ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[804: 匿名さん]

確かに・・・

[805: 匿名さん]

ここって来月の下旬が引き渡しでしょ？
どのくらい入ってるのか楽しみだなー

[806: 匿名さん]

最新の内部情報は知らないが、GW後の契約状況はネガの言う事が正しいだろ。

全戸あたり申込率　→　(320 x 0.8) / 438 = 約58%

契約まで至るのは申込の85%と歩留まりを高く見ても全戸の契約率は50%を下まわる。
（ここの先行販売申込は何の縛りもなくお金もいらなかった）

全戸あたり契約率　→　(320 x 0.8) / 438 x 0.85 = 約50%

イニシアの「人気物件です」アピールに騙されているのか、
こんなことも契約者は把握できていないで、完売が近いと信じているのか？

----
総戸数438戸の「晴海レジデンス」はＧＷ中に350組の来場があった。公募対象外と第1期販売を合わせて320戸を売り出し、その8割に申込が入っている。（日刊不動産経済通信）

[807: 匿名さん]

南東の低層階が売れ残りじゃない？？

[808: 匿名さん]

>>806
で、具体的になにが言いたいの？良く解らないんだけど。。。
売れてないし、人気がないし、イニシアに騙されるな！って事が言いたいの？

親切なお方だこと（笑）

[809: 匿名さん]

結論、人気物件だってことだよ。
スマッチもスレッドの数がハンパないし。
欲しくて買えなかった人の妬みだね。

[810: 匿名さん]

契約者「ここ人気あるからもう完売だよ！」
　↓
ネガ「は？事実としてせいぜい50%だろ？」
　↓
契約者「欲しくても買えなかった人の妬みだね」

(　゜д゜)

[811: 匿名さん]

キャンセル待ちもでてるからいだからね。
次期以降販売以外は完売でしょ。

[812: 匿名さん]

営業の買い煽りが酷いな

[813: 匿名さん]

まっ嫌なら買うなよ

[814: 匿名さん]

そうそう、嫌ならこの掲示板にも来なきゃいいだけだからさ！

[815: 匿名さん]

>８０５

ストーカーみたいだね。晴レジが好きで好きでしかたないってことね。

[816: 匿名さん]

ネガども！
指加えて羨ましがってろや！ヒヒヒヒヒ

とか言って自分もその一人だったりして(-.-;)

[817: 匿名さん]

>>815
いいんじゃない。
好きじゃないと買わないし。
君は好きでもないのに家を買ったりするんだね。
おバカね。

[818: 匿名さん]

>>815
晴レジが買いたかったけど買えなくて、
悔しくて悔しくてしかたないんだね。

[819: 匿名さん]

あれっ…
815です。805はネガだと思ってましたが、違うのですね。失礼しました。お気を悪くさせてしまいすみません。

[820: 匿名さん]

ここからネガを消しさろー

[821: 匿名さん]

ネガ＝買えないかわいそうな人w
ほぼこれでしょ。あとは競合デベくらいか

[822: 匿名さん]

だな。

[823: 匿名さん]

なんだか、景気悪くなって立地もだんだん無くなって、最近いいマンションでてこなくなったね。
晴海レジデンスも、晴海ふ頭の横なんてなんだかなー

[824: 匿名さん]

その割には興味もって、この掲示板が気になってるのね。

ネガスルー

[825: 匿名さん]

清掃工場の隣りってのが最大のネガだな

[826: 匿名さん]

We live in 清掃工場(横)

[827: 匿名さん]

ネガスルー

[828: 匿名さん]

わたしはネガは別に放置すればいちいちスルーとか書き込むことの意味が疑問です。
そもそも契約者が手付けしたはいいものの
やっぱり周囲がどう思ってるか気になって仕方がないからここにまた戻ってくる
→ネガをみつける
→痛いところをつかれる
→契約者同士の仲間意識で自分のなかにもあるネガを強引に中和する
→自分の気持ちを安心させる。
なんだと思います。
結論は自信がないなら掲示板はみない方がいいですよ。
後悔はよくありませんから。
投稿数が多かったから一番上にきてましたのでのぞいてみました。かなり痛々しいやりとりの掲示板だったのでついつい書き込んでみました。

[829: 匿名さん]

これもネガスルー

[830: 匿名さん]

828も一理あるけれど 金額や将来を考えて全く不安がないことのほうがおかしい
不安なことは悪くないし 掲示板で認識するだけのこと
なんでもいいけど 新鮮な話題はもうないようですの

[831: 匿名さん]

不安を掲示板で認識させてどーすんのさ？？

[832: 匿名さん]

