ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[612: サラリーマンさん]

>609さん

同意見です,トリトン勤務の方が勝どきで降車後は結構空いています(^^)/

[613: sage]

おいらはバス通勤なのでもっと楽ですね。

東京駅、新橋、四谷、錦糸町あたりならバスが出てるしほぼ始発だから寝ていけるよ。

[614: 匿名さん]

すぐに転売予定なのですが、みなさんどのくらいなら買ってくれますか？
300万くらい利益がでればそれで十分なのですが。
＃本当ならもっと持っておきたかったんだけど、都合により売らなきゃいけなくなった。。。。（悲）

[615: 購入検討中さん]

売却益なんか期待できないでしょ。
いいマンションだと思うから価値は下がらないと思うけど
抽選に外れた人が、わざわざ値上がりして買う程ではないと思う。

再開発がある程度進めば多少変わるかもしれないけど
かなり先の話だしその頃には多少景気がよくなってるだろうから
3,4年後売るのがよいのでは？

俺も別途マンション持っていて手放す予定だけど
仲介手数料等考慮したらよっぽどじゃない限り
売却益なんかないよ。

[616: ご近所さん]

６０６さん、本当にこの辺りの在勤者の方ですか？
「勝ちどき」じゃなくて「勝どき」ですが、
毎日駅を利用されている割には、違和感があったので
気になりました。

この付近の住民は逆方向、とくにトリトン方向とは違う
出口を利用するので、混雑の影響はありません。
トリトン方向のＡ２ａ．ｂ、Ａ１から乗る人は、ホームが
混んでいると朝はホームへの階段の右側しか通れないので、
少し乗りにくいことがありますが、こちら側のＡ３，４
出入り口やホームへのアクセスは比較的空いています。

トリトンの住友関係は９：３０前後のＡ２ｂ通行が多く
（Ａ２ａは通行規制）、リクルートというかイヌイビル付
近の在勤者は１０：００前後のＡ４のＥＶの通行が多いので、
こちら側からの通勤はあまり心配ありません。

[617: 匿名さん]

今時、分譲価格より高く買ってもらおうなんて無理でしょ。
買うほうだって仲介手数料が掛かるんだし。
しかも、中古は施工会社によるアフター点検をやってもらえなくなるのが普通。

[618: 匿名さん]

このエリアで再開発+インフレ期待はどの程度望めますか？
上記を加味して数年後に売却予定の方っていますか？

[619: 入居予定さん]

中央区には洗車場が無いようですが本当ですか？
ここは洗車場があるようですが、場所はどこにあるのでしょう？

[620: 匿名さん]

ここは住民板がいつも荒れてますね

[621: 購入検討中さん]

実際問題安いですよ。
都内で75平米の20階最上階が5000万円で買えるんだからね。
中央区なのに駅まで10分、かつデベが危機、という2点のデメリット(南東面のみゴミ処理場という+1点あるが)を超える安さだと思う。
実際にここで生活する人はそれほど負荷のあるローンを組まないで、そこそこ楽しい生活を送れる、結果としてはＯＫなんじゃないかな。

[622: サラリーマンさん]

＞中古は施工会社によるアフター点検をやってもらえなくなるのが普通

そんなことないです、２００８年度に未入居物件を購入しましたがちゃんと一年点検に来てくれ対応もしてもらっています。　またこれからの点検も受けられます。

[623: 匿名さん]

>都内で75平米の20階最上階が5000万円で買えるんだからね。
たしかにそのとおりですが、かつての旧価格ならば、4500万円くらいなんでしょうね。

だからといって、今回のマンション不況は不動産会社自体の問題で、資産デフレ解消を
していた旧価格の時代には戻らないとおもいますね。
倒産価格の格安物件とおもいたいですね。

[624: 匿名さん]

人口減少のおり、もう家はあまってるんですよ。
これからは下がるだけですよ。

[625: 匿名さん]

ここのマンションは営業が最悪

売れてるから適当な対応で客にケンカ腰しの態度でやってくる

売れてんのここだけだろ コスモスイニシア調子にのり過ぎ

[626: 匿名さん]

ケンカ腰しの電話で脅されたから録音しておいた

アップロードして晒そうと思う

[627: 匿名さん]

