ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[641: 物件比較中さん]

価格表持っている方、よかったら是非アップしてください！
私は第一期の分なら持っていますが。それ以外のものがおありなら是非ともお願いします。

[642: 匿名さん]

たいした年収額ではない、ですか・・・
もっと低い自分はここを検討する資格ないのかなぁ・・・

[643: 637]

擁護する訳ではないですが、私の手持ちの価格表も最初に頂いた分は価格が一部しか入ってません。

申込み完了後に全世帯の価格が入った価格表を貰いました。

あとでアップロードしますね。

[644: 匿名さん]

営業さんによると世帯年収は600～800万くらいが中心らしいです。

やはり安いのでギリギリの申込みもあってローンキャンセルはかなりあるそうです

1000万以上は多分この物件では多いほうですよ

[645: 周辺住民さん]

>>640
ハルレジは元から分譲仕様ですよ。
コスイニと新日鉄で当初より分譲する予定でしたよ。

お隣のハルテラが賃貸仕様です。
ニューシティーレジデンス
http://www.ncrinv.co.jp/
ここに丸投げで販売すて、NCRが賃貸する予定だったのが、
NCRが倒産しちゃったから販売出来なくなったんです。
コスイニが賃貸する訳にもいかず苦肉の策でこちらも分譲とした訳です。

[646: 匿名さん]

>>644
1000万円以上の人が多数なのかな？
600万円～800万円の人たちは、WAか、WCの低層階狙いの人が多い？

で、そんなWAがほしい私ですがｗ
WAってまだ残ってます？

[647: 物件比較中さん]

>>643さん
アップロードありがとうございます！

どの辺りのお部屋が残っているんでしょう。
第2期の部屋と価格の発表ってまだなのでしょうか。

[648: 匿名さん]

清掃工場ってそんなにダメですか？
きったない灰色の潰れそうな一軒家の集団や、同高のビルが前にあって、視線を気にして生活するより良い気がします。
壁もなかなか綺麗ですけどみなさんいったいどこがお気に召さないのでしょうか…

[649: 匿名さん]

売りたい時に、買い叩かれたり売れなかったりすると嫌じゃん。
そういう危険性が高すぎるってことよ。
周りの人に「隣がごみ処理場のマンション買う？」って聞いてみたら？

ついでに「近所のマンションより2割引だったら、ごみ処理場隣でもOK?]って聞いてみたらわかる。

売らない人なら気にならないかもしれない。でも、きっと人生の途中で売ると思うよ。

[650: 匿名さん]

>>648
たしか11階以下だと、視界が完全に清掃工事になるんですよ。さすがにそれは…
南東向きなら11階以上がいいですね

[651: sage]

清掃工場って聞くとそうだね。
でも多分そのマイナスイメージ持ってる人が見にきたら
あ、それほどイヤなもんでもないって感じだと思うよ。
不潔感は全く無いし。
植樹してあるところが正面なら検討してもいいかなって思ったけど
あっちはテラスの前なんだよね・・・。

前の道路広いから密着感は無いしWCより終わってる眺望のマンションなんて
都内に腐るほどあるよ。

[652: 匿名さん]

みなさんご意見ありがとうございました。
うちは陽当たりをとにかく重視しましたので南東を契約しました。予算の都合もあり11階以下です。
ですが、内覧でお部屋をみたら清掃工場もさほどきにならず、レインボーブリッジも右奥の方に見えました。自分でも意外ですが気に入ってます。何よりも大事な我が家です。入居が楽しみです。皆さんヨロシクお願いします。

[653: 匿名さん]

652さんは、既に契約してから意見を聞いたの？
だったら、意見を聞きたかったのではなくて、清掃工場をさほど気にならないと主張したかっただけでは。

[654: 匿名さん]

コスイニの営業さんかな？

[655: 匿名さん]

かもね。
それか、契約後にやっぱり。。。って悩んでて誰かに後押ししてもらいたかったのかもね。
その気持ちもわかる！

[656: 匿名さん]

清掃工場を気にならないってすごいね。
屋上から蜃気楼でてたぞ。あれはマジでびびった。
清掃工場側なら、むしろ低層のほうがいいと思う。さすがに毎日蜃気楼みたくない。

[657: 匿名さん]

で、こちらは、残り数どのくらいですか？？

WAは眺望が良さそうですが・・・？？懸念要素ありますか？

[658: 匿名さん]

建物の両脇に道路ができることかな。片方は晴海テラスの向こう側に幹線道路だからちょっと気になる。
環状線って言われてるので、交通量はちょっと多めかもね。
でも、安いと思うよ。排気ガスが増えるのは数年後なので、それまで住めばいいと思う。

[659: 匿名さん]