普通お金は不安になるけど、それ以外は気に入ってるはず。
だからかなり妥協してるのです。
って自分でも思います。
妥協しなきゃここ買ってませんし。

悪いですか？

[833: 匿名さん]

そーだそーだ

[834: 匿名さん]

ここは完全なファミリータイプのマンションなのだから
別にいわせたい人にはいわせておけばいい。

でもできれば清掃工事は移転させたい。それは本音。

[835: 匿名さん]

１DKもあるけど・・・

[836: 匿名さん]

百点満点の物件に手がだせない予算でやりくりしていくならなら不安？不満も妥協すればいいでしょ
夢見るのもいいけど現実的じゃなきゃ何事も楽しくないネ♪

[837: 匿名さん]

逆じゃない？？
現実だと楽しくないから、みんな夢見るんじゃない？

[838: 匿名さん]

何かっていうとファミリータイプだから、って言い訳する人が世の中多いね。色んなスレ読むと。
子供が部屋で騒いでも、ファミリータイプのマンションだから我慢しろとかね。
１ＬＤＫでもファミリーで住むのかね。

[839: 匿名さん]

1LDKが全体の何割を占めているのか把握してからコメントしましょうね！

[840: 匿名さん]

おら１ＬＤＫだが子供二人できてもここから出て行かねえぞ。
子供に思春期が来ようが反抗期が来ようがここで最後まで暮らすぞ！
ぜってー出て行かねえぞー！
家族ってそばにいるのが一番さあー。

[841: 匿名さん]

そういう親父は子供から嫌われるぞ

[842: 匿名さん]

収入に見合った家族構成を！

[843: 匿名さん]

ってか、誰も出ろなんて言ってねーぞ
おめぇの家族愛について語る掲示板じゃねーんだよ

[844: 匿名さん]

なんだか分からないが、応援したくなるな。
二段ベッドの子供時代を思い出して、目頭熱くなった。

[845: 匿名さん]

いっそ子だくさんの大家族になってテレビに出ればいいと思います。

[846: 匿名さん]

みなさん、スカイラウンジ見ました？！

超々ステキですよ！
今まで見たもっと高価なマンションのパーティールームよりずっとステキ！
ここでお誕生会とか楽しいだろうな～。

あと、個人的にはメインエントランスと運河の間のプロムナードに期待。
トリトンにつながると最高に嬉しい♪
住商かなんかがオカネを出してくれないかな。

[847: 匿名さん]

泥臭い男の主張のあとに
よくそんなメルヘン全開な投稿ができるな。
住商のパラサイトお嬢さんはもうちょっと待ってな。

[848: 匿名さん]

おなじ清掃工場の隣なら、ワールドシティのが、まだ100倍まし。こんな低層の団地住むなら、わざわざ
湾岸に住む意味無いじゃん。

[849: 匿名さん]

だから、だれもお前に住んでくれって頼んでねーっつうの！
いい加減帰れよ！

[850: 匿名さん]

帰る家がないんだよ。
昨日も満喫、今日も満喫、毎日毎日、満喫満喫。

[851: ビギナーさん]

あの～、昔の話題で申し訳ありませんが…
793さんも聞いてましたが、
ゴキブリに効く「ばっちこ～い」というのは、
置くタイプですか、それともスプレータイプですか？
うちもゴキブリに悩んでいるので、是非教えてください。
気になって夜も眠れません…

[852: 匿名さん]

＞851
どっちかっつーと、置くタイプだと思うよ。
置くというか、待ち伏せる感じ。
良い夢みてね。

[853: 契約済みさん]

ネガレス気になりません。
私は優柔不断なのか35件中古と含めて広範囲で見ましたが、中古含めてもバランスいいです。
田園調布からの引っ越しですが、もちろんネガティブ要素もあります。

が、しかし売れ残っても、どうなっても自分の目で確かめ、自分で納得したので
入居が楽しみでしょうがありません。
入居に向けて生産性のある話したいですね！

今日も買う気もおこらないようなマンションのチラシが、5件もポストにはいってました。

[854: 契約済み]

そうそう。
お金がない我々には最高の物件なんです。

[855: 匿名さん]

でも普通のサラリーマンにとっては高額物件ですよ。ここが買える人は
そこそこ収入がある人ですね。

ローン金利も上がる気配はないし、都心に近い物件を手に入れるには、
近隣のマンションに比べて割安感のあるよい物件ですよ。

それと近隣のタワーよりも駐車場代金が安いから、その分をローン返済
に充てられると考えれば、マンション本体も安い計算になる。たとえば
毎月１万円で３００万円くらいのローンが返済できますね。


品川駅に直接アクセスできるワールドシティのほうが良いけど、値段
が違うから比較の対象としては???

