ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[761: 匿名さん]

鶏口牛後

[762: 匿名さん]

>>759さん
この物件と、立地良し、施工良し、売主良し（新日鉄）、日当たり良しですよね？
銀座まで2km圏内。
良い物件だと思いますよ。
ちなみに私は豊洲のとあるタワーマンションの8階の住人ですが。

[763: 匿名さん]

>>761さん

だからと言ってセオリームック番付で江東区一番地域の豊洲を薦めるわけじゃないけどさ
中央区というアドレスを手っ取り早く手に入れて
なおかつ駐車場も持ちたい人にとってはここは最適な物件なわけで

だからそう言う層が購買層ということはWAが一番人気になるのは分からんでもない

まぁ考え方は人それぞれですからね

[764: 匿名さん]

そうですよね。
自分の好きな物件を買いましょう。
人を満足させるのではなく、自分が満足させる物件をね。

[765: 匿名さん]

>>762さん

立地は悪いんじゃない？
良いのはアドレスだけだと思うんだけど
売主は元々は新日鉄じゃないじゃん
日当たりは住戸によって格差があるのでなんともいえないけどさ

759さんはそう言うことが言いたいのではないかと

長谷工施工自体が良いか悪いかは置いといて
俺は限られた予算で最大のCP物件を作る施工会社としては評価している
それが田の字物件であることは間違いない
その中でもこの物件は旧分譲のイニシアの良心は詰まってるほうだわな

ミドルクラスが買うには値段も含めて悪くないとは思う
WAが一番人気なのもそう言うことだよね

[766: 匿名さん]

清掃車が朝から行き来するのは実にイヤなので、教育上と健康上、子供の通学時間からずらしてもらえるように、区に交渉しませんか？そしたらまだましになると思います。

[767: 匿名さん]

俺は銀座から2キロってのはこの物件の需要からは乖離してると思うんだよね

銀座で買い物や食事がしょっちゅう出来る層が買うには中途半端

買ってもなかなか銀座には出られないんじゃないの？

そう言うのって銀座から何キロ圏内って謳ってる物件には多いよね

豊洲然り晴海然り

[768: 匿名さん]

>>766さん

そりゃ無理だろ･･･
朝が一番清掃車が忙しい時間帯なわけだし

もともと住んでてあとから清掃工場が出来たなら分かるが
あとから来といてそんな要求はお里が知れてしまう

ということで大きな釣り針と思っておこう

[769: 匿名さん]

確かにうちはできても銀ブラ程度。的を得ています。銀座へはあまり行く機会はないような気がしてきました。せいぜい背伸びしてららぽーと。家持ち貧乏です。まあ同じ購入者もみんな同じように層だと思うのであまり気になりませんが。

[770: 匿名さん]

やっぱりむりですかねえ。。子持ち家庭は避けるべきでしょうか？ちなみにうちは母子家庭です。

[771: 匿名さん]

銀ブラが楽しいんじゃん。月に一度、レストランとかで食事してもタクシーで帰れてしまう近さ！
羨ましい。

[772: 匿名さん]

またネガレンジャーが増えてきたな・・皆スルーしましょう。

[773: 匿名さん]

ま、まずまずで売れてるようだし、よかったんじゃないの？
この物件は。
買って損はないかもね。

[774: 匿名さん]

ゴキブリすごそうな気がしてきた。
清掃工場がとなりだから。
近くにお住まいの方いたら教えてください！

[775: 匿名さん]

はい、スルー

[776: 匿名さん]

＞＞769
世間一般かり見ても晴レジを購入する方々は平均以上ですよ。
恥じることはありません。

[777: 申込予定さん]

清潔な工場だからゴキブリ心配ないって。
そもそも気になるひとはこのあたり買わないでしょ。
ネガ不要。

[778: 匿名さん]

行って確かめてくれば

[779: 匿名さん]