いやいや、排気ガス気にしてちゃ東京に住めないでしょ。風向きを考えると、環状線ができても海風でトリトン側に流れるばずで、環状線から晴レジ側には流れて来ないよ。

[660: 匿名さん]

＞657
WAは完売しました。
WAの1Fは14倍の抽選だったようです。
中央区の3LDKで角部屋であの価格は人気でしょうね。

[661: 匿名さん]

海風は一方通行じゃないぞ。

[662: 匿名さん]

WAは66平米二十階でも4300万くらいだったから安いね
二十階ってタワー同等の高さだしね

幹線道路までは結構離れてますよ
間に河が流れてるし

[663: 匿名さん]

清掃工場の蜃気楼は高熱タービンを冷やした蒸気です。無害な水分ですよ？

ネガキャン乙であります！

あんな分かり易く排気するわけないでしょが

[664: 匿名さん]

>>663
そんなのわかってるよ。
その湯気が嫌だって言ってるんじゃん、普通の人は。
お友達お家に招待って絶対あるでしょ？
その時絶対外の景色みるよね？

お友達：正面の工場？ってなに？

住民　：あ、中央区の清掃工場だよ、でもね、でもね、害はないんだよ、とっても新しい施設で、
　　　　煙突も超高いし、そもそも、外気より綺麗な排気を煙突からしてるんだよ、
　　　　でね、屋根から出てる、ゆらゆらの湯気はね、タービンから排出される水蒸気なんだよ、
　　　　ゆらゆらしてるけど、まーたく害なんてないんだよ、無害な水なんだよ！

お友達：あ、あ、そうなの、、、、（そこまで聞いていないんだけど。。。。）


って、気まずい空気が流れるのであった。。。
私はネガキャンうんぬんではなく、嫌ですね～

[665: 匿名さん]

「普通の人」はみんな湯気が嫌いで、清掃工場を事細かに説明して嫌われるのか
それって「普通」？

[666: 匿名さん]

おいどんもNo way

[667: 匿名さん]

しかしみんな他人の目とか評価を気にするんだねぇ。。。
日本人的だなぁ。
いいじゃん、自分が満足できれば。
毎日友達呼ぶわけじゃないでしょ。。。

[668: 匿名さん]

>>661
でもさ、海へ行った時に海からの風ってあるけど、海へ向かう風ってないよね・・。
そう考えると確かに海側からトリトン側に流れるんじゃないかね？？
どうやろ？

[669: 匿名さん]

住人以外には「げっ(゜o゜)清掃工場！！」と驚かれて終了。
大したとこ住んでねぇーなと思われても仕方ない。実際安いし何をどう言っても清掃工場だもん。

[670: 匿名さん]

清掃工場って言うから印象が悪くなってしまうんだよ。

ほっとプラザ晴海っていえばええやん。
フィットネスあり、温水プールあり、トレーニングジムあり（5/14リニューアルオープンしたて！）
キッズルームもあるし！

[671: 匿名さん]

>>670
あなた最高！おもろいやん！

建設中のタワーマンションだよ、細いけど。
とか、
オリンピックの聖火台だよ、たかいでしょ。
とか
清掃工場なんて言わなきゃいいんだよね。
なんかごまかせるネタ募集します。
みなさん、お願いいたします。

[672: 匿名さん]

でも、スマッチにも投稿があったけど、オリンピックを呼ぼうとしてるところが清掃工場をいつまでも置いとくとは思えなくない？
呼ぶ為には清掃工場を移転させなければならない。
結果、移転する。
ってことにならないかな？？

[673: 匿名さん]

オリンピックの計画の図面では清掃工場をクリーンエリアだかなんだか
そんな風に位置づけているので、きっと存続です
ソースはどこかでちょっと見ただけなので忘れました。

当方契約者ですのでネガるつもりは毛頭ございません
今も近隣住民ですが、地元民は670の言うとおりほっとプラザ晴海のイメージのほうが強いです

ネガ発言する方の住む自治体にはきっと、きったなくて臭気漂う清掃工場があるんでしょうね。

[674: 匿名さん]

住民予定のものですが、清掃工場はやっぱ、清掃工場だよ。
ほっとプラザ晴海のイメージ？そりゃ、我々は十分調べてるから
そう思うんだけどさ。

移転も無いでしょうね。他に移す場所がないもん。
都がこの前作ってたオリンピックのイメージ模型の中にも清掃工場あったもん、そのまま。
http://www.mori.co.jp/company/press/release/2009/04/200904170939110012...