ここの物件案内は不親切極まりなかった

価格は書かれてないから客を見て手書きでその場で決める

空いてる部屋も教えない
ゴミ処理場側を一生懸命営業してくる

それに付き合うまでは笑顔だが自分の好みの部屋を言うと途端に紹介しなくなる
本当に不誠実でふざけた営業姿勢

ゲストサロンで価格表の見方がさっぱりわからないと客とケンカになっていた

[628: 物件比較中さん]

そうですか？？？
コスモスさんの対応は他デベと比べても非常に親切なものでしたが、、、
私は何人か存じていますが、全員素晴らしい教育がいきとどいているなと思いました。

他社さんや、某財閥系では怒ったこと何度かありましたが、
コスモスさんの対応は全くそんなこと起こりえない誠実な対応でした。

[629: 匿名さん]

↑イニシア乙

晴レジの営業姿勢は最悪

客を客と見てない

[630: 匿名さん]

まあいいや電話内容晒せば良いだけだから

なかなか良い社員教育ですねイニシアさん

[631: 匿名はん]

>>627
どうして価格表の見方がわからないかの方が理解に苦しむだけど。。。
多分外人でも十分理解出来るでしょ？

なんなら全部屋の価格表あるからお答えしますよ。
手書きでその場で決めるなんてある分けないのにね（笑）

[632: 匿名さん]

は？何も書かれてない場所に価格手書きされたぞ

このスレでも価格表が見難い・分かり難い事は既出だ

価格が全部印刷された価格表は『契約者にしか渡さない』意味不明の対応をやってる

[633: 契約済みさん]

多分・・・。

清掃工場側低層・中層・メゾネットなど、売れ残っている。

価格調整してると思うよ。

これからの方は、中央区、駐車場つきを考えてください。

正直、賃貸仕様ですよ。価格と折り合わせて考えてみてください。

清掃工場といっても、そんなに気にならないとおもいます。

ほっとぷらざ晴海が利用できて嬉しいと思っています。

[634: 契約済みさん]

クレーマーだからじゃねぇの

[635: 物件比較中さん]

>>632
クレーマー扱い、もしくは所得の問題、ブラック登録、とか
なにか問題があなたにあるんじゃないの？心当たりない？
検討者ですが普通に価格表貰ってますよ。
デジカメ写真で良ければアップしてあげましょうか？
でも、あなたの場合、知った所で契約、申し込みは難しいのかもしれませんね。

[636: 匿名さん]

それは無いね。
初対面の営業に一番最初にサロンで渡された価格表ですから。

アンケートに記載の情報は世帯年収1500万 頭金2000万なんで
逆に割高な部屋を先に紹介しようとされたのかもしれないですね

[637: 匿名さん]

私はWB中層を契約済みです。

一番最初に渡されたやつと契約後に価格表アップロードしましょうか

[638: 匿名さん]

>>636
それも無いと思いますよ。
年収が高いからってブラックはあるし。
高い部屋だけの価格表見せられた訳でもないでしょうに（笑）
なんか必死ですね。

>>637
636さんが全ての価格を教えてもらえてないようですので
アップをお願い致します。
クレーマーになられてももまりますので。

[639: 周辺住民さん]

>>636さん

たいした年収額でもないのにお恥ずかしいですよ。
勘違いも度を過ぎると笑われちゃいますよ。
ご注意くださいね。

[640: 匿名さん]

これで賃貸仕様ですかぁ。
正直、今まで見てきたマンションより仕様が良いです。ただ、共有施設はひどいもんですね。あんなものなら無くても良いと思いました。

[641: 物件比較中さん]

価格表持っている方、よかったら是非アップしてください！
私は第一期の分なら持っていますが。それ以外のものがおありなら是非ともお願いします。

[642: 匿名さん]

たいした年収額ではない、ですか・・・
もっと低い自分はここを検討する資格ないのかなぁ・・・

[643: 637]

擁護する訳ではないですが、私の手持ちの価格表も最初に頂いた分は価格が一部しか入ってません。

申込み完了後に全世帯の価格が入った価格表を貰いました。

あとでアップロードしますね。

[644: 匿名さん]

営業さんによると世帯年収は600～800万くらいが中心らしいです。

やはり安いのでギリギリの申込みもあってローンキャンセルはかなりあるそうです

1000万以上は多分この物件では多いほうですよ

[645: 周辺住民さん]

