ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[581: 匿名さん]

ここまでネガ要素ばかりの物件は珍しかったね

どんな人が買ってるのかイマイチつかめない

[582: 匿名さん]

普通の人でしょ？
人気物件だったらみんな書き込み激しくなるじゃん、ネガもポジも。
去年のCTSのときと同じ状況だよ。
あの時もネガポジ満載だったじゃん。
下水処理場近いのやだ、とか、食肉センターの臭いが、とか
価格安くて最高！とか、タワー＊＊＊＊とか。

[583: 匿名さん]

確かにＣＴＳと同レベルの物件だよね。
ここのポジ要素なんて価格以外にあったっけ？

[584: 匿名さん]

>>583
人それぞれじゃないの？
ネガもポジも。

あんたのネガをポジにかんじる人もいれば、
また、その逆もあるから、一概には言えないでしょ。
多くの人にとってはポジが多いって判断されてるんでしょ、多分。

[585: 匿名さん]

清掃工場の隣りってネガ、と売主のネガ、はCTSでもかなわない。

[586: 匿名さん]

>>585
なんかやな事でもあったの？
この物件になんでネガキャンはろうとするわけ？？

[587: 匿名]

たぶん、相当辛いことがあったんだね。
がんばれよ。いいことあるよ。

[588: 匿名さん]

何を今更のネガネタに、２人も反応してないで
スル〜

[589: 匿名さん]

この前見に行ったけど良い物件だと思うよ。買って損はないと思った。
僕は検討からはずした。理由は狭いから。だって今澄んでる40㎡の部屋とあんまり変わらないんだもの。だからって広い部屋は高くて買えないし。だからマンション自体、検討からはずした。

[590: 匿名さん]

長谷工が手を抜きまくってもう階段がサビだらけなんだって？

[591: 匿名さん]

一度しかない人生を過ごす場所に、ゴミ処理場の隣を選んで勝ち組のように喜んでいるのだけは理解不能。

[592: 匿名はん]

理解してあげなくてもいいんじゃねぇ？
そもそも勝ち組だなんて言ってる人がいるの？
買いたい人が買う、買わない人は買わない、ただそれだけの事。
ネガレスしまくる人の意味が読んでる俺からは理解不能だよ。

[593: 匿名さん]

ネガをスルーできない、
脳容量の小さい契約者ばかりの物件のスレは伸びる！

[594: 匿名さん]

スルーするだけなら こんな掲示板いらない 真面目に話し合って個々の知識を深めたい

[595: 匿名さん]

> ネガをスルーできない、
> 脳容量の小さい契約者ばかりの物件のスレは伸びる！

脳容量が小さいとかどうでもいいコメントは無視して、
ネガレスの多さがスレ数を伸ばしたのは間違いない。
そのスレ数の多さにより、余計に注目を浴び、それがゆえに
さらに人気を呼んだとなると、ネガレスを打った近隣デベの
自爆テロだな。バカなやつら

[596: 匿名さん]

都内の密集地と比べら日照はそれほど気にならない前建て
イメージは悪いものの特に大きな影響もないの嫌悪施設
周辺の将来土地利用方法の未確定さ
阪神大震災でも脱線事故で激突されても倒壊しなかった日本で一番多くのマンションをつくってきた設計施工者の実績

一番いいのはやっぱり都心へのアクセスと値段が魅力の物件であることは間違いない
これらは個人的な価値観や印象ではあるが
ただ湾岸部の新築でほかにいいものがあったら他にも検討したいので
契約直前だがもっとズシンとキャンセルしたくなるネガレスないものかね
意味不明でただ不愉快なものはご遠慮願いたいが

[597: 購入予定者]

勝どきから近いのがいいなら、クレストがあるけどまったく話題にならないね

[598: 匿名さん]

あっちは高すぎるよ。

[599: 匿名さん]

スルーすれば反論できないと言われ･･･
スルーしなければ脳容量が少ないと言われ･･･

どうすりゃいいのさw

[600: 匿名さん]

単なる不愉快なだけな議論は避けたいですね
せっかくマンションのスレッドなので２０階くらいの高さまで建設的なご意見を構築していきましょう

[601: 匿名さん]

>あっちは高すぎるよ。
もともと、ここより安い価格水準で分譲するつもりが、マンションバブルに乗じて高値で売りだした物件
だから、いまさら値下げするわけにもいかないのでしょう。

その点こちらは、マンションバブルの崩壊に合わせた価格設定だから、いま買うには価格の妥当性がある。

[602: 物件比較中さん]

>いま買うには価格の妥当性がある
ですね。マンション購入のポイントで価格はなんだかんだで結局一番重要ですもんね・・・
他に出てる近隣タワーマンションの売れ残りの値引き待ちをするよりは、ここなのかな・・・