だから、バレないかわいいウソは無いかね？
あの建物の。

[675: 物件比較中さん]

晴海レジデンスの共有施設的位置付けだな

[676: 匿名さん]

地域熱供給とかないの？

[677: 物件比較中さん]

持ち込みなら、粗大ゴミいつでも受け入れてくれますよ。超便利

清掃工場といいましても、臭いも音もありません
マイナスポイントとしては無表情な壁面を晒している所でしょうか…

私は工場萌えなので、屋上の蜃気楼をツマミに酒が飲めます(笑

[678: 匿名さん]

本当の工場萌えはトタン屋根ですよ。シティタワー有明の方が間近。

[679: 匿名さん]

>674

模型よく見えないよ・・・

嘘なんてつかずに堂々と「清掃工場となりです！」って宣言すればいい。
後ろめたさを少しでも感じるなら、撤退すればいいだけのこと。
実にシンプルじゃない？

あと、他物件をけなすのはイクナイ。

[680: 周辺住民さん]

http://pht.so-net.ne.jp/photo/toyosu2009/images/2776420

処理場やっぱあるね。ハルレジが無い！よ。

[681: 匿名さん]

清掃工場の隣りだから価格が安めのマンションなのに。
買ったら、清掃工場は無くなれば良いでは都合良すぎでしょう。

[682: 匿名さん]

移転するのは春レジの方

[683: 匿名さん]

どうせなら清掃工場下駄履きにすればよかったのに

[684: 匿名さん]

そろそろ閉店かな

[685: 匿名さん]

トリプルタワーもないよ！

[686: 匿名さん]

価格表のアップはまだですか？

[687: 契約済みさん]

>677

これってマジ？

お金ははかかりますか？

無料だったら相当ポジコメで嬉しいけど！

[688: 匿名さん]

結局いい加減な図面ってことだ。

[689: 匿名]

環境問題への理解を深める為に、来月、個人見学行ってきます。＜清掃工場

[690: 匿名さん]

まー清掃工場が嫌なら買わなきゃいいだけじゃん！

[691: 匿名さん]

次期の販売スケジュールと価格の発表いつ？

[692: 匿名さん]

完売してるんじゃなかったっけ？

[693: 匿名さん]

まだ完売してないよ。
次期販売はあるよ。
いつかはわからないけど・・。

[694: 匿名さん]

完売はないだろ。
南東向きの低層階はなかなか掃けないって思うが。
値引きでもしない限り。

[695: 匿名さん]

こことUR以外の晴海の開発計画はちゃんと実行されるんだろうか？

[696: 匿名さん]

ネガキャン多い理由は同価格帯の他物件がここの影響でかなり深刻な営業不振になってるからだよ

船堀の某マンションに行ったら聞いてもないのに晴海レジの悪口を言い出したし

やれ不動産の負の固まりだとか。

そんな熱心に船堀のマンションに言われてモナアって聞き流しました。

清掃工事は衛生的だしなんら問題ありません
煙突含め嫌悪感を出さない建物デザインは秀逸です

嫌なら買わなければ良い

中央区アドレスで銀座や東京都心へ凄まじいアクセスの良さ

設備も程よく駐車場も格安である
専用部も良い

まあここが抽選ふくも終わらないと他のマンションは大変でしょうな

終わったら終わったで比較されて大変ですな

[697: 匿名さん]

>>696
とういうことは、やはりここはお宝物件だったってことですね。
確かにネガよりポジの要因の方が多いよね。

[698: 物件比較中さん]

>>696
船堀と晴海を検討するなんてかなり広域でツリやってんだね。

[699: 匿名さん]

>>698
その突っ込みはつまんねー

[700: 匿名さん]

７００いただきっ。

[701: 匿名さん]

>>699
という突っ込みがつまんねー

[702: 匿名さん]

>>701
699って突っ込みじゃなくない（笑）

[703: 匿名さん]

物件の話しましょうよ

[704: 匿名さん]

このマンションの前の運河あまりきれいじゃないんですが、なんとかなりませんか？

[705: 匿名さん]

この前も赤ん坊の死体が浮いてて事件になってたんだっけ。

[706: 匿名]

本気でネタがない。終了かなぁ。

[707: 匿名さん]

そだね。次の物件でまたお会いしましょう！

[708: 匿名さん]

売るの早すぎるよ。欲しかったなぁ。

[709: 匿名さん]

完売御礼！！！

[710: 匿名さん]

はいはい＾＾

[711: サラリーマンさん]

中央区の住民税って他の区と比べて高いですか？それとも同じ位ですか？

[712: 匿名さん]

多少高いとおもいます。

[713: 匿名さん]

ん？２３区は一緒じゃない？
都で集めて再配してると思ってたけど。

[714: 匿名さん]

そうそう、住民税は２３区どこでも一緒一緒。
だったらいろいろ制度が充実してるところがいいね。

それと、晴海運河の話はもういいかげんやめてくれない？本当に人でなしだね。

[715: 匿名さん]

