ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[41: 購入検討中さん]

価格のインパクトがこの物件の完売には必要だというのが検討中のみなさんのコンセンサスだったんだが。
いまひとつではなくていまふたつ頑張りが足りないよ。

[42: 匿名さん]

北向きも北西向きも、冬に日差しは入らないから同じだよ。
北風が吹き付けるのも同じ。

[43: 購入検討中さん]

ぶっちゃけ高いよね。
こんな不便なところはもっとやすくしなきゃな。

[44: 匿名さん]

安いじゃん
これは北西の倍率高くなるわ

[45: 購入検討中さん]

ここが高い、って言う人はじゃあどこが安いのか示して欲しいもんだ。
もっと安いのがあればそっちいくよ。。

[46: 購入検討中さん]

個人的には安いと思う。

高いと思うひとは別物件を買えばいいのでは？

ここ三年この近辺に勤めているが、個人的には今１番買いたい物件。

[47: 匿名さん]

晴海で財閥系デベ以外の物件が建つなんて奇跡だと思います。

[48: 匿名さん]

ＵＲ・住友はどれくらいになりそう？

[49: マンション投資家さん]

少なくとも豊洲の住友物件よりは高いでしょ。ここより坪あたり＋80~200アップと見た。
いつもの不人気仕様の外観が発表されているし、豊洲、麻布十番などと同様にスミフはそうとう売れ残るでしょ。
それでも、かなり仕様を良くして、オリンピック誘致と新駅が決まれば多少は捌けるんじゃないの。
ここは売れるだろうけど、スミフも少しは捌けないと晴海地区全体のイメージが悪くなるからスミフさんにも出来るだけ健闘してもらいたいね。

[50: 匿名さん]

オリンピックの誘致に失敗し、新駅も机上の空論で終われば
捌けないって事ね。

[51: 匿名さん]

なにもなくてもここは完売するだろうけど、スミフは難しいんじゃないの。あそこはどんなに注目されている立地に建てても売れ残るから。

[52: 匿名さん]

なんで？

[53: 匿名さん]

スミフはいつも、ギリギリ１番高く値段を設定しているから。

[54: 匿名さん]

北西が一番まともなのに、一番安い。
北西と、南西完売。南東はたぶん５年くらい売れ残るんじゃないかな。

[55: 匿名さん]

URいいですね

[56: 匿名さん]

夜道も大丈夫でしょ

[57: 匿名さん]

ランドマークはこっちか

[58: 匿名さん]

そのうちタワーだらけになるから、
ランドマークなど無い。
しいて言うなら、知名度で晴海トリトン。

[59: 匿名さん]

TTTの存在感は群を抜いてると思うけどなぁ。
高さ以上にグラデーションデザインが目を引く。

[60: 匿名さん]

あれはカッコいいですね。遠くからみても目立ちます。

[61: マンション住民さん]

ＴＴＴの住民ですが、ニュース、ドラマの中で東京湾やヘリからの撮影では殆どといっていいくらいＴＴＴが映像に映り存在を確認できます。他のマンションでは映像を止めないと確認できないですね。
昨年の劇場版相棒では朝潮運河で撮影しておりＴＴＴがスクリーンにドンと映し出されていました(^^)

[63: 匿名さん]

いかに、ＴＴＴ住民が

買う気もないのに

このスレに書き込みしてるかが、証明されました。

[67: 購入検討中さん]

今の価格で完売ということですか？

[68: 匿名さん]

TTTの連中うざいな。
有益な情報くれるわけでもないしよ。

[70: 物件比較中さん]

いや、TTTの物置かゴミ捨て場だよ。

[71: 匿名さん]

TTTのエスカレータや公開空地を毎日タダで使わせていただくのだから

少しの悪口は我慢します。

[78: 購入検討中さん]

小さな親切、大きなお世話。

[79: 匿名さん]

早く住んで夜景を見ながら夫婦でいちゃつきたいです。

[80: マンション住民さん]

TTTの住民は悪口を言っていません。
どこも購入できない人たちが煽っているだけです。
気にしないでスルーしましょう(^^)

[83: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。
育ちの良い人なら皆知ってる言葉です。

[87: 申込予定さん]

このマンション購入予定者で、先行販売組です。
今日はローンの事前相談会が銀座であり、その後マンションまで
歩いてきました。
確かにまだ周りには何もないし、オリンピックもわからないけど
再開発されていくことは間違いないし、これからが楽しみです。

