ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[301: 匿名さん]

どのタイプも、低層、中層、高層残ってますよ。この間もう一度日行きましたが、2月に比べると客数は失速していて、モデルルームは閑散としていました。イニシアは他の物件でも検討しましたが、値引きしないというイメージはありますね。また、営業は多いけど、多少値引きしても早く売り切りたい感じはあまり感じないですね。他と比べて危機感がないからでしょうか。今後どう変化するか分かりませんが。

[302: 購入検討中さん]

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090427/5mpfct/140120...

IR出ましたね。私的清算は日経のいつもの早合点。
PDFご参照あれ〜
当面は大丈夫そうで、ユニゾンキャピタルの手腕には脱帽もの。
メインバンク数社とは既にアンダーグラウンドで話し出来てないと、
このスピードでシナリオは書けないもんね。

[303: 物件比較中さん]

新手法の私的整理検討＝経営立て直しで―コスモスイニシア
4月27日20時1分配信 時事通信

＊マンション販売大手のコスモスイニシア <8844> が、政府の認定を得た第3者機関が企業や債権者と連携し、債務免除など再建の枠組みをまとめる私的整理の新手法「事業再生ADR（裁判外紛争解決手続き）」の活用を検討していることが26日、明らかになった。同社はマンション市況の低迷で業績が悪化しており、新手法で有利子負債を削減し、経営を立て直したい考え


別に早合点じゃないよね・・・。

[304: 購入検討中さん]

結論は「経営に行き詰まって」ということでしょ。３０２って何者なの？
こういう人が世の中をねじまげる人なんでしょうねー。

[305: 匿名さん]

何とかごまかしたい人がいるみたいですけど
これで私的整理＝倒産、は確定ですよ

しかも新日鉄都市開発1社物件にならずにイニシアが居座ったことで
むしろ、ここにとってはマイナス要因が残ってしまったような

[306: 購入検討中さん]

ネガがしつこいなぁ。。。

契約者にしてみれば、いいニュースなのは間違いないでしょ。
今、倒産されると販売業務を一括請負しているイニシアに
引渡しまでに倒産されると、手続き混乱するんだから。

当たり前のことが何でわからんかなぁ。
いや、わかってて書いてるのか。

[307: 匿名さん]

> 契約者にしてみれば、いいニュースなのは間違いないでしょ。

そうですかね？

倒産した会社が売り主のマンションに住みたいですか？

それよりも、倒産して保証機構から手付金返還してもらう方がいいニュースかと。

より良いのは、イニシアとの契約が守られないわけで、新日鉄から解約、倍返ししてもらうのが一番契約者にはよいのではないでしょうか。

[308: 購入検討中さん]

＞　倒産した会社が売り主のマンションに住みたいですか？

全く気にならないねぇ。そんなの気にするぐらいなら
最初からこのマンション申し込まないし。
そういうのを書くのはネガな人だけでしょ

[309: 匿名さん]

契約した人は失敗したって事？

[310: 匿名さん]

ムキになってる方がいるなぁ。

[311: 購入検討中さん]

>>309
大成功なんじゃないの？
おかげでメチャ安で買えたし。

[312: 匿名さん]

ここは瑕疵担保はどうなってるんですか？
カツラの姉歯さんみたいになったら…と思うと心配です。

[313: 匿名さん]

素人さんは手出し無用。
これからどうなるか読めないしね。

[314: 購入検討中さん]

ここが「めちゃ安」って本当？高いとは思わないけどそこまで言うほど安いかな？

[315: 匿名さん]

只の買い煽りだよ、気にするな。

[316: 匿名さん]

皆さん、今回の債務整理の意味をきちんとお勉強してから書き込みしてくださいね。

今検討中であろうファイナンスの中身がどんなものかわかりませんし、
その後回復するかどうかなんて全くわかりませんが
とりあえず今中間期が終わるまではデフォルトさせない、と各行足並みがそろったということですよ。

一銀行員より

[317: 匿名さん]

