ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[351: 購入検討中さん]

うらやましいなー。うちは値引き無しでした。
収入結構余裕ある人はダメなの？

[352: 匿名さん]

怖い。

怖すぎる。

[353: 匿名さん]

いえ…うち、カッツカツです（照）

[354: 匿名さん]

逆に収入カツカツだと値引きしてもらえる対象になる？？

[355: 匿名さん]

なりませんでした。値引きなんてあり得ません的に言われました。

[356: 匿名さん]

値引き願いを切り出す時って何て言ってるの？

[357: 匿名さん]

個別の値引きは一般的に、
他人には口外しませんと念書を書かされるそうだから、
本当に値引きしてもらったらここに書かないでしょ。

[358: 匿名さん]

357の言うとおりかも。実際値引いてもらったけど書いてない人はいるかもね。
不人気な在庫処分対象部屋をあえて拾った人とか。


うちもイニシアの物件で値引きの可能性を探ってみたことあるけど
ばっさり「無理ですね」だって。
まあ23区内の割と人気地域だったということもあるかもしれないけど。

イニシアって値引きに関しては一切引かないイメージあるな。

[359: 匿名さん]

あと100万値引いてもらえば、ぎりぎりローン通りそうな場合とかは？

[360: 購入検討中さん]

別の人に売る。

[361: 匿名さん]

そこまで強気ででれるかな。

[362: 匿名さん]

イニシアは大手に比べると値引きする方だと思う。

[363: 購入検討中さん]

抽選の出る物件で値引き期待するほうがおかしいと思う。
第二期販売が終わって、それでも売れ残ったあとでしょ、値引き交渉は。

[364: 匿名さん]

抽選が出ると言えば聞こえは良いが、
第一期で売るのは総戸数438戸の内の、たった66戸。

[365: 匿名さん]

第一期販売は６６戸にしているけれど、既に２００戸近くが契約済みですよ。
ＭＲに行けばわかることだけれどね。

[366: 匿名さん]

安いけど共用施設とかいまいち。。。晴海だしなあ。。交通の便を考えたら港南のほうがまし。。

[367: 匿名さん]

２００戸近くの契約はないとおもうよ。営業の言うこと鵜呑みにしちゃいけないよ。

[368: 匿名さん]

皆さんがこの物件に注目する理由は？
価格？眺望？中央区アドレス？

[369: 匿名さん]

激安駐車場
中央区でも繁華街じゃないので静かな住環境
都心激近で普通のお値段

[370: 匿名さん]

築地・勝どき・晴海それに新豊洲含めた将来性。

[371: 匿名さん]

ゴミ処理激近かつ倒産デベ物件でTTTより高めのお値段

[372: 匿名さん]

ゴミ処理場ってそんなにダメなのかな？建物は汚くないし、見てくれは悪くないと思うけどな。人それぞれ感じ方も違うから仕方ないか。

[373: 匿名さん]

ゴミ処理のおかげで割とリーズナブルなわけですし、
良いと思える人だけが住めば良いのですよ。
個人的にはお買い得感のある物件だと思います。

[374: 匿名さん]

今さら、ゴミ処理場横だの、デベがどうだのって書き込んでくる人って何なんでしょうか？
ストーカーみたいで、ちょっと薄気味悪いです。

[375: 匿名さん]

今さらって、
時間が経てばゴミ処理場横の現実から逃げられるわけではない。
新居に客を呼んだとき、客がゴミ処理場をどう思うかだね。

[376: 匿名さん]

お買い得ですね
銀座から40分ぐらいで歩いて帰ってこれるところのマンションが
都心10キロ付近の価格帯ですもんね

晴海なら財閥タワー1Lの4000スタートが相場ですよ
清掃工場となりって立地で普及クラスのデベが建てられた
しかも、経営が怪しくなっても民事にはならず竣工済み物件。

1年以内に大きな欠陥が出なきゃ
デベの経営状態なんて関係ないし
値引きが期待できて、好都合ってもんです

[377: 匿名さん]

↑賞味期限切れ寸前の半額見切り品を喜んで買う客の発想

[378: 匿名さん]

欠陥っていうか瑕疵は一般的に、１年以内で見つかるとは限らない。
何年も経ってから重大な瑕疵が見つかる物件もある。

[379: 匿名さん]

>しかも、経営が怪しくなっても民事にはならず竣工済み物件。

コスモスイニシアの体力ってどうでしょうか？
せめて状態がはっきりする7月まで待ってから考えたほうがいい？

晴海テラスも合わせて検討しているので、
万が一アフターサービスがダメになったらどうしようかと悩み中・・・

五輪あるなしに関係なく将来性はありそうな立地ですね。
でも、車を持ってない人には意味のない（管理費で損する）物件でしょうか？

[380: 匿名さん]

