ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[443: 匿名さん]

行けば分かるがこのマンションは販売方法が凄く不透明！

先行で決まってると隠してる部屋も実はかなり在庫がある

でも良い部屋は売り渋りをやってる、抽選ハズレた連中に
希望に沿わないダメな部屋を勧めて高値で売り切る作戦をやってる

客が希望する間取りが残ってても売らない

なぜなら晴海レジデンスでまともな部屋は一握りだから。

それをネタに客を集めてるから簡単には売るわけにはいかない。

顧客をバカにした販売方法を未だに続けてる

まあ、途中で経営破綻して割引価格で再販だろう
コスモスイニシアはそういう前例を作ってしまったし
値引き前住人との確執が凄いらしい

基本、客を客と思ってないから会社もダメになり潰れるんだろう
なんとなくダメに転落する様がモリモトに似てる

[444: 匿名さん]

分譲中にコスモスイニシアは倒産だろうな

客を軽視した会社は潰れる

ただそれだけだ

[445: 契約済みさん]

>>444
だーかーらー、コスイニは潰れるの前提で買ってるんだって。
新日鉄の晴海レジデンスにもうすぐなるんだから。

[446: 匿名さん]

＞４４３
そこまで言うなら何号室が空いてるのか言ってみろよ。

[449: 匿名さん]

激同 みんな周りのマンションの坪単価に錯覚してるが
この安普請マンションとは作りが違うし
ここの断崖絶壁オリンピック騒音地域で
坪二百万って有り得ないよ

せっかく分譲買うなら今は安いんだしナンチャって中央区の
晴海の果てに拘らずに丁寧に物件探した方が良いよ

ま、というかまだ許せた価格帯の部屋はすべて売り切れてるしな

残りカスは割高だよ

[450: 匿名さん]

＞＞４４９
坪200万円以下でお勧めの23区物件を教えてください。

[455: 匿名さん]

＞＞４４３
いったい、どの部屋タイプを売り渋ってるのでしょうか？
抽選外れた人に別の部屋を奨めるのは、大手デベでも普通の営業方法でしょ。
どうしても希望に沿わなければ買わないまでのこと。

モリモト物件も検討されて、外れてしまったのでしょうか？
コスイニ物件でもモリモト物件も、もし「外されて」しまったとしたら、
ここやスマッチでも書かれているように、貴方は売りたくない客ってことでは？

[457: 匿名さん]

第一期って終わったんだよね？
第二期っていつから？

[458: 匿名さん]

質問です。
先日、お台場から芝浦に渡る船に乗ったんですが、ここのマンション、海上からよく見えました。

ということは、ここのマンションの部屋から東京湾が良く見えるってことだよね。
確かにオリンピックスタジアムが建設されるかもしれないが、全く眺望がなくなるとは
思わないんだけど、どうなんでしょう？
なんで、そんなに酷評されるんだ？

[459: 匿名さん]

昨日の抽選、一番人気の102は14倍だったらしいですね。

[460: ご近所さん]

WB（オリンピック競技場側）の1F　８１平米の部屋が４８００万円で先着売りに出てましたね。
すぐに売り切れてしまったようで悔しい。。。

ここを魅力的じゃないというひとにはほんと坪２００万で買えるマンションで
いいところを教えてもらいたいよ

[462: 契約済みさん]

先行組だからWAでも倍率は2倍もなかったと思うんだけど、今は結構あるんだね。

ちなみにここ購入の人でオリンピック招致反対の人いないよね？

ぜひ招致して再開発加速して利便性もアップして欲しいです。

[463: ご近所さん]

>>足立区や江戸川区なら200万以下であるだろ。

そらそうだ
比較対象にならん

[464: 周辺住民さん]

＞子育てをする場所じゃないよ、晴海は。中央区って地名にはなんの価値もないよ

そうかな？　共稼ぎで職場が都心の人は郊外なんて住めないですよ。
そうでなくてもここは通勤には便利だし、週末は近隣だけで十分楽しめます(^^)
私も通勤はドアツードアで２０分です。　そのためにここに引っ越しました。
住んだことのない人には判らないからネガレス者は通勤に１時間以上掛かるような方でしょうね･･･ (;^^A

[465: 匿名さん]

そもそも、どうしてここの物件は、完成してから第一期販売をはじめたのでしょうか？

[466: 匿名さん]

営業の人は何ておっしゃってましたか？
まず２～３人別の営業の方に聞いてみては？

[467: 匿名さん]

