ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[No.151 by 匿名さん 2009-04-12 11:53:00]

気に入らなければ借りなきゃいいよ。
TTTの人に貸すなんてありえない。

[No.152 by 近所をよく知る人 2009-04-12 13:54:00]

じゃあ貸すなんて言わなきゃいい！

笑

[No.153 by 匿名さん 2009-04-12 17:10:00]

期待しないでよ(笑)
貸すわけないでしょ
ひやかしじゃないの

[No.154 by 匿名さん 2009-04-12 17:34:00]

お願いですから貸してください、ってひれ伏したら貸してあげてもいいよ。

[No.155 by 匿名さん 2009-04-12 17:35:00]

っていうか、ここって駐車場しか魅力ないの？

[No.156 by 申込予定さん 2009-04-12 17:50:00]

今日、先行販売の銀座での説明会参加して
終了後、現地での申込物件の確認してきました。

時間に余裕があったので、歩いて行く人も多かったのですが
歌舞伎座あたりから約40分くらいかかりました。

私は北西向きですが、眺望もよく、目の前の運河に
日光が反射しているせいか、日当たりは決して
悪くないと感じました。

今の通常の申込みではかなりの倍率と聞いたので
先行で申し込んでよかったと感じてます。

[No.157 by 申込予定さん 2009-04-12 20:49:00]

>>156
何階のお部屋ですか?

[No.158 by 匿名さん 2009-04-12 20:55:00]

歌舞伎座は銀座ではなくて東銀座。

北向きの欠点は冬の寒さ。反射光は日当たりではありません。

[No.159 by 近所をよく知る人 2009-04-12 22:01:00]

朝潮運河を渡って駐車場借りなくても現在でも勝どきで空き駐車場の募集はありますよ。

[No.160 by 匿名さん 2009-04-12 22:18:00]

きのう現地みてきましたけど、行き止まりなので交通量が
少なくて良いですね。静かで住環境がよさそうですね。近所に
スーパーもあるし、不便だとは感じませんでした。
清掃工場も想像していた以上にきれいで、一般の工場よりは格段
に印象良いです。清掃車の動線とマンションの生活道路とが１本
ずれているようですね。

[No.161 by 申込予定さん 2009-04-13 14:53:00]

私も、東銀座から歩いてみました。
30代ですが、私の足で30分ぐらいでしたね～。

[No.162 by 申込予定さん 2009-04-13 15:15:00]

お天気も良く気持ちよかったので、私も歩いてマンションまで行きました。
途中写真撮影などしながらゆっくりめに歩いたのですが、同じく３０分くらいでしたよ。
自転車があれば、もっと楽に築地・銀座に気楽に行けますね。

管理規約にベランダの喫煙は、禁止とされていたので安心しました。

[No.163 by 匿名さん 2009-04-13 15:48:00]

ベランダ喫煙は、いくら禁止されても無くならないみたいですね。
夜に蛍族をされたら、他の人には確認のしようがありません。
左右下、どの部屋から流れてくる臭いだか分からない。

[No.164 by 物件比較中さん 2009-04-13 19:21:00]

わざわざ30分も歩く人がこんないるんだ。
根性あるなぁ～。
私は中央区=交通利便性と捉えて検討しているのですが、晴海だけは特別な地区みたいですね。
ここはバス物件みたいだし、郊外型の思想なんですかね。

[No.165 by 匿名さん 2009-04-13 19:50:00]

銀座が近いと考えたい方が多いからでしょう。
ここを検討の方も、江東区の某街の方も。

[No.166 by 匿名さん 2009-04-13 20:10:00]

ん？実際近いですけど？

[No.167 by 匿名さん 2009-04-13 22:47:00]

銀座が近いといってもマリオンのあたりからバスで20分はかかる。
それに銀座に近いってそもそもそんなにいいことなのかな？別にどうでもいい気がするが。

[No.168 by 匿名さん 2009-04-13 22:49:00]

そうですね、銀座に近いことよりも、ゴミ処理場の隣だというデメリットのほうが大きいです。
住環境が悪すぎです。

[No.169 by 匿名さん 2009-04-13 22:50:00]

24時間ごみ出し可能

[No.170 by 匿名さん 2009-04-13 23:05:00]

都心のタワマンって、窓をあけるとけっこううるさいんだけど、
ここは島のはずれだから、静ですよね。駅がぎりぎり徒歩圏の距離なのと、
大江戸線というのが考えさせるところなんだけど、２３区の周辺部と比べれば
やっぱりこっちなんですかね。

銀座じゃなくたって、丸の内や新橋界隈で飲んだときにタクシーが2000円ってのが
ありがたいですね～
確かにある意味不便なんだけど、都心に近い場所にある田舎って感じが案外良いの
ではないかな。

[No.171 by 購入検討中さん 2009-04-13 23:38:00]

いや～、もう出ないだろうな、都心で駐車場が安くて、この値段。

[No.172 by 匿名さん 2009-04-13 23:40:00]

立地は背水の陣、いろんな意味でね

[No.173 by 申込予定さん 2009-04-14 00:16:00]

先行販売の方は25,26日にまた現地に行くと思いますが
その日はトリトンで「晴っ呼まつり」というイベントがあるので
晴海の雰囲気を味わうために参加してみたらどうでしょう？

また、この時にマンションのスカイラウンジも見れますよね、楽しみです。

[No.174 by 購入経験者さん 2009-04-14 00:19:00]

五輪が来たらとたんに大人気になりそうな気がする、、。
こっち購入するべきだったかなあ。。

[No.175 by 匿名さん 2009-04-14 00:21:00]