はじめて見たんだけど、ここ結構安いなーってかんじ。
このご時勢だから、さらに値引きしてくれれば益々いいんだけどなー。
値引きは可能なんでしょうか？

眺望を考えると北西、日当たりを考えると南東。
ここはどちらかしか取れないわけだよね。悩ましいところ･･･

スーパー近いし、自分的には職場も大江戸線ですぐ。
かなり魅力的だなー。
将来的な資産価値も心配なさそうだし。

[381: 匿名さん]

ゴクレみたいな買い煽り…さすが一族ですね。

[382: 匿名さん]

誉められると悪い気はしませんねっ。みんな良いところをみつけて誉めてください。

[383: 匿名さん]

値引きが期待できるの？

[384: 匿名さん]

夏や秋まで残っていたら、値引くでしょう。当たり前。

[385: 匿名さん]

ああ、その頃まで残ってたらの話ね。
うん、それは確かに。
当初から値引きに応じてくれるのかと思って期待したｗ

[386: 匿名さん]

いちお年末くらいまでかけて売っていく感じみたいですよ。
なので、モデルルームも売れてしまって、
来年春まで売れ残っていたら値引いてもらえるかもしれませんね。
うちはそれまでの家賃や駐車場代を考えたら、
早めに気に入った部屋を選んで住み始める予定です。

[387: 匿名さん]

＞それまでの家賃や駐車場代を考えたら

我が家の家賃や駐車場代考えたら５％の値引きでも１年待った方が得なので、１年待って今よりよい部屋を選んで買おうと思います。つぶれた会社のマンションの値引きって言ったら１割以上もありえますからね。

[388: 匿名さん]

6000万で5％値引きとしても300万。
300万/12ヶ月＝25万。けっこういい家賃だよね。普通待ちでしょ。

[389: 契約済みさん]

別に倒産してませんけど。

[391: 匿名さん]

売れ残りを待つ場合って、気に入った部屋に入れないことは覚悟の上なのかな？
やはり皆さん間取りより値段重視？
間取りってさ、実際は３ＬＤＫのほうが広いけど２ＬＤＫのほうが広く見える作りとかってあるじゃない。
そういうのは気にしない派？

[392: 匿名さん]

コスイニがつぶれたら、新日鉄単独物件になるだけで、
値引く必要がますますなくなるでしょう。
ちなみにつぶれた会社の物件ってそんなに安くなってます？
最近の事例では特にそうは感じませんけど。

それに値引くっていっても、ここから５％も値引くかなぁ？
コスイニ単独の晴海テラスならともかく。
１年後でも１００万家具資金つける程度かもよ？

[393: 匿名さん]

高倍率覚悟でモデルルーム狙い。
外れたら、あきらめて他にいく。

[394: 匿名さん]

１年待つと定年までの期間が短くなってローン組む期間がなぁ。。
若い人は別に良いのでしょうが。
あとは、来年の金利が今より０．５％でも上がってたら、、、う～ん、悩みどころですよ。

[395: 匿名さん]

間取りは気に入ったのを選べるに越したことはない。
けど、この物件は駐車場区画も抽選だし。
車、持ってない人は関係ないけど。
賃料6000～7000円の上層階は人気高いから、
17000～19000円の低層階しか残ってないかもね。
まぁ、低層階なら出し入れ便利だし、
相場に比べると安いから良いのかな。

[396: 匿名さん]

5000万の物件を

4000万で35年のローンで買うとします。フラットで3.2％として 返済は月158500円

さて、

10％引きになって4500万とすると
ローン3500万　34年、フラットで3.7％ 返済は月150900円です。

まあおそらく20％引きになるだろうから、待って条件が当初の購入計画よりよい部屋を選択してローン同じにするでしょう。

[397: 匿名さん]

>>392
潰れた会社の潰れる直前は余計に安い
アウトレット業者に流してくれば更にチャンス

[398: 匿名さん]

>>396
10%とか20%って期待ですか？
どういった根拠で？
20%引きで貴方に売るより、
10%引きで新日鉄に売るのでは？

>>397
コスイニが新日鉄に持分を売るだけで、
儲かるのは新日鉄だけってことは？

[400: 匿名さん]

当初から値段的に妥当だと思うし、ここは値引きを期待できるまで売れ残らないんじゃないかな？
同じイニシアの物件でも、人気のある金町タワーは全く値引きないし。
あと、イニシアがどうなっても、新日鉄がいるから値引きは期待できないと思うな。