契約者かデベ営業は「ほぼ完売」とか書いているが、
価格表見れば分かるように「次期以降」も結構あるな。

今販売中の先着順は、先行区画とかぶる部屋があるから、
登録のなかった「売れ残り」部屋であることも確定。

どういう勘違いをするとほぼ完売になるのか分からないが、
少なく見積もって、ざっと150戸以上は残っている。
「半分以上は未契約」は言い過ぎたので、
「契約率は良くても全戸の6割ちょっと」に直すけど、
「お買い得物件」の入居1ヶ月前の契約率がこの位？

勢いで買ってしまった人はもう引越準備で気にしないだろうが、
これから買う人はより一層慎重になるべきだろう。

[780: 匿名さん]

うちは運河沿いに住んでますが、低層階は結構ひどいです。
清掃工場は関係なさそうですが。
まあホイホイでイチコロです。

[781: 匿名さん]

10年経っても清掃工場が今のように綺麗かどうか分からない。ましてや30年経つと大変だよ。

[782: 匿名さん]

え？中層は大丈夫でしょうか？

[783: 匿名さん]

人気あるんだなココ。
ネガのレベルが低すぎだな。
ガンガン行こうぜ

[784: 匿名さん]

ほんとにほんとに大丈夫でしょうか？？？

[785: 匿名さん]

ほかに良いところがあるかどうか考えてみたら？

[786: 匿名さん]

ムシコナーズってGにも効くのかな。
CMが気になって、使ってみたくてしょうがない。

[787: 匿名さん]

ＷＡの抜けは、道路がもう一本できる（ＴＴＴの共用棟の横から運河上をＳ字型でハルレジ南西の真横を通り、清掃工場の横を通る）ので、前の住宅（とおろし住宅）が建替えになる可能性があったり、小学校のために公園がずれ整備されたりするみたいです。

と、言う事は、ＷＡの眺望に影響あるかもしれません。

[788: 物件比較中さん]

総戸数４３８戸
次期以降販売戸数１１５戸（モデルルーム含む）
先行・第１期販売戸数３２３戸。うち、未販売戸数３１戸
つまり・・・、販売済み戸数２９２戸（６６．６％）
※契約まで進んでいる状況は不明。ソースは言えませんので、憶測の数値だと思って。

竣工売りで、先行販売が４月中旬くらいからだから２か月弱で、２９２戸売った。
営業の人数が仮に３０人いるとしたら、一人当たり１０戸販売した計算。
（販売ブースの数＝営業の数なら１０人ちょっとだけど・・・。）

ＧＷも含めて約７週間で一人１０戸以上販売するって結構なペースと言える・・・？
不動産販売のペースってわからないから誰か評価してください。

個人的にはコスイニの決算報道の最中だけに、調子いい、と思う。

[789: 周辺住民さん]

てことは、売り出した住戸だけでいえば9割が契約済み、ってことでいいの？

[790: 匿名さん]

おいおいネガちゃんたちよ
んな中古ネタじゃきかんぜよ。
やる気あんならもっと気合入れんかい！

ばっちこーい。

[791: 匿名さん]

ムシコナーズって隅に置くタイプですか？それともスプレーですか？私も試したいです。

[792: 匿名さん]

ん？ばっちこーいってなんですか？

[793: 匿名さん]

ばっちこいは置くタイプですかスプレータイプですか？

[794: 匿名さん]

不思議なことに、ネガを含めて覚悟を決めて契約したとたん、
あんなに悩んだネガ情報がどうでも良いことばかりに見えてきました。
僕は甘いんでしょうか。甘々ちゃんなんでしょうか。

[795: 匿名さん]

近隣に晴レジより条件の良いお得な物件ができたらこの買い物は失敗
そうでなければ正解。
簡単でしょ？
ということは今後この界隈にこのようなマンションが生まれるかどうか、
を基準にして考えれば良いわけで
いまのところその可能性がほとんどゼロの状況を考慮すれば
少なくともこの立地を好んで購入に踏み切ったあなたの買い物は
とりあえずは正解。でいいんじゃないの？
あなたがご自分の身の丈以上の買い物をしてなければの話だけどねー。

[796: 匿名さん]