すみません。結局この物件はやめたほうが良いってことでしょうか？ドシロウトでまったく先が見えません。これからここはどうなるのですか？物件は建ってますが契約すると具体的にどういうことがまずいのでしょうか？

[318: 匿名さん]

沈んでいく船の船員達が、船のために一生懸命働くのでしょうか？

つまり、この物件は、正常に作られ、正常の引渡しができるのでしょうか？

”正常”というのは我々顧客が不愉快になることがなく、気持ちよく引越しすることができ、今後も、気持ちの良い生活が保障されることです。

[319: 契約済みさん]

>>317
貴方レベルの知識じゃ、止めといた方が無難だと思うよ。
素人にはお勧めしない。
足立区へどうぞ。

>>318
船員は逃げだすんじゃない？
作られるもなにも既に竣工済みなんだけど。。。
貴方が気持ちいいかどうかは知らんけど、止めといたら？
不安がある時点で対象から外すべきだよ。
少なくとも契約済の私は今のとこと超気持ちいいよ！
共同販売主がいて本当によかった。
イニシアの名前が物件に入ってなくて本当に良かった。

[320: 匿名さん]

ここはジョイントですか？
もしそうならデフォルトした場合売り手都合のキャンセルになるからイニシア以外から手付金倍返しですよね？
500万円ぐらい入れておく手もある？
落ち着いたら残りの会社が会社イメージを壊さないように短期販売に向けて2～3割価格調整するよね？5000万円が-500万円-1500万円で3000万円ぐらいで買えちゃう？

[321: 匿名さん]

じゃあ足立区にしまーす
お手数おかけしましたー

[322: 中央区、底辺。]

鶏口牛後ですね！！

[323: 匿名さん]

こんなだせ−マンションいらねー

[324: 匿名さん]

320>だから新日鉄がいるだろ、アルツかよ

[325: 匿名さん]

また今日から申し込みですかね？抽選になるの？

[326: 匿名さん]

イニシアが飛んだら販売ストップで新日鉄がが手付け倍返しかぁ
あまりたくさん売れると困るんじゃない
新日鉄なら500万円入れておいても大丈夫かな
半年で倍になったら年利いくらなんだろう？？？

[327: 匿名さん]

なんで販売ストップ？

[328: 契約済みさん]

>>326
なんでそうなるんだよ。
ちゃんと法律関係調べてからにしな。
倍返ししてもらえるなら、皆それに賭けて買えばいい。
そんな割のいいギャンブルはないよ。

ここの価格は逝ってしまうの織り込み済みでも安いと判断し、
契約したまで。今回のIR出たところで契約者はじたばたしてないのでは？

[329: 匿名さん]

>>326

ここは完成物件だから、倍返しなんてことはなくて、引渡しする方向で調整するでしょう。
ただ、今後の成り行き次第では、引渡しが遅れるリスクは考えておかないとね。

[330: 匿名さん]

The Tokyo Towersの分譲価格より高いし。
立地の過酷さを考えれば、とても割安とは・・・・。

[331: 匿名さん]

抽選になると言っておいて実は余裕で空いてたりしないの？

[332: 匿名さん]

北西側は安くて眺望も悪くないので抽選になる事は分かるけどね。
南東とか、過酷な状況のものが安くなったときに抽選になるのは想像しにくいわな。

[333: 匿名さん]

TTTと言えば、TTTと同じデべのザ・タワー小石川に
面白いことが書いてあるから読んどきましょう。

[334: 契約済みさん]

いちいちいろんなところでTTTの分譲価格～っていうのは、もうやめません？

[335: 匿名さん]

>>328
逝ってしまうの前提でも安いとは思わないけど･･･
まだ逝ってもいない2月の時点でも高い高いの大合唱でしたが

俺は会社が逝ってしまうリスクなしなら妥当な値段かなと思ったけど
こうなってくるとちょっと状況が変わるよね
買っちゃった貴方には申し訳ないが今は妥当ではないと思う
どちらかというとゲインではなくロスかな
住民板じゃなくて検討板なんで本音許してください

[336: 匿名さん]

