THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[821: 匿名さん]

新宿駅徒歩6分程度のタワーマンションが出れば考えるんですが，ありませんよね。

[823: 匿名さん]

池袋と違って新宿駅周辺には土地が余ってないからな。

[825: 匿名さん]

池袋のどこに余った土地があるんだ？

[826: 匿名さん]

池袋駅周辺は、再開発案件目白押しですよ。
あちこちで工事が進んでる。

[827: 匿名さん]

余ってるわけではないよね。

[828: 匿名さん]

再開発というより、タワマンを次から次へと建てる土地
が余っている。

[829: 匿名さん]

地権者が手放しただけで余ってたわけではない。

[830: 匿名さん]

819しかるべき役所に通報します。

[831: 匿名さん]

クヤクションの南と東も再開発ですよね？

[832: 匿名さん]

ミレーニアの場所は、当初オフィスになる計画だったのが頓挫して、スミフが買い取ってタワマンになった経緯がありますから貴重な場所です。

[833: 匿名さん]

豊島区が発表している池袋副都心整備地域にも含まれてますね。

[834: 匿名さん]

>>832
なんで頓挫したの？

[835: 匿名さん]

リーマンショックの影響だそうです。

リーマンショックなければミレーニアは存在しなかったんですね。

[836: 匿名さん]

>834さん
　そのあたりの経緯はみんたんさんのブログが詳しいです。

http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p10481414c.html

[837: 匿名さん]

>>836
なるほど～。ありがとうございます。
ここって、その前は飲み屋街だったよね？
地上げが終わったところでリーマンを食らったのか。兵どもが夢の跡...。
しかし駐車場で月極2万は安かった。ミレーニアもそのくらいにしてもらいたいものです。

[838: 匿名さん]

総事業費350億円のビッグプロジェクトだったんですね。
http://www.kksnt.co.jp/ir/pdf/release/2008/080620.pdf

[839: 匿名さん]

オフィスビル計画のさらに以前，タワマン計画があったそうです。

http://toshimaku-choren.jp/107mike1.html
(町会長のごあいさつ)

[840: 匿名さん]

ミレーニア建設が決まり町内会の方々も安心されてるといいですね。この立地はやはり貴重ですね。

[841: 匿名さん]

>837

飲み屋街はありませんでした。
建て込んだ住宅街で、戸建てとかワンルームマンション（ツカサのウイークリーオフィスも）などがありましたよ。

飲み屋街だったのはグリーン大通りの日生ビル裏の公開空地の場所、
それとサンシャインへ行く道のラウンドワンの場所です。

[842: 匿名さん]

そうなんだ。ありがとうございます。

[843: 匿名さん]

造幣局には超高層のマンションは建たない。

[844: 匿名さん]

ラウンドワンの場所が駐車場だったのは覚えてるなぁ。

[845: 匿名さん]

渋谷駅の利用者数が5位に転落しましたね。
池袋駅は2位と変わらずですが。

[846: 匿名さん]

渋谷は人気下がってますね。
ギャルも絶滅して渋谷が若者の憧れではなくなったのかも。
サッカーで暴徒化するのが渋谷なイメージです。

[847: 匿名さん]

渋谷は、東横線が地下深くに潜ってしまって、乗り換えが不便になったから敬遠されてるんじゃないですか。
その分表参道が増えていそう。
渋谷駅の大工事が終われば、人はまた増えるでしょう。
池袋からはJRでも副都心線でもすぐですし、楽しみです。

[848: 匿名さん]

特区に台東・中野・豊島の３区追加、都知事が表明
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO73742150T00C14A7L83000/

元々国は、都が23区全部特区申請することを期待していたそうですから、認められる可能性は高いでしょう。
東口方面は既に再開発が始動していますので、西口の大規模開発構想に恩恵があるかな。

[849: 匿名さん]

>847
いや、目黒線へ流れたのと、新宿３丁目乗り換えが増えたのが理由ですね。

なので、渋谷は魅力を増やさないと厳しいでしょう。
東急もそれは理解しているので、大規模再開発を進めていますね。

ミレーニアとはあまり関係ない話題ですが。。

[850: 匿名さん]

JRのメトロポリタン口から見ると本当に近いですね。
デッキ着工が楽しみです。

[851: 匿名さん]

写真で見ると本当に近いですねー。
直線距離で300m切ってますし。

[852: 匿名さん]

国立社会保障・ 人口問題研究所発表の資料「日本の地域別将来推計人口」を見ると，人口はやはり減少していくようですね。
豊島区も，もちろんその他の区も。

[853: 匿名さん]

豊島区も特区に指定されることになったんですね。

[857: 検討中の奥さま]

東南角の部屋はもう売り切れちゃったのかしら。

[858: 匿名さん]

高層階はもう売り切れですよ。

[859: 匿名さん]

お高いですよ。

[860: 匿名さん]

投資家にとっては、この価格はもう魅力的な物件じゃないよ。

[861: 匿名さん]

第二回目、アウルタワーになりそうな予感。な低層階ｗ

何年で売り切れるのーーーｗ

[862: 匿名さん]

電車内にあれだけ広告してれば竣工5年もあれば完売するんじゃない？

[863: 匿名さん]

ここは高くなってしまったから庶民じゃ無理ですね

[864: 匿名さん]

スミフさんも，高額設定した3LDKがこんなに早く売り切れるとは予想していなかったでしょうね。
残った部屋の値付けをどうするのか，興味深いです。
特に60Fの間取りと価格が気になります。

[865: 匿名さん]

公式サイトには70M-1という3LDKの間取りが今も掲載されていますが、もしかしてこれも売り切れてしまったのでしょうか？

[866: 匿名さん]

>>865
マンションギャラリーに行ってみては？

山手線内側でこの規模のタワーがしばらく出ないとしたら、高くても相場になるかもしれませんね。
建築費、資材費も高騰してますし。

[867: 匿名さん]

>>865

70Mの間取り，まだ残っているようですよ。
71.01m2=21.48坪で8280万円ということは坪単価385万ですか。
最後の角部屋3LDKとはいえさすがに高過ぎやしませんかね。。。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00085352/layoutlist/

[868: 匿名さん]

この立地ならこんなもんじゃない？1期はもっと安かったけどね。

[869: 匿名さん]

新築物件が相場を形成しますから、
ブリリア池袋以降、池袋の相場は坪350万以上になってますね。
それが難しいならもう少し郊外にするしかないですよね。

[870: 匿名さん]

ありがとうございます。
不動産系のサイトをいくつか見てみたのですが、サイトによって掲載されている間取りがバラバラだったので公式サイトが1番正しいのかな？と思っていました。
かなり出遅れてしまった感はありますが、もう少し絞り込めたらマンションギャラリーに足を運んでみようと考えています。