[603: 匿名さん]

価格で４千万だい　かつ湾岸部でその程度の価格は中古か新築でも５０平米から６０平米ちょいくらい
近傍のタワーや新築の素敵すぎる特徴的なタイル張りの物件より　晴海レジはシンプルなタイル張りで個人的には好み
晴海レジを気に入ったひとにとってはやっぱりつぼにはまる物件であり　なかなか同湾岸エリアで同価格帯で比較対称できる物件が多くない
勉強不足かもしれないがいま現在では　たしかに妥当であり　ネガ要素も妥協できる
ちがぅ？

[604: 匿名さん]

これは笑った。

> 784：晴レジオさん（40代 男性 ご近所さん）2009/05/16 16:11
> ここにカキコしてもちゃんとしたリアクションもらえないかもしれませんが、
> これからハルレジに入居予定しています。
> TTTは、ジムがあるのが超魅力的なのですが、私春レジオが使えるようにするためにどなた資格をお貸しいただく方法ご存知であれば教えていただきたく。

埋立地の果てで駅から遠くて清掃工場横という三流立地に、
私的再建で事実上潰れちゃった三流デベが、
２回も債権放棄させたまともな経営が出来無い三流施工者でマンション作って、
「銀座のとなり」「駐車場100%」なんて三流の売り方しちゃったら、
寄ってきた客も三流だったわけだ。

[605: 匿名さん]

だーー
かーー
らーー
なー
にーーー？？？

[606: 匿名さん]

勝ちどきのちょうど中間トリトンスクエアーのオフィスに勤務して、2年目
勝ちどきにはチェーン店の飲食店もほとんどなし、トリトンの飲食店や
店舗はすぐに廃業でテナントが変わります。
朝の通勤時間帯は、勝ちどきの改札口から出口まで5列で長蛇の列・・・・
全く慣れない土地柄だと、オフィスでも良く話題になります。
ここに住むとなると、かなりの覚悟がいると思います。

対岸の大規模物件のトウキョウタワーズの右下が夜は真っ暗なのは、公
団の賃貸で入居者がいないかららしい。

[607: 匿名さん]

＞そういう意味で朝の駅は大混雑していますが、圧倒的に多い降りる人の流れとは反対であり、
＞整理員もいてロープを張って誘導していますので乗る分には問題ないですね。

606です。
こんな書き込みを見つけましたが、通勤する方は自分の時間帯に実際に駅の様子を
ご覧になった方がいいと思います。
勝ちどきから乗る人は、大変だなというのが率直な感想です。特に8時半～9時半まで
住商と関連グループ企業は9時半始まりの会社が多いです。
ただでさえ、車両がコンパクトな大江戸線、通勤時間帯でも5分に1本しかないダイヤ
目の前に電車が来ていても、1本待つ覚悟は必要です。

トリトンには2万人ビジネスマンがいるそうです、千代田区の人口の約半分にあたります。
反対側にもリクルートやら多くの企業があります。

[608: 匿名さん]

おまいら必死だな。
晴レジを転売目的で買ってる人も沢山いるみたいだから、そのへんを狙ってみれば？

[609: 周辺住民さん]

毎日8:20前後に勝どき駅から乗車して通勤しているものです。

この時間帯に関しては、駅の入り口からホームまでほぼスムーズに辿り着けます。
ただ、電車が到着した直後だけは降車される方で階段が塞がっていることがありますが
それも1分未満の話です。

ということで、

606さんの
> 勝ちどきから乗る人は、大変だなというのが率直な感想です。

は、なぜそう感じるのかな？？？というのが私の感想です。

逆に勝どきに通勤される方は、大変だな。ほとんど降りてしまったあとの車両に乗車
させていただく我々は恵まれているとすら感じます。

[610: 匿名]

勝ちどきは、ホームを増設するとかそういう話は出てますね。
そもそも、都内の乗車率200%の電車なんかを考えると、まだマシな話に聞こえますよね。
寿命が延びそうです。
私は、チャリ通勤なんで、あまり気にしませんが・・。

[611: 匿名さん]

トリトン通勤者さん
いつも朝から、いちにぃさんしぃ御苦労さん！
おれもチャリ＋徒歩通勤だから関係なし。
トリトン勤務の人こそ、ここら辺に住めば良いのに。
にぃにぃさんしぃ、お疲れさん！

[612: サラリーマンさん]

>609さん

同意見です,トリトン勤務の方が勝どきで降車後は結構空いています(^^)/

[613: sage]

おいらはバス通勤なのでもっと楽ですね。

東京駅、新橋、四谷、錦糸町あたりならバスが出てるしほぼ始発だから寝ていけるよ。

[614: 匿名さん]