確か１期２次の登録会の時に「今年中に半分売れれば」みたいなこと言ってたな。
売り急いでいるようには思わなかった。

その時に来た人は４０組くらいだったから先行と１期１次をあわせると
１００戸くらいは売れていると思う。

[797: 匿名さん]

まぁ、欲しいのは北西側なんだよね。
残念なんだけど、北西側ほとんど残ってなかった。抽選で落ちたら南東低層でも買うかな。。。さすがに南東高層で蜃気楼を毎日見る気にはなれないもので。

[798: 匿名さん]

まぁこの値段でどこが買えるのって言ったら
県境外周区しか買えないのは事実だからさ
そういう所よりは良いと思うよ

この値段じゃ豊洲も有明も東雲も買えないし
もちろん都心物件も買えない

シャビーな雰囲気も住んじゃえばなんとも思わなくなるだろうし
勝どき駅前も今発展中だからさ

プチららぽみたいなショッピングモールも住友商事のビルの中にあるし
目の前にジムもあるし色々な事が妥協できるなら良い物件だと思う

ただ、超ナロースパンのメゾネットだけは買うなよ

[799: 匿名さん]

メゾネットＷＡだったらなあ…。
低層だろうが高層だろうがとにかくＷＡにメゾネットがあれば即買いだった。
メゾネットって眺望とセットにするもんでしょうよ普通。
なんであの場所にもってくかね。
宝の持ち腐れもいいとこ。イニシアのセンスのなさがわかる設計だね。

[800: 匿名さん]

いろいろネガ発言もありながらも、やっぱ良い物件だったんだねー。

[801: 匿名さん]

>>787

道路ができるのは、まあいいとして
TTTの共用棟となりからハルレジの南西真横って重なり合ってないから
橋を通すとすれば一直線でつなげられると思うんだけど
なんでそこがわざわざS字になるの？
あと、公園がずれるとしたらヨモ七とか二光も移転するってこと？
未発表情報？何で知ってるの。

東卸住宅は高齢者のとても多い住宅なので、未来の自分を想像するという点でとても注目してます
どういうふうに決着して立替するのかな～

[802: 匿名さん]

ネガ涙目ｗ

[803: 匿名さん]

ゴールドクレストのマンションスレに似てきましたね…。

[804: 匿名さん]

確かに・・・

[805: 匿名さん]

ここって来月の下旬が引き渡しでしょ？
どのくらい入ってるのか楽しみだなー

[806: 匿名さん]

最新の内部情報は知らないが、GW後の契約状況はネガの言う事が正しいだろ。

全戸あたり申込率　→　(320 x 0.8) / 438 = 約58%

契約まで至るのは申込の85%と歩留まりを高く見ても全戸の契約率は50%を下まわる。
（ここの先行販売申込は何の縛りもなくお金もいらなかった）

全戸あたり契約率　→　(320 x 0.8) / 438 x 0.85 = 約50%

イニシアの「人気物件です」アピールに騙されているのか、
こんなことも契約者は把握できていないで、完売が近いと信じているのか？

----
総戸数438戸の「晴海レジデンス」はＧＷ中に350組の来場があった。公募対象外と第1期販売を合わせて320戸を売り出し、その8割に申込が入っている。（日刊不動産経済通信）

[807: 匿名さん]

南東の低層階が売れ残りじゃない？？

[808: 匿名さん]

>>806
で、具体的になにが言いたいの？良く解らないんだけど。。。
売れてないし、人気がないし、イニシアに騙されるな！って事が言いたいの？

親切なお方だこと（笑）

[809: 匿名さん]

結論、人気物件だってことだよ。
スマッチもスレッドの数がハンパないし。
欲しくて買えなかった人の妬みだね。

[810: 匿名さん]

契約者「ここ人気あるからもう完売だよ！」
　↓
ネガ「は？事実としてせいぜい50%だろ？」
　↓
契約者「欲しくても買えなかった人の妬みだね」

(　゜д゜)

[811: 匿名さん]

キャンセル待ちもでてるからいだからね。
次期以降販売以外は完売でしょ。

[812: 匿名さん]

営業の買い煽りが酷いな

[813: 匿名さん]

