ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[512: 匿名さん]

あのへんのタワーって最低でも15万以上はするよね。
高給取りだな～うらやましい。
賃貸から分譲購入を考えるに至ったきっかけを教えていただけますか？

[513: 匿名さん]

第一期、南東向き上層階は全部売れちゃった？

[514: 入居予定さん]

このご時世であっても、更新のたびに家賃が上がるんです…。

現在月島・佃界隈、90平米　家賃４５万
更新で提示された金額　家賃４９万円


ありえません。
ローン組んで返済する方がよっぽど安い。


購入を決意しました。

[515: 匿名さん]

>510

オイラが無知なだけかもしれないが、ことわざの使い方なんか間違ってないか？意味が通じないぞ。

[516: 契約済みさん]

>515さん
オレもずっと思ってた。
っていうか、この「中央区、底辺」てしょっちゅう書き込むヤツって同一人物？
よっぽど気に入ってるのかね？

[517: 契約済みさん]

>>501
>>502

契約済の物なのですが、全部屋の価格＆販売時期（先行＆一期一次＆一期二次）の
全てが記入された価格表、貰ってますよ。
必要でしたらお教えしましょうか？
希望のお部屋番号書き込んで頂いたらお答え致します。

契約済かどうかは営業に確認しないと分かりませんが。。。

[518: 匿名さん]

そういえば、この前帰るときに住友の人が近くでパンフ配ってました。
どこかと思えば勝どきのマンションでしたが売れ行き悪いのでしょうか？

[519: 匿名さん]

>510
こういうの書き込むやつに限って、
大企業の歯車としてこき使われてるんだよね。

ローンでカツカツだから、牛肉は食えなくて、
鶏肉ばっか食べて、ヘルシーとかって
自分を納得させてるようなタイプ。

鶏口牛後
＝鶏肉の頭より、牛肉のお尻の方が旨いの意。w

「中央区、底辺。」×「高さ（価格）」＝「お買い得」

[520: 匿名さん]

＞５１８

月島のマンションではないのでしょうか？
清澄通り沿いの。

[521: 契約済みさん]

価格表の公開やめたのかな？？
こっそり価格改定でもあったとか？
契約者としては気になる。。

[522: 匿名さん]

>504さん
マルエツまで自転車＋エレベーターって、
いったいどんだけ体力ないんですか？！
お年寄り、体の不自由な人、小さいお子様連れならともかく。
もしかして、SOHOで外出もせず運動不足でメタボ？？？
そんなあなたはチャリで東雲イオンに朝晩２往復の刑です。
もし、デブがTTT公開空地のエレベータから
チャリのかごにマルエツ袋入れて出てきたら、
朝潮小橋の上から運河に叩き落とすので覚悟しとき。

[523: 入居予定さん]

北西ですが当選しましたぁ～！！

でも、寒いかなぁ・・・どうしよう？

[524: 匿名さん]

514さん、もうしばらく待ってれば
勝どき駅前にＵＲ賃貸のタワーや都営タワーができますよ。
賃貸物件の多い街、勝どきエリア。

[525: 匿名さん]

しかし、TTTみたいな超巨大マンションなんか建てられて、
いまさらながら近隣住民としては迷惑千万です。
あの程度の公開空地を提供してるだけでねぇ。
エスカレータやエレベータくらいタダで使わせてもらうのは当然ですよ。
だいたい自分たちだって日々、色々なビルの公開空地を
さも当然といったツラして通行してるんだろうから。

[526: 契約済みさん]

冬の寒さより夏の暑さを気にするべきと思う。
特に断熱性能が高いマンションでは。

電気代とか快適さとかからいっても、北西の寒さを気にするより
南西の暑さの方がよっぽど心配だけどねぇ。

明るさの点や景観を重視して南西、という選択肢があるのを
勿論理解したうえで、暑さ寒さだけを考慮しての話です。

[527: 匿名さん]

我が家では買い物は週末にまとめて豊洲ららぽーとや
東雲イオンや木場ヨーカ堂あたりに行く予定です。
でもやっぱり東陽町とかのＯＫストアが一番安いでしょうかね？

なので、どうしてもマルエツで買い物なんて状況はあり得ませ～ん！
買い物は会社帰りに文化堂スーパーで用を済ませたら、
そのままチャリで運河沿いのスロープ通って、朝潮小橋で～す！！！

[528: 購入検討中さん]

