ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[561: 購入検討中さん]

環状２号線がこのマンションの隣に通る予定ようですが、北西の方、騒音を心配しています。環状２号線の騒音にみんなさんのコメントを聞きたく、よろしくお願いします。

[562: 匿名さん]

騒音と排気ガスでしょう。
心配な人は買わなければ良いだけ。影響は住んで道路ができてから分かる。

[563: 匿名さん]

ベランダ閉めてりゃ問題ないけど低層階の人は厳しいんじゃないかな。騒音と排気ガス。
最低でも中層以上がいいかもしれない。

[564: 匿名]

テラスと駐車場が間にあるね。
つってもガスなんて飛んでくか。
まぁ、騒音、排気ガスが気になるなら、車道がない地方に住みなよ。

[565: 匿名さん]

大人気かどうかは別にして改訂された値段はそこそこ妥当だと思う
ただ問題はコスイニの体力なんだよな
そこさえ問題なきゃ悪くない物件なんだが

[566: 匿名さん]

環状２号線の音は低層階だけではなくて、防音壁を越えた上層階にも届きますので、上層階で
も要注意です。場合によっては、間に建物等が存在して遮音壁代わりになる低層階の方が静か
な場合もあります。

ただ、窓の向きが環状２号線に直接向いているのではなく、横を向いていて、150m程度は
距離があるので、騒音はそれほど部屋には入ってこないと見ています。


コスイニは、2008年の年間売上高が1944億円に対して、こことテラスがスムーズに掃けて
くれれば300億円近い売上が確保できる。そうすれば、状況は多少好転するのではないかと
楽観視しています。実に都合の良い想定ではありますが。

[567: 匿名はん]

>>565
>>566
もう出尽くした話題じゃん、ソレ。
そもそも、ココはもうすぐ新日鉄の晴海レジデンスになるんだって。
コスイニがどうだこうだなんて終わった話しだよ。
既に逝ってしまってるんだし。

[568: 匿名さん]

＞564
同感

排ガスも騒音も心配ないですよ。というか、その程度が気になるようなら
そもそも東京には住めませんよ。

環八沿いのほうが、ひどいと思いますよ。

[569: 入居予定さん]

私の実家は明治通り沿いです。

独身時代は環状7号線、青梅街道沿いに住み、
晴海通り沿いのプラザタワー勝どきにも住みました。

慣れなのかもしれませんが、騒音が気になったことは1度もありません。

大きな通りなので、緊急車両の往来もよくありましたが、生活1部となれば、そんなものも気にならなくなりますよ。

[570: 匿名さん]

うーん、騒音が気になるなら東京に住めないってのは納得できないなぁ。
すべてのマンションが高速沿いにあるわけじゃないんですよ。山手線の内側外側、どちらでも高速沿いでない静かなマンションはあります。

ただ、高速沿いでも気にならないか、静かなところに住みたいかという、自分自身の意思が大切だと尾もいます。

高速沿いでも良いなら安くて広い部屋が同じ値段で手にはいる可能性が高いのでお徳ですね。
嫌なら少々お高めでも静かなところを選ぶしかないです。静かなところはありますよ。

[571: 購入検討中さん]

すでに２００戸以上契約済ということですが、【契約者限定】のレースは６件しかないのが、なぜでしょうか。実際の契約状況を知りたいのですが。。

[572: 匿名]

＞571
smatchとか見に行ってみたら？
まーでも、ネットはあてにならないよ。

[573: デベにお勤めさん]

晴海レジデンスさん
榊淳司のご相談ランキング入り
それも堂々２位・・・
おめでとうございます。
とりあえず、お祝い申し上げます。

[574: 購入検討中さん]

１位と３位はやはりプラウドでしたね

[575: 匿名さん]

>>570

「騒音が気になるなら東京に住めない」は営業トークだよ。

[576: 匿名さん]

地方出身者ほど、がんばって幹線道路のそばや、
再開発でビルが立ち並ぶ場所に住みたがるよね。

で、「騒音が気になるなら東京に住めない」とか
「幹線道路があるから利便性が高い」とか語る。

[577: 匿名さん]

うーーん？
地方出身者ほど？
地方出身者は将来地方に帰りたがるので、売りやすい場所を買うはずです。
売れない場所を買えるのは東京出身者のみですよ。

[578: 匿名]

今の日本で土地に思い入れなんて持たない方が良いよ。
悩むほどの価値なんか残らないんだから。

[579: 匿名さん]

