アップルタワー＜東京キャナルコート＞9

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


完売御礼！
入居へのカウントダウン開始！

過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43692/
７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44313/
８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44748/


購入者掲示板　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=167&disp=1

[651: 匿名さん]

アパの社員ではありませんよー
あなたはどこの工作員？

[653: 匿名さん]

from 2chの工作員

[654: 匿名さん]

んなもんあるわけないがな
なに寝ぼけたことゆうとんねん

[655: 匿名さん]

あのマンションに住んでます。
って一言を誰かに言うときに、いちいち注釈つけなくちゃなんない。
それだけで私はもう疲れちゃう。

[656: 匿名さん]

マンションの価値か　゜・(ノД`)

[657: 匿名さん]

http://money5.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1165689207/671
2chの工作員発見

こちらも2chに工作しかけてやっか

[658: 匿名さん]

655
お気持ちよくわかります。
私も、よく知らないまま「大丈夫？」とか言ってくる
知人に説明するのに疲れてます。

[659: 匿名さん]

＞＞６５５
同じく。

[660: 匿名さん]

お約束のAPAから入居説明会の時の質問の答弁集が来ましたね。
入居説明会も無事に乗り切れたからでしょうか強気の回答ですね。
ここのスレも不毛は煽りだけになって来ている事も影響しているのでしょうか。
建物は問題なし、瑕疵責任は現状は考えない、キャンセルの場合は契約書どおり、
引渡しの延期は考えないと問題ない建物ならば当然の回答になっていました。
さて、そろそろ５月初めの一般の一番乗りの引越しの段取りをするかな。

[662: 匿名さん]

>>649
でも変えたい人は、おられますよ。
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=167&r=108&disp=1#1...
>No.101 by 入居予定さん101(匿名) 07/02/08 22:19
>マンション名の変更については、「引渡し後、住民たちの同意があれば可能」と聞きました。多少登
>記手続きが面倒なようですが。アップルの名を残す限り、アパのマンションだということはバレバレ
>ですからね。名称変更、賛成です。

[663: 匿名さん]

大林神話は、崩れ。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol19.html
アパの瑕疵担保責任に対する大林の保証も希望が持てず、
キャンセルしようにも、手付けは返ってきそうもなく、

でも実際、誰か弁護士さんに相談なされた人っておられるのですか？
区役所などで週に１回ぐらい無料の相談会、ありませんか？
あの相談会も、早い者勝ちだったと思いますが、無料ですから、気軽に相談できると思います。

[665: 匿名さん]

>>663
いつもの繰り返しの古ネタにはヘキヘキしてます。
その後の裁判の情報や責任問題がどう決着しそうかの
情報は無いのですかね。
>>664
ところでキャンセル続出？なのですかね。
APAから回答書の内容についてご意見を聞きたいと
電話が来ましたね。反発が大きかったのですかね。
私には想定内の内容でしたけどもね。

[666: 匿名さん]

で、なんて応えられたんですか？

[667: 匿名さん]

>>638

「大林組・住友不動産販売が瑕疵担保責任を負えるよう尽力しましたが、合意には至らず、大変申し訳御座いませんが、お客様の要望にお応えすることが出来ませんでした」
が模範解答かな。
６３８もまさか大林組・住友不動産販売が瑕疵担保責任が連帯責任とってくれるとは思ってなかったでしょう。
どんな態度にでるかを見極めたかったかと思う。
でもまぁ、大体何処の企業もそんな態度が多いかもな
俺も最近棒大手銀行で似たような対応されたよ。

[668: 匿名さん]

このマンションは耐震検査（再検査）はしないのでしょうか？
設計はどこがやったのですか？

[669: 匿名さん]

＞ところでキャンセル続出？なのですかね。

いま東雲・豊洲地区で物件探ししてるものですが
このスレでもキャンセルしたとかの書込み時々あるけど
金曜日にＭＲに「どんなキャンセル物件出てますか」って聞いたら
「今のところないです。キャンセル待ちは希望の間取りを申し込み用紙に記入をして頂いて・・」
って言われちゃった。
まあ、豊洲が希望なんですけど、もしキャンセル物件安く叩けるならとちょっと気になったので。
>>664さん、具体的な情報があれば教えてください