[856: 匿名さん]

どの辺が高額？高額と思ってる時点で普通のサラリーマンではないでしょう。
ちょっと程度が低すぎる。こんな層ばっかり？

[857: 匿名さん]

田園調布からなぜ？

[858: 匿名さん]

営業さんだから

[859: 匿名さん]

普通のサラリーマン年収なら厳しいと思いますよ。
物件価格を考えたら年収800～だと思います。(頭金云々は除いて)

[860: 周辺住民さん]

んなわきゃねえだろ。
まず、頭金がないやつがマンション買えるってところで
庶民用のマンションだろ。
WAの住民なんかはサブプライム層もいると思うが。
WBなんかは貴方のおっしゃる通りだと思うけどね。

[861: 匿名さん]

割と普通のサラリーマンだけど、エンジン一つだから、4500万辺り超えると、
ちょっと頑張った気になるなぁ。
もしかして、管理職になると、楽勝なんだろうか。
羨ましいとともに、夢がある話だな。

[862: 購入経験者さん]

やっぱ境目は5000万円以上か以下かってところでしょ、
平均的な普通の単気筒エンジンだと無理だもん。

[863: 匿名さん]

かつて都心周辺のマンションが大量に販売されたのも、都心のマンション用地が
値下がりして、比較的余裕のあるサラリーマンでも買える価格になったか
らですよ。

その辺の価格帯が５０００万くらいなんでしょうね。

[864: 匿名さん]

普通のサラリーマンって800万もらってるでしょ。
それを普通のサラリーマンじゃなくてもらってるほうみたいなあつかいって。。
なんかかわいそう。

まずは社会勉強しましょう。

[865: 匿名さん]

サラリーマンで８００万以上の年収がある人は全体の１５％程度です。
何をもって普通のサラリーマンというかですが統計的には少数派です。

[866: 入居予定さん]

へー、知らなかった。
俺って少数派なんだ。
高給取りの部類なんだ。
普通のサラリーマンかと思ってた。
ツインカムだから1200万位あるんだけどね。
良かった。

[867: 匿名さん]

俺はツインアムで1500万あるけど。。

[868: 匿名さん]

今日契約してきました。１ヶ月後には中央区民です。
ネガの皆様、まだまだナガリ続けててください。
じゃないと面白くないですわ。

[869: 匿名さん]

ナガリ？
ネガリでしょ？

ネガネガ隊！！
ガンガンネガっていこーぜ！

[870: 匿名さん]

えー！契約しちゃったの！？
ＷＡだったらキャンセルして！お！ね！が！い！

[871: 匿名さん]

ちょっと前に、おとなりの晴海テラスにはお水の方が。。。的発言がありましたが
お水系の方はもうすでにＴＴＴにたくさんいらっしゃるので気になりません
あちらはクラブのママ、こちらはキャバクラかな。

[872: 匿名さん]

キャバクラ娘が駅から遠いこんなとこで借りるわけないじゃん！

[873: 匿名さん]

いやいや、わからんぜ。自分んとこの送迎車で通勤だろ？
ありうる。

でも、いつか銀座のママに聞いたけど、ほとんど麻布の方に住んでるママが多かったな。

[874: 匿名さん]

契約者です。
説明会の時や契約会にキャバクラ娘っぽい人は一人もいませんでした。
家族やdinksばっかりでしたね。

[875: 匿名さん]

やっぱＷＡは人気だな・・そんなに運河好きなのか！？

[876: 匿名さん]

ここだと運河側しか良い方向が無いってだけじゃない？

[877: 匿名さん]

ＷＢも良いような気がするけど、価値的に高いのかな？？

[878: 購入検討中さん]

>>877
高いよ。
一階以外は5000万全タイプ以上。
価格表はこの掲示板の「ザ・価格表」だっけ？に乗ってるよ。

[879: 匿名さん]

そうだね。５０００万あれば、他のとこにしてるね。
ただ、変なタワマンより管理費とか駐車場が安いってとこがメリットだね。

[880: 匿名さん]

建物の長寿命評価低いんですねこの物件。住宅ナビの都の評価にありました。
タワーならわかりますがこの規模のマンションでほんとに大丈夫なんですか？
ローン完済のころには資産価値が０になることに。
気になったので別の掲示板にも書き込みました。
ネガでもなく前向きな検討者ですので真剣に伺いたいです。

[881: 匿名さん]

十分ネガでしょ。
嫌なら買わなきゃいいじゃん。

[882: 契約済みさん]

>880
長寿命３のマンションあげてみろよ。
ライズ買えって？

[883: 匿名さん]

早く長寿命マンションあげろよ

[884: 匿名さん]