おっしゃる通り、断熱性高いからエアコンの効きもいいのよ、マンションは。
エアコンの消費電力は暖房＞冷房って知ってる？
ダイナミックウインド的なFIX窓でないこのマンションは、帰宅時に熱かっても、
ベランダ＆北側の洋室の窓を開放すると夏の南風がベランダから廊下、部屋へと
駆け抜け、一気に熱気の換気も出来るんだよ。
あと、多分南西入る人はオプション購入も余裕をもって出来ると思うから
断熱フイルム施行もできるんじゃない？
レースのカーテンでもミラーレースのカーテンで遮光しつつ、景観もそのまま
なんてことも可能なんだよね。

[529: 契約済みさん]

都内南西向きマンションに住んでるけど、
　夏：エアコン昼も夜もつけっぱなし
　冬：昼も夜もエアコン一度も使わず
だったな。
北西になると、これが逆転するとはとても思えん。。

[530: 購入検討中さん]

現在西向きのマンションに住んでおりますが、
　夏：午後エアコン入れっぱなし、更に遮光カーテン必須
　冬：起床から寝るまで暖房入れっぱなし
ですけどね。
ここの北西とは条件が西向きなのでちょっと違うかもしれませんが。。。

[531: 匿名さん]

>519

大企業の歯車っていうのは正解。
がんばらないタイプだから寄生してるってのがもっと正解。
だってがんばっても給料下がる一方だもんね～

でもごめん、やっぱりアナタのいいたいこと全然わかんない・・・
だからもうレスはいいです、ありがとう！

[532: 匿名さん]

>>523
やめとけ

[533: 匿名さん]

504です。
>もしかして、SOHOで外出もせず運動不足でメタボ？？？
ま、ちょっとその傾向はあります（笑）
かろうじてデブではないですけどね。

ちなみに都営のタワーやＵＲって民間の物件と比べて
賃料はおいくらぐらい違うのでしょうか？

[534: 匿名さん]

都営やＵＲのタワーは、募集すると抽選になるほど。
民間のタワーの応募状況は、ＴＴＴ賃貸を見れば分かるほど。

[535: 匿名さん]

URは周辺相場に合わせて家賃設定するから、賃料は周辺物件と
ほとんど変わらないと思いますよ。ただ、民間のタワーは高級物件
として多少割高にしてる所が多いですから、そういう意味で割安感
はあるのかな？UR仕様はそれなりですけど。

http://www.a-lab.co.jp/research/press090403.html

礼金不要・敷金返金もめない・更新料不要・保証人不要とメリットは
大きいですけどね。ただ、系列子会社の駐車場代はぼってると思う。

[536: 匿名さん]

仲介手数料不要・家賃値上げはほとんど無し・敷金は大部分返金も。

[537: 匿名さん]

534、535、536
ありがとうございます。
けっこうメリットありますね。
抽選が通ればＵＲ賃貸でもいいかな、なんて。
民間と比べて２～３万ぐらいの差があれば借りちゃったほうが早いかも、です。

[538: 匿名さん]

勝どきの新築UR2棟はねらい目だね。
ただおせっかいにもTTTが周辺相場押し上げたんじゃない？

[539: 匿名さん]

TTT賃貸はもともと、UR賃貸になる予定でしたからね。
URのままだったら、直ぐに満室だっただろうに。

[540: 入居予定さん]

明日は第二次で登録した方の契約会ですね。

[541: 入居予定さん]

URの賃貸タワーを借りていた事があります。
URタワーは仕様は普通のレベルですが、手軽に高層タワーに入居出来るので
一度すんでみると楽しいですよ。価格はそれなりです。66平米でも28万円くらいしました。
ちょっと高いです。
それでも、都心部で多分8000万円クラスの物件にこの値段で住めるのはいいのかも。
私はもう解約して、晴海レジデンスの高層を契約しました。

[542: 匿名さん]

今日ＴＴＴの賃貸部屋みてきた。
不動産屋を通さずふらっとＴＴＴを訪れたのにすぐに部屋を見せてもらえた。
聞けば賃貸棟の内覧は毎日やっているらしく、
礼金ゼロキャンペーン中なので申し込みもそこそこあるとのこと。

でも、自分には贅沢かな～という設備満載って感じでした。
中層階で50平米20万もするんだもん、高いよ（泣）

一度タワーに住んでみたいけどＵＲといえども高そうだしな～・・・

[543: 契約済みさん]

