ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[328: 契約済みさん]

>>326
なんでそうなるんだよ。
ちゃんと法律関係調べてからにしな。
倍返ししてもらえるなら、皆それに賭けて買えばいい。
そんな割のいいギャンブルはないよ。

ここの価格は逝ってしまうの織り込み済みでも安いと判断し、
契約したまで。今回のIR出たところで契約者はじたばたしてないのでは？

[329: 匿名さん]

>>326

ここは完成物件だから、倍返しなんてことはなくて、引渡しする方向で調整するでしょう。
ただ、今後の成り行き次第では、引渡しが遅れるリスクは考えておかないとね。

[330: 匿名さん]

The Tokyo Towersの分譲価格より高いし。
立地の過酷さを考えれば、とても割安とは・・・・。

[331: 匿名さん]

抽選になると言っておいて実は余裕で空いてたりしないの？

[332: 匿名さん]

北西側は安くて眺望も悪くないので抽選になる事は分かるけどね。
南東とか、過酷な状況のものが安くなったときに抽選になるのは想像しにくいわな。

[333: 匿名さん]

TTTと言えば、TTTと同じデべのザ・タワー小石川に
面白いことが書いてあるから読んどきましょう。

[334: 契約済みさん]

いちいちいろんなところでTTTの分譲価格～っていうのは、もうやめません？

[335: 匿名さん]

>>328
逝ってしまうの前提でも安いとは思わないけど･･･
まだ逝ってもいない2月の時点でも高い高いの大合唱でしたが

俺は会社が逝ってしまうリスクなしなら妥当な値段かなと思ったけど
こうなってくるとちょっと状況が変わるよね
買っちゃった貴方には申し訳ないが今は妥当ではないと思う
どちらかというとゲインではなくロスかな
住民板じゃなくて検討板なんで本音許してください

[336: 匿名さん]

それでここは売れてるの？売れてないの？どっちなの？

[337: 匿名さん]

売れてたらMRで買うそぶりを少しも見せてなかった俺のところに
しょっちゅう電話かかってきたりDMが毎週のように送られて来たりしないはず

[338: 匿名さん]

ここは比較対象がTTTだから厳しい
嫌悪施設＋イニシア＋不況だから、仕方ないのかもしれないけど

[339: 購入検討中さん]

北西側の上の階は気になりますね。
ただ、高層マンションでもないので、寒さが心配ですが、目の前が海だというのは
この価格だとかなり魅力的です。同価格だと、ブリリア有明とかだとお見合いの部屋しか買えませんし
利便性も中央区が上だと思いますので、興味が有ります。

MR予約がいっぱいで行けないのが難点です　困ったもんだ。

[340: 匿名さん]

tttと比べるのが間違いだと思いますよ。　　でも、tttの価格で、内容がああだと、ココはどうかなぁとは思います。

[341: 購入検討中さん]

覗き部屋と比較する人はあきらめて違う物件買えば?
他が高くて買えないからここに居座ってんの?

[342: 匿名さん]

幹事のイニシアが逝ってしまい あまりにリスクが高い物件になった

[343: 匿名さん]

販売価格で買うのは、
あまりにもリスキーな状況になってしまいましたね

[344: 匿名さん]

でも価格改定したので一切値引きはしませんと言われたのですが、誰かぶっちゃけ値引きしてもらったって人います？

[345: 匿名さん]

具体的な値段は言えないけどなかなかいい条件を提示してくれたよ

[346: 匿名さん]

売れていたら、
正式価格を予定価格から500万円下げたりしないし、
頭金を100万円でOKにしたりしないし、
掲示板で異様な買い煽りをすることもないよなー。

まあ、ともかくだな、
中央区とは名ばかりの駅徒歩10分の物件なんて買っちゃいかんだろ。
100%だけが売りの自走式駐車場も、あれはひどく使いにくい。

虚栄心が強く、審理眼がなく、余裕と無駄の区別がついてない人が
ここを買ってしまうんだと思いますね。

[347: コスモ ロータリー]

政府の認定を得た第３者機関が企業や債権者と連携し、
債務免除など再建の枠組みをまとめる私的整理の新手法「事業再生ＡＤＲ（裁判外紛争解決手続き）」の活用を検討

「人に薦めたいマンション」ランキング　コスモスイニ　7位
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/118162075.html

[348: 匿名さん]