>>874さん

ここじゃなくて晴テラの方ですよ
しかも晴海テラスで賃貸に出たのをお水の会社が借りて(もしくは会社名義で買って)
キャストに寮として貸与する方式だと思うので別にお水の方が契約に来るわけではありません

まぁ広さから言って隣はお水が非常に多いマンションになることは間違いないですね

[885: 購入検討中さん]

>>884
お水のねえさん、華やかでいいじゃん。
いつも行ってるけど間近で見られるんでしょ。
いっしょのマンションじゃ嫌だけど近所なら無問題！

[886: 匿名さん]

ご自分で調べられては？タメ口で命令口調は投稿者に失礼では。
礼節をわきまえましょうね。
契約者だとしたら同類にされたくないので気をつけてください。
確かに★マーク２つですが数年で転売しますので私は気になりません。
ご心配であれば東京都に問い合わせされたらいかがでしょう。

[887: 匿名さん]

数年で転売w

こいつはwww

[888: 匿名さん]

転売するなら心配無用っていうのならここは半数以上が転売予定でしょ？
間取り見りゃ一目瞭然じゃん。みーんな一緒だよ。
「建物の長寿命評価」？
４０年前に建てられたマンションが今もしっかりと生きてんだよ。
現在の建築基準で建てられたマンションなら星の数なんてどうでもよくね？
なーんか情報だけ耳年増になっちゃってちょっと頭でっかちになりすぎでは？
まるで何十件もの物件を渡り歩いてきたマンションの達人見たいな口っぷりでっせ。

[889: 匿名さん]

いやここは一次取得者が数年住んで周りの開発状況見ながら駄目そうなら売る
もしくは一番高いと思ったところで売るのが賢い買い方だと思うよ
周辺のシャビーな感じももしかしたら晴海タワー計画のおかげで改善されるかもしれないし
博打を打つには良いんじゃないかな

俺はさすがに博打は打てないけど豊洲はもう博打期間は終わっちゃって配当も終ったぽいから
次は晴海でも良いんじゃない
当たるかこけるかは知らん

当たれば本当の都心に住めるかもしれないし
外れたら買い叩かれるの覚悟であったとしても郊外のように4割5割とかまでは叩かれないだろうし

ただ俺はWAとかの安い場所買うのはお勧めしないけどね

[890: 匿名さん]

888は寿命の意味わかってないね。
自習しましょう。はじかくよ。

[891: 匿名さん]

第２期の価格発表まだですか？

価格表に「先行区画」ってなってたところでも、HP見ると先着になってたりするし、
まだまだWAの3LDKにも期待持てるかな？

[892: 匿名さん]

899もだね。

[893: 匿名さん]

８９０だろ？

[894: 匿名さん]

890の言ってることは最もだよ。

[895: 匿名さん]

豊洲の大博打が終わって次は晴海の大博打
ここ2年が勝負かな
オリンピックに勝どき駅再開発、晴海タワー林立でどう変わるか
オリンピックですが2016が駄目になったら2020も立候補するんですかね？
立候補するとなるとまた周辺開発は凍結かな

[896: 匿名さん]

＊＊＊

[897: 契約済みさん]

営業はＷＡはほとんどないって言ってましたが
最近価格表を見た人いますか？
ほんとうにＷＡは残り少ないのかなぁ・・・

[898: 匿名さん]

販売不調で二期が延びましたね。
購入層が偏ってて安い北しか売れないみたいです。
エビデンスはさすがにありませんが気になるなら担当に聞いてみてください。

[899: 匿名さん]

＊＊＊ってなんですか？どこかの地名ですか？
広辞苑しらべてみたんですがのってなくて。

[900: 匿名さん]

イニシアってＡＤＲ使って私的整理再生中の実質倒産会社じゃん。そんな会社が売る物件、
みんな良く検討するな。あんな立地じゃ売れないよ。中央区って言ったって晴海埠頭の
横だろ？どうやって職場まで通うんだ？あんなとこに大規模マンション作るような会社
だから倒産するんだろな。

[901: 匿名さん]

>>900
でもコスモグラシア人形町は爆安だったから今考えると買っておけばよかったぜ？
広さが40平米中心だからここじゃなくて比較対照はテラスの方だが
値段はあまりかわらなそうだが晴海テラスなんかよりぜんぜんいい

[902: 匿名さん]

>>897
WAは13Fのモデルルームがまだ空いてるよ。

[903: 匿名さん]

>899
流行の格闘家だろ。

[904: 匿名さん]

まー、デベと購入者の意識の違いかな。
ここ売り出す前に営業だと思うけど、事前に　みんながビックリする値段　だって言ってた。
デベにしては、相当安くしたと思い込んでる。
でもさ、立地やデベ考えると、そんなに安いと思えないんだよね。
絶対的には安いけど、相対的には安くない。
この両者の意識のズレが近づかないと、業界は冬が続くね。

