THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[861: 匿名さん]

第二回目、アウルタワーになりそうな予感。な低層階ｗ

何年で売り切れるのーーーｗ

[862: 匿名さん]

電車内にあれだけ広告してれば竣工5年もあれば完売するんじゃない？

[863: 匿名さん]

ここは高くなってしまったから庶民じゃ無理ですね

[864: 匿名さん]

スミフさんも，高額設定した3LDKがこんなに早く売り切れるとは予想していなかったでしょうね。
残った部屋の値付けをどうするのか，興味深いです。
特に60Fの間取りと価格が気になります。

[865: 匿名さん]

公式サイトには70M-1という3LDKの間取りが今も掲載されていますが、もしかしてこれも売り切れてしまったのでしょうか？

[866: 匿名さん]

>>865
マンションギャラリーに行ってみては？

山手線内側でこの規模のタワーがしばらく出ないとしたら、高くても相場になるかもしれませんね。
建築費、資材費も高騰してますし。

[867: 匿名さん]

>>865

70Mの間取り，まだ残っているようですよ。
71.01m2=21.48坪で8280万円ということは坪単価385万ですか。
最後の角部屋3LDKとはいえさすがに高過ぎやしませんかね。。。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00085352/layoutlist/

[868: 匿名さん]

この立地ならこんなもんじゃない？1期はもっと安かったけどね。

[869: 匿名さん]

新築物件が相場を形成しますから、
ブリリア池袋以降、池袋の相場は坪350万以上になってますね。
それが難しいならもう少し郊外にするしかないですよね。

[870: 匿名さん]

ありがとうございます。
不動産系のサイトをいくつか見てみたのですが、サイトによって掲載されている間取りがバラバラだったので公式サイトが1番正しいのかな？と思っていました。
かなり出遅れてしまった感はありますが、もう少し絞り込めたらマンションギャラリーに足を運んでみようと考えています。

[871: 匿名さん]

オリンピックが終われば、ここの中古は坪250万以下で買えますよね。
それまでせっせと貯蓄に励みます！

[872: 匿名さん]

>>871
まあ、その頃には別の新築を狙った方が良いとは思いますが、
そんなに下げて売りに出す人がいるかといえば甚だ疑問です。
自分たちがその家に価値があると感じるなら
10年20年経ってもその価値は変わらないはずですから、
そこまで値下げするなら手放さないという考えの方が殆どと思われます。

[873: 匿名さん]

今度は発砲事件…池袋怖い((((；゜Д゜)))

[874: 匿名さん]

駅前だからこそ、セキュリティゲートがあるのは公開空地に比べて安心感がありますね。

[875: 匿名さん]

以前南池袋に10年住んだが、最近事件が頻発しているあたりには一度も足を踏み入れなかったなあ。。。
ルミナリーが安かったとか言ってる人をたまに見るけど、安いのには理由があるっていうことだよね。

[876: 匿名さん]

さ○らカフェか？

[877: 匿名さん]

池袋には近づかないのが無難かもしれないですね。

[878: 匿名さん]

事件あったのってルミナリータワーからめっちゃ近いところですね。
北口と西口は治安悪いです。

[879: 匿名さん]

ガン、心疾患、脳血管疾患
死因トップ３に気を付けてれば長生きできるよ

[880: 匿名さん]

>>871
中古は間取りが選べないですよ。
坪250が限界ならココは難しいでしょうね。ここは資産価値が落ちにくい条件を満たしてますし。

[881: 物件比較中さん]

物騒な事件が続いていますね、うーん。。

[882: 匿名さん]

なんだか東京もアメリカの大都市みたいになってきましたね
「この通りから向こう側は危険」とか、そんな会話が普通になりそう

池袋がどうのと言ってる間に渋谷でも刺殺事件が起きるし。
やっぱり繁華街は利便性と危険が隣り合わせですね。

[883: 匿名さん]

また北口か。
あの辺、美味しい食べ物屋は結構あるんだけどね～。
怪しい界隈があるのは繁華街の魅力の一つだから、自分で気をつけるしかないですな。

[884: 匿名さん]

不動産購入は、価格に文句を言うより自分の年収アップをした方が早い。

[885: 匿名さん]