やっぱり値引きはしてるのか。
うちキャンセルしようかな…

[349: 物件比較中さん]

値引きするわけないじゃん。。
もうちょっと成長しないと世の中生きていけないよ

[350: 匿名さん]

うちの営業さんがたまたま値引きしてくれたのかなあ
でも住んじゃえば一緒だし仲良くやっていきましょう。

[351: 購入検討中さん]

うらやましいなー。うちは値引き無しでした。
収入結構余裕ある人はダメなの？

[352: 匿名さん]

怖い。

怖すぎる。

[353: 匿名さん]

いえ…うち、カッツカツです（照）

[354: 匿名さん]

逆に収入カツカツだと値引きしてもらえる対象になる？？

[355: 匿名さん]

なりませんでした。値引きなんてあり得ません的に言われました。

[356: 匿名さん]

値引き願いを切り出す時って何て言ってるの？

[357: 匿名さん]

個別の値引きは一般的に、
他人には口外しませんと念書を書かされるそうだから、
本当に値引きしてもらったらここに書かないでしょ。

[358: 匿名さん]

357の言うとおりかも。実際値引いてもらったけど書いてない人はいるかもね。
不人気な在庫処分対象部屋をあえて拾った人とか。


うちもイニシアの物件で値引きの可能性を探ってみたことあるけど
ばっさり「無理ですね」だって。
まあ23区内の割と人気地域だったということもあるかもしれないけど。

イニシアって値引きに関しては一切引かないイメージあるな。

[359: 匿名さん]

あと100万値引いてもらえば、ぎりぎりローン通りそうな場合とかは？

[360: 購入検討中さん]

別の人に売る。

[361: 匿名さん]

そこまで強気ででれるかな。

[362: 匿名さん]

イニシアは大手に比べると値引きする方だと思う。

[363: 購入検討中さん]

抽選の出る物件で値引き期待するほうがおかしいと思う。
第二期販売が終わって、それでも売れ残ったあとでしょ、値引き交渉は。

[364: 匿名さん]

抽選が出ると言えば聞こえは良いが、
第一期で売るのは総戸数438戸の内の、たった66戸。

[365: 匿名さん]

第一期販売は６６戸にしているけれど、既に２００戸近くが契約済みですよ。
ＭＲに行けばわかることだけれどね。

[366: 匿名さん]

安いけど共用施設とかいまいち。。。晴海だしなあ。。交通の便を考えたら港南のほうがまし。。

[367: 匿名さん]

２００戸近くの契約はないとおもうよ。営業の言うこと鵜呑みにしちゃいけないよ。

[368: 匿名さん]

皆さんがこの物件に注目する理由は？
価格？眺望？中央区アドレス？

[369: 匿名さん]

激安駐車場
中央区でも繁華街じゃないので静かな住環境
都心激近で普通のお値段

[370: 匿名さん]

築地・勝どき・晴海それに新豊洲含めた将来性。

[371: 匿名さん]

ゴミ処理激近かつ倒産デベ物件でTTTより高めのお値段

[372: 匿名さん]

ゴミ処理場ってそんなにダメなのかな？建物は汚くないし、見てくれは悪くないと思うけどな。人それぞれ感じ方も違うから仕方ないか。

[373: 匿名さん]

ゴミ処理のおかげで割とリーズナブルなわけですし、
良いと思える人だけが住めば良いのですよ。
個人的にはお買い得感のある物件だと思います。

[374: 匿名さん]

今さら、ゴミ処理場横だの、デベがどうだのって書き込んでくる人って何なんでしょうか？
ストーカーみたいで、ちょっと薄気味悪いです。

[375: 匿名さん]

今さらって、
時間が経てばゴミ処理場横の現実から逃げられるわけではない。
新居に客を呼んだとき、客がゴミ処理場をどう思うかだね。

[376: 匿名さん]

お買い得ですね
銀座から40分ぐらいで歩いて帰ってこれるところのマンションが
都心10キロ付近の価格帯ですもんね

晴海なら財閥タワー1Lの4000スタートが相場ですよ
清掃工場となりって立地で普及クラスのデベが建てられた
しかも、経営が怪しくなっても民事にはならず竣工済み物件。

1年以内に大きな欠陥が出なきゃ
デベの経営状態なんて関係ないし
値引きが期待できて、好都合ってもんです

[377: 匿名さん]

↑賞味期限切れ寸前の半額見切り品を喜んで買う客の発想

[378: 匿名さん]

