THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）ってどうですか？その３

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）その２のレスが１０００件超えていたので、
その3をを申請しました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：山手線 「池袋」駅 徒歩6分 、「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[81: 匿名さん]

＞６７
プレミスト西池袋は良い物件ですね。池袋で３位ですか。
お引取りください。

[82: 匿名さん]

＞80さん

ブリリア契約者なりすましだと思いますし、そうやって決めつけは荒れる原因なので、いい加減やめてくれませんか。
池袋内部争い笑われるだけてすよ。
ミレーニアの民度が〜とかそれこそ言われかねません。
前スレから検討比較ででてきてましたが
既に買えない物件を比較に出して
どちらがリセールいいかなんてきくのは荒らしっぽいですね

[83: 匿名さん]

そういえば、池袋で某マンションのモデルルームを見に行った時、営業マンに「他にどこか検討されてますか？」と聞かれたので、東池袋の某タワマンの名前を挙げたら、急に声を潜めて、「あそこ、自殺があったの知ってます？」と言われたのを思い出したw

[84: 匿名さん]

池袋が注目されてんのが不愉快な城南地区と港区地区の方が荒らしてるんですよ。
彼等は、家賃収入しか収入源がないので、必死です。
地価が下がると彼等は死ぬしかない。
新宿や池袋の地価があがることをもっとも嫌います。

[85: 匿名さん]

東池袋は土地があるが池袋駅周辺はもう土地がないから
マンションで競合することはないな。

[86: 匿名さん]

東池袋の超高層マンションでは転落事故ありましたね。

どんなに資産価値が高い物件でも事故物件になってしまったら売りづらくなりますから、
タワーはその辺のリスク高いなと思ってしまいます。
売るときも心理的瑕疵ということで、事前に申告しないといけませんし。

[87: 匿名さん]

ブリりアの周辺にたわまん出来るのは織り込み済み。
それでも即完売だわね。資産性に疑いなし。

[88: 匿名さん]

ブリリアのスレにはミレーニアなんて話題にもなってない。てか眼中なしってところ。

ここでブリリアの話出てるけど、購入者じゃないね。外野の見物人でしょ。

で、ミレーニアの人気がなぜないのか？

物件どうこうの評価もあるかもしれないけど、
あたしは経済状況の変化と考えるけどどうかしら？

ブリリアの売りだしてる時の株価と高揚感、
アベノミクス失望⇒今の停滞感⇒外人様の怒り⇒いつ暴落するかと言う不安。

[89: 匿名さん]

プレミスト西池袋って人気なのですね｡

[90: 周辺住民さん]

ここが人気がない理由を上げるとしたら、規模感じゃないですか？タワマンなのに共用施設があまりない、専有面積も最大82で小さめなど。

[91: 匿名さん]

池袋はいつも内部抗争してる所。
石田衣良のIWGPサンシャインストリートウォーの回読みなさい。
カラーギャングの戦い。

そして今は、ラーメン戦争、うどん戦争、進学塾戦争、百貨店戦争、家電戦争、タワマン戦争（笑）

女子高生が制服姿でキャッチしてるそんな街。
人妻が旦那に内緒で売りやってるそんな街。
旦那さんがそれを奥さんに内緒で買ってる街

どこかの小学校の校長が覚醒剤で捕まった。まさか池袋で買ったとかはないよな？
だって、前に光GENJIの赤坂晃は東池袋で覚醒剤所持で捕まったからな。

そんなイメージが、評価低い原因だとしたら仕方ないね。

まぁ、俺的には大好きだけどね(爆笑)

[92: 匿名さん]

シティタワーウエストゲートは余計な共用施設無しですが竣工前完売でしたよ。
余計な施設が無い方が好きって人も多いもんです。

[93: 匿名さん]

カラーギャングの戦いなんて本気であると思ってる奴がいるのかw

[94: 購入検討中さん]