まっ嫌なら買うなよ

[814: 匿名さん]

そうそう、嫌ならこの掲示板にも来なきゃいいだけだからさ！

[815: 匿名さん]

>８０５

ストーカーみたいだね。晴レジが好きで好きでしかたないってことね。

[816: 匿名さん]

ネガども！
指加えて羨ましがってろや！ヒヒヒヒヒ

とか言って自分もその一人だったりして(-.-;)

[817: 匿名さん]

>>815
いいんじゃない。
好きじゃないと買わないし。
君は好きでもないのに家を買ったりするんだね。
おバカね。

[818: 匿名さん]

>>815
晴レジが買いたかったけど買えなくて、
悔しくて悔しくてしかたないんだね。

[819: 匿名さん]

あれっ…
815です。805はネガだと思ってましたが、違うのですね。失礼しました。お気を悪くさせてしまいすみません。

[820: 匿名さん]

ここからネガを消しさろー

[821: 匿名さん]

ネガ＝買えないかわいそうな人w
ほぼこれでしょ。あとは競合デベくらいか

[822: 匿名さん]

だな。

[823: 匿名さん]

なんだか、景気悪くなって立地もだんだん無くなって、最近いいマンションでてこなくなったね。
晴海レジデンスも、晴海ふ頭の横なんてなんだかなー

[824: 匿名さん]

その割には興味もって、この掲示板が気になってるのね。

ネガスルー

[825: 匿名さん]

清掃工場の隣りってのが最大のネガだな

[826: 匿名さん]

We live in 清掃工場(横)

[827: 匿名さん]

ネガスルー

[828: 匿名さん]

わたしはネガは別に放置すればいちいちスルーとか書き込むことの意味が疑問です。
そもそも契約者が手付けしたはいいものの
やっぱり周囲がどう思ってるか気になって仕方がないからここにまた戻ってくる
→ネガをみつける
→痛いところをつかれる
→契約者同士の仲間意識で自分のなかにもあるネガを強引に中和する
→自分の気持ちを安心させる。
なんだと思います。
結論は自信がないなら掲示板はみない方がいいですよ。
後悔はよくありませんから。
投稿数が多かったから一番上にきてましたのでのぞいてみました。かなり痛々しいやりとりの掲示板だったのでついつい書き込んでみました。

[829: 匿名さん]

これもネガスルー

[830: 匿名さん]

828も一理あるけれど 金額や将来を考えて全く不安がないことのほうがおかしい
不安なことは悪くないし 掲示板で認識するだけのこと
なんでもいいけど 新鮮な話題はもうないようですの

[831: 匿名さん]

不安を掲示板で認識させてどーすんのさ？？

[832: 匿名さん]

普通お金は不安になるけど、それ以外は気に入ってるはず。
だからかなり妥協してるのです。
って自分でも思います。
妥協しなきゃここ買ってませんし。

悪いですか？

[833: 匿名さん]

そーだそーだ

[834: 匿名さん]

ここは完全なファミリータイプのマンションなのだから
別にいわせたい人にはいわせておけばいい。

でもできれば清掃工事は移転させたい。それは本音。

[835: 匿名さん]

１DKもあるけど・・・

[836: 匿名さん]

百点満点の物件に手がだせない予算でやりくりしていくならなら不安？不満も妥協すればいいでしょ
夢見るのもいいけど現実的じゃなきゃ何事も楽しくないネ♪

[837: 匿名さん]

逆じゃない？？
現実だと楽しくないから、みんな夢見るんじゃない？

[838: 匿名さん]

何かっていうとファミリータイプだから、って言い訳する人が世の中多いね。色んなスレ読むと。
子供が部屋で騒いでも、ファミリータイプのマンションだから我慢しろとかね。
１ＬＤＫでもファミリーで住むのかね。

[839: 匿名さん]

1LDKが全体の何割を占めているのか把握してからコメントしましょうね！

[840: 匿名さん]

おら１ＬＤＫだが子供二人できてもここから出て行かねえぞ。
子供に思春期が来ようが反抗期が来ようがここで最後まで暮らすぞ！
ぜってー出て行かねえぞー！
家族ってそばにいるのが一番さあー。