欠陥っていうか瑕疵は一般的に、１年以内で見つかるとは限らない。
何年も経ってから重大な瑕疵が見つかる物件もある。

[379: 匿名さん]

>しかも、経営が怪しくなっても民事にはならず竣工済み物件。

コスモスイニシアの体力ってどうでしょうか？
せめて状態がはっきりする7月まで待ってから考えたほうがいい？

晴海テラスも合わせて検討しているので、
万が一アフターサービスがダメになったらどうしようかと悩み中・・・

五輪あるなしに関係なく将来性はありそうな立地ですね。
でも、車を持ってない人には意味のない（管理費で損する）物件でしょうか？

[380: 匿名さん]

はじめて見たんだけど、ここ結構安いなーってかんじ。
このご時勢だから、さらに値引きしてくれれば益々いいんだけどなー。
値引きは可能なんでしょうか？

眺望を考えると北西、日当たりを考えると南東。
ここはどちらかしか取れないわけだよね。悩ましいところ･･･

スーパー近いし、自分的には職場も大江戸線ですぐ。
かなり魅力的だなー。
将来的な資産価値も心配なさそうだし。

[381: 匿名さん]

ゴクレみたいな買い煽り…さすが一族ですね。

[382: 匿名さん]

誉められると悪い気はしませんねっ。みんな良いところをみつけて誉めてください。

[383: 匿名さん]

値引きが期待できるの？

[384: 匿名さん]

夏や秋まで残っていたら、値引くでしょう。当たり前。

[385: 匿名さん]

ああ、その頃まで残ってたらの話ね。
うん、それは確かに。
当初から値引きに応じてくれるのかと思って期待したｗ

[386: 匿名さん]

いちお年末くらいまでかけて売っていく感じみたいですよ。
なので、モデルルームも売れてしまって、
来年春まで売れ残っていたら値引いてもらえるかもしれませんね。
うちはそれまでの家賃や駐車場代を考えたら、
早めに気に入った部屋を選んで住み始める予定です。

[387: 匿名さん]

＞それまでの家賃や駐車場代を考えたら

我が家の家賃や駐車場代考えたら５％の値引きでも１年待った方が得なので、１年待って今よりよい部屋を選んで買おうと思います。つぶれた会社のマンションの値引きって言ったら１割以上もありえますからね。

[388: 匿名さん]

6000万で5％値引きとしても300万。
300万/12ヶ月＝25万。けっこういい家賃だよね。普通待ちでしょ。

[389: 契約済みさん]

別に倒産してませんけど。

[391: 匿名さん]

売れ残りを待つ場合って、気に入った部屋に入れないことは覚悟の上なのかな？
やはり皆さん間取りより値段重視？
間取りってさ、実際は３ＬＤＫのほうが広いけど２ＬＤＫのほうが広く見える作りとかってあるじゃない。
そういうのは気にしない派？

[392: 匿名さん]

コスイニがつぶれたら、新日鉄単独物件になるだけで、
値引く必要がますますなくなるでしょう。
ちなみにつぶれた会社の物件ってそんなに安くなってます？
最近の事例では特にそうは感じませんけど。

それに値引くっていっても、ここから５％も値引くかなぁ？
コスイニ単独の晴海テラスならともかく。
１年後でも１００万家具資金つける程度かもよ？

[393: 匿名さん]

高倍率覚悟でモデルルーム狙い。
外れたら、あきらめて他にいく。

[394: 匿名さん]

１年待つと定年までの期間が短くなってローン組む期間がなぁ。。
若い人は別に良いのでしょうが。
あとは、来年の金利が今より０．５％でも上がってたら、、、う～ん、悩みどころですよ。

[395: 匿名さん]

間取りは気に入ったのを選べるに越したことはない。
けど、この物件は駐車場区画も抽選だし。
車、持ってない人は関係ないけど。
賃料6000～7000円の上層階は人気高いから、
17000～19000円の低層階しか残ってないかもね。
まぁ、低層階なら出し入れ便利だし、
相場に比べると安いから良いのかな。

[396: 匿名さん]

5000万の物件を

4000万で35年のローンで買うとします。フラットで3.2％として 返済は月158500円

さて、

10％引きになって4500万とすると
ローン3500万　34年、フラットで3.7％ 返済は月150900円です。

まあおそらく20％引きになるだろうから、待って条件が当初の購入計画よりよい部屋を選択してローン同じにするでしょう。

[397: 匿名さん]

