ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[321: 匿名さん]

じゃあ足立区にしまーす
お手数おかけしましたー

[322: 中央区、底辺。]

鶏口牛後ですね！！

[323: 匿名さん]

こんなだせ−マンションいらねー

[324: 匿名さん]

320>だから新日鉄がいるだろ、アルツかよ

[325: 匿名さん]

また今日から申し込みですかね？抽選になるの？

[326: 匿名さん]

イニシアが飛んだら販売ストップで新日鉄がが手付け倍返しかぁ
あまりたくさん売れると困るんじゃない
新日鉄なら500万円入れておいても大丈夫かな
半年で倍になったら年利いくらなんだろう？？？

[327: 匿名さん]

なんで販売ストップ？

[328: 契約済みさん]

>>326
なんでそうなるんだよ。
ちゃんと法律関係調べてからにしな。
倍返ししてもらえるなら、皆それに賭けて買えばいい。
そんな割のいいギャンブルはないよ。

ここの価格は逝ってしまうの織り込み済みでも安いと判断し、
契約したまで。今回のIR出たところで契約者はじたばたしてないのでは？

[329: 匿名さん]

>>326

ここは完成物件だから、倍返しなんてことはなくて、引渡しする方向で調整するでしょう。
ただ、今後の成り行き次第では、引渡しが遅れるリスクは考えておかないとね。

[330: 匿名さん]

The Tokyo Towersの分譲価格より高いし。
立地の過酷さを考えれば、とても割安とは・・・・。

[331: 匿名さん]

抽選になると言っておいて実は余裕で空いてたりしないの？

[332: 匿名さん]

北西側は安くて眺望も悪くないので抽選になる事は分かるけどね。
南東とか、過酷な状況のものが安くなったときに抽選になるのは想像しにくいわな。

[333: 匿名さん]

TTTと言えば、TTTと同じデべのザ・タワー小石川に
面白いことが書いてあるから読んどきましょう。

[334: 契約済みさん]

いちいちいろんなところでTTTの分譲価格～っていうのは、もうやめません？

[335: 匿名さん]

>>328
逝ってしまうの前提でも安いとは思わないけど･･･
まだ逝ってもいない2月の時点でも高い高いの大合唱でしたが

俺は会社が逝ってしまうリスクなしなら妥当な値段かなと思ったけど
こうなってくるとちょっと状況が変わるよね
買っちゃった貴方には申し訳ないが今は妥当ではないと思う
どちらかというとゲインではなくロスかな
住民板じゃなくて検討板なんで本音許してください

[336: 匿名さん]

それでここは売れてるの？売れてないの？どっちなの？

[337: 匿名さん]

売れてたらMRで買うそぶりを少しも見せてなかった俺のところに
しょっちゅう電話かかってきたりDMが毎週のように送られて来たりしないはず

[338: 匿名さん]

ここは比較対象がTTTだから厳しい
嫌悪施設＋イニシア＋不況だから、仕方ないのかもしれないけど

[339: 購入検討中さん]

北西側の上の階は気になりますね。
ただ、高層マンションでもないので、寒さが心配ですが、目の前が海だというのは
この価格だとかなり魅力的です。同価格だと、ブリリア有明とかだとお見合いの部屋しか買えませんし
利便性も中央区が上だと思いますので、興味が有ります。

MR予約がいっぱいで行けないのが難点です　困ったもんだ。

[340: 匿名さん]

tttと比べるのが間違いだと思いますよ。　　でも、tttの価格で、内容がああだと、ココはどうかなぁとは思います。

[341: 購入検討中さん]

覗き部屋と比較する人はあきらめて違う物件買えば?
他が高くて買えないからここに居座ってんの?

