？

[932: 匿名さん]

え？まだ第２期あるんでしょ？

[933: 匿名さん]

あってもネガることは同じじゃん。
周辺環境とかもさ。

[934: 匿名さん]

そうそう、周辺環境が気に入らない人は
最初から検討外。
ネガる必要もなし。

[935: 匿名さん]

年初の豊洲叩きに見られた勢い無いよね。マンキツ追いだされちゃったのかな。

[936: 匿名さん]

この時期に合わせて、マンション買っちゃったんでしょ。
もう買っちゃったからネガもしなくなったのでは？

[937: 匿名さん]

このマンションって朝潮小橋渡って通勤するの？もしそうなら、雨風の日は大変そうだね。
清掃工場の隣だし、ファサードは都営団地と変わらないし、眺望も宣伝ほど良くないし、
田の字だし、良いのはその分安いってこと？何が良くてここ買うのか分からん。
教えてくれ。

[938: 物件比較中さん]

人生色々、住まいも色々、理由も色々だ

[939: 匿名さん]

937
その分安いってよくよく御存じの通り安いからです
お前に理由を教えて何になる その理由を教えてくれ
帰れ

[940: 購入検討中さん]

>>937
安いからだよ。
コストパフォーマンス最高じゃん。

[941: 匿名さん]

子供が周囲のタワーマンションと比較されて変な扱いをうけたりとか大丈夫でしょうか？

[942: 匿名さん]

気にするのは、親だけ。

[943: 匿名さん]

周囲のタワーマンションって
具体的にどこの事？

[944: 匿名さん]

TOTとかCTTでしょ。

[945: 匿名さん]

第二期の情報が全くない…
営業は６月にあると言っていたが、どうなんだ？

[946: 匿名さん]

ホームズをみてびっくり キャピタルゲインがでるといいね

[947: 匿名さん]

私も6月にあるって聞きました。

[948: 匿名さん]

20階のこのマンションも世間一般的にタワマンの扱いになります。
しかし、タワマンの中では最も低い部類になります。

[949: 匿名さん]

ホームズの件って何？

[950: 匿名さん]

シャ-ロック？？

[951: 匿名さん]

オリックス物件なら、
１８階建てでタワーと名付けてるのがいくつもあるよ。