シティタワーウエストゲートって竣工前完売なんですか
住友不動産にしては珍しい売り方ですね。

ミレーニアの最上階は竣工後に実物を見てもらって売るとのことなので、
竣工前に完売はないですが、売れ行きは良いと聞きました。

[95: 匿名さん]

ミレーニアを買う人はこのようなサイトは見てないよ。私も含めてね…。

[96: 匿名さん]

＊＊＊の行列行進みれるのも池袋の特徴。

勿論、新宿にも沢山事務所あるけど、昨今の事情で行列行進はしてない。

池袋はまだ緩いのか、＊＊＊さんの行列行進がみれます。
西口の話だけどね。

北口は中国人マフィアの＊＊。

新宿でも事務所は歌舞伎町にあるわけじゃない。
繁華街ではない西新宿にある。

池袋の場合は、まさか南池袋にあるとかないよね？

そこら辺の詳しい人いたら教えて？

[97: 匿名さん]

>>96

米印は893とそうくつ

[98: 匿名さん]

東池袋駅直結はエアライズ、アウル、ブリリアがあるし、エアライズこそが駅の真上だよね。東池袋駅直結っていってもそんなに希少価値はないよなぁ。

[99: 匿名さん]

96

先日、新宿御苑で行列見ました。
歌舞伎町にも事務所ありますよ。

[100: 匿名さん]

99

勿論歌舞伎にもあるが、ちょっとし休憩所。

警察でいえば交番みたいなもの。警察署にあたる事務所は西新宿。

池袋西口にも交番にあたるものはあるが、
警察署クラスはどこかなって？

[101: 匿名さん]

ネガ？が内輪で盛り上がってるのかわからないけと、なんの行列だか何言ってんだかサッパリ意味わからないや

893なら歌舞伎町のが多いし、
中国韓国人の居住者は新宿区が共に1位

外国人が遊びに来るのはウェルカム
銀座、新宿有名どころは宿命だからね

六本木、歌舞伎町みたいに不良外国人は
治安悪くなるからいやだね

東池袋駅直結は、素直に羨ましいけどね
今年みたいにエルニーニョ現象で
豪雨、または連日酷暑、大雪でも傘も持たずに商業施設や、地下鉄で銀座でも行けるのは希少価値

地下鉄だけじゃなく、池袋駅も近いからこその希少価値だけどね

[102: 匿名さん]

101

やくさんが無敵家に並んで行列作ってるという意味でしょ？

やくさんの数の多さは新宿、表立った行動が見れるのが池袋。
外人居住者の数を言ってるのではなくて、スネークヘッドやターウィ(マフィア)がいるのが池袋って理解でOK？

[103: 匿名さん]

取り敢えず今迄の書込みの流れを見ると、
ブリリアの方が人気で資産性がある。ブリリア側はミレーニアの事は眼中なしで話題にすら出ない。

で、我らミレーニア派からすれば、ブリリアは買えないわけだし負けは認めよう。

で、2番じゃダメなんですかってあったけど、
ミレーニアは五番だね。でもいいじゃんそれでも。

あたしも5股かけられて5番目の女だったし。

順番はブリリア、エアライズ、アウル、ブリリア横に出来るタワマン、ミレーニアでOk

[104: 匿名さん]

てか、前スレに出てきたスミフの営業出て来なくなっちゃたね。

営業頑張って、ミレーニアの書込み頑張れよ。何かセルポイントないのかね。

殿様商売何だよな全く。売れなくてもいいんです、財務健全なんでってのが何だコイツと思ったけどね。

[105: 匿名さん]

池袋は、
歌舞伎町に居にくくなった893、マフィアが流れて今はけっこう危険です。
893より中国マフィアの方が多いですね。

北口、西口はヤバいです。でもサンシャインの方は比較的安全です。

北口は、池袋を代々支配する極東会が存在します。
住吉会も大きな勢力を誇っていますが、稲川会、特に山口組は比較的少ないと思います。

西口は代表的な半グレの怒羅権がいます。地域で言うと王子華魂のOBです。彼らは中国マフィアの東北系(旧満州)のターウェイ、キンザンと共に西口を支配しています。また、極東会、住吉会とは協力関係にあります。

