ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[712: 匿名さん]

多少高いとおもいます。

[713: 匿名さん]

ん？２３区は一緒じゃない？
都で集めて再配してると思ってたけど。

[714: 匿名さん]

そうそう、住民税は２３区どこでも一緒一緒。
だったらいろいろ制度が充実してるところがいいね。

それと、晴海運河の話はもういいかげんやめてくれない？本当に人でなしだね。

[715: 匿名さん]

中央区はどのような制度が充実していますか？

うちは老人いますが子どもいません。

[716: 匿名さん]

中央区ホームページ
http://www.city.chuo.lg.jp/
こちらをチェックしてみてください。

[717: 匿名さん]

そもそも自治体によって住民税が高い・安いなんて事実はありません。競馬場があるからとか、工業地帯だからとか、○○の本社があるとかいう理由はあきらかにでまです。ただ23区はわずかながら住民税がやすいです。マンション検討するまえに常識力を研きましょうね。

[718: 購入検討中さん]

【マンション検討するまえに常識力を研きましょうね。 】・・・・・・。
情報コメントの最後に、嫌味な事を言うのが常識だとも思いませんね。
人の事を馬鹿にする前にまず自分を律するべきではないでしょうか。
不愉快に感じたのでコメント残します。

[719: 契約済み]

＞＞718
ナイス！！

[720: 匿名さん]

ま書いていることは正しかったので最後の一言が惜しかったね

[721: 匿名さん]

この物件は脱千葉組が多そうだからね。
自身の常識がないことを素直に認めましょう。

そういえば集客や販売が好調と言われていたけど、
今でも先着で60戸位出ているね。
これが全数が分からないけど、
販売済（契約済ではない）は200+66の266戸のはずだから、
申込率は結構低くて、全戸の半分以上が未契約ってことだね。

モデルルーム来訪者が多いのに契約に結びつかないのは、
この物件の場合価格がネックになることはないので、
現地で確認した立地が問題視され、
既に訪れた人から検討対象外にされているんだろうね。

値下げは、価格勝負で売るのではなく、
「新価格！」と宣伝して新たに集客する目的もあるから、
更なる価格改訂もあり得るかもね。
このままではＷＡ（北西）だけ完売して後は残るでしょう。

[722: 匿名さん]

契約者です。6月5日、9日でスゲー増えるよ。
ほぼ完売状態です。
ま、結果はお楽しみね。

[723: 匿名さん]

完売なわけないでしょ

[724: 匿名さん]

>>723
では、あと何戸空きがあるんでしょうか？

[725: 匿名さん]

>>723
そういう意味だと完売ではないよね。
ほぼ完売ってのが正解だね。
WBの低層階の一部、WBの低層階の一部＆プレミアムタイプの一部、
13階全部屋（間取り確認用＆モデルルーム）は残ってるね。

400戸オーバーのこの時期販売の物件にしては優秀なんじゃない？

[726: 匿名さん]

>>725
ということは、722の「ほぼ完売状態」ていうのは正しいってことですよね？
722VS723　
この勝負722の勝利ですね！

[727: 匿名さん]

すごいすごい。
景気悪いと言われながらも、お金持ってる人っているんですね。
買えた人が素直に羨ましいです！

[728: 物件比較中さん]

逆にここを買えない人なんているのかな・・・？

[729: 匿名さん]

そりゃやっぱいるんちゃう？？

[730: 匿名さん]

おととい契約済みの表みせてもらったら
ＷＢもＷＣもかなり埋まってたよ。ＷＡはほぼ完売でした・・・。

[731: 匿名さん]

やはり722の言う通りでしたね。
723みたいな適当な発言はやめましょう！

[732: 匿名さん]

イニシア千住曙町も完売間近とずいぶん前から掲示板で言われているのに、いまだマンションズ掲載中and販売中。

[733: 匿名さん]

人気のない間取りカラー以外は１期と先着順はまあまあ売れてるんでしょうね
だだ次期以降も確実にあるからまだ選べる余地はあるでしょ
どんな表をみせられたのか知りませんが販売スタッフの話すことを信じるかはそれぞれ自由ですが
あまり根拠のない話はどうでしょね
ただ好調なのは違いない

[734: 匿名さん]

契約者ですが、GW明けでは半分が埋まってましたので、もうほとんど無いでしょう。次期以降販売等しなくても売れてってるらしいですよ。

[735: 匿名さん]

このマンションを含め、晴海に住んでおられる方は、ゴミ焼却所の影響についてはどのようにお考えでしょうか。当方豊洲在住ですが、気になります。

[736: 匿名さん]

なんとも思いません。

[737: 匿名さん]

＞735
ずっと気にしてなさい。
さすがに飽きたから、新しいネタでおねがいします。

[738: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

残り部屋数、部屋番号つきでUPされました。

[739: 匿名さん]

この情報古いです。
自分が契約済みの部屋が載ってます。
と言っても契約できたの先週末ですが・・。

[740: 契約済みさん]

WAすげえ人気なんだな。もうないやん

[741: 匿名さん]

そうそう。
ＷＡ９なんて角部屋の３ＬＤＫ　８０㎡で４０００万台だし！
あれは魅力的な物件だったな。。。
きっと、抽選でしょうね！

[742: 匿名さん]