確かに、騒音が気になるなら東京に住めないは言い訳だな。
二重サッシなどで騒音対策した物件を選べば良いわけだから。

[580: 匿名]

さすがに、そろそろネタ尽きてきたかな。。。（笑

[581: 匿名さん]

ここまでネガ要素ばかりの物件は珍しかったね

どんな人が買ってるのかイマイチつかめない

[582: 匿名さん]

普通の人でしょ？
人気物件だったらみんな書き込み激しくなるじゃん、ネガもポジも。
去年のCTSのときと同じ状況だよ。
あの時もネガポジ満載だったじゃん。
下水処理場近いのやだ、とか、食肉センターの臭いが、とか
価格安くて最高！とか、タワー＊＊＊＊とか。

[583: 匿名さん]

確かにＣＴＳと同レベルの物件だよね。
ここのポジ要素なんて価格以外にあったっけ？

[584: 匿名さん]

>>583
人それぞれじゃないの？
ネガもポジも。

あんたのネガをポジにかんじる人もいれば、
また、その逆もあるから、一概には言えないでしょ。
多くの人にとってはポジが多いって判断されてるんでしょ、多分。

[585: 匿名さん]

清掃工場の隣りってネガ、と売主のネガ、はCTSでもかなわない。

[586: 匿名さん]

>>585
なんかやな事でもあったの？
この物件になんでネガキャンはろうとするわけ？？

[587: 匿名]

たぶん、相当辛いことがあったんだね。
がんばれよ。いいことあるよ。

[588: 匿名さん]

何を今更のネガネタに、２人も反応してないで
スル〜

[589: 匿名さん]

この前見に行ったけど良い物件だと思うよ。買って損はないと思った。
僕は検討からはずした。理由は狭いから。だって今澄んでる40㎡の部屋とあんまり変わらないんだもの。だからって広い部屋は高くて買えないし。だからマンション自体、検討からはずした。

[590: 匿名さん]

長谷工が手を抜きまくってもう階段がサビだらけなんだって？

[591: 匿名さん]

一度しかない人生を過ごす場所に、ゴミ処理場の隣を選んで勝ち組のように喜んでいるのだけは理解不能。

[592: 匿名はん]

理解してあげなくてもいいんじゃねぇ？
そもそも勝ち組だなんて言ってる人がいるの？
買いたい人が買う、買わない人は買わない、ただそれだけの事。
ネガレスしまくる人の意味が読んでる俺からは理解不能だよ。

[593: 匿名さん]

ネガをスルーできない、
脳容量の小さい契約者ばかりの物件のスレは伸びる！

[594: 匿名さん]

スルーするだけなら こんな掲示板いらない 真面目に話し合って個々の知識を深めたい

[595: 匿名さん]

> ネガをスルーできない、
> 脳容量の小さい契約者ばかりの物件のスレは伸びる！

脳容量が小さいとかどうでもいいコメントは無視して、
ネガレスの多さがスレ数を伸ばしたのは間違いない。
そのスレ数の多さにより、余計に注目を浴び、それがゆえに
さらに人気を呼んだとなると、ネガレスを打った近隣デベの
自爆テロだな。バカなやつら

[596: 匿名さん]

都内の密集地と比べら日照はそれほど気にならない前建て
イメージは悪いものの特に大きな影響もないの嫌悪施設
周辺の将来土地利用方法の未確定さ
阪神大震災でも脱線事故で激突されても倒壊しなかった日本で一番多くのマンションをつくってきた設計施工者の実績

一番いいのはやっぱり都心へのアクセスと値段が魅力の物件であることは間違いない
これらは個人的な価値観や印象ではあるが
ただ湾岸部の新築でほかにいいものがあったら他にも検討したいので
契約直前だがもっとズシンとキャンセルしたくなるネガレスないものかね
意味不明でただ不愉快なものはご遠慮願いたいが

[597: 購入予定者]

勝どきから近いのがいいなら、クレストがあるけどまったく話題にならないね

[598: 匿名さん]

あっちは高すぎるよ。

[599: 匿名さん]

スルーすれば反論できないと言われ･･･
スルーしなければ脳容量が少ないと言われ･･･

どうすりゃいいのさw

[600: 匿名さん]

単なる不愉快なだけな議論は避けたいですね
せっかくマンションのスレッドなので２０階くらいの高さまで建設的なご意見を構築していきましょう

[601: 匿名さん]

>あっちは高すぎるよ。
もともと、ここより安い価格水準で分譲するつもりが、マンションバブルに乗じて高値で売りだした物件
だから、いまさら値下げするわけにもいかないのでしょう。