[342: 匿名さん]

幹事のイニシアが逝ってしまい あまりにリスクが高い物件になった

[343: 匿名さん]

販売価格で買うのは、
あまりにもリスキーな状況になってしまいましたね

[344: 匿名さん]

でも価格改定したので一切値引きはしませんと言われたのですが、誰かぶっちゃけ値引きしてもらったって人います？

[345: 匿名さん]

具体的な値段は言えないけどなかなかいい条件を提示してくれたよ

[346: 匿名さん]

売れていたら、
正式価格を予定価格から500万円下げたりしないし、
頭金を100万円でOKにしたりしないし、
掲示板で異様な買い煽りをすることもないよなー。

まあ、ともかくだな、
中央区とは名ばかりの駅徒歩10分の物件なんて買っちゃいかんだろ。
100%だけが売りの自走式駐車場も、あれはひどく使いにくい。

虚栄心が強く、審理眼がなく、余裕と無駄の区別がついてない人が
ここを買ってしまうんだと思いますね。

[347: コスモ ロータリー]

政府の認定を得た第３者機関が企業や債権者と連携し、
債務免除など再建の枠組みをまとめる私的整理の新手法「事業再生ＡＤＲ（裁判外紛争解決手続き）」の活用を検討

「人に薦めたいマンション」ランキング　コスモスイニ　7位
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/118162075.html

[348: 匿名さん]

やっぱり値引きはしてるのか。
うちキャンセルしようかな…

[349: 物件比較中さん]

値引きするわけないじゃん。。
もうちょっと成長しないと世の中生きていけないよ

[350: 匿名さん]

うちの営業さんがたまたま値引きしてくれたのかなあ
でも住んじゃえば一緒だし仲良くやっていきましょう。

[351: 購入検討中さん]

うらやましいなー。うちは値引き無しでした。
収入結構余裕ある人はダメなの？

[352: 匿名さん]

怖い。

怖すぎる。

[353: 匿名さん]

いえ…うち、カッツカツです（照）

[354: 匿名さん]

逆に収入カツカツだと値引きしてもらえる対象になる？？

[355: 匿名さん]

なりませんでした。値引きなんてあり得ません的に言われました。

[356: 匿名さん]

値引き願いを切り出す時って何て言ってるの？

[357: 匿名さん]

個別の値引きは一般的に、
他人には口外しませんと念書を書かされるそうだから、
本当に値引きしてもらったらここに書かないでしょ。

[358: 匿名さん]

357の言うとおりかも。実際値引いてもらったけど書いてない人はいるかもね。
不人気な在庫処分対象部屋をあえて拾った人とか。


うちもイニシアの物件で値引きの可能性を探ってみたことあるけど
ばっさり「無理ですね」だって。
まあ23区内の割と人気地域だったということもあるかもしれないけど。

イニシアって値引きに関しては一切引かないイメージあるな。

[359: 匿名さん]

あと100万値引いてもらえば、ぎりぎりローン通りそうな場合とかは？

[360: 購入検討中さん]

別の人に売る。

[361: 匿名さん]

そこまで強気ででれるかな。

[362: 匿名さん]

イニシアは大手に比べると値引きする方だと思う。

[363: 購入検討中さん]

抽選の出る物件で値引き期待するほうがおかしいと思う。
第二期販売が終わって、それでも売れ残ったあとでしょ、値引き交渉は。

[364: 匿名さん]

抽選が出ると言えば聞こえは良いが、
第一期で売るのは総戸数438戸の内の、たった66戸。

[365: 匿名さん]

第一期販売は６６戸にしているけれど、既に２００戸近くが契約済みですよ。
ＭＲに行けばわかることだけれどね。

[366: 匿名さん]

安いけど共用施設とかいまいち。。。晴海だしなあ。。交通の便を考えたら港南のほうがまし。。

[367: 匿名さん]

２００戸近くの契約はないとおもうよ。営業の言うこと鵜呑みにしちゃいけないよ。

[368: 匿名さん]

皆さんがこの物件に注目する理由は？
価格？眺望？中央区アドレス？

[369: 匿名さん]

激安駐車場
中央区でも繁華街じゃないので静かな住環境
都心激近で普通のお値段

[370: 匿名さん]

築地・勝どき・晴海それに新豊洲含めた将来性。