ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[381: 匿名さん]

ゴクレみたいな買い煽り…さすが一族ですね。

[382: 匿名さん]

誉められると悪い気はしませんねっ。みんな良いところをみつけて誉めてください。

[383: 匿名さん]

値引きが期待できるの？

[384: 匿名さん]

夏や秋まで残っていたら、値引くでしょう。当たり前。

[385: 匿名さん]

ああ、その頃まで残ってたらの話ね。
うん、それは確かに。
当初から値引きに応じてくれるのかと思って期待したｗ

[386: 匿名さん]

いちお年末くらいまでかけて売っていく感じみたいですよ。
なので、モデルルームも売れてしまって、
来年春まで売れ残っていたら値引いてもらえるかもしれませんね。
うちはそれまでの家賃や駐車場代を考えたら、
早めに気に入った部屋を選んで住み始める予定です。

[387: 匿名さん]

＞それまでの家賃や駐車場代を考えたら

我が家の家賃や駐車場代考えたら５％の値引きでも１年待った方が得なので、１年待って今よりよい部屋を選んで買おうと思います。つぶれた会社のマンションの値引きって言ったら１割以上もありえますからね。

[388: 匿名さん]

6000万で5％値引きとしても300万。
300万/12ヶ月＝25万。けっこういい家賃だよね。普通待ちでしょ。

[389: 契約済みさん]

別に倒産してませんけど。

[391: 匿名さん]

売れ残りを待つ場合って、気に入った部屋に入れないことは覚悟の上なのかな？
やはり皆さん間取りより値段重視？
間取りってさ、実際は３ＬＤＫのほうが広いけど２ＬＤＫのほうが広く見える作りとかってあるじゃない。
そういうのは気にしない派？

[392: 匿名さん]

コスイニがつぶれたら、新日鉄単独物件になるだけで、
値引く必要がますますなくなるでしょう。
ちなみにつぶれた会社の物件ってそんなに安くなってます？
最近の事例では特にそうは感じませんけど。

それに値引くっていっても、ここから５％も値引くかなぁ？
コスイニ単独の晴海テラスならともかく。
１年後でも１００万家具資金つける程度かもよ？

[393: 匿名さん]

高倍率覚悟でモデルルーム狙い。
外れたら、あきらめて他にいく。

[394: 匿名さん]

１年待つと定年までの期間が短くなってローン組む期間がなぁ。。
若い人は別に良いのでしょうが。
あとは、来年の金利が今より０．５％でも上がってたら、、、う～ん、悩みどころですよ。

[395: 匿名さん]

間取りは気に入ったのを選べるに越したことはない。
けど、この物件は駐車場区画も抽選だし。
車、持ってない人は関係ないけど。
賃料6000～7000円の上層階は人気高いから、
17000～19000円の低層階しか残ってないかもね。
まぁ、低層階なら出し入れ便利だし、
相場に比べると安いから良いのかな。

[396: 匿名さん]

5000万の物件を

4000万で35年のローンで買うとします。フラットで3.2％として 返済は月158500円

さて、

10％引きになって4500万とすると
ローン3500万　34年、フラットで3.7％ 返済は月150900円です。

まあおそらく20％引きになるだろうから、待って条件が当初の購入計画よりよい部屋を選択してローン同じにするでしょう。

[397: 匿名さん]

>>392
潰れた会社の潰れる直前は余計に安い
アウトレット業者に流してくれば更にチャンス

[398: 匿名さん]

>>396
10%とか20%って期待ですか？
どういった根拠で？
20%引きで貴方に売るより、
10%引きで新日鉄に売るのでは？

>>397
コスイニが新日鉄に持分を売るだけで、
儲かるのは新日鉄だけってことは？

[400: 匿名さん]

当初から値段的に妥当だと思うし、ここは値引きを期待できるまで売れ残らないんじゃないかな？
同じイニシアの物件でも、人気のある金町タワーは全く値引きないし。
あと、イニシアがどうなっても、新日鉄がいるから値引きは期待できないと思うな。