[106: 匿名さん]

ミレーニア、いまどのくらい売れてるんだろうか。

[107: 匿名さん]

余談ですが、ニコニコ動画で「893いたらかかってこいよ～」と池袋サンシャイン付近でパフォーマンスをしている少年がいましたが、彼は無事でした(現在は反省してやっていません) 北口と西口でやっていたら下手すると拉致されて、手足が切断されて臓器売買に使われていたと思います。

YouTubeに殴られてる証拠動画残ってます。ミツル 893 で検索して下さい。

[108: 匿名さん]

106

売れてないのでは！？ 2期販売も延びたしね。

[109: 匿名さん]

〉１０８
確かに。西池袋の三井は、いい感じなのに。

[110: 匿名さん]

102
ラーメン屋だよね？
なにそれ想像したらコントにしかならない…。なにゆえよ？

食べに来るってなら、新宿のほうが昼でも物々しいよ
花園神社前なんかで昼間からなにやら受渡ししてるのみるとこわいよ

103
ミレーニア派に見えん…
直結はマジで羨ましいが、アウル、エアライズよりは
ミレーニアのほうがいいと思う。

こわいのは副都心線まで直結になられちゃうと、厳しくなるね
伊勢丹、渋谷、表参道、代官山、横浜と
全て直結で行けるようになるからね。

でも建築費高騰してるからブリリア脇のマンションあと10年はかかるでしょ
流石にそれを待つ人はいないと思う

[111: 匿名さん]

110

ラーメンの話はギャグで言ってるんでしょ。
あたしも想像したらコーヒー吹いたわ。ブルマンNo.1ね。

副都心は東池袋できるよ。

ブリリア横もスミフやURやその他の開発が計画されてる。
10年はありえない、2.3年で 出来てくる。

[112: 匿名さん]

105は新宿ポジなんだろうけど

池袋に新宿の893流れてこないよ
歌舞伎町浄化作戦なんて出た段階で
素人でも流れてきたらイヤだって考えるんだから
豊島区が対策考えてる

今の区長になって、時間かけてた構想が
ここにきてぐんと効果でてきてる

綺麗で、大人も集える街になれば
自然とそういう輩は居づらくなるんだよ
ましてや、子供もくるアニメ売り出したら、そんな近くは寄れなくなる

西口も再開発されるからね！
池袋は今後、さらに大きく発展するよ
まだまだ構想の途中。
区長、行政の方が凄く頑張ってくれてると思う

[113: 匿名さん]

副都心線の東池袋駅の設置については、豊島区と東京メトロ（当時は帝都高速度交通営団）
との間で1999年4月28日に
「将来、東池袋四丁目市街地再開発事業が進捗し、相当の利用客が見込めるようになった時期に
　東池袋一丁目付近に新駅を開設する」という確認書を締結しています。

あと、アウルはUR手掛けてるからね。
ブリリア横もUR決まってるしタワマンは確実なりぃ~

[114: 匿名さん]

だから、池袋を罵り、新宿と仲間割れしようとしているのは、
城南地区と港区民です。
新宿が地価日本1のとき、散々、かれらは、新宿を罵倒しました。
新宿区が地価あがると豊島区及び池袋の地価及び開発が進みます。
サンシャインみたら、分かるでしょう。
城南地区と港区の地価がさがると彼らは困るのです。

[115: 匿名さん]

112

裏社会の現実をしらない、ヒルナンデスやミヤネ屋見てる専業主婦の意見だね。

豊島区は巨額の財政赤字で23区ワースト。区長が役人を減らしてるとインタビュー乗ってた。
金ない人減らしてる行政に、そんな頑張れる力はない。

だれか、豊島区は子供に優しくないと言ってたが、
やさしくないのではなくて、巨額赤字で金がないだけ。

[116: 匿名さん]

114

陰謀論すきやな。じゃ、地震もアメリカの仕業ですか?

