THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[881: 物件比較中さん]

物騒な事件が続いていますね、うーん。。

[882: 匿名さん]

なんだか東京もアメリカの大都市みたいになってきましたね
「この通りから向こう側は危険」とか、そんな会話が普通になりそう

池袋がどうのと言ってる間に渋谷でも刺殺事件が起きるし。
やっぱり繁華街は利便性と危険が隣り合わせですね。

[883: 匿名さん]

また北口か。
あの辺、美味しい食べ物屋は結構あるんだけどね～。
怪しい界隈があるのは繁華街の魅力の一つだから、自分で気をつけるしかないですな。

[884: 匿名さん]

不動産購入は、価格に文句を言うより自分の年収アップをした方が早い。

[885: 匿名さん]

やっぱり、住む地域ではないなあ。

[886: 匿名さん]

ご存知だと思いますがあそこは北口で池袋最悪の治安の場所で、ここは南池袋で敷地の南側100m先は目白2丁目ですよ。
ルミナリー等の立地と一緒くたには出来ないでしょう。

しかもここは全周ゲーテッドマンション。
もちろん繁華街が嫌いな人には無縁でしょうけどね。

[887: 匿名さん]

家でじっとしているならいいけど、そういうわけにはいかないので
結局、どこに住むにもリスクはあるってことです。

[888: 匿名さん]

ルミナリータワーって割安だなーと思ってたけど、
これだけ近隣で事件続くと
買わなくて良かった～

[889: 匿名さん]

そんな事件も時とともに風化して忘れ去られていくんだよ。

[890: 匿名さん]

池袋に住んでると、その程度のことは日常茶飯事です。
すぐに慣れますよ。

[891: 匿名さん]

ミレーニアは目白２丁目まで100mない落ち着いた環境に位置します。
事件のあった場所とは巨大な池袋駅を挟んでちょうど真反対。

新宿駅で言うところの，歌舞伎町に対する代々木二丁目と同じ関係です。

[892: 匿名さん]

http://farm4.static.flickr.com/3733/14115052440_0066e10c36_o.jpg

この地図を見ればルミナリータワーとの環境の違いは明白ですね。

[893: 匿名さん]

池袋内でのディスり合戦は、やめましょうよ。

[894: 匿名さん]

クヤクションはわかるけどルミナリーやアウルをライバルと思ってる人はいないでしょう

[895: 匿名さん]

ここは狭い部屋しかないから若者向けの単身、DINKS用。
クヤクションとは購入層が違う。
あっちはスレに書き込んでる輩はほとんどいないし。

[896: 不動産購入勉強中さん]

クヤクション、平均坪３６０万って、バカ高いと思って見送ったが、今の相場から考えると安かったのかなー
ここより、クヤクションのほうがいいと思うが、もうクヤクション売ってないし。
ここもいいマンションだと思うけど、クヤクション考えると。
もう、ない物件と比較しても仕方ないけど。

[897: 匿名さん]

ダイレクトタワーまだ売ってるやん。

[898: 匿名さん]

野村が出すよ。都電の東池四丁目駅前に。メトロ直結。

[899: 不動産購入勉強中さん]

↑
情報希望！

[900: 匿名さん]

住めるのは5年後だよ。

[901: 不動産購入勉強中さん]

無理、５年後とか、もう死んでるかも。

[902: 匿名さん]

>>896

若い単身者でここが買えるのはすごいですね。
どういう人たちなんでしょう。

[903: 匿名さん]

5000万位のなら普通買えるでしょ。

[904: 匿名さん]

20代で5000万のマンションを買える単身者はかなり恵まれている方でしょう。
結婚して引っ越す可能性も大いにある中購入に踏み切るためには相当余裕がないと。

[905: 匿名さん]

住友不動産、平均年収では買えないよ。

http://nensyu-labo.com/kigyou_sumitomo_hudosan.htm

[906: 匿名さん]

1LDKで5000万円出すなら都心部でも色々選択肢はあるからね。
かなり稼いでる人間じゃないと手が出せないでしょう。
特に20代の若手となると余程の財力がないと。

グランスイート虎ノ門
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQQR5A06/

パークコート神宮前
http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FW9R5A13/

[907: 匿名さん]