現在、港区湾岸賃貸タワーマンションに住んでいますが
ここは、やはり周辺の方が多いみたいですね。

ＴＴＴからも駐車場欲しい方が検討されてると聞きました。
ＴＴＴの駐車場が200人待ち（違っていたら御免なさい）との
ことなので、車を持たない方はＴＴＴの放出を検討されても
いいのではないでしょうか？

[88: 匿名さん]

>>ＴＴＴからも駐車場欲しい方が検討されてると聞きました。

買い替えは自由だけど
あのべらぼうに高い価格設定だと誰も買ってくれないよ

少なくとも自分が買った値段にしてさっさと売っちゃいましょう。

[91: 匿名さん]

ＴＴＴの賃貸棟からの移動の人が数人いると聞きましたよ。
家賃でローンが払えてしまうそうです。

[92: 匿名さん]

そりゃそうだろ、住宅レベル落とすんだから。
賃貸＜分譲だと思ってるのはアフォ。

同じ住宅なら賃貸の方がリスクヘッジできる分、プレミアが乗るのは経済合理に合う。
ＴＴＴ買った人間でも資産価値の高いうちに売却して、賃貸棟で5年ぐらい過ごすのが
合理的な判断と思える。

NTT株みたいに一度上がっちゃうと一般人は感覚狂うみたいだけどね。

[94: 匿名さん]

意味わかんね

[97: 匿名さん]

え。意味わかんね、って方がワケわかんねえ・・・。

[98: 匿名さん]

俺もいみわかんね。日本語でおｋ

[99: 匿名さん]

「おねがいですから賃貸契約してボクのノルマ達成に協力してください」
ってことでしょ

[101: 匿名さん]

>>92
安く購入して完成待ちしてる間にマンションブームになり、
高く転売できるぞと捕らぬタヌキの皮算用して喜び、
いざ完成したらマンションブームは終わってました。
なんてマンションの、契約者の感覚も同様なんだろうね。

[102: 匿名さん]

ゴミ処理場の隣だと、何か悪い事でもあるんですか？
現地みたけど、奇麗な建物で、嫌な思いはしそうにないと思ったんですが。
とくに北西方向だと、反対側だし、見えるのは運河だし。。。。

なぜゴミ処理場にこだわるのですか？

[103: 契約済みさん]

(100) は一体どんな天国で暮らしているんだろう？

[104: 匿名さん]

自分たちが散々コケにされた分、誰かを見下したいんだろ。

[105: 物件比較中さん]

しかし、100は使い古されたネタを今頃持ち出して恥ずかしくないのかね？
それで何かが変わるとでも思ってんのかね？めでたい奴

[106: 購入検討中さん]

>>100はどこかのマンションを高値でつかまされた、かわいそうな莫迦なんだよ。
くやしくてしょうがないんだろう。

[107: 匿名さん]

まぁ、ここは安いからなぁ。。。
北西はお買い得。他に関しては未知数。

[108: 購入検討中さん]

ネガレスあげるにしても、新しいネタでやってくれないと
面白くもなんともない。
少しは頭使えよ、猿

[109: 匿名さん]

ゴミ焼却の臭いはなくても、まわりをゴミ収集車はひっきりなしに通るわけで、そんな場末の場所にしては高すぎる。
たぶんデベはかなり安く土地を買ったはずだし。

[110: 購入検討中さん]

ゴミ収集車の入り口は晴海レジデンスと反対側だから、見ることすら難しいけどね

[111: 匿名さん]

>103

妙に地元の土地勘に詳しい
中央区にこだわっている
賃貸に過敏に反応する
金銭・相場感覚がずれている
北向きの寒さに実感がこもっている

以上から荒らしているのは多分近くのアパートの北向きに住んでいる未成年者じゃないかな。

[112: 匿名さん]

100は削除されてて、もう読めない。残念。

[113: 匿名さん]

たぶん、アパートには北向きはない。マンションでも滅多にない。
タワーマンションくらいじゃないかな、北向きがあるのって。

[114: 匿名さん]

北西向きが一番良いと思うけどなぁ。しかも、安い。
さすがに南東なんて買わないでしょ。あれは酷い。

[115: 匿名さん]

>>104
このマンションは周りのタワマンから見下ろされる存在だけどね

[116: 匿名さん]

はいはい

[117: 匿名さん]