>>392
潰れた会社の潰れる直前は余計に安い
アウトレット業者に流してくれば更にチャンス

[398: 匿名さん]

>>396
10%とか20%って期待ですか？
どういった根拠で？
20%引きで貴方に売るより、
10%引きで新日鉄に売るのでは？

>>397
コスイニが新日鉄に持分を売るだけで、
儲かるのは新日鉄だけってことは？

[400: 匿名さん]

当初から値段的に妥当だと思うし、ここは値引きを期待できるまで売れ残らないんじゃないかな？
同じイニシアの物件でも、人気のある金町タワーは全く値引きないし。
あと、イニシアがどうなっても、新日鉄がいるから値引きは期待できないと思うな。

[401: 匿名さん]

＞金町タワーは全く値引きない

竣工前にほとんど売り切った物件と比較しても意味ないよ。

[402: 匿名さん]

>>400

値引きを歓迎しないのは、デベだけですよね？

[403: 匿名さん]

ショボい質問でごめんなさい。
どうしてここの物件は先に竣工してから売り出し始めたんでしょう？
あと、勝どきの物件にしては安い気がするんだけど、こんなもんなんでしょうか？

[404: 匿名さん]

上から見下ろすゴミ処理場 全然嫌な感じしなかったよ

南西はかなり値段高いね
オリンピックきたら眺望は死ぬからリスクでかい

北西は日当たり最悪だが値段が魅力的だ
ただ今の時期でも体感出来るくらいやっぱり寒い

冬の暖房費用考えるとゴミ処理場側にするか？

[405: 匿名さん]

南東向き（CalmFort）が安いのは、眺望がゴミ処理場になっちゃうから？

[406: 契約済みさん]

南西契約者です。
オリンピックが来ても右半分くらいの眺望は残るし、そもそも４，５年も見てれば眺望なんてどうでもよくなりそう。
誰かが前に言ってたけれど、ちょっと外に出れば（例えば朝潮小橋とか）眺望は望めるし、それほど気にしていません。
それよりも午後の日当たりを重視して、私は南西に決めたのですが。

[407: 匿名さん]

>>406
南西だったら一番良いじゃないですか

オリンピックが来たらレインボーブリッジの眺望が失われて残念ですが
公園と緑地で整備され半世紀弱は周辺環境が保証されたようなものですよ

清掃工場だって壁面が見えるだけで、臭いや煙なんて皆無

区画と周辺道路が広々してますから、圧迫感もなく
考えようによっては、神宮の国立競技場の隣に住むようなもんじゃないですかね

数十年後には、駒沢公園のような…っていうのは高望みし過ぎですが（笑

[408: 匿名さん]

日当たりのことを考えると、できれば南西がいい。
けど、ちょっと予算オーバーで手が出ない・・・
南東でも、昼すぎくらいまでなら日が差し込みそう？

[409: 匿名さん]

北西でも陽、さしますよ。

晴海テラスとの検討されてる方いますか？

[410: 匿名さん]

北西では、陽は暑い夏は西日がさして
寒い冬はささないんじゃないの？

[411: 匿名さん]

もうすぐ抽選ですね！
一期の高倍率住戸はどこでしょう？
やっぱWA9かな？

[412: 購入検討中さん]

ここのマンションはかなり良いですね。
少し奥まった場所で静かな環境だし（オリンピック工事は別ね）

どの方角を買っても、合理性のある価格だし、損は無さそうですね。
お金があれば、南西にいきたいところですが、やはり一番いいお値段しますね！
あの眺望はとても素敵です。

清掃工場側は日当りがいいので、ベターですね。
北西はすべて回ってみた印象では、かなり寒いですね。
あと前の川があまり奇麗じゃないのが残念。
夜はTTTの共有設備の光をうけてとても奇麗ですね。

と、まあ、どこ買ってもイイと思いました。

あとスカイラウンジあるんで、別に高さをこだわらなくてもいいかもですね。

[413: 物件比較中さん]

>>412
スカイラウンジ、1時間3000円なのがちょっと痛い。
スカイデッキは無料だけどね。。

[414: 物件比較中さん]

煽りが酷いね。
ここのマンション良いとは思えないけどね。

・嫌悪施設が隣接
・夜間は人通りが少なく、女性は身の危険を感じるかも
・坪単価の割に作りは安っぽい、賃貸仕様に近い
など

色々納得できない部分が多いね。

[418: 匿名さん]