港区は安泰でしょ。豊島なんて眼中なしだし、豊島区は都心5区にすら入ってない。

港中央渋谷千代田新宿が都心5区。

[117: 匿名さん]

副都心線の新東池袋駅はブリリア後方の
ガソリンスタンドの下にホームの準備出来てるのは、池袋物件検討者はみんな知ってるよ

ブリリアの契約時重説でも、『将来新駅出来る可能性あり』って書いてあったらしい（不動産関係者からの話だから間違いないよ）

ブリリアは役所も併設されてるから
副都心線も直結になるけど
新しく出来るとこも直結になるのかな

野村プラウドタワーの話も、最近進み悪くなったよね？
丸紅のほうは、戸建多いから話は進んでないよ。
売らないほうが10、20年後には他の開発全部済めば地価はますますあがり
青山とかにある古民家の如く、大金持ちになるし…無理に売らないと思う

丸紅側が動くのは、価値がぐんぐん上がって、相続時に手放すひとがでてから
元々、富裕層じゃないから現金がないから。

しかし、有楽町線に加えて副都心線も直結となると、都内で唯一になるかも
メガターミナル池袋も近いから
直結実現したらミレーニアとしては痛いね。

但し、ミレーニアは直結地区にはないゲートが売り。これこそは池袋唯一
スミフは立地の弱さ考えて、他にはないゲートにしたと思う。
弱いっても池袋は2分だろうが一番近く
直結ではないだけ。
ゲート内に住まう優雅さはかけがえない。

[118: 匿名さん]

115
巨額赤字なのにどうして世界的な建築家隈研吾の
デザイナーズタワーが
作れたか内情知らないのかな。
黒字転換への今後の試算わかってる？

116
陰謀論は知らんけど、で文面からすると港区ポジなの？
都心5区って不動産業界が便宜上つけただけだし、中央、港は臨海地区は埋立地だからえばられてもね
すごいねって言ってあげられなくてすまんです

お好きな区のスレで検討されて下さい

[119: 匿名さん]

118

おっ、あまり出会う事ない豊島ポジさんですか?

北口の清掃工場から排出される有害物質に関してはどう思われますか？
ダイオキシン濃度高いのでは？大好きな豊島区役所には確認されたかな？

ミレーニアも住宅性能表示制度では環境の有害化学物質の項目は未取得ですよね。

この件に関しては如何でしょうか。

[120: 匿名さん]

118

黒字？はっ？楽天家の人なんですね。
豊島区新庁舎整備事業に関する報告書読んで下さいね。

都心5区に入ってないもんね。僻みはやめましょう。
資産性とはあなたの価値観ではなく、マーケットの評価なので。

[121: 匿名さん]

池袋人気にネガが出没しだしてきたね
嫉妬のあまり、適当ばかりならべてるわ。

人気スレのさだめと思って華麗にスルー

[122: 匿名さん]

全然スルーできてないし...ｗ

[123: 匿名さん]

ネガにはポジの論理で論破して欲しいな。

[124: 匿名さん]

じゃ、今日のまとめ。

おたくの旦那さんは、奥さんに内緒で女子高生を買ってる。

それを893に付け入れられて、大変な事になっている。で、おk？

[125: 匿名さん]

ぶりリアの中古っていつでますか？

ブリリアの中古を強く買いたいです。

[126: 匿名さん]

>125
こことは関係ない、どうでもいいことは。向こうの契約者スレで聞けよ

[127: 匿名さん]

陰謀論って、案外ホントかもと思った
ネガが池袋眼中なくて港区バンザイとかだったらわざわざここくる必要ないもんね

池袋人気すごいわ
かえってネガのお陰で実感したわ
再開発は今後目白押しだし

[128: 匿名さん]

119に関しての反論。誰かはよ。

[129: 匿名さん]

127

いや、港区の人は豊島区池袋のことなんて、
これっぽっちも思ってないし屁とも感じてない。

ネガはこれから買いたい人、
ポジはもう買った人、
このやり合いだと思うよ。

港区住民くるわけないwww.

