ザ・晴海レジデンス その3

[スレ主]

「目前の海と広い空を手に入れる、海辺の住まい」

販売が近づいてきました。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

[135: サラリーマンさん]

中央区で、高値掴みした物件ってどこだろう？
湾岸じゃなくて、もっと内陸側だと思うけど。
坪単価だと400万以上の割には、ちょっとどうかな？っていう物件かな？

[136: 匿名さん]

>>131

「中央区、底辺」だろｗ

[137: 匿名さん]

なんかすぐに発展しそうな地域ですけどね。

[138: 近所をよく知る人]

>>137
今まで放っておかれた陸の孤島がどうして、
>なんかすぐに発展しそうな地域ですけどね。
なんて思えるのかね。

[139: 匿名さん]

戦後の日本は工業立国だったから、湾岸地域は工場や倉庫に優先的に土地が割り当てられてきたわけ。
バブル崩壊以後様子が変わってきて、湾岸が住宅地として開発され、住んでみると意外と快適。

銀座に近いかどうかはともかく、東京全体の位置からすると都心に近く、反対側は海だから、
東京内部のようにごみごみせず、すっきりとした街になる。もともとが工業地帯だから周辺の
嫌悪施設の存在は避けられないですが、行政が住宅地として再開発してますから問題は少ない。

湾岸のマンション生活の利便性・快適性は高いですよ。

[140: 購入検討中さん]

「中央区、底辺」×「高さ（価格）」＝「お買い得」w

[141: 匿名さん]

う～ん・・・
坪200万強でしょ？難癖ばっかつけてる人って現実みえてるのかな？
まあポジもネガも出尽くしてるし買ってる人は買ってるだろうし見送った人は既に興味ないだろうし、
野次馬ばっか残るのは仕方ないかもしれんなぁ

[142: 購入検討中さん]

駐車場の場所取りの話をしませんか？

みなさん、借りるとしたら、どこがいいの？

８階まで行ったけど、かな～り目が回るな～

５階以下が出し入れ快適かも・・・

それより上は、まだあるの？まだあるの？って感じで、

もう、いいかげん、いやになるな～

Ｂ１～５階が、ベスト範囲だよね～

階段で下りられる程度の範囲が適正高さかもね

エレベータとか、すぐ来ない時あるしね。

[143: 匿名さん]

駐車場は貸す予定だから安ければ安いほどいい

[144: 申込予定さん]

俺も貸すからやっすい上希望

[145: 購入検討中さん]

管理規約に反して転貸した場合に、
ごたごたトラブルに巻き込まれる
と分かった上で借りてくれる
奇特な方はいらっしゃるのでしょうかね？

[146: 匿名さん]

自分、できれば借りたいです。５００円の場所を２０００円でどうですかね？

[147: 購入検討中さん]

ＴＴＴ住民には35000で貸すよ。

で、お金以外に、おれの家族には、ＴＴＴのプールを使わせる条件つきでね。

持ちつ持たれつ(笑)

お互い、良いところどりで。

どう？ＴＴＴのみんな～～～～

みてるかい？？？

[148: 購入検討中さん]

12000円も14000円も大して変らないので、

５～７階がベストじゃない？

16000/18000/20000/22000は高く感じるので、

１～５階は頻繁に使う人用だね。

老人になっても乗る、妻も近いうち乗ること考えれば、

ほどほど便利でほどほどお得感がある5～7階がベスト。

一階　旋回
二階　旋回
三階　旋回
四階　旋回
五階　旋回
六階　旋回
七階　

毎回、これだけの操作が必要なので、あまり上は、正直、きついな～

結論：五階から七階がベストバリュー（将来性含む＆又貸しにも強い！？）
三階から四階ちょっと贅沢
一階から二階超贅沢

[149: 近所をよく知る人]

ちゃんと屋内駐車場で塩害の心配もない駐車場が３５０００円以下で勝どき周辺で借りられます。
高級車所有者は潮風ふきさらし駐車場はスルーです。

[150: 購入検討中さん]