やっぱり、住む地域ではないなあ。

[886: 匿名さん]

ご存知だと思いますがあそこは北口で池袋最悪の治安の場所で、ここは南池袋で敷地の南側100m先は目白2丁目ですよ。
ルミナリー等の立地と一緒くたには出来ないでしょう。

しかもここは全周ゲーテッドマンション。
もちろん繁華街が嫌いな人には無縁でしょうけどね。

[887: 匿名さん]

家でじっとしているならいいけど、そういうわけにはいかないので
結局、どこに住むにもリスクはあるってことです。

[888: 匿名さん]

ルミナリータワーって割安だなーと思ってたけど、
これだけ近隣で事件続くと
買わなくて良かった～

[889: 匿名さん]

そんな事件も時とともに風化して忘れ去られていくんだよ。

[890: 匿名さん]

池袋に住んでると、その程度のことは日常茶飯事です。
すぐに慣れますよ。

[891: 匿名さん]

ミレーニアは目白２丁目まで100mない落ち着いた環境に位置します。
事件のあった場所とは巨大な池袋駅を挟んでちょうど真反対。

新宿駅で言うところの，歌舞伎町に対する代々木二丁目と同じ関係です。

[892: 匿名さん]

http://farm4.static.flickr.com/3733/14115052440_0066e10c36_o.jpg

この地図を見ればルミナリータワーとの環境の違いは明白ですね。

[893: 匿名さん]

池袋内でのディスり合戦は、やめましょうよ。

[894: 匿名さん]

クヤクションはわかるけどルミナリーやアウルをライバルと思ってる人はいないでしょう

[895: 匿名さん]

ここは狭い部屋しかないから若者向けの単身、DINKS用。
クヤクションとは購入層が違う。
あっちはスレに書き込んでる輩はほとんどいないし。

[896: 不動産購入勉強中さん]

クヤクション、平均坪３６０万って、バカ高いと思って見送ったが、今の相場から考えると安かったのかなー
ここより、クヤクションのほうがいいと思うが、もうクヤクション売ってないし。
ここもいいマンションだと思うけど、クヤクション考えると。
もう、ない物件と比較しても仕方ないけど。

[897: 匿名さん]

ダイレクトタワーまだ売ってるやん。

[898: 匿名さん]

野村が出すよ。都電の東池四丁目駅前に。メトロ直結。

[899: 不動産購入勉強中さん]

↑
情報希望！

[900: 匿名さん]

住めるのは5年後だよ。

[901: 不動産購入勉強中さん]

無理、５年後とか、もう死んでるかも。

[902: 匿名さん]

>>896

若い単身者でここが買えるのはすごいですね。
どういう人たちなんでしょう。

[903: 匿名さん]

5000万位のなら普通買えるでしょ。

[904: 匿名さん]

20代で5000万のマンションを買える単身者はかなり恵まれている方でしょう。
結婚して引っ越す可能性も大いにある中購入に踏み切るためには相当余裕がないと。

[905: 匿名さん]

住友不動産、平均年収では買えないよ。

http://nensyu-labo.com/kigyou_sumitomo_hudosan.htm

[906: 匿名さん]

1LDKで5000万円出すなら都心部でも色々選択肢はあるからね。
かなり稼いでる人間じゃないと手が出せないでしょう。
特に20代の若手となると余程の財力がないと。

グランスイート虎ノ門
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQQR5A06/

パークコート神宮前
http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FW9R5A13/

[907: 匿名さん]

平均年収ってさ、管理職（課長）以上は省いてあるんだよな。

[908: 匿名さん]

スミフは末端の社員も正社員扱いにしてるから，見かけの従業員数が多くなって平均年収は下がるわな。

[909: 匿名さん]

課長級以上の、平均年収２０００万とかだったら、笑えるね

なんか、公務員の下っ端のボーナス平均して公務員のボーナスって言っているみたい。

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/151477

[910: 匿名さん]

住友不動産より住友不動産販売の方が年収高いぞ。

[911: 匿名さん]

結局，ここの1LDKってどういう層が購入してるの？
投資用にしては割高だし，高所得の独身は港区とかに住むイメージがあるんだけど。

[912: 匿名さん]