中央区はどのような制度が充実していますか？

うちは老人いますが子どもいません。

[716: 匿名さん]

中央区ホームページ
http://www.city.chuo.lg.jp/
こちらをチェックしてみてください。

[717: 匿名さん]

そもそも自治体によって住民税が高い・安いなんて事実はありません。競馬場があるからとか、工業地帯だからとか、○○の本社があるとかいう理由はあきらかにでまです。ただ23区はわずかながら住民税がやすいです。マンション検討するまえに常識力を研きましょうね。

[718: 購入検討中さん]

【マンション検討するまえに常識力を研きましょうね。 】・・・・・・。
情報コメントの最後に、嫌味な事を言うのが常識だとも思いませんね。
人の事を馬鹿にする前にまず自分を律するべきではないでしょうか。
不愉快に感じたのでコメント残します。

[719: 契約済み]

＞＞718
ナイス！！

[720: 匿名さん]

ま書いていることは正しかったので最後の一言が惜しかったね

[721: 匿名さん]

この物件は脱千葉組が多そうだからね。
自身の常識がないことを素直に認めましょう。

そういえば集客や販売が好調と言われていたけど、
今でも先着で60戸位出ているね。
これが全数が分からないけど、
販売済（契約済ではない）は200+66の266戸のはずだから、
申込率は結構低くて、全戸の半分以上が未契約ってことだね。

モデルルーム来訪者が多いのに契約に結びつかないのは、
この物件の場合価格がネックになることはないので、
現地で確認した立地が問題視され、
既に訪れた人から検討対象外にされているんだろうね。

値下げは、価格勝負で売るのではなく、
「新価格！」と宣伝して新たに集客する目的もあるから、
更なる価格改訂もあり得るかもね。
このままではＷＡ（北西）だけ完売して後は残るでしょう。

[722: 匿名さん]

契約者です。6月5日、9日でスゲー増えるよ。
ほぼ完売状態です。
ま、結果はお楽しみね。

[723: 匿名さん]

完売なわけないでしょ

[724: 匿名さん]

>>723
では、あと何戸空きがあるんでしょうか？

[725: 匿名さん]

>>723
そういう意味だと完売ではないよね。
ほぼ完売ってのが正解だね。
WBの低層階の一部、WBの低層階の一部＆プレミアムタイプの一部、
13階全部屋（間取り確認用＆モデルルーム）は残ってるね。

400戸オーバーのこの時期販売の物件にしては優秀なんじゃない？

[726: 匿名さん]

>>725
ということは、722の「ほぼ完売状態」ていうのは正しいってことですよね？
722VS723　
この勝負722の勝利ですね！

[727: 匿名さん]

すごいすごい。
景気悪いと言われながらも、お金持ってる人っているんですね。
買えた人が素直に羨ましいです！

[728: 物件比較中さん]

逆にここを買えない人なんているのかな・・・？

[729: 匿名さん]

そりゃやっぱいるんちゃう？？

[730: 匿名さん]

おととい契約済みの表みせてもらったら
ＷＢもＷＣもかなり埋まってたよ。ＷＡはほぼ完売でした・・・。

[731: 匿名さん]

やはり722の言う通りでしたね。
723みたいな適当な発言はやめましょう！

[732: 匿名さん]

イニシア千住曙町も完売間近とずいぶん前から掲示板で言われているのに、いまだマンションズ掲載中and販売中。

[733: 匿名さん]

人気のない間取りカラー以外は１期と先着順はまあまあ売れてるんでしょうね
だだ次期以降も確実にあるからまだ選べる余地はあるでしょ
どんな表をみせられたのか知りませんが販売スタッフの話すことを信じるかはそれぞれ自由ですが
あまり根拠のない話はどうでしょね
ただ好調なのは違いない

[734: 匿名さん]

契約者ですが、GW明けでは半分が埋まってましたので、もうほとんど無いでしょう。次期以降販売等しなくても売れてってるらしいですよ。

[735: 匿名さん]

このマンションを含め、晴海に住んでおられる方は、ゴミ焼却所の影響についてはどのようにお考えでしょうか。当方豊洲在住ですが、気になります。

[736: 匿名さん]

なんとも思いません。

[737: 匿名さん]

＞735
ずっと気にしてなさい。
さすがに飽きたから、新しいネタでおねがいします。

[738: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

残り部屋数、部屋番号つきでUPされました。

[739: 匿名さん]

この情報古いです。
自分が契約済みの部屋が載ってます。
と言っても契約できたの先週末ですが・・。

[740: 契約済みさん]

WAすげえ人気なんだな。もうないやん