今日見に行ったけど、なかなか良かったよ！
眺望は南西が最高ではあるけど、南東も11階より上ならけっこういいかんじ（清掃工場より上になる）。
あと、北西もそれなりにいいね。この時期、15時過ぎになると日が結構入ってくる。

あの辺り、これからタワーマンションがたくさんできるみたいだから、そうなると周辺で目立つ存在ではなくなるだろうけど、
都心の利便性を重視したい人には、価格面を考慮しても、なかなか良い選択肢かもしれない。

[419: 物件比較中さん]

見てきました。

南西はやっぱり良いですね。左半分のレインボーブリッジビューは、オリンピック開催が決まると見えなくなりますが、
それでも右側もスコーン！と抜けているので全然アリだと思いました。南西の中層が一番お買い得ですね。

東南は、王道という感じで日当りも良く、住みやすそうです。隣の清掃場も建物は奇麗で、煙突もある意味
SF的なオブジェのようで青空に映えていて全然良かったですよ。煙が出ているというのは、超高熱のタービンを
冷やすための蒸気だそうです。それだけ高熱で一瞬で燃やし尽くしているからにおいなんて全然ないし、音もなし。
価格も良い感じで、バランスがよく長く住むならこの方向が一番良いですね。まあ、当たり前ですけど。

北西は、、、個人的には無しでした。寒いです、、、西日は入りますけど、かなり冷え込みます。
今の時期でも既にほかの部屋と比べて圧倒的に寒さがありました。価格は安価ですけど、暖房費がバカにならないでしょうね
１０月くらいから暖房が必要かもしれません。あと向いの川が濁っており、ちょっと引きました。
清掃場よりこっちのが視覚的なダメージは強いですね。においも気になります。


という事で、お金がある方なら、南西の右側中層　普通に快適に住みたい人なら東南。
眺望も望む人は高層階がいいですね　お台場も奇麗　予算をしぼりたい方は、北西。ただし、かなり腹を括らないと寒いです
安いには安いなりの理由があるという事ですね。ランニングコスト考えると安くないかも知れません。

私は、東南の上階を申し込みました。　眺望、暖かさ、価格いちばんバランスがとれていると思います。

[420: 匿名さん]

北西、15時過ぎから日が入るのなら
冬と逆に夏は、西日が入って暑くなりそう。

[421: 匿名さん]

へえ、東南はほとんど売れないと思ってたけど、人それぞれなんだね。
私は逆に北西以外だったら絶対嫌。
家って安らげるところじゃないとダメってのが俺の持論。
南東じゃ安らげないよ。南西もうるさくなりそうだし。

[422: 物件比較中さん]

登録しようと思っていたんですが、不安になりやっぱりやめました。

ここは防潮堤の外にあるって聞いたんですが、本当でしょうか？
高波とかきたらどうなるのでしょうか？

価格は魅力的ですが、何かそれなりの理由があるのかなぁと、色々
調べています。どなたか教えてください。

[423: 匿名さん]

道路の防潮堤よりも海側にあるから、ザップーンってきたら沈んじゃうよ。

でも、このマンションは、少し高く作ってあるから、急には沈まないけど。

[424: 匿名さん]

なーんだ、みんな結構北西狙ってるのね。ネガがんばりすぎ。
なんか倍率高そうだな。。。

[425: 匿名さん]

本当人それぞれですね。私は東南は絶対嫌。だって、煙突はおいておいても、あの蜃気楼のような熱気を毎日見るのは耐えられない。。

[426: 匿名さん]

スマッチの書き込み見たら、ここ買ってる人って結構資金もってるね。
少なくともぎりぎり目一杯ローン組んで・・・って感じではないな。
今の経済情勢を考えると、頭金が潤沢にあるに越したことはないんだろうけど。
無理してタワー買うぐらいなら余裕を見てレベルを落とす、みたいな感じ。
ある意味賢いかも。

[427: 匿名さん]

タワマンでも上層階買えるならいいだろうけど、中層以下をステータスだけで買うくらいなら、
こっち買った方がよっぽど実があるんじゃないだろうか。
正直、建物に高級感はないから、ステータスにこだわる人には向かないかもしれないけどね。
晴海が計画通りに開発が進んでいけば、買っといて損はないかもよ。