＞子育てをする場所じゃないよ
田舎の１戸建てと比較すると環境は違いますが、マンション同士なら
江戸川区のほうが良いというのは分かりませんね～
基本的には同じだと思いますが、都心に近いほうがやや学力が高いの
じゃないですかね。

子育て」というのは小学校だけの問題だと思います。こどもがある程度
大きくなった時のことも考えると、やっぱり都心に近いほうが良いです
よね。

[468: 匿名さん]

足立区や江戸川区が良いなら、このスレなんか見ないで
そちらの区の物件を探せば良いのに、
わざわざ見て書き込みまでやってんだね。

[469: 匿名さん]

んなことよりおまいら
良い部屋がもう無いですよ

WA完売

ほかもへんな部屋ばかり

[470: sage]

WAだって次期がまだあるじゃん

[471: 周辺住民さん]

>んなことよりおまいら

言葉使いもネガ情報も間違ってるし何が目的なの、ストレス発散？
寒い～～

[473: 契約済みさん]

江戸川区の民度が…

[475: 匿名さん]

>>472

具体的な物件名を教えてください。

[476: 匿名さん]

いくらなんでも江戸リバーと中央区を比べたらいかん
中央区に失礼だろ

[477: 匿名さん]

１期の部屋は全部決まっちゃった？
どっか残ってない？

[478: 周辺住民さん]

中央、千代田、港区は２３区でもベッカー区でっせ～～
パチパチ、座布団１枚（^^)/

[480: 匿名はん]

昨日の夜の段階で、一期はほぼ完売ですね。
WAは1LDKも3LDKも2LDKも一期分はすべて売り切れ。
WCは１３階以下のお見合い部屋のみ若干あり
WBがかなり売れ残ってますが、プレミアムとか、上層階は結構な値段です。
低層会はほとんど次期です。

全体的に、めぼしい部屋は終わってしまった感じです。
残りは、サイズ　価格　間取り　眺望　どれも微妙な部屋ばかりでした。
ここからは販売が大変そうです。

[481: 匿名さん]

最新の価格表でも、
普通にどのタイプも次期以降分が残っているように見えるけど、
この買い煽りは何？

めぼしい部屋というか、
階やタイプで先行、1期などと杓子定規に分けているだけで、
偏りなんてあったか？

先行分だって、
捌けなかった部屋がまだまだ残っている。
あくまで先行販売が好調だったと見せたいだろうから、
最後まで売れないだろうけどさ（笑）

[484: 匿名さん]

分譲価格が安いのに高く利益上乗せされた中古TTTを、
わざわざ買ってあげようとは思わない。

[485: 匿名さん]

その利益が事実上倒産デベにいくか、
個人にいくかの違いだけでは？

こだわりポイントずれてない？

[486: 匿名さん]

防音の話ですが、リビングのLL40等級の遮音性能は素晴らしいのですが、それ以外がLL50等級の仕様になっています。一番音が出るのがリビングなので理に適っていますが、他の部屋は大丈夫でしょうか?

[487: 匿名さん]

晴海レジデンスの将来性は隣の住友のツインタワーの仕様にかかっているといっても過言ではない。

住友の物件が、豊洲同様の低い仕様でベランダも小さければ、住みにくくて売れ残るだろうから、ここの希少価値が上がる。

住友の物件が、仕様が良くてベランダも広ければ、当然ここより駅近だし完売するであろう。そうなればこの物件は普通の湾岸マンションの一つとなってしまう。

住友の仕様が早く知りたい。

[488: 匿名さん]

>>487
住友不動産＠駅近だったら、7000～3億って価格帯だろうけどここの評価と関係するの？
どう見ても買う層が違うような。

[489: 匿名さん]

サブプライム層だって夢を見たいんです

[490: 匿名さん]

晴海の分譲物件は今まで、トリトンのみ。そしてここ。計画中なのが住友ツインと地所の物件。

トリトンは古いし、住友は仕様が問題、地所は定借で駅遠。開発が見込まれている割にはバリッとした物件がないのが難点ということ。

[491: 匿名さん]

晴海にこだわらず
勝どき駅前に建つタワーを買えば？お金があるのなら。

[492: 匿名さん]

勝どき駅前はゴールドクレストとUR。分譲＋賃貸。ここの仕様も早く知りたい。

住友ツインと勝どき駅前の仕様が出そろった頃には晴海レジデンスの条件の良い部屋は売り切れてしまいそう。