まー、イニシアさんと長谷工さんは、まだ敏感なほうだけどね。

[905: 匿名さん]

ここを買う人ってイニシアはどうなろうが気にしていないのでは？
売主は新日鉄都市開発だと思って買っているみたいですよ。

[906: 匿名さん]

>>898
抽選ハズレたからってそんな負け惜しみはいかがなものかと。
ＷＡの人気は安いからじゃなく眺望ですよね。どう考えても。

[907: 契約済みさん]

>>900
どうやって職場までって、自転車で銀座か月島まで出るか、駅まで10分歩くかですよ。

[908: 契約済みさん]

>>905
その通りですね。領収書もコスイニじゃなく新日鉄ですし。

[909: 匿名さん]

>>904
私は逆に 相対的には安いけど 絶対的には安くない と思ってましたが。
他物件と比べると安いけど、他物件も含めもっと安くても良い、みたいな。

[910: 匿名さん]

先週末、内覧を終え、無事契約しました。
しかし見事に現況有姿を貫かれました。
傷や汚れはもちろん、ネジが斜めに刺さってるのもキッパリ「直せません」と。
仕方ないですね。最初から言われてたことですもんね。

以下、営業から聞き出した情報。（ソース＝会話なのでエビデンスなし）
鍵引き渡しの先発組は200戸前後。
北西はほぼ完売、南西は順調、南東は苦戦中。
領収書をコスモスイニシア名義じゃなく新日鉄都市開発名義で出せ、
とか言われるのが今一番辛いです。←（笑）

[911: 匿名さん]

>>908と矛盾してない？

[912: 匿名さん]

眺望？なにかみえましたっけ北側？
南西と北西の住民は気が合わなそう。
社会的地位がまったく異なるから。

[913: 匿名さん]

ウォークインの日曜大工みたいなむきだしの木もコーティングさえしないみたいですね。
すぐにあれは腐食しそう。

[914: 匿名さん]

私も契約してきました。
今、WAを狙ってた人達がWCへ雪崩れ込んでいるようです。
どうやら、清掃工場の情報を聞きつけたかな？？

[915: 匿名さん]

>>912
北西からは東京タワー、六本木ヒルズ、汐留の景色が見えますね。
で、レインボーブリッジ見たければ、スカイデッキ行くもよし、外に出て風をあびながら、見るのもよし。

[916: 匿名さん]

ゴミ収集のエリアが拡張されてさらに稼働率があがるかもしれないってやつのこと？
ＷＣはまったく動いてないって昨日説明会で聞きましたけど。。
朝から営業活動やめましょう。あなたたちはいつもうそ情報ばかり。
わるい情報はまだ決まってないとしかいわない。
いいじゃないですか満室にならなくても悠々自適に過ごせるんですから。
管理費とうとうは値上げ間違いないですがなんとかなりますよ。

[917: 匿名さん]

移転じゃなかった？

[918: 匿名さん]

そうだよ。

[919: 匿名さん]

移転とか嘘情報ながしてそのせいで誤って購入した人がいた場合にあなた慰謝料や損害賠償やばいですよ。

[920: 匿名さん]

ローンと慰謝料で借金地獄？許してあげませんか。

[921: 匿名さん]

ま、確かな情報でない場合は信じない方がいいよ

[922: 匿名さん]

皆、子供じゃないんだから、自分で考えるって。

[923: 匿名さん]

移転ってどこに？

[924: 物件比較中さん]

計算すると

WA 38　　

WB 45

WC 63

↑　合わせて146が残ってるみたいです。

契約率　WA:７７％　WB：　６２％　WC:　５９％　　

一番人気80WA9　一つ　６５WA6　三つが残ってるみたいです。　WC　想像より健闘してるみたいです。

一番不人気７５WC1　７０WB5　１００WB6　　50％位が残ってるみたいです。

来月どうかわからないです。　　プロではありませんから　予測できないです。

[925: 物件比較中さん]

ザクッとググってみると、清掃工場の寿命は約20〜30年
中央区の清掃工場は2001年完成ですから
いい加減に見積もって寿命30年と仮定すると
あと、二十数年ですか。

取り壊しになるマンションの寿命ってどのくらいでしょうか？
青山の同潤会は特殊な事情で参考にならないでしょうが、取り壊しまで80年弱
立地を考慮するなら、晴海団地高層アパートで40年弱

こちらも適当に見積もって50年とするなら、
なにかしらの政治経済的意向が働かないとして
晴海レジデンス君の人生折り返し地点で移転ですかね

全て仮定の話ですが(笑

[927: 匿名さん]