[130: 匿名さん]

利権の構図。
特区のメンバー見てみたら？
利権丸出し。
不動産屋だらけ。
湾岸だけフジテレビ。

[131: 匿名さん]

これっぽっちも思わない港区さん。
では、嫌悪施設を全て港区にまかなわせましょう！
刑務所とかね。

[132: 匿名さん]

128
スルー検定中です。実力ためされてる時

都心5区のどこやらが、池袋地価爆上げに
恐怖心抱いてるのがわかっただけでも儲けもの。

削除要件になる893ネタ等までたして、
本当に、困るんでしょうね

ブリリアが半数近くも富裕層に現金購入された理由も池袋の将来性を、知人などの有識者にでも聞いてたのかもとおもえば、ミレーニアは今は買い得になりそう。再開発はこれから進むんだし。

[133: 匿名さん]

人気の豊島区もとうぜん特区に入ってんだよな？？

[134: 匿名さん]

132

池袋地価爆上げ➡マジで？(爆笑) おめでとうwww.

富裕層現金購入➡医者や教授や弁護士や役員が多いが、彼らがマーケットの評価を出来るかは別問題。

だいたい株でも負けるのは、社会的地位の高い今の人達。

彼らの社会的地位の高さと、マーケット評価能力は別問題。
そこを認識してないと、カモられるだろう。

富裕層からいかにカモるかを考えてるのがマーケットの常識。

[135: 匿名さん]

まぁ、貧乏人からはカモれないからね。
カモるものがないというね。

お金持ちのそこのあなた、カモられないように気を付けなさい。フフw

[136: 匿名さん]

悔しくてまだネガ張り付いてるよ
かわいそう…。元気だしてね
お金があればミレーニア買えばいいよ

[137: 匿名さん]

119の意見に関して、反論はよ。

そうとう図星なんだね、これは。

ここ反論できないと、相当痛い所突かれたと思われるよ。

[138: 購入検討中さん]

ネガの人もポジの人も、みなさん書き込みありがとうございます。

こんだけ盛り上がるってことは、それだけで、注目されてるのがよくわかる。
本当に眼中にないところには書き込まないもんね。

悩んでましたが、購入決めました。

[139: 匿名さん]

注目されるところほどネガが沸くね。

[140: 匿名さん]

新駅出来たら池袋だけでなく東池袋もさらに賑わうことになるね。
周辺が発展するのは良いことですね。

[141: 匿名さん]

138
あなたはすでに契約した人では？
買った人はポジにならんと不安だもんね。

買ったのなら自信を持って、ネガがどうとか言わずに、
自分を信じてww

[142: 匿名さん]

てかさ、こんな時間に書込み出来るやつは専業主婦しかいないんだよ。

旦那の給料でただ飯食って夜更かしすんなって。

[143: 匿名さん]

134
笑えるよ〜
評価低いのに張り付いて必死なネガする
理由はひとつ
眼中なければネガする必要もないからね。

医師でもなんでも現金購入出来る人たちなら港区都心などでも（仮にローンでも）充分購入出来る客層だって知らないの。フフ

現金即金で購入出来る客層が半数近いと言うことはそういう事。
どこでも買える人たちが、敢えて池袋のブリリア選んだんだから。

[144: 匿名さん]

143

ちょっと待って。何かややこしくなってるけど、あたしはブリリア派だよ。港区住民じゃないって。
ミレーニアかブリリアかって話であたしはブリリア。

ブリリアポジでミレーニアネガです。

[145: 匿名さん]

143 不動産の事しらないド素人専業主婦ダネ。

湾岸は別やけど、港や千代田なんて単価が全然違う。彼らも手が出ないよ。
豊島はやすい。ブリリアはお買い得物件です。

どこでも買える人が買ったものがいいとは限らない。
なんでも買える人が買った株が、将来値上がるか？
まぁ、専業主婦じゃわからんだろうな。

[146: 匿名さん]

買えないヤツらがポジだのネガだの言ってるのは笑えるｗｗ

[147: 匿名さん]

146

あたしのこと？ 月20万円のOLですw

[148: 匿名さん]

住友不が６期ぶり経常最高益　14年３月期、マンション販売好調
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/gyoseki.aspx?g=DGXNZO6776506004032...