場所柄、2号さん用の需要があるだろうね。
投資用では買えないわな。

[913: 匿名さん]

なるほど，富裕層のセカンドハウスということですか。

[914: 匿名さん]

池袋に5000万のマンションをセカンドハウスとしてポンと買うには，資産は数億は無いといけませんが，そんな人が100人単位でいるんでしょうか。

[915: 匿名さん]

実際は４０平米に２～３人で住むのがほとんどだろうね。
池袋で息が詰まるような生活するくらいなら板橋で７０平米に住む方が幸せだと思うが。

いつもの住友不動産のチラシは、医師の子息が通学用に探してるとか色々書いてあるから
そういう客に買ってもらえるんじゃない？ｗ

[916: 匿名さん]

この物件、中国人買ってないよねーーーーーーーー？

[917: 契約済みさん]

実際に住む人以外は居ないでしょうね。

[918: 匿名さん]

>>916
買ってるでしょ。
営業マンも、「中国、台湾、シンガポールなどからも問い合わせが」と言っていたよ。
東京のマンションは投資対象として人気があるそうだし。
彼らからすると、すごく割安に見えるらしいよ。

[919: 匿名さん]

単身者＝若い人、とは限らないでしょ。
男も女も「おひとりさま」の時代。
ここはバリアフリーで高齢者対応も売りだよね。
住む場所としてどこを選ぶかは、必ずしもイメージだけじゃないでしょ。
勤務地、趣味、実家の位置とか、個人の事情は様々。
相続税が上がるから、親が子に買い与える系の需要も当然あるでしょ。
2部屋続きで買って、親子で住むというのもあるよね。

[920: 匿名さん]

>2部屋続きで買って

SUITEだからね。

[921: 匿名さん]

＞918
問い合わせ多数でも、値段を聞いて終わり。実際、即日完売しない。
晴海ティアロやドトゥールも、同じく割高だから買いあさりが起きていない。
永住向き。

[922: 匿名さん]

>>918
晴海のスミ不タワーも以前、台湾やシンガポールの人から
問い合わせがあると雑誌の記事になっていました。

[923: 匿名さん]

現地に行くのが大変だからあちこちで海外からの問い合わせがあるのは当然だろうが、
晴海もここも完売まで数年かかかると言われるのは買いあさりが起きてないから。
新築残がある限り、それより高値の転売は絶対無理だから、投資買いも起きない。
地権者住戸も無いから、デベの価格設定でずっといくだけ。

[924: 匿名さん]

>>921
MRにも外国人来てたよ。
完売してない＝買った人がいない、じゃないよね。
買い漁りはないとしても、誰も買ってないとは思えないけどな。

[925: 匿名さん]

トミヒサのように外国の方が多過ぎるのも総会の事等を考えると悩みものですが、これだけの大規模のマンションで全く外国の方がいないのもそれはそれで魅力に欠けると思いますし、程度問題ではないでしょうか。

[926: 匿名さん]

あそこは激安でしたからね。
ここは良くも悪くもその心配はありませんね。

[927: 匿名さん]

1208号室ってモデルルームになるんですか？

[928: 匿名さん]

>927

12階の販売対象外住戸については住友不動産で所有するとの説明がありました。
棟内モデルルームにするには2戸連結になってて大きすぎますし違う気がします。

[929: 匿名さん]

2戸ならモデルルームと事務所じゃない？

[930: 匿名さん]

住友不動産が所有することはあまりないことでしょうか？

[931: 匿名さん]

100m2超の文字通りスイートルームですね。
南向き角部屋ですし，モデルルームにする予定なのかな。

[932: 匿名さん]

>>925
トミヒサの外人の数は発表されていないはずですが
多過ぎるってどこからの情報？
それに、トミヒサもここも外人富裕層が買っても賃貸投資が多いだろうから
実際に住む借り手の大半は日本人でしょう。

[933: 匿名さん]

12階だからビューラウンジには低いですよね。
南側は低層だから十分抜け感がある？

[934: 匿名さん]

12階はギリギリお見合いですよおそらく。

[935: 匿名さん]