その点こちらは、マンションバブルの崩壊に合わせた価格設定だから、いま買うには価格の妥当性がある。

[602: 物件比較中さん]

>いま買うには価格の妥当性がある
ですね。マンション購入のポイントで価格はなんだかんだで結局一番重要ですもんね・・・
他に出てる近隣タワーマンションの売れ残りの値引き待ちをするよりは、ここなのかな・・・

[603: 匿名さん]

価格で４千万だい　かつ湾岸部でその程度の価格は中古か新築でも５０平米から６０平米ちょいくらい
近傍のタワーや新築の素敵すぎる特徴的なタイル張りの物件より　晴海レジはシンプルなタイル張りで個人的には好み
晴海レジを気に入ったひとにとってはやっぱりつぼにはまる物件であり　なかなか同湾岸エリアで同価格帯で比較対称できる物件が多くない
勉強不足かもしれないがいま現在では　たしかに妥当であり　ネガ要素も妥協できる
ちがぅ？

[604: 匿名さん]

これは笑った。

> 784：晴レジオさん（40代 男性 ご近所さん）2009/05/16 16:11
> ここにカキコしてもちゃんとしたリアクションもらえないかもしれませんが、
> これからハルレジに入居予定しています。
> TTTは、ジムがあるのが超魅力的なのですが、私春レジオが使えるようにするためにどなた資格をお貸しいただく方法ご存知であれば教えていただきたく。

埋立地の果てで駅から遠くて清掃工場横という三流立地に、
私的再建で事実上潰れちゃった三流デベが、
２回も債権放棄させたまともな経営が出来無い三流施工者でマンション作って、
「銀座のとなり」「駐車場100%」なんて三流の売り方しちゃったら、
寄ってきた客も三流だったわけだ。

[605: 匿名さん]

だーー
かーー
らーー
なー
にーーー？？？

[606: 匿名さん]

勝ちどきのちょうど中間トリトンスクエアーのオフィスに勤務して、2年目
勝ちどきにはチェーン店の飲食店もほとんどなし、トリトンの飲食店や
店舗はすぐに廃業でテナントが変わります。
朝の通勤時間帯は、勝ちどきの改札口から出口まで5列で長蛇の列・・・・
全く慣れない土地柄だと、オフィスでも良く話題になります。
ここに住むとなると、かなりの覚悟がいると思います。

対岸の大規模物件のトウキョウタワーズの右下が夜は真っ暗なのは、公
団の賃貸で入居者がいないかららしい。

[607: 匿名さん]

＞そういう意味で朝の駅は大混雑していますが、圧倒的に多い降りる人の流れとは反対であり、
＞整理員もいてロープを張って誘導していますので乗る分には問題ないですね。

606です。
こんな書き込みを見つけましたが、通勤する方は自分の時間帯に実際に駅の様子を
ご覧になった方がいいと思います。
勝ちどきから乗る人は、大変だなというのが率直な感想です。特に8時半～9時半まで
住商と関連グループ企業は9時半始まりの会社が多いです。
ただでさえ、車両がコンパクトな大江戸線、通勤時間帯でも5分に1本しかないダイヤ
目の前に電車が来ていても、1本待つ覚悟は必要です。

トリトンには2万人ビジネスマンがいるそうです、千代田区の人口の約半分にあたります。
反対側にもリクルートやら多くの企業があります。

[608: 匿名さん]

おまいら必死だな。
晴レジを転売目的で買ってる人も沢山いるみたいだから、そのへんを狙ってみれば？

[609: 周辺住民さん]

毎日8:20前後に勝どき駅から乗車して通勤しているものです。

この時間帯に関しては、駅の入り口からホームまでほぼスムーズに辿り着けます。
ただ、電車が到着した直後だけは降車される方で階段が塞がっていることがありますが
それも1分未満の話です。

ということで、

606さんの
> 勝ちどきから乗る人は、大変だなというのが率直な感想です。

は、なぜそう感じるのかな？？？というのが私の感想です。

逆に勝どきに通勤される方は、大変だな。ほとんど降りてしまったあとの車両に乗車
させていただく我々は恵まれているとすら感じます。

[610: 匿名]

勝ちどきは、ホームを増設するとかそういう話は出てますね。
そもそも、都内の乗車率200%の電車なんかを考えると、まだマシな話に聞こえますよね。
寿命が延びそうです。
私は、チャリ通勤なんで、あまり気にしませんが・・。