[149: 匿名さん]

つかさ、ミレーニアの話しようや。

なんやねん、やくさとか女子高生とか陰謀だとか。
民度低いって。

[150: 匿名さん]

143

専業主婦さん。あなたの誰がどうだからどうとか、
そう思われるという推測論等を根拠にして買ってしまったのならば、
将来目減りして資産価値減になったら、責任とって池袋の人妻ソープで働きなよ。
人妻は単価安いから本数こなさないと稼げないから覚悟して。

会社で一生懸命働いてる旦那さんに申し訳立たないでしょ。そんな薄い根拠じゃ。
ネガが来てビビるなら、そんな高い物を安易に買うなって。

[151: 匿名さん]

144さん
ブリリアはもう買えないので諦めて下さい。池袋ポジとして頑張って下さい

145
若いなんちゃって不動産業ダネ

ブリリアのプレミアム2億1千万円クラスまで
軒並み倍率8倍とかだったんだよね
知り合いの『出来る』不動産関係者にでもきくといいよ。

ホントにわかってないわ
坪単価の話じゃないの
千代田区最高級クラスとかいってない
港区、千代田区も買える人が池袋を選んでるのはなんで？
広さが変わろうがどこでも買えるのに
見栄よりなんでわざわざ池袋選んだんだろうね～

それも物件の半数近くもの人が。
平均倍率2.7倍、最高18倍って書いてあったけど現金購入出来る客層が他にもたくさん池袋の物件に集まってたのは事実。
地縁もあるけどね。
将来性なければブリリアといえど、池袋の物件選ばないよ。

スミフはc地区の土地もかんぽ跡地も
早くから動いて買収してる。
ミレーニアのゲートは希少価値ある。
ただ、スミフ側からしたらまだ時間かけてから売り出した方が、高く売れるだろうな

[152: 匿名さん]

151
ブリリアが良いってのは分かった。
ミレーニアに関してはどう思う？

[153: 匿名さん]

151
あと、ミレーニアの不人気さはどう分析してる？

[154: 匿名さん]

152
ブリリアがというより、2駅直結になる可能性あるあの立地と、池袋の将来性が
（かつての池袋らしからぬ、ごめん）
特別な客層に見込まれたという事

富裕層の全てではないけど
マーケットのことは専門家に相談して購入する人多いよね

池袋の将来性高ければ、ミレーニアだって当然、引っぱられる
不人気とは自分は思ってない。
2駅直結可能性地区は池袋駅までも8分と
大差ないのでブリリアのほうが人気は先行したけど（隈研吾など他要素もあるが）
広範囲な開発すすめば、当然地価あがるよね。
立地で直結地区に負けたとしても
地価が上がった池袋でゲートあつらえた
のは唯一無二だから。
自分は駅徒歩6分より希少価値のゲートが売りに思う。
ブリリア駅徒歩8分ならあまりかわらないから、2駅直結つくなら立地は向こうかな

不人気でなく、時期がまだはやいのかな。
同じ考えの人は、選べるうちに選んで購入してるかと。
スミフがどこまで放出するのかみもの

池袋駅に尤も近く、ゲートってすごいと思うけど。

[155: 匿名さん]

154 コメありがとう。

ゲートに関してだけど、自分はイマイチピンと来ない。
セキュリティとか部外者は入れないとか分かるよ。

ゲートって価値あるの？もう少し詳しく教えて？
ちなみに、他の物件ではこういうゲートついてるところある？

[156: 匿名さん]