広さからして、ゲストルームにするんじゃない？

[936: 匿名さん]

>>932

「富久クロス購入者に占める外国人の割合は25%以上」という記事を読んだ記憶があるのですが，ご存じないですか？
主に中韓の方が多いとのことでした。

[937: 匿名さん]

>>936
公式発表されていないのに、記事を信じるのは無理がありますね。
記事のソースを示して頂けますでしょうか？

[938: 匿名さん]

>>933
共用施設の扱いになっていませんから、住民に公開されるものではないのでは。
完売まで長期戦になるという予想のもと、モデルルーム＆販売事務所で使うのでは。
完売後はリフォームして、「中古」として売却するのかもしれません。

[939: 匿名さん]

差別発言で評価さげようと必死ですね。

[940: 匿名さん]

大崎タワーとか売れないんだろうが、あちらが本場ですよ。
差別を無くそう！昔から区役所が必死です。
対策課まである。

[941: 匿名さん]

大崎と池袋、何の関係が？

[942: 匿名さん]

>>940
大崎タワーと言えば、あそこのレジデンス棟スレでは
契約済みさん自身が
外国人が多く購入したと書いてますよ。

[943: 匿名さん]

中韓ですかね？

大崎にはお似合いですけど。

[944: 匿名さん]

>941
同じ山手線内側の販売中物件、って比較対象関係です。

[945: 匿名さん]

大崎はドブ川が臭く、周辺に浮浪者も多い。
大昔からだから仕方ないか。

[946: 匿名さん]

今日の目黒川は臭うね
梅雨時は仕方ないのか

[947: 匿名さん]

>>927
モデルルームにはしないと聞きましたよ。
私は会社の関係者というか偉い人が買ったと聞きました。

[948: 購入検討中さん]

>>937
富久の抽選に行った者です。
記事のソースどころか、抽選会場は中韓人が多くて、
彼らが抽選会場の様子を写真やビデオで撮っていたのが目立ち、なんとも嫌な気持ちになったものです。
本国に持ち帰って「これだけ来場者のいる物件だ」と言わんばかりでした。

[949: 匿名さん]

富久クロス近くの歌舞伎町は、中韓人たくさんいるからねー
やっぱりそうか！

[950: 匿名さん]

負け惜しみはやめなよ

[951: 匿名さん]

>>949
池袋も負けてないから、そんなこと書くのはやめとけば。

[952: 匿名さん]

>>947
そうなんですか？
関係者ならどこでも「選び放題」なのに、わざわざ低層階を買うとは不思議ですが...。
図面で既に「非分譲住戸」になってますから、相当前から決まっていたことだと思うのですが。

[953: 匿名さん]

>952さん

　>947さんではないですが，横から失礼します。
　
　私も営業の方から，うっすらとそのような趣旨のことをお聞きしました。

　また，だいぶ前にいただいた「共用図面集(社内資料)」では，
　「総戸数411戸(販売対象外住戸1戸含む)，販売戸数410戸」
　という修正シールの下を透かして見ると，
　「総戸数412戸，販売戸数412戸」
　と印刷されているのが見えます。

　2013年9月2日に計画が変更されたようです。

　http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00085352/summary/
　(そのほかの物件概要欄の最下部参照)

[954: 匿名さん]

953です。

さきほどYahoo不動産へのリンクを貼り付けましたが，そんなことは，公式サイトの物件概要に記載されていましたね。失礼しました。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/detail.cgi
(その他特記事項最下部)

[955: 匿名さん]

私がその当時気づいて営業に確認したら、はぐらかされました。

[956: 匿名さん]

>>952
関係者とはいえ、選びたい放題だとさすがに顰蹙ものでしょうから、
最上階というわけにはいかないかと…。
不動産関係者が根回しして買いたいくらい
資産的に良い物件ということではないでしょうか。

[957: 匿名さん]

そんなに良い物件ならとっくに完売しているわけで...

[958: 匿名さん]

スミフは竣工前完売はさせません。

[959: 匿名さん]

要町のシティタワーは竣工前完売だったけど

[960: 匿名さん]

>>959
いや、この物件は竣工後に販売する部屋があるから
そういう例を持ち出されてもねえ…