[670: 匿名さん]

>>665
でも、『大林施行、大林施行』と契約者はいっておられましたが？
自分にとってポジティブな情報は『ウェルカム』で、自分にネガティブな情報は『ノーサンキュー』では、偏った情報しか集まりません。
後で悪い情報が出てきて、「そんな事は知らなかった。聞いていなかった。」といっても遅いわけです。
アパの耐震強度不足の情報を、今聞けば、この物件を購入しますか？

また、あなたが契約する前に、聞いていれば、契約しましたか？

[671: 匿名さん]

湾岸はやめときなさいよ。交通不便で液状化が・・・

[672: 匿名さん]

>>666
もう、どうでもいいから早く鍵を・・と思っただけで
言えませんでした。大変ですねと慰めてしまいました。
本当に耐震性に疑問があるのであればとっくにキャンセルして
います。ここは大丈夫と確信したからここまで来ています。
いまさら何を不信がっているのだろう、心配ならキャンセルすれば
良いのにという心境です。

[673: 匿名さん]

手付金の額と、その後の風評被害による交換価値としての減少
どちらが大きいかは頭のいい方はわかるはず

一生住む人には多分関係ないでしょうが

[674: 匿名さん]

購入者を責めるような（そのつもりがなくても不必要に不安や不快を与える）のは避けませんか？
この問題は、大きく考えればこのＭＳだけの問題でなく著名なデベでもこれから起きうることです。
ＭＳを購入、又は検討している我々が、このＭＳを購入した方々を非難するのは明らかにおかしいです。

[675: 匿名さん]

ここの購入者の方々は、十二分に売主の信用リスクについて自覚し、
何があっても当事者同士の自己責任で解決する決意です。
ここでの一連の話でも、
怪しいのは初めから百も承知、
それでもチャレンジしてみるというスタンス。

結果万一苦しい状態になっても、
国や自治体の救済、税金投入などに頼る事は金輪際ありえませんから、
博打のツケを人様にまわして迷惑をかけるような事はありません。
ですから、部外者が冒険者を非難するのは間違っています。

[676: 匿名さん]

>>674
全くの正論と思います。

ですが、この掲示板はもう何年も前から、アパ物件の購入者を責め立てるための掲示板と化しています。
私もその被害者です。
アパ物件の板へのこれまでの対応から考えると、この掲示板で、アパ物件の購入者が
責め立てられないことは、今後もないものと思われます。
これは、この掲示板のポリシーだと思います。

アパ物件の購入者がコミュニケートし、議論するには、荒しの存在が否定される場が必要です。
何年も前から、ずっとそう思っています。

[677: 匿名さん]

横浜の方で是正工事が話題になっているマンションも契約の検討対象でした。
信頼性では向こうの方が上でしたが、たまたま温泉があることや銀座、お台場
が近いことをポイントにこちらにしました。今はホッとしています。
戸建でも低層マンションでもタワーでも建築業界の信頼性とはこの程度では
ないでしょうか。危険を少しでも少なくするする為にはタワーが良いと結論付け
ました。

[679: 匿名さん]

>>671
湾岸沿いは地震後に液状化が酷いらしいです。
建物が倒壊しないにせよ
どんな物件でもそのリスクの高さを理解しない人が多いです。

[680: 匿名さん]

キャンセル物件ずらっとならべて、さあ選んでくださいとはならないですよ。
とくに在庫抱えてる場合、手の内見せるわけにはいかないので。

先にキャンセル待ち希望を聞いておいて、
それに合う手持ちのキャンセル物件を個別にはめ込んでいく。
地道な作業です。

[681: 匿名さん]

>>678
よろしければ、そのアパにお勤めとやらのお友達のお話を
もう少し詳しくお聞かせ願えませんか？

[682: 匿名さん]

>>671
http://dir.biglobe.ne.jp/col/house/townkansai/closeup/CU20060704A/
確かに液状化現象は深刻な問題だと言ってた。

[683: 匿名さん]