>>115
北西以外は部屋からは、見下ろされてる事は感じないよね、、、
結構どうでもいい事だよ！

[118: 匿名さん]

どうでもいいならレスしなければいいのに・・・気にしている証拠だよ。

[119: 購入検討中さん]

で、みなさんは完売予想ですか？

[120: 匿名さん]

売り出し中なのに人気のないスレだね、ここ。

[121: 匿名さん]

スマッチにいってんだろ
情弱か？
もっとまともなネガレスしてよ。

[122: 購入検討中さん]

北西安くて良いですねぇ。
昼はオフィスが東京タワーもレインボーブリッジも見える南向きなので、
夜はリーズナブルな自宅に帰るというのはなかなかバランス取れて良いかも。

[123: 匿名さん]

見下ろされていても、別に気になりません。
身の丈相応の箱に住めばいいんです。

散歩すれば晴海埠頭
すぐ近くに銀座、月島
楽しく綺麗なところがいっぱいあって
場所を考えたらお買い得だと思います。

[124: 匿名さん]

↑同感

[125: 匿名さん]

職場まで勝ちどきから１０分ちょっとで行けるんですよね。
すげーー、、、欲しくてたまりません。
やっぱり北西人気ですねぇ。というか、それ以外が酷すぎるというか。。。

[126: 購入検討中さん]

いや、南西が一番だよ。
北西は安さのみだね。

[127: 匿名さん]

周りに囲まれたり、太陽が当たらないとか、これでも都内ですから普通ですかね。

[128: 匿名さん]

北西でも、遊歩道と運河で空間が確保されていますから
隣の建物がぴったりくっついてるような暗さとは違うでしょう。

もちろん南西が一番ですが
都内の小規模マンションにありがちな
隣接敷地の駐車場に、ある日マンション計画が持ち上がって…
という悲劇はなさそうです

大規模マンションで周辺道路が広く
敷地周辺の空間がある程度確保されていて
近い将来の周辺環境の変化がある程度予想されてますし。

[129: 匿名さん]

都内でもまわりに建物が密集していたり、日当たりがないのが当たり前なんてことはありません。
それは探し方が悪いだけです。
ここはそういう劣悪な住環境ですからとても住めませんね。少なくとも子供がかわいそうです。

[130: 購入検討中さん]

「処理場の隣の子」って虐められるかもね。

[131: 匿名さん]

昔、東雲アップルタワーの「ハッとしてお台場、グッときて銀座」っていうキャッチコピーに爆笑したが、
久しぶりにここの「中央区、海辺」うっ…うみべ？ってフレーズに爆笑させていただきました。

[132: 近所をよく知る人]

いじめっ子みたいなレスは止めたら！
自分が興味なきゃこなきゃいいじゃない･･･
それとも誰かの回し者？

[133: 匿名さん]

すでに高値掴みしてしまい、多少の難はあれど、中央区の格安物件に嫉妬している人でしょう。

[134: 匿名さん]

親の躾がなってないno.130さんのお子様とかが、そういう虐めを率先してやるのでしょうね、きっと。
同じ学校には行かせたくないのもです。

[135: サラリーマンさん]

中央区で、高値掴みした物件ってどこだろう？
湾岸じゃなくて、もっと内陸側だと思うけど。
坪単価だと400万以上の割には、ちょっとどうかな？っていう物件かな？

[136: 匿名さん]

>>131

「中央区、底辺」だろｗ

[137: 匿名さん]

なんかすぐに発展しそうな地域ですけどね。

[138: 近所をよく知る人]

>>137
今まで放っておかれた陸の孤島がどうして、
>なんかすぐに発展しそうな地域ですけどね。
なんて思えるのかね。

[139: 匿名さん]

戦後の日本は工業立国だったから、湾岸地域は工場や倉庫に優先的に土地が割り当てられてきたわけ。
バブル崩壊以後様子が変わってきて、湾岸が住宅地として開発され、住んでみると意外と快適。

銀座に近いかどうかはともかく、東京全体の位置からすると都心に近く、反対側は海だから、
東京内部のようにごみごみせず、すっきりとした街になる。もともとが工業地帯だから周辺の
嫌悪施設の存在は避けられないですが、行政が住宅地として再開発してますから問題は少ない。

湾岸のマンション生活の利便性・快適性は高いですよ。

[140: 購入検討中さん]

「中央区、底辺」×「高さ（価格）」＝「お買い得」w