それでここは売れてるの？売れてないの？どっちなの？

[337: 匿名さん]

売れてたらMRで買うそぶりを少しも見せてなかった俺のところに
しょっちゅう電話かかってきたりDMが毎週のように送られて来たりしないはず

[338: 匿名さん]

ここは比較対象がTTTだから厳しい
嫌悪施設＋イニシア＋不況だから、仕方ないのかもしれないけど

[339: 購入検討中さん]

北西側の上の階は気になりますね。
ただ、高層マンションでもないので、寒さが心配ですが、目の前が海だというのは
この価格だとかなり魅力的です。同価格だと、ブリリア有明とかだとお見合いの部屋しか買えませんし
利便性も中央区が上だと思いますので、興味が有ります。

MR予約がいっぱいで行けないのが難点です　困ったもんだ。

[340: 匿名さん]

tttと比べるのが間違いだと思いますよ。　　でも、tttの価格で、内容がああだと、ココはどうかなぁとは思います。

[341: 購入検討中さん]

覗き部屋と比較する人はあきらめて違う物件買えば?
他が高くて買えないからここに居座ってんの?

[342: 匿名さん]

幹事のイニシアが逝ってしまい あまりにリスクが高い物件になった

[343: 匿名さん]

販売価格で買うのは、
あまりにもリスキーな状況になってしまいましたね

[344: 匿名さん]

でも価格改定したので一切値引きはしませんと言われたのですが、誰かぶっちゃけ値引きしてもらったって人います？

[345: 匿名さん]

具体的な値段は言えないけどなかなかいい条件を提示してくれたよ

[346: 匿名さん]

売れていたら、
正式価格を予定価格から500万円下げたりしないし、
頭金を100万円でOKにしたりしないし、
掲示板で異様な買い煽りをすることもないよなー。

まあ、ともかくだな、
中央区とは名ばかりの駅徒歩10分の物件なんて買っちゃいかんだろ。
100%だけが売りの自走式駐車場も、あれはひどく使いにくい。

虚栄心が強く、審理眼がなく、余裕と無駄の区別がついてない人が
ここを買ってしまうんだと思いますね。

[347: コスモ ロータリー]

政府の認定を得た第３者機関が企業や債権者と連携し、
債務免除など再建の枠組みをまとめる私的整理の新手法「事業再生ＡＤＲ（裁判外紛争解決手続き）」の活用を検討

「人に薦めたいマンション」ランキング　コスモスイニ　7位
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/118162075.html

[348: 匿名さん]

やっぱり値引きはしてるのか。
うちキャンセルしようかな…

[349: 物件比較中さん]

値引きするわけないじゃん。。
もうちょっと成長しないと世の中生きていけないよ

[350: 匿名さん]

うちの営業さんがたまたま値引きしてくれたのかなあ
でも住んじゃえば一緒だし仲良くやっていきましょう。

[351: 購入検討中さん]

うらやましいなー。うちは値引き無しでした。
収入結構余裕ある人はダメなの？

[352: 匿名さん]

怖い。

怖すぎる。

[353: 匿名さん]

いえ…うち、カッツカツです（照）

[354: 匿名さん]

逆に収入カツカツだと値引きしてもらえる対象になる？？

[355: 匿名さん]

なりませんでした。値引きなんてあり得ません的に言われました。

[356: 匿名さん]

値引き願いを切り出す時って何て言ってるの？

[357: 匿名さん]

個別の値引きは一般的に、
他人には口外しませんと念書を書かされるそうだから、
本当に値引きしてもらったらここに書かないでしょ。

[358: 匿名さん]

357の言うとおりかも。実際値引いてもらったけど書いてない人はいるかもね。
不人気な在庫処分対象部屋をあえて拾った人とか。


うちもイニシアの物件で値引きの可能性を探ってみたことあるけど
ばっさり「無理ですね」だって。
まあ23区内の割と人気地域だったということもあるかもしれないけど。

イニシアって値引きに関しては一切引かないイメージあるな。

[359: 匿名さん]