>>678

ここに書いたらそのアパに勤めている友人にあなた特定されてしまうのでは？

[684: 匿名さん]

大林が瑕疵担保を負うわけがないだろう
そんなことはわかっているさ
だから、回答書には、大林・住友不動産販売は瑕疵担保責任を負いませんと書けばいいだけ
アパは倒産しませんなんて話のすり替え
アパはごまかし企業

[685: 匿名さん]

地検もそろそろ動き出すころだろう
やるなら内覧会前にやってほしい

[686: 匿名さん]

>>685
なんで地検が動き出すの？

[687: 匿名さん]

物件価格上昇、金利上昇、消費税アップ、固定資産税・都市計画税の減免廃止、住宅ローン減税廃止
さらに藤田氏の活躍で新たに選んだ物件のデベやゼネコンの問題発覚の懸念も高いご時勢
これから一からの物件選びは条件悪すぎ

この物件自体の問題は無いのだから、後はクソッタレアパを受け入れられるか否かの問題だな
投資業界でいう、「悪条件出尽くしによる買い」を期待できるか

[688: 匿名さん]

悪条件出尽くしっていうなら、その悪条件の処理と、
今後の防止策が固まらないと。

建物の検査
マンション名変更
管理会社変更
住宅性能保障制度への加入

これが満たされればアパとは実質縁きりで、
悪条件出尽くしといえる。

[689: 匿名さん]

回答書を出して反響に慌ててアンケート調査？と称して夜に電話くるとは
かなりあせっているのか、トップの叱咤激励があったのか。
ここまできたら、どっしり構えてこんくらべするべきだったのでしょうね。
売り出し時の湾岸戦争の時の設定価格の値下げも同じですが、トップの
いかりの指示で慌てふためいて、墓穴を掘っている感じもしないではないですね。
文句を言わない購入者には早く鍵を与えるとか特典を与えて欲しい心境です。
ぶつぶつ言ってはいても、こんなものだと納得させているのですからね。
憂さ晴らしに内覧会では徹底的に指摘するぞ！！！！
判こを押したら鍵をすぐにくれるのなら手加減しますけどね。

[690: 匿名さん]

「あ、こやつ早く入りたくってしょうがないんだな」
と相手に思わせたらよくないよ

[691: 匿名さん]

倒産しないという証明をしてもらっても良いかもしれませんね。
事件後の今の時点で、大手の監査法人の監査を受けて、
事業の継続性に疑義がないことを示してくれればよいとおもいます。

[692: 匿名さん]

瑕疵担保責任の１０年も大丈夫だといえる監査法人があるの。

[693: 匿名さん]

>>689
押したり、引いたりですね。
やはり今の時期、まとまってキャンセルされるのが１番こたえるのでは？

[694: 匿名さん]

住宅性能保障制度に入れば、瑕疵担保の問題はクリアできるでしょう。
性能表示制度には入っているし、最高権威のお墨付きなはずなので、
保障制度に入れないと言うことはないと思います。

[695: 匿名さん]

やはりココは耐震の再検査の対象ではないのでしょうか？
ハッキリして欲しいです

[696: 匿名さん]

ここまで火が大きくなると、もはや消すことは出来ませんね。APAさん、もう自分でなんとかしてください。私はこのスレから去ります。

[697: 匿名さん]

>>695
なんで？

[698: 匿名さん]

＞物件価格上昇、金利上昇、消費税アップ、固定資産税・都市計画税の減免廃止、住宅ローン減税廃止
＞さらに藤田氏の活躍で新たに選んだ物件のデベやゼネコンの問題発覚の懸念も高いご時勢
＞これから一からの物件選びは条件悪すぎ

これらの条件試算するとプラス１０００万とか覚悟かな？
というか、物件選びより日本の将来の方が不安になってきた

[700: 匿名さん]

昔のバブルが約６年続いた、今回のにあてはめるともう上昇から約4年たってるから、
もってあと2年か。不動産調査会社の社長もそういってた。
財政破綻しそうな国だし、地震でもきたらもっと早く
今回のバブル終了となるかもしれない。