スマッチはもう終了みたいですね…

[928: 購入検討中さん]

ネガレンジャーが白旗あげちゃってるもんね。
大した新しいネガ要素も無いようだし。。。
人気物件なんだよ、やっぱり。。
抽選当たれば良かった。ザンネン。

[929: 匿名さん]

完売御礼！

[930: 匿名さん]

ここも一端終わりかけたからね。
基本終戦で、今後は、部分部分で軽い暴動がある程度でしょ。
価格変更でもあれば、再度、開戦するかもしれないけどね。
ひとまずオリンピック決定までは暇そうだね。

[931: 匿名さん]

ネガここでも惨敗か。
ここんとこ負け続きだね、どうした？

[932: 匿名さん]

え？まだ第２期あるんでしょ？

[933: 匿名さん]

あってもネガることは同じじゃん。
周辺環境とかもさ。

[934: 匿名さん]

そうそう、周辺環境が気に入らない人は
最初から検討外。
ネガる必要もなし。

[935: 匿名さん]

年初の豊洲叩きに見られた勢い無いよね。マンキツ追いだされちゃったのかな。

[936: 匿名さん]

この時期に合わせて、マンション買っちゃったんでしょ。
もう買っちゃったからネガもしなくなったのでは？

[937: 匿名さん]

このマンションって朝潮小橋渡って通勤するの？もしそうなら、雨風の日は大変そうだね。
清掃工場の隣だし、ファサードは都営団地と変わらないし、眺望も宣伝ほど良くないし、
田の字だし、良いのはその分安いってこと？何が良くてここ買うのか分からん。
教えてくれ。

[938: 物件比較中さん]

人生色々、住まいも色々、理由も色々だ

[939: 匿名さん]

937
その分安いってよくよく御存じの通り安いからです
お前に理由を教えて何になる その理由を教えてくれ
帰れ

[940: 購入検討中さん]

>>937
安いからだよ。
コストパフォーマンス最高じゃん。

[941: 匿名さん]

子供が周囲のタワーマンションと比較されて変な扱いをうけたりとか大丈夫でしょうか？

[942: 匿名さん]

気にするのは、親だけ。

[943: 匿名さん]

周囲のタワーマンションって
具体的にどこの事？

[944: 匿名さん]

TOTとかCTTでしょ。

[945: 匿名さん]

第二期の情報が全くない…
営業は６月にあると言っていたが、どうなんだ？

[946: 匿名さん]

ホームズをみてびっくり キャピタルゲインがでるといいね

[947: 匿名さん]

私も6月にあるって聞きました。

[948: 匿名さん]

20階のこのマンションも世間一般的にタワマンの扱いになります。
しかし、タワマンの中では最も低い部類になります。

[949: 匿名さん]

ホームズの件って何？

[950: 匿名さん]

シャ-ロック？？

[951: 匿名さん]

オリックス物件なら、
１８階建てでタワーと名付けてるのがいくつもあるよ。

[952: 匿名さん]

不動産住宅情報ｻｲﾄ HOMES にWAの4か5か6 14階が転売で4800万で掲載されてました いま現在削除されてます

[953: 匿名さん]

>>952
マジで？
もとはいくらの部屋？

[954: 匿名さん]

コスイニのADRの結論が気になるところです。
７月に結論出るんでしたっけ？

[955: 匿名さん]

転売の売出し価格は売れようと売れまいと、いくらで出しても自由だからね。
引渡しを受ける前の転売は面倒臭いけど。

[956: 匿名さん]

953
４０００万くらいかな

[957: 匿名さん]

ｗａ６
４８００万
http://m.homes.co.jp/search/detail/?tk=1&b=35200390001587&s=qr...

[958: 匿名さん]

高く売れるんだったら、俺も売ろうかな。低層階だけど。

[959: 契約済みさん]

４８００万円ならWB高層も買えるじゃん

[960: 購入検討中さん]

>>959
WB高層は無理だよ。
2Lの二つのタイプ（65＆70）で、低層階しか買えないでしょ。

[961: 匿名さん]

公式サイトのトップに、３ＬＤＫ　４６９８～となっているのに、
仲介物件だから仲介手数料を取られて、おまけにアフターサービス無しのこの
部屋を買う人がいるのかな？
まだたくさん売れ残っているみたいだね。

[962: 匿名さん]

残念ながらWAは売れ残ってないんだよね。
ほんと2期はやくやってくれないかなぁ。

[963: 匿名さん]

>>961
WAは売れ残りありませんでした。
昨日MRに行って確認してきました。
二期がまちどおしいです。

[964: 匿名さん]