豊島区ではないよなぁ。

[157: 匿名さん]

ゲートはすごい売りだと思いますよ。
利便性で一歩上回る東池袋タワマン連合に対する、住友の対抗策でしょう。

自分の家の足元を、素性のしれない不特定多数の人がうろうろするのは、あまり気持ちが良いものではありません。
公共施設、商業施設、駅もそうですね。
ミレーニアはフェンスもパンチングだそうですし、プライバシーの確保にも優れたプランだと思います。

反面、例えば自分の部屋まで宅配便を持ってきてもらうのに、何回ピンポン対応すればいいのかという話も。
3回？4回？

[158: 匿名さん]

副都心線新駅いいですね。
池袋の副都心線の駅は、東口からだと果てしなく遠いですから。
ミレーニアでも、雑司が谷のほうが近いくらいではないでしょうか。
東池袋周辺住民は、どこかに行くのに池袋駅に行く必要がほとんどなくなりますね。

[159: 匿名さん]

155
広尾と蘆花公園にゲートマンションある
蘆花公園は数年売れ残り出たけど

個人的に広尾より池袋駅近のほうが利便性高いし、
池袋は駅自体（百貨店、デパート多数）と
街（劇場、大型書店、映画館、サンシャイン、図書館、遠距離バス）となんでも近くに揃ってる

池袋のなにより評価したいのは
こんなに便利なうえに、地盤がいいこと

[160: 匿名さん]

ここもねー、
隈さんクラスのデザイナーを起用すればよかったかも。

いまいち惹かれるポイントがない。

[161: 匿名さん]

惹かれるポイント→今、この辺で買えるタワマンはここだけ。

[162: 匿名さん]

隈研吾が設計したら、設計料金何億かかると思ってんの～
今よりミレーニア値段上がるわ～

それより池袋ではもうオリンピック以降までタワマンでないし
その頃は、大通りのオープンカフェや
旧庁舎跡地商業施設はじめ、再開発が進んでくるから今のこの値段じゃ買えなくなってるのは確実

六本木もシンボリックなタワー、六本木ヒルズが出来てより一層地価あがったように
池袋にも隈研吾デザインのブリリアが
ランドマークになるから今後池袋は
街全体がやっと大きく変貌すると思う

山手線内側で利便性高いターミナル駅で
地盤もいいのに、またこんなに安いのは
池袋界隈だけでその内確実にあがるはずだと、不動産専門家などの間でも少し前から話は出てたし

[164: 匿名さん]

なんのなんの、池袋よりも早く20世紀の時代から、
城東は東京駅や大手町に近いのに安いので
その内確実に上がるはずだと住宅専門家などの間から言われ続けています。

[165: 匿名さん]

六本木ヒルズと豊島区役所を対等に考えるヤツがいるかよ。
煽るにもほどがあるｗ

[166: 匿名さん]

区役所に興味あるのは区民だけだし。

[167: 匿名さん]

区役所に興味なんかないな

興味あるのは隈研吾のランドマークタワーと
そこへ繋がるように広がった再開発
東西も含めた回遊性ある池袋の街

それと、渋谷を抜いて賃貸オフィス料が
16%も上昇しだした現状に非常に興味あるね

20世紀の時代から言われてて上がってない適当な話持ち出されても…

[168: 匿名さん]

確かに、区役所がランドマーク？？...という感じはしますが、これを契機に懸案の「面開発」が進むとなれば、地価上昇にはつながるのではないでしょうか。
西口も手付かずですし、開発ポテンシャルは相当高いと思います。

[169: 匿名さん]

区民だけど隈研吾とか区役所に興味ないわ。
5年に1度行くかどうかだし。
再開発って言ったって、武蔵小杉みたいにマンション建てるだけじゃん。
庁舎ビルが建て替わっても一時的に周辺の地価が上がる程度で何も変わらんよ。
ランドマークのサンシャイン建て替えて外資系高級ホテルでもできれば多少イメージが変わるかもしれないが。