タワーでもないのに北西しか売れていないマンションって。。。

[743: 匿名さん]

ＷＡって向きは北西でしょ？
北西を買って喜ぶ底辺な住民ばかりなの？

[744: 匿名さん]

北西からは汐留の夜景、東京タワーなども見えて、昼間よりも夜景好きな方向けでしょ。
そもそも、日当たりっていいますが、天気の良い日に家にこもりますか？？
天気が良いので出かけようってことになりませんか？

[745: 匿名さん]

>>744
典型的な北西未経験なのに北西買っちゃった残念な人

[746: 匿名さん]

>>745
北西買いたかったけど、替えなかった可哀想な人

[747: 匿名さん]

744ですが、買ってませんよ。狙ってましたけどね・・。
西向きでも全然ＯＫです。

[748: 匿名さん]

賃貸では北西もあるけど、
分譲では北西は全体の2%しか供給されていないって
データがあったよ。
もちろん住環境に不向きで人気ないからだけど。

タワー分を引くと、北西あり物件は本当に珍しいんだろうね。

[749: 匿名さん]

へー
豊洲のパークシティー豊洲やツインタワーズも普通に北向きがあって、人が入ってるよね？？
別に北向いたからって何か不便なことがあるわけじゃないしね・・。

[750: 匿名さん]

北西が残念な方角なのは同感だが
ここはそれ以外が論外なんだよ

底辺でも悲惨でも何でもいいが
あんた金持ちなら貧乏人煽って何が楽しいんだ？

[751: 匿名さん]

では、なんでＷＡはほぼ完売なのでしょうか？

それ以前にあなたはどういうところにお住まいなのでしょうか？

[752: 匿名さん]

>>749さん
pct北はユニシスビル目の前なので呆れるくらい安かった
ミラーカーテンでも使ってれば向こうからは見えないしタワーなので上層へ行けば採光もある
中住戸は25階だか26階まで立体駐車場になってるからほぼ上層ということだ
そのため大人気になったんだよな
俺も申し込んだし
外れたけどさ

ここの北西は目の前タワーで遮られるのは一緒だけど
15階以上とかじゃないと採光は厳しいんじゃないかな
そうなると冬が非常に寒いということになる
特に水辺の北側の冬は本当に寒い

その辺がクリアになるのなら安かったんだろうし別にいいとは思うけどね

ここは南東の下層中層あたりが一番買っちゃいけない住戸だわな
現に余ってるし
特に超ナロースパンのメゾネットは買っちゃいけない

[753: 匿名さん]

貧乏人の癖にクソマンション買って調子にのんなよって事だよ。
WAのみね。

[754: 匿名さん]

そーいやあまり語られていないが
ここの隣の晴海テラスは銀座の水商売の人が多数入ることが予想されるから
その辺をどう思うかも選択要素のひとつになるんじゃないかな
隣がお水マンションってのも嫌う人いるんじゃない？
銀座至近で40平米中心はなぁ
どういう系が入るかなんて明らかだろ

俺は綺麗なお姉さんがしょっちゅう見られるのは悪い気はしないけどね

[755: 匿名さん]

ＷＡ＝貧・乏・人？
確かに一番お買い得な物件ですが普通に考えたらきちんとした収入がある人でないと買えない価格ですが。
ＷＡの眺望見たら１００％の日照が得られなくても満足できるものだと理解できますよ。
まあ買った当人にしてみれば何を言われても気になりませんが。
欲しかったのに出遅れて買えなかった残念な人の揶揄に過ぎないと受け止めております。

[756: 匿名さん]

>>753
ではあなたがこの掲示板からいなくなればいいのではないでしょうか？
買う気もないんでしょ？
正直迷惑です。

[757: 匿名さん]

753さんがヤラレテますねー

[758: 匿名さん]

なぜメゾネットをあんな場所に。
メゾネットこそＷＡのならびにもってゆくべきだった。
数ある失敗部分の一つである。

[759: 匿名さん]

まー、最底辺の物件を買う層はどんなだろうと思って掲示板覗いて、
自分が勝ち組であるかのように、ここはお買い得だ、って発言見たら、
多少はいじりたくなる気持ちは分かるような。

ネガなので無視していただければと思いますが、
最初の一年位は新築生活で楽しいですが、立地と方角、全体の作りは
じわじわと大きな不満になって来るものですよ。

ネガが言うほどここに価値がないかは疑問ですが、
ここの契約者は殆どの方がお若い一次取得者でしょうから、
次に検討する時には「立地重視、日当たり重視、売主や施工者重視」に
なられるんだろうなあと想像します。

逆に駐車場設置率や料金は気にせず、眺望も妥協し、
銀座？（笑）、になっているんじゃないかな（笑）

[760: 匿名さん]

ってかさあ
俺はこのマンションの一番のお買い得ってWAじゃなくて
WBのプレミアだと思ってたよ

仕様や立地みたらWBプレミアが一番得だってのは良く分かると思うんだが
やっぱり値段的に安いのが一番人気になるところが
この物件のレベルかなって気はしますね

住宅情報見ているとプレミアほとんど売れてないんだな
まぁ7000万出すなら豊洲やお隣のタワー買えちゃうから分からんでもないんだけどさ

[761: 匿名さん]

鶏口牛後