>>640
ハルレジは元から分譲仕様ですよ。
コスイニと新日鉄で当初より分譲する予定でしたよ。

お隣のハルテラが賃貸仕様です。
ニューシティーレジデンス
http://www.ncrinv.co.jp/
ここに丸投げで販売すて、NCRが賃貸する予定だったのが、
NCRが倒産しちゃったから販売出来なくなったんです。
コスイニが賃貸する訳にもいかず苦肉の策でこちらも分譲とした訳です。

[646: 匿名さん]

>>644
1000万円以上の人が多数なのかな？
600万円～800万円の人たちは、WAか、WCの低層階狙いの人が多い？

で、そんなWAがほしい私ですがｗ
WAってまだ残ってます？

[647: 物件比較中さん]

>>643さん
アップロードありがとうございます！

どの辺りのお部屋が残っているんでしょう。
第2期の部屋と価格の発表ってまだなのでしょうか。

[648: 匿名さん]

清掃工場ってそんなにダメですか？
きったない灰色の潰れそうな一軒家の集団や、同高のビルが前にあって、視線を気にして生活するより良い気がします。
壁もなかなか綺麗ですけどみなさんいったいどこがお気に召さないのでしょうか…

[649: 匿名さん]

売りたい時に、買い叩かれたり売れなかったりすると嫌じゃん。
そういう危険性が高すぎるってことよ。
周りの人に「隣がごみ処理場のマンション買う？」って聞いてみたら？

ついでに「近所のマンションより2割引だったら、ごみ処理場隣でもOK?]って聞いてみたらわかる。

売らない人なら気にならないかもしれない。でも、きっと人生の途中で売ると思うよ。

[650: 匿名さん]

>>648
たしか11階以下だと、視界が完全に清掃工事になるんですよ。さすがにそれは…
南東向きなら11階以上がいいですね

[651: sage]

清掃工場って聞くとそうだね。
でも多分そのマイナスイメージ持ってる人が見にきたら
あ、それほどイヤなもんでもないって感じだと思うよ。
不潔感は全く無いし。
植樹してあるところが正面なら検討してもいいかなって思ったけど
あっちはテラスの前なんだよね・・・。

前の道路広いから密着感は無いしWCより終わってる眺望のマンションなんて
都内に腐るほどあるよ。

[652: 匿名さん]

みなさんご意見ありがとうございました。
うちは陽当たりをとにかく重視しましたので南東を契約しました。予算の都合もあり11階以下です。
ですが、内覧でお部屋をみたら清掃工場もさほどきにならず、レインボーブリッジも右奥の方に見えました。自分でも意外ですが気に入ってます。何よりも大事な我が家です。入居が楽しみです。皆さんヨロシクお願いします。

[653: 匿名さん]

652さんは、既に契約してから意見を聞いたの？
だったら、意見を聞きたかったのではなくて、清掃工場をさほど気にならないと主張したかっただけでは。

[654: 匿名さん]

コスイニの営業さんかな？

[655: 匿名さん]

かもね。
それか、契約後にやっぱり。。。って悩んでて誰かに後押ししてもらいたかったのかもね。
その気持ちもわかる！

[656: 匿名さん]

清掃工場を気にならないってすごいね。
屋上から蜃気楼でてたぞ。あれはマジでびびった。
清掃工場側なら、むしろ低層のほうがいいと思う。さすがに毎日蜃気楼みたくない。

[657: 匿名さん]

で、こちらは、残り数どのくらいですか？？

WAは眺望が良さそうですが・・・？？懸念要素ありますか？

[658: 匿名さん]

建物の両脇に道路ができることかな。片方は晴海テラスの向こう側に幹線道路だからちょっと気になる。
環状線って言われてるので、交通量はちょっと多めかもね。
でも、安いと思うよ。排気ガスが増えるのは数年後なので、それまで住めばいいと思う。

[659: 匿名さん]

いやいや、排気ガス気にしてちゃ東京に住めないでしょ。風向きを考えると、環状線ができても海風でトリトン側に流れるばずで、環状線から晴レジ側には流れて来ないよ。

[660: 匿名さん]

＞657
WAは完売しました。
WAの1Fは14倍の抽選だったようです。
中央区の3LDKで角部屋であの価格は人気でしょうね。

[661: 匿名さん]

海風は一方通行じゃないぞ。