[841: 匿名さん]

そういう親父は子供から嫌われるぞ

[842: 匿名さん]

収入に見合った家族構成を！

[843: 匿名さん]

ってか、誰も出ろなんて言ってねーぞ
おめぇの家族愛について語る掲示板じゃねーんだよ

[844: 匿名さん]

なんだか分からないが、応援したくなるな。
二段ベッドの子供時代を思い出して、目頭熱くなった。

[845: 匿名さん]

いっそ子だくさんの大家族になってテレビに出ればいいと思います。

[846: 匿名さん]

みなさん、スカイラウンジ見ました？！

超々ステキですよ！
今まで見たもっと高価なマンションのパーティールームよりずっとステキ！
ここでお誕生会とか楽しいだろうな～。

あと、個人的にはメインエントランスと運河の間のプロムナードに期待。
トリトンにつながると最高に嬉しい♪
住商かなんかがオカネを出してくれないかな。

[847: 匿名さん]

泥臭い男の主張のあとに
よくそんなメルヘン全開な投稿ができるな。
住商のパラサイトお嬢さんはもうちょっと待ってな。

[848: 匿名さん]

おなじ清掃工場の隣なら、ワールドシティのが、まだ100倍まし。こんな低層の団地住むなら、わざわざ
湾岸に住む意味無いじゃん。

[849: 匿名さん]

だから、だれもお前に住んでくれって頼んでねーっつうの！
いい加減帰れよ！

[850: 匿名さん]

帰る家がないんだよ。
昨日も満喫、今日も満喫、毎日毎日、満喫満喫。

[851: ビギナーさん]

あの～、昔の話題で申し訳ありませんが…
793さんも聞いてましたが、
ゴキブリに効く「ばっちこ～い」というのは、
置くタイプですか、それともスプレータイプですか？
うちもゴキブリに悩んでいるので、是非教えてください。
気になって夜も眠れません…

[852: 匿名さん]

＞851
どっちかっつーと、置くタイプだと思うよ。
置くというか、待ち伏せる感じ。
良い夢みてね。

[853: 契約済みさん]

ネガレス気になりません。
私は優柔不断なのか35件中古と含めて広範囲で見ましたが、中古含めてもバランスいいです。
田園調布からの引っ越しですが、もちろんネガティブ要素もあります。

が、しかし売れ残っても、どうなっても自分の目で確かめ、自分で納得したので
入居が楽しみでしょうがありません。
入居に向けて生産性のある話したいですね！

今日も買う気もおこらないようなマンションのチラシが、5件もポストにはいってました。

[854: 契約済み]

そうそう。
お金がない我々には最高の物件なんです。

[855: 匿名さん]

でも普通のサラリーマンにとっては高額物件ですよ。ここが買える人は
そこそこ収入がある人ですね。

ローン金利も上がる気配はないし、都心に近い物件を手に入れるには、
近隣のマンションに比べて割安感のあるよい物件ですよ。

それと近隣のタワーよりも駐車場代金が安いから、その分をローン返済
に充てられると考えれば、マンション本体も安い計算になる。たとえば
毎月１万円で３００万円くらいのローンが返済できますね。


品川駅に直接アクセスできるワールドシティのほうが良いけど、値段
が違うから比較の対象としては???

[856: 匿名さん]

どの辺が高額？高額と思ってる時点で普通のサラリーマンではないでしょう。
ちょっと程度が低すぎる。こんな層ばっかり？

[857: 匿名さん]

田園調布からなぜ？

[858: 匿名さん]

営業さんだから

[859: 匿名さん]

普通のサラリーマン年収なら厳しいと思いますよ。
物件価格を考えたら年収800～だと思います。(頭金云々は除いて)

[860: 周辺住民さん]

んなわきゃねえだろ。
まず、頭金がないやつがマンション買えるってところで
庶民用のマンションだろ。
WAの住民なんかはサブプライム層もいると思うが。
WBなんかは貴方のおっしゃる通りだと思うけどね。