あと100万値引いてもらえば、ぎりぎりローン通りそうな場合とかは？

[360: 購入検討中さん]

別の人に売る。

[361: 匿名さん]

そこまで強気ででれるかな。

[362: 匿名さん]

イニシアは大手に比べると値引きする方だと思う。

[363: 購入検討中さん]

抽選の出る物件で値引き期待するほうがおかしいと思う。
第二期販売が終わって、それでも売れ残ったあとでしょ、値引き交渉は。

[364: 匿名さん]

抽選が出ると言えば聞こえは良いが、
第一期で売るのは総戸数438戸の内の、たった66戸。

[365: 匿名さん]

第一期販売は６６戸にしているけれど、既に２００戸近くが契約済みですよ。
ＭＲに行けばわかることだけれどね。

[366: 匿名さん]

安いけど共用施設とかいまいち。。。晴海だしなあ。。交通の便を考えたら港南のほうがまし。。

[367: 匿名さん]

２００戸近くの契約はないとおもうよ。営業の言うこと鵜呑みにしちゃいけないよ。

[368: 匿名さん]

皆さんがこの物件に注目する理由は？
価格？眺望？中央区アドレス？

[369: 匿名さん]

激安駐車場
中央区でも繁華街じゃないので静かな住環境
都心激近で普通のお値段

[370: 匿名さん]

築地・勝どき・晴海それに新豊洲含めた将来性。

[371: 匿名さん]

ゴミ処理激近かつ倒産デベ物件でTTTより高めのお値段

[372: 匿名さん]

ゴミ処理場ってそんなにダメなのかな？建物は汚くないし、見てくれは悪くないと思うけどな。人それぞれ感じ方も違うから仕方ないか。

[373: 匿名さん]

ゴミ処理のおかげで割とリーズナブルなわけですし、
良いと思える人だけが住めば良いのですよ。
個人的にはお買い得感のある物件だと思います。

[374: 匿名さん]

今さら、ゴミ処理場横だの、デベがどうだのって書き込んでくる人って何なんでしょうか？
ストーカーみたいで、ちょっと薄気味悪いです。

[375: 匿名さん]

今さらって、
時間が経てばゴミ処理場横の現実から逃げられるわけではない。
新居に客を呼んだとき、客がゴミ処理場をどう思うかだね。

[376: 匿名さん]

お買い得ですね
銀座から40分ぐらいで歩いて帰ってこれるところのマンションが
都心10キロ付近の価格帯ですもんね

晴海なら財閥タワー1Lの4000スタートが相場ですよ
清掃工場となりって立地で普及クラスのデベが建てられた
しかも、経営が怪しくなっても民事にはならず竣工済み物件。

1年以内に大きな欠陥が出なきゃ
デベの経営状態なんて関係ないし
値引きが期待できて、好都合ってもんです

[377: 匿名さん]

↑賞味期限切れ寸前の半額見切り品を喜んで買う客の発想

[378: 匿名さん]

欠陥っていうか瑕疵は一般的に、１年以内で見つかるとは限らない。
何年も経ってから重大な瑕疵が見つかる物件もある。

[379: 匿名さん]

>しかも、経営が怪しくなっても民事にはならず竣工済み物件。

コスモスイニシアの体力ってどうでしょうか？
せめて状態がはっきりする7月まで待ってから考えたほうがいい？

晴海テラスも合わせて検討しているので、
万が一アフターサービスがダメになったらどうしようかと悩み中・・・

五輪あるなしに関係なく将来性はありそうな立地ですね。
でも、車を持ってない人には意味のない（管理費で損する）物件でしょうか？

[380: 匿名さん]

はじめて見たんだけど、ここ結構安いなーってかんじ。
このご時勢だから、さらに値引きしてくれれば益々いいんだけどなー。
値引きは可能なんでしょうか？

眺望を考えると北西、日当たりを考えると南東。
ここはどちらかしか取れないわけだよね。悩ましいところ･･･

スーパー近いし、自分的には職場も大江戸線ですぐ。
かなり魅力的だなー。
将来的な資産価値も心配なさそうだし。

[381: 匿名さん]