ここの駐車場を貸すときの相場は30000円以下ですかね。
高級車を所有している方は検討外なのはもっともでしょう。
20000円から30000円で借りたいと思うような
一般大衆車の所有者がターゲット層なのでは？

[151: 匿名さん]

気に入らなければ借りなきゃいいよ。
TTTの人に貸すなんてありえない。

[152: 近所をよく知る人]

じゃあ貸すなんて言わなきゃいい！

笑

[153: 匿名さん]

期待しないでよ(笑)
貸すわけないでしょ
ひやかしじゃないの

[154: 匿名さん]

お願いですから貸してください、ってひれ伏したら貸してあげてもいいよ。

[155: 匿名さん]

っていうか、ここって駐車場しか魅力ないの？

[156: 申込予定さん]

今日、先行販売の銀座での説明会参加して
終了後、現地での申込物件の確認してきました。

時間に余裕があったので、歩いて行く人も多かったのですが
歌舞伎座あたりから約40分くらいかかりました。

私は北西向きですが、眺望もよく、目の前の運河に
日光が反射しているせいか、日当たりは決して
悪くないと感じました。

今の通常の申込みではかなりの倍率と聞いたので
先行で申し込んでよかったと感じてます。

[157: 申込予定さん]

>>156
何階のお部屋ですか?

[158: 匿名さん]

歌舞伎座は銀座ではなくて東銀座。

北向きの欠点は冬の寒さ。反射光は日当たりではありません。

[159: 近所をよく知る人]

朝潮運河を渡って駐車場借りなくても現在でも勝どきで空き駐車場の募集はありますよ。

[160: 匿名さん]

きのう現地みてきましたけど、行き止まりなので交通量が
少なくて良いですね。静かで住環境がよさそうですね。近所に
スーパーもあるし、不便だとは感じませんでした。
清掃工場も想像していた以上にきれいで、一般の工場よりは格段
に印象良いです。清掃車の動線とマンションの生活道路とが１本
ずれているようですね。

[161: 申込予定さん]

私も、東銀座から歩いてみました。
30代ですが、私の足で30分ぐらいでしたね～。

[162: 申込予定さん]

お天気も良く気持ちよかったので、私も歩いてマンションまで行きました。
途中写真撮影などしながらゆっくりめに歩いたのですが、同じく３０分くらいでしたよ。
自転車があれば、もっと楽に築地・銀座に気楽に行けますね。

管理規約にベランダの喫煙は、禁止とされていたので安心しました。

[163: 匿名さん]

ベランダ喫煙は、いくら禁止されても無くならないみたいですね。
夜に蛍族をされたら、他の人には確認のしようがありません。
左右下、どの部屋から流れてくる臭いだか分からない。

[164: 物件比較中さん]

わざわざ30分も歩く人がこんないるんだ。
根性あるなぁ～。
私は中央区=交通利便性と捉えて検討しているのですが、晴海だけは特別な地区みたいですね。
ここはバス物件みたいだし、郊外型の思想なんですかね。

[165: 匿名さん]

銀座が近いと考えたい方が多いからでしょう。
ここを検討の方も、江東区の某街の方も。

[166: 匿名さん]

ん？実際近いですけど？

[167: 匿名さん]

銀座が近いといってもマリオンのあたりからバスで20分はかかる。
それに銀座に近いってそもそもそんなにいいことなのかな？別にどうでもいい気がするが。

[168: 匿名さん]

そうですね、銀座に近いことよりも、ゴミ処理場の隣だというデメリットのほうが大きいです。
住環境が悪すぎです。

[169: 匿名さん]

24時間ごみ出し可能

[170: 匿名さん]

都心のタワマンって、窓をあけるとけっこううるさいんだけど、
ここは島のはずれだから、静ですよね。駅がぎりぎり徒歩圏の距離なのと、
大江戸線というのが考えさせるところなんだけど、２３区の周辺部と比べれば
やっぱりこっちなんですかね。