[170: 匿名さん]

169
残念〜区民でもないネガバレてるよ～

区民なら武蔵小杉みたいにマンションが出来るだけの再開発じゃない
池袋の街、広範囲な再開発始まるのくらいは知ってる〜

今後数年来、池袋で買えるのはミレーニアだけだし、ここのポジはミレーニアだけてなく池袋のポテンシャルに興味ある人多いなか
ネガの人って、どこの地域だろうね～

買わないし、競合タワマンもない中で
へばりつくくらいだから
池袋に値上りされると困る地域ですよね～。知ってますよ～フフフ。

値上り可能性ないなら、ネガらないでほっとけばいいのに。
ミレーニアは地権者もいないみたいですしね～不思議ね～

自分だけが池袋に興味持ってるわけじゃないよ
渋谷を抜いた、賃料の上り幅みればわかる。

[171: 匿名さん]

賃料なんて、上がりもすれば下がりもする。
永久じゃないから意味なし。

池袋はここだけだからこそ
豊島区の人口減問題などでここが注目されてしまう。

[172: 匿名さん]

171
息の根止めたいわけじゃないけど、間違い指摘するね、ごめんね。

景気と共に賃料上がり下りあっても当たり前。同じ経済状況、景気の中で
急激に上がってるとこはなぜだと思う？
渋谷を抜いた理由は？

人口減少？そんな甘い分析結果を
まともに真に受けてる専門家は誰もいないです。どの年代を資料にしたか調べてごらんよ。
伸び率含めたた将来性が分析に入ってないのは明白な事実。
それを発表するのは、利権あるからで悪意すらあるよ。
自分だけが儲けようとする輩はたくさんいる

池袋は本当に急激に伸びはじめてる
都心の賃貸オフィスに動きがでてるのも知らないわけじゃないよね？

ここへきて、企業が直下地震時のことを
考慮して、地盤がいいところや、
より耐震性いいところに動きでてるよね。

さて、渋谷抜いて16%も賃貸上昇中の池袋
震災時も計画停電はぶかれてなかったっけ
震災時の停電などインフラ復旧が一番早いのどこかなどの試算がでてるんだけど、知らないのかな。

[173: 購入検討中さん]

都庁がランドマークなんだからクヤクソだってランドマークになっても構わんやろ

[174: 購入検討中さん]

渋谷の駅近は海抜低いしね

[175: 匿名さん]

池袋の再開発が進むこと、そして当分池袋駅近辺に新規タワマンはできそうにないこと。
すみふの強気の値付けと、悠長な販売計画の理由ですね。
ブリリア竣工後は、ブリリア中古との競合があるかもしれませんが。

[176: 匿名さん]

172

119の書込みに関してはどう思いますか？

[177: 匿名さん]

池袋駅の強みは丸ノ内線が通ってるところですね。
東京・大手町まで直通で本数も多いのがポイントです。

ミレーニアが2期でどれだけ値上げするか気になります。

[178: 匿名さん]

ブリリア中古とは競合しないだろうな
ちょっと圧倒的な物件ポテンシャル
今後建つ予定のあの地区の中でも
ブリリアは抜きん出てる。

でもミレーニアはゲートっていう希少価値あってブリリアと差別化されてるから困らないと思う

蘆花公園とか、他の郊外にあるゲートマンションじゃなくて
副都心池袋、山手線内側駅近のゲートは希少
プライバシーを非常に気にするひとは一定数必ずいるから
まして、都心部のゲートだし

[179: 匿名さん]

ミレーニアの最大の競合は、
かんぽの跡地とC1地区のスミフ物件の気がしますが・・・。

オフィス棟と住宅棟で、話が変わりませんかね？？

[180: 匿名さん]

全然場所が違うし、簡保が建つ頃にはここは完売してんだろ。