平均年収ってさ、管理職（課長）以上は省いてあるんだよな。

[908: 匿名さん]

スミフは末端の社員も正社員扱いにしてるから，見かけの従業員数が多くなって平均年収は下がるわな。

[909: 匿名さん]

課長級以上の、平均年収２０００万とかだったら、笑えるね

なんか、公務員の下っ端のボーナス平均して公務員のボーナスって言っているみたい。

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/151477

[910: 匿名さん]

住友不動産より住友不動産販売の方が年収高いぞ。

[911: 匿名さん]

結局，ここの1LDKってどういう層が購入してるの？
投資用にしては割高だし，高所得の独身は港区とかに住むイメージがあるんだけど。

[912: 匿名さん]

場所柄、2号さん用の需要があるだろうね。
投資用では買えないわな。

[913: 匿名さん]

なるほど，富裕層のセカンドハウスということですか。

[914: 匿名さん]

池袋に5000万のマンションをセカンドハウスとしてポンと買うには，資産は数億は無いといけませんが，そんな人が100人単位でいるんでしょうか。

[915: 匿名さん]

実際は４０平米に２～３人で住むのがほとんどだろうね。
池袋で息が詰まるような生活するくらいなら板橋で７０平米に住む方が幸せだと思うが。

いつもの住友不動産のチラシは、医師の子息が通学用に探してるとか色々書いてあるから
そういう客に買ってもらえるんじゃない？ｗ

[916: 匿名さん]

この物件、中国人買ってないよねーーーーーーーー？

[917: 契約済みさん]

実際に住む人以外は居ないでしょうね。

[918: 匿名さん]

>>916
買ってるでしょ。
営業マンも、「中国、台湾、シンガポールなどからも問い合わせが」と言っていたよ。
東京のマンションは投資対象として人気があるそうだし。
彼らからすると、すごく割安に見えるらしいよ。

[919: 匿名さん]

単身者＝若い人、とは限らないでしょ。
男も女も「おひとりさま」の時代。
ここはバリアフリーで高齢者対応も売りだよね。
住む場所としてどこを選ぶかは、必ずしもイメージだけじゃないでしょ。
勤務地、趣味、実家の位置とか、個人の事情は様々。
相続税が上がるから、親が子に買い与える系の需要も当然あるでしょ。
2部屋続きで買って、親子で住むというのもあるよね。

[920: 匿名さん]

>2部屋続きで買って

SUITEだからね。

[921: 匿名さん]

＞918
問い合わせ多数でも、値段を聞いて終わり。実際、即日完売しない。
晴海ティアロやドトゥールも、同じく割高だから買いあさりが起きていない。
永住向き。

[922: 匿名さん]

>>918
晴海のスミ不タワーも以前、台湾やシンガポールの人から
問い合わせがあると雑誌の記事になっていました。

[923: 匿名さん]

現地に行くのが大変だからあちこちで海外からの問い合わせがあるのは当然だろうが、
晴海もここも完売まで数年かかかると言われるのは買いあさりが起きてないから。
新築残がある限り、それより高値の転売は絶対無理だから、投資買いも起きない。
地権者住戸も無いから、デベの価格設定でずっといくだけ。

[924: 匿名さん]

>>921
MRにも外国人来てたよ。
完売してない＝買った人がいない、じゃないよね。
買い漁りはないとしても、誰も買ってないとは思えないけどな。

[925: 匿名さん]

トミヒサのように外国の方が多過ぎるのも総会の事等を考えると悩みものですが、これだけの大規模のマンションで全く外国の方がいないのもそれはそれで魅力に欠けると思いますし、程度問題ではないでしょうか。

[926: 匿名さん]

あそこは激安でしたからね。
ここは良くも悪くもその心配はありませんね。

[927: 匿名さん]

1208号室ってモデルルームになるんですか？

[928: 匿名さん]

>927

12階の販売対象外住戸については住友不動産で所有するとの説明がありました。
棟内モデルルームにするには2戸連結になってて大きすぎますし違う気がします。

[929: 匿名さん]

2戸ならモデルルームと事務所じゃない？

[930: 匿名さん]

住友不動産が所有することはあまりないことでしょうか？