第二期にはWA出てこないの？

[965: 匿名さん]

WAって北西向き低所得者層用の棟だよね？

[966: 匿名さん]

>>964
13FはMRだから、13Fだけはまだ残ってるんじゃない？？

>>965
違うよ。
広さにもよるけど、3000万～5000万くらいするよ。
ちなみに、WA9（角）80.8㎡で17F4900万くらいだよ。
これを、低所得という君はかなりヤバイね。。

[967: 匿名さん]

でも北西は眺望が良い方向だよ。
東京タワー、六本木ヒルズとか見れるね。

[968: 匿名さん]

中央区の中では低所得の部類になるでしょ。
5000万超えてないと。

[969: 匿名さん]

WA1の上層は6000万いくね

[970: 匿名さん]

>>968
だーかーら、
中央区で4000万円代で80.8㎡が買えるのはお買い得ってことで、WAは人気があるんだよ。わかった？？

[971: 匿名さん]

高所得者でも何に金をかけるかって人それぞれじゃない？？

全てを家に注ぐ人もいれば、家よりも車に金をかける、旅行に金をかける、様々じゃない？？
住んでる向きだけじゃ決められないよ。

[972: 匿名さん]

お金持ちは、低所得者だとか他人の事は気にしないよ。
君、寒いね。

[973: 匿名さん]

北西は低所得者でも普通買わない

晴レジ北西は東京タワーも一部がみえるだけで価値などない
六本木ヒルズはみえても喜ばねえw

そんな眺望に価値があると信じたい低所得契約者哀れ

[974: 匿名さん]

>>973
では、なぜＷＡがダントツで売れてるのでしょうか？

[975: 匿名さん]

>>973
そんなくだらないことをわざわざ書き込むお前が一番哀れじゃねえか？
暇過ぎるのか、性格悪いだけか知らんが、どっちにしても。

WAまだ第二期かキャンセルで良さそうな部屋が出てくるなら検討したいね！

[976: 匿名さん]

晴海レジデンスはどんなにデメリットを掘り下げて言い回しても間違いなく評価できる物件である
所得が低くてなにが悪いの 頑張れば増えちゃうよ
哀れに思って心配してくれてる時間をもっと自分の所得を増やすことでも考えていたほうがおすすめ
つまらないセンスのひとは晴海のよさがわからないからいたしかたない
waは二期分を残してテラスとかぶるような間取りしか残ってなさそうだから
ちなみに契約者でも営業でもありません
個人的な定規でいろんな物件を比較して晴海レジデンスはいいと思いました

[977: 匿名さん]

評判が気になるのはわかりますが、既購入者はオブザーバーの意識で参加したほうがいいのでは？
購入検討者がマンションの出来不出来を評価するのがメインの掲示板なので｡

[978: 匿名さん]

あらゆる人を満足させる物件なんてないでしょう。
それぞれの事情や価値観で魅力的かどうかはそれぞれ決めればいいだけのこと。
本当の高所得者はそもそもをここを見てない

[979: 匿名さん]

晴海の良さが分からないのはセンスがないから、って確かにそう思い込むしかないよな

[980: 匿名さん]

まー事実だからね。

[981: 匿名さん]

来場者多いのに成約率低くて苦労してるらしいね。

[982: 匿名さん]

ハルレジが建つ、埋立地の「果て」の光景。

先にはゴミ処理場と埠頭以外に何もない、東京湾岸の限界＊＊。

今、安く買えたと喜ぶ契約者達の屈託のない笑顔が、ここに広がる。

[983: 匿名さん]

人気あるんだなここｗ
どんどんネガしちゃってよー
逆効果だとわかんないのかね

[984: 匿名さん]

いいぞ！こい！こい！
ネガ！

買いたくても買えない奴等！（笑）

[985: 匿名さん]

ここが２５０戸も売れたことが驚き。
そんなに中央区がいいかな？
ここはゴミ捨て場のとなりだぜ。
どんだけ見栄っぱりなんだよ。

[986: 匿名さん]

って、自分も気になってんじゃん！

[987: 匿名さん]

気になってしょうがないけど、買えないからネガするカス野郎共！！

かもーーん　笑

[988: 匿名さん]

中央区、底辺

[989: 匿名さん]

988=底辺の物件すら買えないかわいそうな奴（笑）

[990: 匿名さん]

>>985
最近話題の中国人投資家達が買っているからね。
2007年以降、特に昨年から新築分譲マンションでも目立つ。

オリンピック開催で住宅価格が急騰するのを見ているから、
東京開催を見込んでここを買っている。
中国では土地の私的所有ができない反動からか、
区分所有であることも人気の背景にある。
また、一人が買うと横の繋がりで次々と数十人が買うのが、
中国人のマンション購入のスタイルで、
大規模物件が好まれ、あっと言う間に数十戸が売れる。