銀座じゃなくたって、丸の内や新橋界隈で飲んだときにタクシーが2000円ってのが
ありがたいですね～
確かにある意味不便なんだけど、都心に近い場所にある田舎って感じが案外良いの
ではないかな。

[171: 購入検討中さん]

いや～、もう出ないだろうな、都心で駐車場が安くて、この値段。

[172: 匿名さん]

立地は背水の陣、いろんな意味でね

[173: 申込予定さん]

先行販売の方は25,26日にまた現地に行くと思いますが
その日はトリトンで「晴っ呼まつり」というイベントがあるので
晴海の雰囲気を味わうために参加してみたらどうでしょう？

また、この時にマンションのスカイラウンジも見れますよね、楽しみです。

[174: 購入経験者さん]

五輪が来たらとたんに大人気になりそうな気がする、、。
こっち購入するべきだったかなあ。。

[175: 匿名さん]

逆に五輪が来なかったら、期待外れで急落。。

[176: 匿名さん]

中央区って、何か得することあるの？？

[177: 匿名さん]

中央区、底辺。

[178: 匿名さん]

私は中央区全体が割安な地域だと思います。

[179: 匿名さん]

私もそう思います。

[180: 匿名さん]

割安。とは、どのようなことですか？？

[181: 匿名さん]

中央区、割安。

[182: 入居予定さん]

Ｑ1：現在賃貸宅にてヤフーＢＢ（＋ＢＢフォン）と、ＫＤＤＩのメタルプラス電話
（おまとめトーク）に加入中であり、ＮＴＴフレッツの光回線はネットする分にはいいのですが、電話加入権を利用した、通常の固定電話の契約は出来るか否か？※ＡＤＳＬ回線でＢＢフォンやメタルプラス電話の利用も、継続したい。
技術上不可能というより、ＮＴＴ側がこの建物でも、通常固定電話を使えるようにして貰えると想定している。ＮＴＴに言えば、この程度の要望は答えられる筈。

Ｑ２：管理会社をコスモライフ以外にできるか？
管理組合が他社の割安な管理会社に管理業務を委託することも可能と思われるので、経費の高い会社は沙汰されるべきと考えている。

Ｑ３：自転車はなぜあらかじめ購入せずに、リースをするのか？試算表を見ると、明らかにリース総額は高い。メンテナンス費用も高い。23台の自転車の合計リース料23台毎月53508円×48月＝256万8384円、メンテナンス料57万9600円÷23台＝1台25200円/4年間　1台525円/月、256万8384円＋57万9600円＝314万7984円が自転車の経費である。314万7984円÷23台＝1台13万6868円、市場で流通しているギヤ付タイプを新車で買った場合8000円/台、8000円×23台＝18万4000円、314万7984円-18万4000円＝296万3984円の費用が浮きます！この費用でメンテナンス費を支払ったとしても、全然浮きます。更には、メンテナンスをするより、いっそ新車に買いなおしたとしても、僅か8000円/台で済む。ほとんどの住民は各自で自転車を用意できるので、電動自転車に余計な経費を使わなくても良いのでは？浮いた約300万のお金は修繕費や管理費の圧縮に使えるので、438世帯に取って、貴重なお金である！なので、自転車の無駄遣いは許されないと考えている。

[183: 匿名さん]

銀座に8000円の自転車は似合わないよ。

[184: 入居予定さん]

315万のお金があれば、

http://page12.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/p151334336

これを393台も買えます。

僅か23台の自転車に315万も要るのだろうか？

各家庭のランニングコストを下げて、ローンの元本の早期返済の助けになるように315万の費用を使うべきと考えています。

コスモライフの試算に疑問ですね。この会社自体を解雇して、もっとコストを重要視する他社に切り替える対抗案も検討しても良いかと思います。