逆に五輪が来なかったら、期待外れで急落。。

[No.176 by 匿名さん 2009-04-14 19:18:00]

中央区って、何か得することあるの？？

[No.177 by 匿名さん 2009-04-14 19:24:00]

中央区、底辺。

[No.178 by 匿名さん 2009-04-14 20:05:00]

私は中央区全体が割安な地域だと思います。

[No.179 by 匿名さん 2009-04-14 20:19:00]

私もそう思います。

[No.180 by 匿名さん 2009-04-14 20:41:00]

割安。とは、どのようなことですか？？

[No.181 by 匿名さん 2009-04-14 21:11:00]

中央区、割安。

[No.182 by 入居予定さん 2009-04-14 21:33:00]

Ｑ1：現在賃貸宅にてヤフーＢＢ（＋ＢＢフォン）と、ＫＤＤＩのメタルプラス電話
（おまとめトーク）に加入中であり、ＮＴＴフレッツの光回線はネットする分にはいいのですが、電話加入権を利用した、通常の固定電話の契約は出来るか否か？※ＡＤＳＬ回線でＢＢフォンやメタルプラス電話の利用も、継続したい。
技術上不可能というより、ＮＴＴ側がこの建物でも、通常固定電話を使えるようにして貰えると想定している。ＮＴＴに言えば、この程度の要望は答えられる筈。

Ｑ２：管理会社をコスモライフ以外にできるか？
管理組合が他社の割安な管理会社に管理業務を委託することも可能と思われるので、経費の高い会社は沙汰されるべきと考えている。

Ｑ３：自転車はなぜあらかじめ購入せずに、リースをするのか？試算表を見ると、明らかにリース総額は高い。メンテナンス費用も高い。23台の自転車の合計リース料23台毎月53508円×48月＝256万8384円、メンテナンス料57万9600円÷23台＝1台25200円/4年間　1台525円/月、256万8384円＋57万9600円＝314万7984円が自転車の経費である。314万7984円÷23台＝1台13万6868円、市場で流通しているギヤ付タイプを新車で買った場合8000円/台、8000円×23台＝18万4000円、314万7984円-18万4000円＝296万3984円の費用が浮きます！この費用でメンテナンス費を支払ったとしても、全然浮きます。更には、メンテナンスをするより、いっそ新車に買いなおしたとしても、僅か8000円/台で済む。ほとんどの住民は各自で自転車を用意できるので、電動自転車に余計な経費を使わなくても良いのでは？浮いた約300万のお金は修繕費や管理費の圧縮に使えるので、438世帯に取って、貴重なお金である！なので、自転車の無駄遣いは許されないと考えている。

[No.183 by 匿名さん 2009-04-14 21:40:00]

銀座に8000円の自転車は似合わないよ。

[No.184 by 入居予定さん 2009-04-14 21:52:00]

315万のお金があれば、

http://page12.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/p151334336

これを393台も買えます。

僅か23台の自転車に315万も要るのだろうか？

各家庭のランニングコストを下げて、ローンの元本の早期返済の助けになるように315万の費用を使うべきと考えています。

コスモライフの試算に疑問ですね。この会社自体を解雇して、もっとコストを重要視する他社に切り替える対抗案も検討しても良いかと思います。

[No.185 by 匿名さん 2009-04-14 22:50:00]

まぁそういうことは管理組合が立ち上がってから議論することではないしょうか？

[No.186 by 匿名さん 2009-04-14 23:20:00]

コスモスライフは投資ファンドに買収されたので不安です…。

[No.187 by 匿名さん 2009-04-16 01:54:00]

なんで窓のガラスにワイヤー入ってるの？？
眺望も何もあったもんじゃないじゃない。

[No.188 by 匿名さん 2009-04-16 07:54:00]

角部屋はそうだよ。

[No.189 by 匿名さん 2009-04-16 07:58:00]

１８７
消防法との関係かもよ！！

[No.190 by 匿名さん 2009-04-16 10:48:00]

建築基準法の関係ですね。
駐車場棟から近い部分の窓は網入りになっているはずです。
重説のときに説明があったと思いますが、同等の性能で網が入っていない「耐熱強化ガラス」というものに変えることは可能のようです（自腹でしょうけれども）。

[No.191 by 匿名さん 2009-04-16 10:56:00]

窓ガラスは共用部分なのに変えられるの？

[No.192 by 匿名さん 2009-04-16 12:15:00]

管理組合に許可を貰わないと変えられないのでは。

[No.193 by 匿名さん 2009-04-16 13:10:00]

北西向きの住戸はリビングの窓も全部ワイヤー入りでした。
これじゃあねぇ・・・。

[No.194 by 匿名さん 2009-04-16 13:33:00]

風が強いから？

[No.195 by 匿名さん 2009-04-16 13:48:00]

>>193
さすがにそれはネタでしょう。

[No.196 by 匿名さん 2009-04-16 19:26:00]

また変なのが湧いたな

[No.197 by 匿名さん 2009-04-16 23:31:00]

逆でしょ。北西向きはワイヤー入りは角部屋だけ。
南西は全部ワイヤー入り。

[No.198 by 匿名はん 2009-04-18 23:31:00]

いやー、ほんと北西の部屋はよかったよ。
低層だったけど、午後には一部だけだけど直射も入って来てたし、
何より目の前の運河とその開放感。
庶民でもこれだけのところに買えればそれでいっかって感じになる。

[No.199 by 匿名さん 2009-04-18 23:57:00]

もう春ですからね。
北が寒いのは冬だから。

[No.200 by 匿名さん 2009-04-19 00:07:00]

でも、夏は涼しいよ。