ゴクレみたいな買い煽り…さすが一族ですね。

[382: 匿名さん]

誉められると悪い気はしませんねっ。みんな良いところをみつけて誉めてください。

[383: 匿名さん]

値引きが期待できるの？

[384: 匿名さん]

夏や秋まで残っていたら、値引くでしょう。当たり前。

[385: 匿名さん]

ああ、その頃まで残ってたらの話ね。
うん、それは確かに。
当初から値引きに応じてくれるのかと思って期待したｗ

[386: 匿名さん]

いちお年末くらいまでかけて売っていく感じみたいですよ。
なので、モデルルームも売れてしまって、
来年春まで売れ残っていたら値引いてもらえるかもしれませんね。
うちはそれまでの家賃や駐車場代を考えたら、
早めに気に入った部屋を選んで住み始める予定です。

[387: 匿名さん]

＞それまでの家賃や駐車場代を考えたら

我が家の家賃や駐車場代考えたら５％の値引きでも１年待った方が得なので、１年待って今よりよい部屋を選んで買おうと思います。つぶれた会社のマンションの値引きって言ったら１割以上もありえますからね。

[388: 匿名さん]

6000万で5％値引きとしても300万。
300万/12ヶ月＝25万。けっこういい家賃だよね。普通待ちでしょ。

[389: 契約済みさん]

別に倒産してませんけど。

[391: 匿名さん]

売れ残りを待つ場合って、気に入った部屋に入れないことは覚悟の上なのかな？
やはり皆さん間取りより値段重視？
間取りってさ、実際は３ＬＤＫのほうが広いけど２ＬＤＫのほうが広く見える作りとかってあるじゃない。
そういうのは気にしない派？

[392: 匿名さん]

コスイニがつぶれたら、新日鉄単独物件になるだけで、
値引く必要がますますなくなるでしょう。
ちなみにつぶれた会社の物件ってそんなに安くなってます？
最近の事例では特にそうは感じませんけど。

それに値引くっていっても、ここから５％も値引くかなぁ？
コスイニ単独の晴海テラスならともかく。
１年後でも１００万家具資金つける程度かもよ？

[393: 匿名さん]

高倍率覚悟でモデルルーム狙い。
外れたら、あきらめて他にいく。

[394: 匿名さん]

１年待つと定年までの期間が短くなってローン組む期間がなぁ。。
若い人は別に良いのでしょうが。
あとは、来年の金利が今より０．５％でも上がってたら、、、う～ん、悩みどころですよ。

[395: 匿名さん]

間取りは気に入ったのを選べるに越したことはない。
けど、この物件は駐車場区画も抽選だし。
車、持ってない人は関係ないけど。
賃料6000～7000円の上層階は人気高いから、
17000～19000円の低層階しか残ってないかもね。
まぁ、低層階なら出し入れ便利だし、
相場に比べると安いから良いのかな。

[396: 匿名さん]

5000万の物件を

4000万で35年のローンで買うとします。フラットで3.2％として 返済は月158500円

さて、

10％引きになって4500万とすると
ローン3500万　34年、フラットで3.7％ 返済は月150900円です。

まあおそらく20％引きになるだろうから、待って条件が当初の購入計画よりよい部屋を選択してローン同じにするでしょう。

[397: 匿名さん]

>>392
潰れた会社の潰れる直前は余計に安い
アウトレット業者に流してくれば更にチャンス

[398: 匿名さん]

>>396
10%とか20%って期待ですか？
どういった根拠で？
20%引きで貴方に売るより、
10%引きで新日鉄に売るのでは？

>>397
コスイニが新日鉄に持分を売るだけで、
儲かるのは新日鉄だけってことは？

[400: 匿名さん]

当初から値段的に妥当だと思うし、ここは値引きを期待できるまで売れ残らないんじゃないかな？
同じイニシアの物件でも、人気のある金町タワーは全く値引きないし。
あと、イニシアがどうなっても、新日鉄がいるから値引きは期待できないと思うな。