当然、居住しても言葉が通じないふりをして、
管理費は払わないし、マナーが悪い不良住民と化す。
全員ではないけど、昨年からの住民トラブルで目立って
増えているのは、この辺の事情から。
理事は住民名簿作ろうにも中国人は協力してくれないから、
管理不能に陥る。

そんな奴等に売るなよと契約者は思う所だが、
今や青色吐息デベにとって中国人は大切なお客様。
ネットの中国人向けサイトでこっそり広告を出してたりする。
案内は「完全予約制」を楯に日本人を締め出してつきっきり、
契約会も日本人と別にして特別感をアピ。
実際は日本人検討者に逃げられないようにするためなんだけど。

[991: 匿名さん]

ん？何を伝えたいんだろ？？

[992: 匿名さん]

「中国人も買えるマンションですが、ボクには高すぎて買えません」

[993: 匿名さん]

在日の中国人富裕層、暴落した不動産を次々に購入
http://rchina.jp/article/30356.html

2009年4月9日、華字紙・中文導報は、不況で価格が暴落した日本の不動産を在日中国人富裕層が次々に購入していると報じた。都心の億ションを買う人もいるという。
（中略）
このチャンスに、長年日本で生活する中国人富裕層が次々と不動産を買い始めた。流暢な日本語は当たり前で、永住許可も持っている。不動産大手コスモスイニシアによれば、正確なデータはないものの、こうした層は間違いなく増えている。インターネットを主としたプロモーション事業を展開する株式会社デベロップジャパンは昨年10月から、在日中国人向け不動産サイトを立ち上げた。

> 不動産大手コスモスイニシアによれば
> 不動産大手コスモスイニシアによれば
> 不動産大手コスモスイニシアによれば

中国人向けマンション販売に力を入れているからこそ取材されたのでしょうねえ

[994: 匿名さん]

なんか、空気よめてませんね。

[995: 匿名さん]

まったく面白みの無い話だ・・

[996: 匿名さん]

> 43 ：抜け忍 ◆nyb5TJSZyc ：2009/04/11(土) 14:51:59 ID:H7KyKUf7
> マジレスすると。
> 中国人は、マンション志向
> 日本人は、一戸建て志向
>
> ここで、>>1にもあるとおり、億ションとある。
> ま、10年後屑値です。
> 特に彼らが大好きなオーシャンビューが可能な湾岸地域ですと
> ま、なんだ。
>
> お前ら安い値段でも湾岸地域の新しいマンション買ったら駄目だよ。
> マジでヤバイからあれ。

[997: 匿名さん]

そのうち、中国人にでも売ればいいってことじゃない？

[998: 匿名さん]

あまりに日本語に不自由で、とうとうコピペでしか意見出せなくなったのですね。

[999: 匿名さん]

なるほどー！！

[1000: スレ主]

ちょうど1,000です。
その4をたてましたので、よろしくお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43523/

[1001: 匿名さん]

中国語は得意じゃないが、記事のソースでは特にコスイニは在日中国人向け販売に力を入れているようだな。
ここの契約者はグローバルな住民構成でさぞ満足のことだろう。

> cosmos initia营业部经理林郁夫向《中文导报》记者介绍，目前虽然无论在行业内部还是公司内部，都还没有关于在日华人买房的各种统计数据，但在日华人购房者逐渐增多却是不争的事。cosmos initia公司提供的房源在在日华人当中很受欢迎，不少在日华人都来此谘询购买新居。目前许多持有工作签证的华人在日本生活，将来也很可能留在日本工作定居，对于这些华人来说，只要条件允许，在日购房只是迟早的问题，因此任何一家大型房地产公司都需要重视在日华人中存在的购房市场。
>
> 林先生表示，目前来cosmos initia相谈购房事宜的华人客户大都日语流利，可以看出都在日本生活时间颇久，似乎并不需要专门聘请中文翻译。另外，取得日本永住资格的华人购房时，只要符合金融机关的借贷标准就可以申请住房贷款。尚未获得该资格的华人购房时，竭尽全力帮助这些华人客户争取贷款资格也是目前公司工作的一部分。随著日本社会少子化、以及与父母分住的年轻人的数量的增加，目前的顾客对房屋的具体要求有可能与以往发生变化，由于文化和生活习惯等方面的不同，在日华人对于住房也会有一些特殊的要求，如果要求的人数足够多的话，公司将尽量把握在日华人顾客的要求来进行服务。

[1002: 匿名さん]

さすがに文字化けしたか。

[1003: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43523/

今後とも、宜しくお願いいたします。