すぐに転売予定なのですが、みなさんどのくらいなら買ってくれますか？
300万くらい利益がでればそれで十分なのですが。
＃本当ならもっと持っておきたかったんだけど、都合により売らなきゃいけなくなった。。。。（悲）

[615: 購入検討中さん]

売却益なんか期待できないでしょ。
いいマンションだと思うから価値は下がらないと思うけど
抽選に外れた人が、わざわざ値上がりして買う程ではないと思う。

再開発がある程度進めば多少変わるかもしれないけど
かなり先の話だしその頃には多少景気がよくなってるだろうから
3,4年後売るのがよいのでは？

俺も別途マンション持っていて手放す予定だけど
仲介手数料等考慮したらよっぽどじゃない限り
売却益なんかないよ。

[616: ご近所さん]

６０６さん、本当にこの辺りの在勤者の方ですか？
「勝ちどき」じゃなくて「勝どき」ですが、
毎日駅を利用されている割には、違和感があったので
気になりました。

この付近の住民は逆方向、とくにトリトン方向とは違う
出口を利用するので、混雑の影響はありません。
トリトン方向のＡ２ａ．ｂ、Ａ１から乗る人は、ホームが
混んでいると朝はホームへの階段の右側しか通れないので、
少し乗りにくいことがありますが、こちら側のＡ３，４
出入り口やホームへのアクセスは比較的空いています。

トリトンの住友関係は９：３０前後のＡ２ｂ通行が多く
（Ａ２ａは通行規制）、リクルートというかイヌイビル付
近の在勤者は１０：００前後のＡ４のＥＶの通行が多いので、
こちら側からの通勤はあまり心配ありません。

[617: 匿名さん]

今時、分譲価格より高く買ってもらおうなんて無理でしょ。
買うほうだって仲介手数料が掛かるんだし。
しかも、中古は施工会社によるアフター点検をやってもらえなくなるのが普通。

[618: 匿名さん]

このエリアで再開発+インフレ期待はどの程度望めますか？
上記を加味して数年後に売却予定の方っていますか？

[619: 入居予定さん]

中央区には洗車場が無いようですが本当ですか？
ここは洗車場があるようですが、場所はどこにあるのでしょう？

[620: 匿名さん]

ここは住民板がいつも荒れてますね

[621: 購入検討中さん]

実際問題安いですよ。
都内で75平米の20階最上階が5000万円で買えるんだからね。
中央区なのに駅まで10分、かつデベが危機、という2点のデメリット(南東面のみゴミ処理場という+1点あるが)を超える安さだと思う。
実際にここで生活する人はそれほど負荷のあるローンを組まないで、そこそこ楽しい生活を送れる、結果としてはＯＫなんじゃないかな。

[622: サラリーマンさん]

＞中古は施工会社によるアフター点検をやってもらえなくなるのが普通

そんなことないです、２００８年度に未入居物件を購入しましたがちゃんと一年点検に来てくれ対応もしてもらっています。　またこれからの点検も受けられます。

[623: 匿名さん]

>都内で75平米の20階最上階が5000万円で買えるんだからね。
たしかにそのとおりですが、かつての旧価格ならば、4500万円くらいなんでしょうね。

だからといって、今回のマンション不況は不動産会社自体の問題で、資産デフレ解消を
していた旧価格の時代には戻らないとおもいますね。
倒産価格の格安物件とおもいたいですね。

[624: 匿名さん]

人口減少のおり、もう家はあまってるんですよ。
これからは下がるだけですよ。

[625: 匿名さん]

ここのマンションは営業が最悪

売れてるから適当な対応で客にケンカ腰しの態度でやってくる

売れてんのここだけだろ コスモスイニシア調子にのり過ぎ

[626: 匿名さん]

ケンカ腰しの電話で脅されたから録音しておいた

アップロードして晒そうと思う

[627: 匿名さん]

ここの物件案内は不親切極まりなかった

価格は書かれてないから客を見て手書きでその場で決める

空いてる部屋も教えない
ゴミ処理場側を一生懸命営業してくる

それに付き合うまでは笑顔だが自分の好みの部屋を言うと途端に紹介しなくなる
本当に不誠実でふざけた営業姿勢

ゲストサロンで価格表の見方がさっぱりわからないと客とケンカになっていた

[628: 物件比較中さん]

そうですか？？？
コスモスさんの対応は他デベと比べても非常に親切なものでしたが、、、
私は何人か存じていますが、全員素晴らしい教育がいきとどいているなと思いました。

他社さんや、某財閥系では怒ったこと何度かありましたが、
コスモスさんの対応は全くそんなこと起こりえない誠実な対応でした。

[629: 匿名さん]

↑イニシア乙

晴レジの営業姿勢は最悪

客を客と見てない

[630: 匿名さん]

まあいいや電話内容晒せば良いだけだから

なかなか良い社員教育ですねイニシアさん