確かにURだと安いってことはないですよ。
私もURのタワーに住んでましたけど、月々の賃料は安くはなかったです。
ただ上にもあるとおり、仲介手数料、礼金、更新料はすべてかかりません。
敷金もまるまる戻ってきましたし。

[544: 匿名さん]

第1期はほとんど完売だそうです。
好調のようですね。
ただ、先行区画って表示のところでも、検討可能になった部屋があるとのこと。
ま、当然あれ全部決まってるわけじゃないですよね！

[545: 匿名さん]

ＵＲの築浅タワーでも、豊洲と人形町とではまるで仕様が違う。
人形町の方が上。

[546: 物件比較中さん]

先日、見学しました。立地はよい、購入するつもりでしたが、遮音について、すこし心配しています。

こちらの資料をよく見ると、居間のみＬＬ４０仕様で、ほかの部分ＬＬ５０ようです。子供が二人いるので、あそびなど、居間に限られるのがむずかしいと思いますが、子供がいる皆さん、この仕様が大丈夫でしょうか。他の物件もいろいろ見学しましたが、悪くでも、ＬＬ４５ようですが。。。

[547: 匿名さん]

実際に仕様で大丈夫じゃないのは、
子供のいる家庭が
上や横に住んでいる家庭ですよね。

[548: 購入検討中さん]

トイレ・浴室・洗面室・玄関等の居室以外がLL-50等級相当のようですね。

廊下は居室に含まれるのでしょうかね？

　
遮音について調べていたらLLとLHとがあると書かれていました。

どなたかLHの数値をご存知ですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45792/res/32

[549: 物件比較中さん]

＂居室”はLL40のみと書かれていますが、私の認識は、居室がリピンぐ・ダイニングのことです。すべて部屋もLL40ということでしょうか。

[550: 匿名さん]

居室とは建築の常識では、居住や作業などで人が継続的に使用する部屋、をいいます。
住宅では、居間、食堂、寝室などで、廊下、納戸、トイレなどは含みません。

[551: 契約済み]

・子供の足音は最終的に躾するしかない。
・家にいる時間を少なくして夜早く寝かす。
・同じ年頃の子供がいる家庭が上下左右になることを祈る。

などと、同じく子供二人の我が家は思っております…
どんなに遮音性があるとうたっていても、構造上限界はありますからね。

[552: 契約済み]

↑あ、ハルレジが遮音性に優れてると思っているわけではなくて
どんなにいいマンションでも騒音問題は避けられないっていう意味です。

[553: 匿名さん]

第１期がほぼ完売したと思ったら、次期はもう先着順なんですね。
人気のＷＡなんかはもう残ってないってことかな？
最後まで残るのは果してＷＢ低層かＷＣ低層か？！

[554: 匿名さん]

ホントかどうかは分からないけど、ほとんど売約済み。低層なんてのこってないよ、時期以降販売を除いては。上層階の方がちらほら残ってるかも。

[555: 匿名さん]

次期以降販売って、現時点がもうその次期ってことじゃないんですか？
ＨＰでも１期とか２期とかじゃなく、先着順になってますけど。
つまり、その上層階ちらほらで最後ということでしょうか。
ホントだったら大人気物件ってことですね。
それとも６８戸っていうのは１期の売れ残りってことですかね？
確か１期は６６戸だった気も。。
モデルルームを売り出すときがホントの最後なんでしょうけど。

[556: 匿名さん]

１期の前に優先販売やったんですか？
１期は６６戸でしたね。

[557: 購入検討中さん]

>>556
情報遅すぎ！

・優先販売で約220戸
・一期で66戸の販売
・二期の146戸は先着順で一期の抽選外れた人を先着順で割り当て。
・残68戸が現在の販売数。←今ココ

[558: 匿名さん]

この前一期二次やったばかりだから二期はこれからですよね？

[559: 匿名さん]

普通に大人気物件だと思いますよ。

[560: 匿名さん]

このご時世で、「抽選」とかいう言葉とかが出る時点で大人気は間違いないでしょうね。
晴海テラスまで人気になってるのは、さすがにやりすぎな気もしますが。

[561: 購入検討中さん]

環状２号線がこのマンションの隣に通る予定ようですが、北西の方、騒音を心配しています。環状２号線の騒音にみんなさんのコメントを聞きたく、よろしくお願いします。